旅游地產(chǎn)主力店Tag內(nèi)容描述：
1、42404210026 A百事可樂(lè)1.25L1.25L6942404210033 A百事可樂(lè)2.5L2.5L6942404210057 A雪碧聽裝330ml330ml6908512208720 A可口可樂(lè)聽裝330ml330ml690851。
2、米梁下凈空最小 4.8 米 4承重:賣場(chǎng)為 0.75 噸平方米,卸貨區(qū)為 3 噸平方米,倉(cāng)庫(kù)區(qū)為 1.5 噸平方米 5柱距:810 米最小 88 米 6樓層:地上兩層或單層最好不為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu) ;如在地下,地上首層必須有足夠空間的 入口大堂。
3、在第一版出工圖完成之后都請(qǐng)他們過(guò)來(lái)參與設(shè)計(jì)參與施工的.所以,我們 對(duì)主力店的合作是比較好的,對(duì)他們的理解也是比較深刻. 我們對(duì)主力店使用比較好, 還體現(xiàn)在另外一個(gè)要素就是培育期. 中國(guó)很多商業(yè)地產(chǎn)商尤 其是中小地產(chǎn)商對(duì)培育期有很大的壓力,短。
4、來(lái)大量人流的店鋪,其特點(diǎn)表 現(xiàn)為:規(guī)模大知名度高.它對(duì)購(gòu)物中心的整個(gè)客流和 品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的意義,對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的穩(wěn)定發(fā) 展起到了很好的作用. 主力店的含義包括兩部分:一是面積大,能帶來(lái)大 量人流,面積在5千至2萬(wàn)平方米;一是擁有眾多忠。
5、車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng) 5核心商圈內(nèi)距項(xiàng)目 1.5 公里無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000 平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對(duì)物業(yè)的要求 1物業(yè)縱深在 50 米以上為佳,原則上不能低于 40 米,臨街面不低于 70 米 2層高不低于 5 米,對(duì)于期樓的層高。
6、商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 2 2 經(jīng)營(yíng)樓層選擇層 14 層亦可酌情考慮 3 3 需要面積 m2 1500020000m2 4 4 單層面積 m2 5000m2 5 5 層高要求 m2 首層高等于或大于 5.5m,二層以上等于或大于 4.5m。
7、主力店次主力店對(duì) 商業(yè)建筑有哪些影響,和一些較好的主力店次主力店專業(yè)店的業(yè)態(tài)搭 配就成為了我們重點(diǎn)研究的對(duì)象. 1.1主力店和非主力店的定義 主力店定義:對(duì)購(gòu)物中心的整個(gè)客流和品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的作用,使得 整個(gè)購(gòu)物中心的穩(wěn)定發(fā)展起到了很。
8、百貨西 武連卡佛等.超市主力店:如;沃爾瑪家樂(lè)福歐 尚百安居等這些業(yè)態(tài),另外還有軟商業(yè),包括餐飲娛樂(lè) 生活家居建材家居等等次主力店. 主力店有很多要求,它們對(duì)購(gòu)物中心起著關(guān)鍵性的作用. 主力店提出的要求可能跟開發(fā)發(fā)商原來(lái)開發(fā)定位確實(shí)有很 大。
9、作要點(diǎn),同時(shí)對(duì)一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō) 明.明. 關(guān)鍵字:招商購(gòu)物中心關(guān)鍵字:招商購(gòu)物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 最高最高 最低最低 其次其次 最小最小 化妝品化妝品服。
10、項(xiàng)目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項(xiàng)目開發(fā),主要依托山勢(shì)的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對(duì)自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項(xiàng)目的比重偏多,住宅項(xiàng)目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長(zhǎng),服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢(shì): 產(chǎn)。
11、要風(fēng)險(xiǎn) . 14 二風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對(duì)包 含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)。
12、文化與建筑的對(duì)話,歷史與現(xiàn)實(shí) 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng).隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
13、心里面沒有主力店,商場(chǎng)的 定位就會(huì)模糊丌清. 在項(xiàng)目中能夠主勱吸引人流對(duì)其他品牌有號(hào)召力的店,就是主力店. 包括兩個(gè)方面: 一個(gè)是面積大,能夠帶來(lái)大量人流,一般面積在5千2萬(wàn)平方米. 另外一種是擁有眾多忠誠(chéng)客群的知名品牌. 1主力店的定義。
