民法典物業(yè)裝修管理規(guī)定Tag內(nèi)容描述：
1、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退領(lǐng)辦證押金 九物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)初驗(yàn)三個(gè)月后 十退領(lǐng)裝修押金 管理人員 寫字樓商場(chǎng)經(jīng) 消防局驗(yàn)收檢 業(yè)主監(jiān) BZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 編號(hào):GG28 工程規(guī)章工作手冊(cè) 版號(hào)修改狀態(tài): B0 第2頁(yè),共7頁(yè) 為加強(qiáng)房。
2、擎的清潔.第四條 出車前,要例行檢查車輛的水電油及其他性能是否正常,發(fā)現(xiàn)情況時(shí),要立即加補(bǔ)或調(diào)整.出車回來(lái),要檢查油量,發(fā)現(xiàn)存油不足一格時(shí),應(yīng)立即加油,不得出車時(shí)才臨時(shí)去加油.第五條 司機(jī)發(fā)現(xiàn)所駕車輛有故障要立即檢修.不會(huì)檢修的,應(yīng)立即報(bào)告。
3、作.4. 購(gòu)物中心裝修施工主要工作內(nèi)容及程序4.1 裝修模式及工作流程4.1.1裝修工程的四種模式 A類:廠商自行設(shè)計(jì)施工廠商出費(fèi) B類:廠商設(shè)計(jì)中心施工廠商出費(fèi) C類:中心統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修廠商出費(fèi) D類:中心統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修或維修中心承擔(dān)部分或全。
4、下給予審批. 1.2 承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金.施工保證金 的收取在于確保施工作業(yè)中不會(huì)損壞小區(qū) 大廈 的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容, 應(yīng)事先以書(shū)面形式告知管理處并征得許可 . 1.3 承建商在獲得管理處批準(zhǔn)并辦。
5、陽(yáng)臺(tái)封閉形式及材料,不得在外墻立面安裝遮陽(yáng)罩,不得在樓頂安裝電視天線或其他建筑物及擺放物品.4不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì),不得妨礙樓梯通行和消防.5允許改變廚房衛(wèi)生間的水池大便器等輔助設(shè)施,但不得改變廚房衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁破壞廚房衛(wèi)生間的。
6、 管理人員檢查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓商場(chǎng)經(jīng)消防局驗(yàn)收檢查七物業(yè)公司初驗(yàn)八辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退領(lǐng)辦證押金九物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)初驗(yàn)三個(gè)月后十退領(lǐng)裝修押金 為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶的生。
7、 ; 座落位置:合肥市包河區(qū)大連路1號(hào);建筑面積: .第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件一;2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用。
8、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法. 第二條第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),實(shí) 施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng) 遵守本辦法. 本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工 驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人以下簡(jiǎn)稱 裝修人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行。
9、使用人的店招形式及內(nèi)外裝修須遵照購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一管理規(guī)定, 經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施. 2 2 裝修審批裝修審批 購(gòu)物廣場(chǎng)須在 5 個(gè)工作日大型商鋪 10 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),并辦理好相關(guān) 手續(xù). 3 3 施工作業(yè)管理規(guī)定施工作業(yè)管理規(guī)定 1 施工人員。
10、給予審批. 1.2 承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金.施工保證金 的收取在于確保施工作業(yè)中不會(huì)損壞小區(qū) 大廈 的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容, 應(yīng)事先以書(shū)面形式告知管理處并征得許可 . 1.3 承建商在獲得管理處批準(zhǔn)并辦理。
11、交納相關(guān)費(fèi)用. 三業(yè)戶選擇的裝修公司必須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū). 四業(yè)戶同施工單位負(fù)責(zé)人到管理處詳細(xì)如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表 ,交驗(yàn)施工方加蓋公 章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件,申報(bào)裝修方案及圖紙. 五業(yè)戶裝修施工單位與管理處。
12、其中內(nèi)容與國(guó)家或地方 同類規(guī)章有異同之處以國(guó)家或地方法規(guī)為準(zhǔn). 4租賃雙方另有約定各項(xiàng)不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi). 二二 一般規(guī)定一般規(guī)定 1租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修過(guò)程中,禁止下列行為. 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單。
13、寫裝 修申請(qǐng)表. 2.物業(yè)管理公司工程部將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)施工單位資質(zhì)和具體裝修方案進(jìn) 行嚴(yán)格審核審核時(shí)間 7 個(gè)工作日.審核通過(guò),裝修公司須與物業(yè)管理公司簽 訂遠(yuǎn)洋天地裝修施工管理協(xié)議,并明確指定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人. 3.根據(jù)裝修管理協(xié)議,裝修。
14、許可證押金 20 元個(gè),由客 戶中心收費(fèi)員收取并出具收據(jù). 3.2 住戶裝修完工后, 經(jīng)工程部檢查確定對(duì)結(jié)構(gòu)無(wú)破壞, 未損壞防水層及絕緣測(cè)試合格者, 對(duì)小區(qū)安全與環(huán)境無(wú)影響,可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護(hù)保證金共 4000 元,驗(yàn) 收合格后。
15、質(zhì).中 國(guó)物業(yè)管理卋伕帯務(wù)理亊單位,帯州市物業(yè)管理卋伕副伕長(zhǎng)單位. 公司已通過(guò) ISO9001 質(zhì)量管理 體系訃證,公司總經(jīng)理及高層領(lǐng)導(dǎo)通過(guò)萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人培訐幵獲得職業(yè)經(jīng)理人證書(shū).企業(yè)立足 本地物業(yè)市場(chǎng),幵積極在蘇州鎮(zhèn)江連亍港泰州等城市拓展。
