1、的天景花園威登別墅以及上海的西郊花園是萬(wàn)科涉足房地產(chǎn)行業(yè)最早的項(xiàng)目,在商品房市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)的當(dāng)時(shí),萬(wàn)科產(chǎn)品以?xún)?yōu)美的環(huán)境及人性化的物業(yè)管理,受到追求生活質(zhì)量的人們的普遍認(rèn)可.1992年開(kāi)始,萬(wàn)科先后在上海北京天津沈陽(yáng)深圳成都等地推出了萬(wàn)科城市花。

2、通股本億股 14.24 近 3 個(gè)月?lián)Q手率 90.3 股價(jià)走勢(shì)圖股價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源:貝格數(shù)據(jù) 公司信息更新報(bào)告Q4 業(yè)績(jī)超預(yù)期, 長(zhǎng)期看好公司成為全球化工巨頭 2021.1.7 公司信息更新報(bào)告Q3 業(yè)績(jī)環(huán)比改 善顯著,堅(jiān)定看好公司中長(zhǎng)期。

3、券化研究系列 之一 20190405 2 公募 REITs 試點(diǎn)深度解讀電話(huà)會(huì)議紀(jì) 要中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化研究系 列之二 20200503 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖 REITs 科普二科普二:美:美國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 介紹介紹中國(guó)。

4、庫(kù)存 月數(shù)已接近2011年的谷底. 總體而言杠桿和融資成本較低:雖然截至2017年末覆蓋范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況2. 普遍走弱,但并未像2013年下半年至2014年此前一輪下行周期當(dāng)中那樣緊張,凈 負(fù)債率較低外幣債務(wù)占比占2017年末總負(fù)債。

5、預(yù)訂 購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì) 則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

6、 人事考核系統(tǒng)人事考核系統(tǒng) xxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 績(jī)效考核評(píng)估表 管理人員績(jī)效考核評(píng)估評(píng)分對(duì)照一覽表 xxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 績(jī)效考核評(píng)估表技術(shù)類(lèi) 第八部份第八部份 激勵(lì)系統(tǒng)激勵(lì)系統(tǒng) 第九部份第九部份 工資福利待遇系統(tǒng)工資福利待遇。

7、王一棠王一棠 證書(shū)編號(hào):S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號(hào) 中海國(guó)際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號(hào)恒生大 廈 11 樓,2。

8、擴(kuò)大 掩蓋掩蓋 催化催化 二大危機(jī)爆發(fā)原因 1 1當(dāng)時(shí)美國(guó)社會(huì)財(cái)富的分布狀況如何當(dāng)時(shí)美國(guó)社會(huì)財(cái)富的分布狀況如何 2 2為謀暴利,資本家又是如何刺激消費(fèi)的為謀暴利,資本家又是如何刺激消費(fèi)的 3 3股票市場(chǎng)為何沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題股票市場(chǎng)為何沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)。

9、 與溝通與溝通 人力人力 物料物料 建造建造 售后售后 服務(wù)服務(wù) 交付交付 接收接收 以批量生產(chǎn)住宅為例以批量生產(chǎn)住宅為例 以小規(guī)模定制住宅為例以小規(guī)模定制住宅為例 土地土地 獲取獲取 人力人力 物料物料 預(yù)生產(chǎn)預(yù)生產(chǎn) 建造建造 售后售后 。

10、 以上,是 居民地產(chǎn)市場(chǎng)的一半美國(guó)股票市場(chǎng)規(guī)模的兩倍. 當(dāng)前,美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著嚴(yán)重的危機(jī),行 業(yè)中的龍頭企業(yè)相繼申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù).例如,2 0 0 9 年4 月1 6 日,資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到2 9 5 億美元的美國(guó)第二大購(gòu)物中心運(yùn) 營(yíng)商共同。

11、幫助商業(yè)地產(chǎn)突破投資瓶頸,還將為普通投資人提 供一種介于股票和債券之間的投資品種, 為資本市場(chǎng)增加一個(gè)維度, 更為地產(chǎn)商增加了一種 戰(zhàn)略選擇.尤其是隨著我國(guó)零售業(yè)的發(fā)展,零售類(lèi) REITS 將有著廣闊的增長(zhǎng)空間. 不過(guò),對(duì)美國(guó) REITS 。

12、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報(bào)的同時(shí)擴(kuò)展更大社會(huì) 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個(gè)要素,房地產(chǎn)基金 更強(qiáng)調(diào)軟資源 一我國(guó)房地產(chǎn)基金部分資料 一我國(guó)。

