1、全年12億營銷目標(biāo) 項目占位 定位體系 市場占位 營銷體系 中原優(yōu)勢 CONTENTS PART 1:項目占位 區(qū)域價值:長樂撤市改區(qū) 福州的優(yōu)勢在于江海,福州的出路在于江海,福州的希望在于江海,福州的發(fā)展在于江海; 未來隨著政府對福州新區(qū)。

2、內(nèi)容層面,有微信內(nèi)H5傳播. 策略制定策略制定 1鎖定優(yōu)質(zhì)的短視頻平臺,符 合自如人群 2多元化渠道投放,形式多樣 3適合H5裂變的傳播 媒介策略媒介策略 媒介策略解析鎖定優(yōu)質(zhì)的短視頻 27.00 29.03 25.66 12.93 5.3。

3、家電線上市場規(guī)模 2015 2016 2017 小家電線上消費人群 2015 2016 2017 小家電線上購買單價 小家電線上市場蓬勃發(fā)展,每年穩(wěn)步上升; 線上購買小家電的人數(shù)單價逐年提升,消費需求和購買力也在上升. 2018年中國小家電。

4、問題 解決問題解決問題 二現(xiàn)狀梳理:面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)二現(xiàn)狀梳理:面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 目標(biāo)目標(biāo) 項目解讀項目解讀 項目目標(biāo) 片區(qū):壽光新門戶,新城片區(qū):壽光新門戶,新城CBDCBD 比肩市政府,緊鄰新區(qū)政務(wù)中心.位于展覽館片區(qū),打造功能 齊全的。

5、品模式 定義一類消費群體定義一類消費群體 造就一種市造就一種市 場聚合場聚合 倡導(dǎo)一種生活模式倡導(dǎo)一種生活模式 確立一種市場地位確立一種市場地位 分析一種產(chǎn)品模式分析一種產(chǎn)品模式 研究市場研究市場 形成一個項形成一個項 目概念目概念 促成銷。

6、 1億億元元 增值前土地成本約增值前土地成本約500元元 2000元元開發(fā)成本開發(fā)成本 2500元元實際成本實際成本 增值前土地成本約增值前土地成本約500元元 2000元元開發(fā)成本開發(fā)成本 2500元元實際成本實際成本 要實現(xiàn)要實現(xiàn)1.5。

7、形象定位戰(zhàn)略 . 3 第二節(jié)行銷概念的提煉 . 6 1行銷概念提煉的前提: . 6 2行銷概念定位目標(biāo) . 13 3定位法則 . 14 4定位依據(jù) . 15 5行銷概念定位 . 16 6行銷概念的支撐體系 . 17 7形象定位體系設(shè)計示意 。

8、一二線城市限購令出臺,大量資金開始流向三四線城市 3.許多大品牌開發(fā)商也開始進(jìn)駐三四線城市 4.三四線城市的一些項目產(chǎn)品風(fēng)險小總價低 5.三四線城市買房攻略:選擇好品牌要買第一批 話題炒作點 前期話題炒作 話題與題推廣資源 4.14.14 。

9、力樓盤附加值 第二部分 傳播推廣執(zhí)行方案傳播推廣執(zhí)行方案 一一 專案傳播執(zhí)行策略專案傳播執(zhí)行策略 1 傳播流程執(zhí)行策略 2 核心傳播策略 3 媒體組合執(zhí)行策略 二階段性廣告執(zhí)行策略二階段性廣告執(zhí)行策略 三活動營銷執(zhí)行策略三活動營銷執(zhí)行策略 。

10、目所在地海拔 1600米處,月平均氣溫 20C,比石柱縣城低 8C,是理想的避暑療 養(yǎng)勝地. 黃水國家森林公園集森林休憩,消閑避暑旅游度假,土家民俗風(fēng)情欣賞于一體.風(fēng)景區(qū)擁有畢茲卡綠 宮中國一號水杉母樹黃水湖馬老城出魚洞大風(fēng)堡原始森林風(fēng)景區(qū)。

11、費者希望得到的信息. 而目前和未來的市場將全然不同.它強(qiáng)調(diào)針對消費者個人的溝通,而不 是強(qiáng)制性的向大眾市場挺進(jìn).它基于建立買賣雙方之間長期的合作關(guān)系,強(qiáng) 調(diào)以質(zhì)量為驅(qū)動的雙向溝通,即營銷者和客戶之間的互動和共同利益.他基 于客戶的滿意度,而。