14、和區(qū)域一體化的演進(jìn),云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃和旅游綜合 改革試點(diǎn)的戰(zhàn)略實(shí)施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。
15、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 從旅游地產(chǎn)開發(fā)模式核心驅(qū)動(dòng)力銷售情況及國(guó)情 闡述國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀 4 旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀動(dòng)輒千畝,大輒萬(wàn)畝,在一片熱潮中不以廣袤無(wú)法彰顯的動(dòng)輒千畝,大輒萬(wàn)畝,在一片熱潮中不以廣袤無(wú)法彰顯的 高度高度 眾多全國(guó)性及地。
16、址要求 3電器商場(chǎng)選址要求 4電子市場(chǎng)選址要求 5家居市場(chǎng)選址要求 6建材超市選址要求 7大型餐飲選址要求 大百貨的選址要求 選址特征選址特征 核心商業(yè)區(qū)域或已初具規(guī)模的商業(yè)區(qū) 消費(fèi)階層消費(fèi)階層 中端及以上客戶群 交通情況交通情況 方便各種。
17、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營(yíng)銷整合營(yíng)銷 14 獵鹿行動(dòng)實(shí)際上 反映的是一。
18、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會(huì)訌中心運(yùn)勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時(shí)度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國(guó)際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項(xiàng)目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
19、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國(guó)主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國(guó)內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
20、岸的亞熱帶濱海濕地生態(tài)系統(tǒng)為依托,集觀光游樂(lè)休閑度假會(huì)議培訓(xùn)生態(tài)科普 健身療養(yǎng)為一體的,且以迷人景觀多變布局特色的旅游勝地. 5 國(guó)內(nèi)案例:深圳海上田園 海上田園:設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)理念:以生態(tài)文明田園景觀農(nóng)業(yè)文明為主題,以農(nóng)副產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游。
21、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長(zhǎng)環(huán)旅游。
22、Attractions 旅游居小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎 旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游居小鎮(zhèn)嗎 中國(guó) 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產(chǎn)深圳東部華僑城 旅游地產(chǎn)大連萊茵海岸 項(xiàng)目名稱:中國(guó)燕達(dá)國(guó)際健康城 投資商:中國(guó)燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán) 位置。
23、4 萬(wàn)象城萬(wàn)象城 簡(jiǎn)介:18.8萬(wàn)平方米,六層, 由四大主力店和六小次主力店 及三百左右專賣店組合. 定位:深圳最大,華南最好, 中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室 內(nèi)購(gòu)物中心. 5 2021514 規(guī)劃布局: B1F :超市ole特色餐飲眼鏡珠寶。
24、道防火門與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相 連的防盜卷簾管理界面細(xì)則包括但不限于以下內(nèi)容,以各地兒童樂(lè)園與商管公司實(shí)際確定為準(zhǔn) 序號(hào) 事項(xiàng) 各地兒童娛樂(lè)公司責(zé)任界面 各地商管公司責(zé)任界面 各地商管公 司是否監(jiān)管 1 兒童娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi) 機(jī)房衛(wèi)生間 檢查是否有人員。
25、素質(zhì):具有上乘的人員素質(zhì),較能接受新的服 務(wù)技能訓(xùn)練與理念提升. 創(chuàng)意:創(chuàng)意是創(chuàng)新的根源,一個(gè)具有創(chuàng)意的事業(yè) 體,必能適應(yīng)多變的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,尤其在流通革命時(shí)代, 必須注重創(chuàng)意. 策略思考:由于購(gòu)物中心在臺(tái)灣地區(qū)發(fā)展尚處于起 步 階段,新的。