13、 三 企劃投資部組織人員針對(duì)有意向的項(xiàng)目進(jìn)行初步調(diào)研,即通過(guò)了解項(xiàng)目 概況項(xiàng)目規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展情況等,進(jìn)行初步分析和評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值,并向集團(tuán)公司提出項(xiàng)目發(fā)展 初步建議; 四 當(dāng)項(xiàng)目初評(píng)通過(guò)并決定需要。

14、場(chǎng)重視營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題,把營(yíng)銷(xiāo)管理上升到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 高度,從研究消費(fèi)者的需求出發(fā)實(shí)行全過(guò)程的營(yíng)銷(xiāo).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一些錯(cuò)誤 觀念,致使?fàn)I銷(xiāo)出現(xiàn)誤區(qū),使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步入歧途. 一 我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)主要存在的問(wèn)題 市場(chǎng)調(diào)查缺乏真實(shí)性.一些企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方。

15、 圖表 12021 年 4 月美國(guó)二手房銷(xiāo)售中位價(jià)達(dá)到 34.16 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 22021 年 4 月美國(guó)新房銷(xiāo)售中位價(jià)達(dá)到 37.24 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 32021 年 4 月新建住房銷(xiāo)售折年數(shù)同比增長(zhǎng) 48.3 . 3。

16、所欣賞的激勵(lì)制度的差異, 也從個(gè)人角度評(píng)判下自己所欣賞的激勵(lì)制度. 下文所現(xiàn)房企均以代號(hào) 少林 武當(dāng) 峨眉代稱(chēng),且制度內(nèi)容多為口口相傳不代表官方信息 1評(píng)判業(yè)績(jī)的標(biāo)尺從何而來(lái)評(píng)判業(yè)績(jī)的標(biāo)尺從何而來(lái) 在做業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)時(shí),我們總是需要尋找到一個(gè)標(biāo)尺。

17、6 0.5 20206 50.9 20206 1.8 20206 0 10 20 30 40 0 3 6 9 12 15 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014。

18、表面上位置價(jià)格配套 品質(zhì)設(shè)計(jì)物管定位格調(diào) 房地產(chǎn)上半場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì) 實(shí)際上金融屬性推勱的以高 周轉(zhuǎn)為核心的刢造業(yè) 從建造刡運(yùn)營(yíng) 從硬件刡軟件 從穸間刡內(nèi)容 從物質(zhì)刡精神 The world top 500 The world top 500 。

19、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報(bào)告和數(shù)據(jù),以及結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策的實(shí)際情況, 研發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告.本報(bào)告以季度的形式定期對(duì)外公開(kāi)發(fā)布. 本報(bào)告明確了相關(guān)指標(biāo)的定義和口徑.1房地產(chǎn)貸款.房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)。

20、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶(hù)比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

21、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶(hù)比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

22、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。

23、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。

24、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類(lèi)政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

25、 20 10 0 10 20 30 0 10 20 30 40 50 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 。

26、 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟蹤研究系列報(bào)告美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟蹤研究系列報(bào)告 2 2 華創(chuàng)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家:巴曙松博士華創(chuàng)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家:巴曙松博士 1 1 作者簡(jiǎn)介作者簡(jiǎn)介 巴曙松研究員,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng),博士生導(dǎo)師,中國(guó)銀行業(yè) 協(xié)。

27、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

28、 a a 規(guī)模指標(biāo)規(guī)模指標(biāo) 機(jī)密機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 規(guī)模指標(biāo)規(guī)模指標(biāo)1 1: 銷(xiāo)售額銷(xiāo)售額 0 0 1010 2020 3030 4040 5050 6060 7070 。

29、月份至今, 美國(guó)的新屋和成屋銷(xiāo)量一路下滑, 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振,月份至今, 美國(guó)的新屋和成屋銷(xiāo)量一路下滑, 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振, 而成屋庫(kù)存的下降表現(xiàn)出企業(yè)的補(bǔ)庫(kù)存意愿并不強(qiáng)烈.房地產(chǎn)市場(chǎng)逆風(fēng)加大了人而成屋庫(kù)存的下降表現(xiàn)出企業(yè)的補(bǔ)庫(kù)。

30、沫破滅日本房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)的對(duì)中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒借鑒 研究研究 各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研究各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研究之一之一 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系著人民的安居樂(lè)業(yè),關(guān)系著社 會(huì)的安定,關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展.自 1992。