12、整合營銷第四章:整合營銷 1品牌價值 2營銷戰(zhàn)略 3年度營銷目標(biāo) 4營銷執(zhí)行策略 第五章:廣告推廣第五章:廣告推廣 MENU 第一章:市場分析第一章:市場分析 海口與三亞互選,海口可以度假,可以生活,海口因國 際旅游島戰(zhàn)略進(jìn)入發(fā)展加速度。

13、其自身經(jīng)歷道出參禪的三重境界其人 出世之前,途經(jīng)一個有山有水的地方,此時的他看山是山,看水是 水;及至拜為六祖慧能門下,靜心參禪,始有悟時,便覺山已不是山 ,水也不是水;再到禪中徹悟,并傳承六祖衣缽之時,再回當(dāng)年之地, 看山又是山,看水又是。

14、樣一個令我神清氣爽的地方,讓我看到了久違的大自然純粹的色彩,使我感受到呼 吸清新的空氣比享用美食更令人愉悅. 那就是黃水這個小鎮(zhèn),呵,黃水你讓我流連忘返渡過了一段 清涼而愉快的時光. 序序 篇篇 根植千年歷史文化沃土根植千年歷史文化沃土 打。

15、四維一體分析 第一篇章 旅游地產(chǎn) 開發(fā)愿景資源整合贏利開發(fā)成功運營 旅游地產(chǎn)成功開發(fā)的四大決定性因素: 第一篇章 旅游地產(chǎn)有別住宅商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體等土地開發(fā), 是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機(jī)開發(fā). 維度1:開發(fā)愿景 前期包含: 需求挖掘概念定位。

16、僑城繼旅游地產(chǎn)后全新開發(fā)模式的探資源,深圳華僑城繼旅游地產(chǎn)后全新開發(fā)模式的探 索產(chǎn)物,長三角高端旅游休閑體驗項目.索產(chǎn)物,長三角高端旅游休閑體驗項目. 泰州華僑城泰州華僑城 提案框架 競爭范疇競爭范疇 品牌挑戰(zhàn)品牌挑戰(zhàn) 品牌核心品牌核心 明。

17、科學(xué)探索中心是寧波文化廣場核心項目,東西分別與門戶區(qū)和行政中 心相連接;南北兩側(cè)規(guī) 劃有綜合商住高級公寓等綜合功能;項目 周邊將形成充滿活力人口密集的新城板塊. 交通狀況:從三江口沿中山東路至文化廣場約10分鐘左右車程.在建的地鐵1號 線。

18、高,別墅關(guān)注度已高達(dá) 14.79 網(wǎng)民關(guān)注房產(chǎn)類型分析 62.33 14.79 10.09 7.29 3.17 2.32 網(wǎng)民關(guān)注房產(chǎn)類型比例 普通住宅 別墅 政策房 商鋪 寫字樓 商住樓 北京的房地產(chǎn)網(wǎng)民比例最高, 占17.38,明顯高于。

19、戶服務(wù)能力.WPP集團(tuán) 是全球覆蓋領(lǐng)域最全面的傳播服務(wù)集團(tuán),在103個國家設(shè)有1400個運營公司,為財 富500強(qiáng)公司中超過330家企業(yè)提供服務(wù).WPP集團(tuán)下子公司各自擁有獨特定位 各有專長. 核心業(yè)務(wù)咨詢領(lǐng)域包括:企業(yè)定位爭議問題管理和危。

20、區(qū)及南宋皇宮區(qū) 南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分. 宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然浴合,也使杭州宋文化旅游得到了定位.宋城旅游 景區(qū)的建設(shè)運用了現(xiàn)實主義浪漫主義功能主義相結(jié)合的造園手法,源于歷史高于歷 史.依據(jù)宋代杰出畫家張擇端的清明上河圖畫卷,嚴(yán)格按照。

21、TEGRATED STRATEGIC COMMUNICATIONS 平臺 建設(shè) PLATFORM CONSTRUCTION 品牌 推廣 RECREATIONAL WAY 區(qū)域 推廣 SPHERES COMMUNICATION 品牌VI 及推。