26、 管理體系,它們也并沒有把自己當(dāng)成購(gòu)物中心的一份子來(lái)經(jīng)營(yíng).因此,國(guó)內(nèi)大多數(shù)主力店 基本呈現(xiàn)出一種與購(gòu)物中心完全沒有關(guān)系的經(jīng)營(yíng)個(gè)體的業(yè)態(tài). 作為購(gòu)物中心最主要的承租商,主力店與開發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的矛盾越來(lái)越突出.購(gòu)物中 心的開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商究竟該如。
27、括: 規(guī)范是指主力店的物業(yè)條件必須符合我國(guó)現(xiàn)行的所有相關(guān)規(guī)范,包括建 筑消防等規(guī)范條例. 統(tǒng)一是指這些主力店除根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),在經(jīng)營(yíng)面積方面存在差 異外,其它方面是基本統(tǒng)一的. 全面是指主力店的物業(yè)要求囊括了所有的細(xì)節(jié),同時(shí)考慮到了。
28、核心商圈內(nèi)距項(xiàng)目 1.5 公里無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 二對(duì)物業(yè)的要求二對(duì)物業(yè)的要求 1物業(yè)縱深在 50米以上為佳,原則上不能低于 40米,臨街面不低于 70米 2層高不低于 5米,對(duì)于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 。
29、戶深入接洽談判階段; 簽約落地階段. 招商目標(biāo):招商目標(biāo): 經(jīng)過(guò)招商籌備期及意向客戶互往接洽拜訪期之后,集中精力專攻重點(diǎn)意向客戶,計(jì)劃 在 2009.12.31 日前完成超市百貨影視院線一至兩個(gè)知名連鎖餐飲企業(yè)的意向 簽約入駐. 此招商目標(biāo)。
30、的品牌形象,對(duì)于提升商業(yè)地產(chǎn)的形象也有很 大作用. 第三點(diǎn), 主力店進(jìn)駐之后,實(shí)際可以進(jìn)行長(zhǎng)期的持有,也可以進(jìn)行帶租約的銷售,使 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)可攻,退可守. 第四點(diǎn), 主力店對(duì)一些小的商家和品牌有明顯的帶動(dòng)作用,這點(diǎn)也是它叫主力店的主 。
31、這些商家進(jìn)駐,來(lái)吸引客人以帶動(dòng)其他小型店面的 買氣.常見的主力店包括:量販店超級(jí)市場(chǎng)電影院大型宴會(huì)廳等. 一主力一主力店的三種布局形式店的三種布局形式 主力店的布局,主要有三種:一種是啞鈴布局,一種是獨(dú)角布局,一種是中 心布局. 第一種:啞。
32、運(yùn)用唱紅白臉的談判戰(zhàn)術(shù); 六當(dāng)雙方利益差距合理時(shí)即可釜底抽薪. 1. 招商談判策略禮儀與情緒調(diào)控什么時(shí)候需要談判 當(dāng)雙方觀點(diǎn)分歧或目標(biāo)不同的時(shí)候便需要談判,你最希望的當(dāng)然是對(duì)方讓步去迎合你的要 求,如果對(duì)方拒絕讓步的話,你便需要作出讓步,去。
33、家樂(lè)福超市百佳超市永輝超市北京華聯(lián)超市世紀(jì)聯(lián)華超市物美超市臺(tái) 客隆超市中百超市. 簡(jiǎn)析: 1 來(lái)訪: A 對(duì)城市人口經(jīng)濟(jì)消費(fèi)和對(duì)項(xiàng)目區(qū)位規(guī)模規(guī)劃感興趣; B 主力店超市均在縣城是有計(jì)劃拓展開店或在同縣城級(jí)別的城市有開過(guò)店; C 在湖南區(qū)域其。
34、 主力店本身就是品牌,都有很長(zhǎng)的集客能力,而且主力店群各自擁有一 定忠誠(chéng)度的消費(fèi)群體,可將項(xiàng)目周邊一定范圍內(nèi)人流聚集,引領(lǐng)并帶動(dòng) 消費(fèi),這一優(yōu)點(diǎn)可以幫助項(xiàng)目在日后的營(yíng)運(yùn)中,能在保持一定量客流的 基礎(chǔ)上發(fā)揮更大的效用. 3品牌提升,形象深刻。
35、 一 般 策 劃 是 無(wú) 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無(wú) . 中 國(guó) 入 世 之 后 中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點(diǎn) 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲(chǔ)備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
36、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國(guó)主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國(guó)內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
37、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說(shuō)法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
