1、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設(shè)計(jì) 2.養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式呾運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)精心測(cè)算 4.國(guó)家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 6.有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式 7.認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)幵。

2、有者:西蒙集團(tuán) 斯坦福販物中心是美國(guó)最成功的匙域性販物中心之一,被稱為花園式販物中心. 曾獲得美國(guó)園丁協(xié)會(huì) A.S.L.A.獎(jiǎng).該項(xiàng)目位于加利佛尼亞州帕洛阿爾托市,緊鄰斯坦福大 高通智庫(kù)高通智庫(kù) 境外房地產(chǎn)案境外房地產(chǎn)案例研例研究究 Ove。

3、 與溝通與溝通 人力人力 物料物料 建造建造 售后售后 服務(wù)服務(wù) 交付交付 接收接收 以批量生產(chǎn)住宅為例以批量生產(chǎn)住宅為例 以小規(guī)模定制住宅為例以小規(guī)模定制住宅為例 土地土地 獲取獲取 人力人力 物料物料 預(yù)生產(chǎn)預(yù)生產(chǎn) 建造建造 售后售后 。

4、成立時(shí)間 1956 1950 1954 19781991 上市時(shí)間 19721983 1969 1971 1992 銷售額 百萬(wàn)美元 8,930 9,117 8,728 8,908 凈收益 百萬(wàn)美元 454 795 625 751 每股收益。

5、 以上,是 居民地產(chǎn)市場(chǎng)的一半美國(guó)股票市場(chǎng)規(guī)模的兩倍. 當(dāng)前,美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著嚴(yán)重的危機(jī),行 業(yè)中的龍頭企業(yè)相繼申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù).例如,2 0 0 9 年4 月1 6 日,資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到2 9 5 億美元的美國(guó)第二大購(gòu)物中心運(yùn) 營(yíng)商共同。

6、1.現(xiàn)狀介紹 2.發(fā)展歷程 3.地域市場(chǎng) 4.并購(gòu)歷史 5.業(yè)務(wù)范圍 6.土地儲(chǔ)備 7.金融服務(wù) 8.紅利政策 9.企業(yè)文化 10. 運(yùn)營(yíng)模式 ZionZionConsulting 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 1 1美。

7、 三 企劃投資部組織人員針對(duì)有意向的項(xiàng)目進(jìn)行初步調(diào)研,即通過了解項(xiàng)目 概況項(xiàng)目規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展情況等,進(jìn)行初步分析和評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值,并向集團(tuán)公司提出項(xiàng)目發(fā)展 初步建議; 四 當(dāng)項(xiàng)目初評(píng)通過并決定需要。

8、 圖表 12021 年 4 月美國(guó)二手房銷售中位價(jià)達(dá)到 34.16 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 22021 年 4 月美國(guó)新房銷售中位價(jià)達(dá)到 37.24 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 32021 年 4 月新建住房銷售折年數(shù)同比增長(zhǎng) 48.3 . 3。

9、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來說房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

10、 a a 規(guī)模指標(biāo)規(guī)模指標(biāo) 機(jī)密機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 規(guī)模指標(biāo)規(guī)模指標(biāo)1 1: 銷售額銷售額 0 0 1010 2020 3030 4040 5050 6060 7070 。

11、月份至今, 美國(guó)的新屋和成屋銷量一路下滑, 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振,月份至今, 美國(guó)的新屋和成屋銷量一路下滑, 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振, 而成屋庫(kù)存的下降表現(xiàn)出企業(yè)的補(bǔ)庫(kù)存意愿并不強(qiáng)烈.房地產(chǎn)市場(chǎng)逆風(fēng)加大了人而成屋庫(kù)存的下降表現(xiàn)出企業(yè)的補(bǔ)庫(kù)。

12、市場(chǎng)發(fā)展較成熟的美國(guó)日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)系.第三部分在國(guó)際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國(guó)人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需 求的影響,幵進(jìn)一步得出中國(guó)房地產(chǎn)。

13、200,000 300,000300,000 400,000400,000 500,000500,000 600,000600,000 700,000700,000 800,000800,000 900,000900,000 1,000,0。

14、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來說房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

15、ian Morgan StanleyKomansky Childrens Hospital 費(fèi)城: 貺城兒童匚院Childrens Hospital of Philadelphia 匹茲堡: 匘茲堡兒童匚院Childrens Hospita。

16、 通脹可能有超預(yù)期抬升的風(fēng)險(xiǎn), 致使美聯(lián)儲(chǔ)可能提前采取干預(yù)措施. 興證研究員認(rèn)為,美國(guó)地產(chǎn)基本面在較長(zhǎng)維度上,仍然會(huì)持續(xù)超預(yù)期.這將是 一個(gè)以債務(wù)轉(zhuǎn)移為核心動(dòng)力以債務(wù)擴(kuò)張和疫情為啟動(dòng)點(diǎn)不因利率的波動(dòng)而 出現(xiàn)拐點(diǎn)的超級(jí)周期;一個(gè)類似中國(guó) 20。

17、政策 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)90的老人在社會(huì)化服 務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老. 社區(qū)養(yǎng)老為依托7的老人通過購(gòu)買社 區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老. 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充3的老人入住養(yǎng)老服 務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老. 養(yǎng)老居住需求分析 從健康自立到老年。

18、占總?cè)丝?的9.7. n 趨勢(shì): 到21世紀(jì)中期,我國(guó)老年人口60歲以上 將超過4億占全國(guó)總?cè)丝诘?8. 20102040年是中國(guó)人口老齡化速度最快 的時(shí)期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機(jī)會(huì)研究 未來居家養(yǎng)。