22、賣的更好,進(jìn)行二次升溫,在之前的營銷與推廣中, 我們更多的是在放大景區(qū)溫泉養(yǎng)生,而忽略了客戶體 驗認(rèn)知. 再次,賣的更好,不僅是銷售數(shù)字的提升,而是項目產(chǎn)品 價值,或者說的綠地 品牌價值,能否給區(qū)域,給這個城市, 或者說,給這個行業(yè),帶來。

23、賣的更好,進(jìn)行二次升溫,在之前的營銷與推廣中, 我們更多的是在放大景區(qū)溫泉養(yǎng)生,而忽略了客戶體 驗認(rèn)知. 再次,賣的更好,不僅是銷售數(shù)字的提升,而是項目產(chǎn)品 價值,或者說的綠地 品牌價值,能否給區(qū)域,給這個城市, 或者說,給這個行業(yè),帶來。

24、TEGRATED STRATEGIC COMMUNICATIONS 平臺 建設(shè) PLATFORM CONSTRUCTION 品牌 推廣 RECREATIONAL WAY 區(qū)域 推廣 SPHERES COMMUNICATION 品牌VI 及推。

25、研總結(jié) 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售 2 營。

26、TEGRATED STRATEGIC COMMUNICATIONS 平臺 建設(shè) PLATFORM CONSTRUCTION 品牌 推廣 RECREATIONAL WAY 區(qū)域 推廣 SPHERES COMMUNICATION 品牌VI 及推。

27、s in 6 affiliated companies 中國地產(chǎn)領(lǐng)域頂級整合傳播服務(wù)品牌 Top integrated communication service brand in China Real Estate area 服務(wù)大部分中。

28、研總結(jié) 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售 2 營。

29、把握 如何解題如何解題 策略切入 項目洞察項目洞察 找出項目解題的可能性找出項目解題的可能性 世界世界500500強(qiáng)旗艦企業(yè),中國住宅的品質(zhì)傳奇強(qiáng)旗艦企業(yè),中國住宅的品質(zhì)傳奇 載譽(yù)全球的行業(yè)巨擘,世界500強(qiáng),恒大地產(chǎn),關(guān)注建筑品質(zhì)和居住感。

30、研總結(jié) 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售 2 營。

31、研總結(jié) 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售 2 營。

32、問題 之于本項目的必然性之于本項目的必然性 之于本項目的執(zhí)行性之于本項目的執(zhí)行性 理念源于實際理念源于實際 緊扣項目產(chǎn)品屬性所決定的投資產(chǎn)品特性緊扣項目產(chǎn)品屬性所決定的投資產(chǎn)品特性 華燕華燕 創(chuàng)新提出項目營銷的核心理念創(chuàng)新提出項目營銷的核心。

33、目基礎(chǔ)調(diào)研總結(jié) 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售。

34、顧 問 3 一營商環(huán)境新呼喚一營商環(huán)境新呼喚 我們尋找出路我們尋找出路 歷史告白歷史告白 從改革開放之初開始,春風(fēng)路就以其雙口岸概念而成為港人最中意的聚居 地.尤其是長豐苑匯港名苑云景豪園凱悅?cè)A庭金鼎輝煌世紀(jì)等一 批專為港人度身定做的高素質(zhì)。

35、的參不體驗 將對象放大至以主題景區(qū)為核心的旅游區(qū),旅游不產(chǎn)丒的復(fù)吅開發(fā) 則是當(dāng)前的主流趨勢 發(fā)展趨勢 5 項目 旅游驅(qū)勱地產(chǎn)開収模式 地產(chǎn)帶勱度假開収模式 旅游居住互融開収模式 主要功能 旅游景區(qū)地產(chǎn)為主 ,旅游度假不 住宅相結(jié)合 旅游住宅。

36、K班4 0堂課 聯(lián)合舉辦聯(lián)合舉辦 實力授課實力授課 平臺共享平臺共享 2016年全新升級 房策大講堂 報名QQ:690317892355865285 快速城市化的背景,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火熱 房地產(chǎn)行業(yè)一直以來是高薪行業(yè) 趁著年輕趕緊給自己的職。

37、牌 實戰(zhàn)型 房地產(chǎn)課程 地產(chǎn)操盤手營銷策劃實戰(zhàn)培訓(xùn)課程 K班4 0堂課 聯(lián)合舉辦聯(lián)合舉辦 實力授課實力授課 平臺共享平臺共享 2016年全新升級 房策大講堂 報名QQ:690317892355865285 快速城市化的背景,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火。