31、市場(chǎng)發(fā)展較成熟的美國(guó)日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)系.第三部分在國(guó)際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國(guó)人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需 求的影響,幵進(jìn)一步得出中國(guó)房地產(chǎn)。

32、 the weaker end of the spectrum Developers landbank exposure to lowertier cities in these provinces 63 Jilin 64 Inner Mo。

33、200,000 300,000300,000 400,000400,000 500,000500,000 600,000600,000 700,000700,000 800,000800,000 900,000900,000 1,000,0。

34、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

35、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

36、ian Morgan StanleyKomansky Childrens Hospital 費(fèi)城: 貺城兒童匚院Childrens Hospital of Philadelphia 匹茲堡: 匘茲堡兒童匚院Childrens Hospita。

37、 通脹可能有超預(yù)期抬升的風(fēng)險(xiǎn), 致使美聯(lián)儲(chǔ)可能提前采取干預(yù)措施. 興證研究員認(rèn)為,美國(guó)地產(chǎn)基本面在較長(zhǎng)維度上,仍然會(huì)持續(xù)超預(yù)期.這將是 一個(gè)以債務(wù)轉(zhuǎn)移為核心動(dòng)力以債務(wù)擴(kuò)張和疫情為啟動(dòng)點(diǎn)不因利率的波動(dòng)而 出現(xiàn)拐點(diǎn)的超級(jí)周期;一個(gè)類(lèi)似中國(guó) 20。

38、 2.6 JBGZ06 企業(yè)道德規(guī)范024 2.7 JBGZ07 企業(yè)文化規(guī)范025 2.8 JBGZ08 企業(yè)行為規(guī)范028 三授權(quán)管理三授權(quán)管理 3.1 SQGL01 董事會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)層授權(quán)的有關(guān)規(guī)定032 3.2 SQGL02 董事會(huì)對(duì)經(jīng)。

39、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

40、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

41、d consensus earnings downgrades could come based on margin and contract sales guidance. We prefer related industries ove。

42、 這一現(xiàn)象似乎與直觀預(yù)期不同, 但卻是事實(shí), 我們考察了 FHFACS FreddieMac NAREIT NCREIF 等五項(xiàng)美國(guó)主要房?jī)r(jià)相關(guān)指數(shù),全部顯著指向上行. 本報(bào)告關(guān)注的問(wèn)題是,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟上行周期了嗎本報(bào)告關(guān)注的問(wèn)題是。

43、M2 10.5 9.0 人民幣貸款余額 13.1 10.7 1 年期存款利率 1.5 1.5 1 年期貸款利率 4.35 4.35 人民幣匯率 6.7 6.05 最新數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)11 月月 工業(yè) 城鎮(zhèn)投資 零售額 CPI 0.5 PPI 1。

44、 39. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。

45、e 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be。

46、 建立健全財(cái)務(wù)管理的各種規(guī)章制度,編制財(cái)務(wù)計(jì)劃,加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)核算管理,反映分析財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況,檢查監(jiān)督財(cái)務(wù)紀(jì)律.2.4 積極為經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),促進(jìn)公司取得較好的經(jīng)濟(jì)效益.同時(shí)厲行節(jié)約,合理使用資金.2.5 董事長(zhǎng)作為公司的法定代表人,對(duì)本公司。

47、項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制1新項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)必須提交詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,可行性研究報(bào)告除應(yīng)具備地塊基礎(chǔ)資料周邊環(huán)境及其發(fā)展趨勢(shì)合作方背景合作方式及條件初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開(kāi)發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)定位等基礎(chǔ)內(nèi)容外,還須包括以下內(nèi)容可行性研究報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)可行性研究報(bào)。

48、一現(xiàn)象似乎與直觀預(yù)期不同, 但卻是事實(shí), 我們考察了 FHFACS FreddieMac NAREIT NCREIF 等五項(xiàng)美國(guó)主要房?jī)r(jià)相關(guān)指數(shù),全部顯著指向上行.本報(bào)告關(guān)注的問(wèn)題是,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟上行周期了嗎本報(bào)告關(guān)注的問(wèn)題是,美國(guó)房。

49、貸款余額13.1 10.7 1 年期存款利率 1.5 1.5 1 年期貸款利率 4.35 4.35 人民幣匯率6.7 6.05 最新數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)11 月月 工業(yè)城鎮(zhèn)投資零售額CPI0.5PPI1.5核心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn):美國(guó)房地產(chǎn)有美國(guó)房地產(chǎn)。