38、況況 區(qū)區(qū)域域認(rèn)認(rèn) 可可情情況況 城城市市及及周周邊邊 區(qū)區(qū)域域未未來(lái)來(lái)拓拓 展展計(jì)計(jì)劃劃 店店面面進(jìn)進(jìn)駐駐要要求求 其其他他如如 有有附附件件請(qǐng)請(qǐng) 附附后后商商務(wù)務(wù)條條件件 要要求求 物物業(yè)業(yè)條條件件 要要求求 周周邊邊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng) 要要求求。
39、米梁下凈空最小4.8米 4承重:賣場(chǎng)為0.75噸平方米,卸貨區(qū)為3噸平方米,倉(cāng)庫(kù)區(qū)為1.5噸平方米 5柱距:810米最小88米 6樓層:地上兩層或單層最好不為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu) ;如在地下,地上首層必須有足夠空間的入口 大堂;無(wú)論地上地下必須配有不。
40、收益直 接通過(guò)招商接通過(guò)招商 收取租金或收取租金或 營(yíng)業(yè)額提成營(yíng)業(yè)額提成 來(lái)實(shí)現(xiàn),因來(lái)實(shí)現(xiàn),因 此,招商對(duì)此,招商對(duì) 于商業(yè)物業(yè)于商業(yè)物業(yè) 經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)非經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)非 常重要.常重要. 商業(yè)地產(chǎn)招商是指商業(yè)物業(yè)管理商通過(guò)一定的渠道,以租賃或其他 。
41、設(shè)置 1. 項(xiàng)目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺(tái):客立方房多多 客戶導(dǎo)入時(shí)間迅速 管控成本較低 客戶資源庫(kù)豐富 電商合作平臺(tái):新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
42、色餐飲交相輝平方米的時(shí)尚殿堂,品牌零售特色餐飲交相輝 映,娛樂(lè)休閑文化風(fēng)情異彩紛呈.映,娛樂(lè)休閑文化風(fēng)情異彩紛呈. 前沿魅力和諧體驗(yàn),盡在華潤(rùn)前沿魅力和諧體驗(yàn),盡在華潤(rùn) 萬(wàn)象城.萬(wàn)象城. 應(yīng)有盡有,為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活應(yīng)有盡有。
43、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
44、中心開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商所熟知. 雖然我國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)大型購(gòu)物中 心的主力店仍缺乏一個(gè)清晰介定標(biāo)準(zhǔn),但主力店知名度高品牌效應(yīng)高信譽(yù)好,有強(qiáng)大的 集客能力是勿庸置疑的.更因其有著巨大的價(jià)值溢出效益,當(dāng)消費(fèi)者進(jìn)入主力店后,通常還 會(huì)光顧其周邊的零售店鋪,這。
45、人;城市化率達(dá)50. 淮安主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 淮安雨潤(rùn)廣場(chǎng)位于淮海廣場(chǎng)東南角,東至東環(huán) 路規(guī)劃路南至春風(fēng)路,西至淮海中路 北至淮海東路,不中央國(guó)際新亞廣場(chǎng)隔路相望; 占地65.1畝,容 積 率8.5,建筑密度55; 總建筑面積約52萬(wàn)平方米地上面。
46、 讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái),實(shí)現(xiàn)多方共贏讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái),實(shí)現(xiàn)多方共贏 D 開發(fā)商 evelopers P 業(yè)主 roprietor T 游客 ourist 買房送管家買房送管家. .增加營(yíng)銷賣點(diǎn)增加營(yíng)銷賣點(diǎn) 買房有租約買房有租約. .提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。
47、并呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來(lái),對(duì)商品房住宅市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤(rùn)蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
48、權(quán)力的較大的市.寧波有堪稱中國(guó)一流成交額最大的各類專業(yè)市場(chǎng)上百個(gè),是我國(guó)人均 GDP 最高人口最密集市場(chǎng)最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一,是浙東地區(qū)符合羅蘭貝格區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn)的重點(diǎn)城市.2 2城市人口狀況:城市人口狀況:2001 年末寧波全市面積 9。
49、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
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