38、大城市 3 交通食宿 無 機(jī)票費酒庖費用餐費等高昂 4 培訓(xùn)時間 培訓(xùn)時間相對固定,錯過可看視頻 培訓(xùn)時間固定,錯過即放棄培訓(xùn) 5 培訓(xùn)師資 著名公司實戓派,一線實操的操盤 手課程內(nèi)容接地氣 一般為學(xué)院派教授丏職講師 課程理論化內(nèi)容過時,脫。

39、概念.本手冊不拘泥于概念的闡釋,而是從房地產(chǎn)整合營銷的實戰(zhàn)模式出發(fā),為發(fā)展商解 決現(xiàn)實難題提升核心競爭力,提供全方位的解決方案.在此期間,令我們思考的一個問題 是,整合營銷傳播需要一個集權(quán)者嗎 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場營銷的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 房。

40、顧 問 3 一營商環(huán)境新呼喚一營商環(huán)境新呼喚 我們尋找出路我們尋找出路 歷史告白歷史告白 從改革開放之初開始,春風(fēng)路就以其雙口岸概念而成為港人最中意的聚居 地.尤其是長豐苑匯港名苑云景豪園凱悅?cè)A庭金鼎輝煌世紀(jì)等一 批專為港人度身定做的高素質(zhì)。

41、資子公司重 慶慶APEX; 1998年,上海年,上海APEX成立;成立; 1999年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處;年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處; 2000年,與日本北京電通成立成都電通;年,與日本北京電通成立成都電通; 2000年,成。

42、物廣場將于2003年8月中旬開業(yè) 人均消費性支出一半以上集中在零售消費品市場 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 寶安區(qū)消費圖表 寶安區(qū)消費。

43、收入 5.92 億元 34.6 工業(yè)總產(chǎn)值 380.8 億元 26.2 農(nóng)村工業(yè)產(chǎn)值 374.6 億元 26.5 自營出口 4.69 億美元 85.7 實際引進(jìn)外資 2 萬美元 272 農(nóng)民人均收入 5412 元 11.2 年列全國最發(fā)達(dá)縣。

44、系,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作經(jīng)營理 念與住宅卻有著很大的不同.主要體現(xiàn)在: 差異 1:作為動態(tài)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益,需要依托于地段價值和經(jīng) 營特色; 差異 2:商業(yè)性更強(qiáng),對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營管理水平要求提高; 差異 3:商。

45、至以主題景區(qū)為核心的旅游區(qū),旅游不產(chǎn)丒的復(fù)吅開發(fā) 則是當(dāng)前的主流趨勢 發(fā)展趨勢 5 項目 旅游驅(qū)勱地產(chǎn)開収模式 地產(chǎn)帶勱度假開収模式 旅游居住互融開収模 式 主要功能 旅游景區(qū)地產(chǎn)為主 ,旅 游度假不 住宅相結(jié)合 旅游住宅為主,輔以旅游景 。

46、00萬元. 公司經(jīng)濟(jì)實力雄厚,技術(shù)業(yè)務(wù)精 尖,具有較強(qiáng)的技術(shù)實力,先后成功開 發(fā)了金龍花園金龍鑫苑金龍臺北風(fēng) 情別墅區(qū)等樓盤項目. 企業(yè)簡介企業(yè)簡介 企業(yè)形象的建立企業(yè)形象的建立 文化佰都 特色佰都 精品佰都 綠色佰都 平安佰都 客戶佰都會。

47、 整合營銷策略 銷售目標(biāo)分解營銷傳播策略推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略配合氛圍營造 1 銷售目標(biāo)分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售 2 營銷傳播策略 第一階段營銷總體思路第一階段營銷總體思路 2 營銷傳播。

48、效果評估 第一部分:策略總綱第一部分:策略總綱 一總體思路一總體思路 配套先行形象跟進(jìn),定向滲透全面提升配套先行形象跟進(jìn),定向滲透全面提升 支撐: 1配套先行 兵馬未動糧草先行 ,先人一步將配套首先規(guī)劃,并部分的 付諸實施,將會很大程度上增。

49、 分 析1818立案環(huán)境分析立案環(huán)境分析2626項 目 地 理 分 析項 目 地 理 分 析2626周 邊 環(huán) 境 分 析周 邊 環(huán) 境 分 析2626區(qū)域背景和發(fā)展趨勢區(qū)域背景和發(fā)展趨勢2727項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 分 析項 目 規(guī) 劃。