16、下給予審批. 1.2 承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金.施工保證金 的收取在于確保施工作業(yè)中不會(huì)損壞小區(qū) 大廈 的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容, 應(yīng)事先以書(shū)面形式告知管理處并征得許可 . 1.3 承建商在獲得管理處批準(zhǔn)并辦。
17、如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng) 市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開(kāi)通點(diǎn)火.業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明. 三電氣線路 電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng) 大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷. 四給排水 給排水管道的。
18、公章應(yīng)由經(jīng)手人填寫用用印登記表 ,并由公司或各部門負(fù)責(zé)人審核需 蓋章的文件內(nèi)容. 8加蓋公司或分公司公章需經(jīng)公司或分公司總經(jīng)理批準(zhǔn),加蓋各部門各項(xiàng)目 印章需經(jīng)部門及項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn),加蓋會(huì)館印章應(yīng)由經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理批準(zhǔn). 9各項(xiàng)目人員出入證車輛出入證。
19、件資料由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)歸檔; 4 各項(xiàng)目的主體及公共設(shè)施配套設(shè)施的竣工圖紙,驗(yàn)收材料批 文報(bào)件由技術(shù)部負(fù)責(zé)歸檔; 5 公司下發(fā)的各類公文及各項(xiàng)目向業(yè)主下發(fā)的各類通知等由各項(xiàng) 目負(fù)責(zé)歸檔. 二 歸檔文件材料要求 1 文件紙質(zhì)較好,紙大小規(guī)格統(tǒng)一。
20、 若私人業(yè)主委托收樓,需有業(yè)主收樓委托書(shū)業(yè)主身份證復(fù)印 件及受托人身份證. 若公司業(yè)主委托收樓,需有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司收樓委 托書(shū)及受托人身份證. 1.2 檔案需留檔的資料 1.2.1 收樓憑證收樓委托書(shū)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件留檔. 1。
21、線網(wǎng)絡(luò)用線電纜給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得 擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備設(shè)施. 2 原則上不得拆改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改 動(dòng)須事先向管理公司提出申請(qǐng),認(rèn)定可行方可施工.業(yè)主對(duì)因修改單 元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
22、引用法律法規(guī)引用法律法規(guī) 建設(shè)部令 110 號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 3 3 裝飾裝修范圍裝飾裝修范圍 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ,按照向英 聯(lián)華 香港 物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 四季花語(yǔ) 客戶服務(wù)中心 以下簡(jiǎn)稱 服。
23、行街精品店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn).5 二二 商戶裝修審圖流程 商戶裝修審圖流程.8 8 三 施工單位的規(guī)定三 施工單位的規(guī)定.8 8 四裝修流程四裝修流程.9 9 五 進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)交付的款項(xiàng)五 進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)交付的款項(xiàng).10 六裝修期間的施工管理及要求六。
24、項(xiàng)裝修費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn): 1. 在裝修期間各專柜須遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定,嚴(yán)格按審批圖紙施工; 2. 嚴(yán)格按照審批表上申請(qǐng)的裝修時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工,若不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng),須提前 2 天通知店辦及 所在樓層負(fù)責(zé)人,以便店辦及樓層及時(shí)做出調(diào)整.如因不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)且未及。
25、 商戶的利益,特制定本規(guī)定,經(jīng)以下部門審核: 工程部審核: 營(yíng)運(yùn)部審核: 行政人事部: 財(cái)務(wù)部審核: 副總審核 : 總經(jīng)理批準(zhǔn): 裝裝 修修 管管 理理 規(guī)規(guī) 定定 第一章 總 則 第一條第一條 為加強(qiáng)商場(chǎng)裝修施工管理,指導(dǎo)和協(xié)助各商鋪?lái)樌?/p>
26、后方可延時(shí). 物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)停止一切發(fā)出噪音震蕩強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌?商戶滋擾的施工. 2 2梁柱梁柱 承重墻現(xiàn)澆板承重墻現(xiàn)澆板 不得對(duì)梁柱 承重墻現(xiàn)澆板進(jìn)行拆除鉆孔等破壞性工 程.如造成損壞,需為此等行為負(fù)相關(guān)責(zé)任. 3 3外加設(shè)備外加設(shè)備。
27、公司內(nèi)部經(jīng)過(guò)審批的各系統(tǒng)規(guī)范文件可作為正式培訓(xùn)教材. 5.2 培訓(xùn)教材審核 5.2.1 總部組織培訓(xùn)所用培訓(xùn)教材 5.2.1.1 有關(guān) 5.1.1 的教材審批,應(yīng)由授課教師編寫授課提綱,填寫培訓(xùn)教材工作單撰寫文 字資料及幻燈片文件,以便給受。
28、聘請(qǐng)培訓(xùn)講師,由公司或項(xiàng)目部承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用的大培訓(xùn)項(xiàng)目. 5.1.2 由項(xiàng)目部組織,聘請(qǐng)培訓(xùn)講師,由項(xiàng)目部承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用的培訓(xùn)項(xiàng)目. 5.1.3 公司總部批準(zhǔn),由總部或項(xiàng)目部組織并承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用,取得物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證 書(shū)的培訓(xùn)項(xiàng)目. 5.25。
29、檔案管理規(guī)定 . 4.4.術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ) 無(wú) 5.5.程序程序 5.15.1 培訓(xùn)檔案歸檔范圍培訓(xùn)檔案歸檔范圍 5.1.1 各類培訓(xùn)檔案存檔目錄 5.1.1.1 日常培訓(xùn)檔案 5.1.1.1.1 日常培訓(xùn)檔案應(yīng)包括簽到表 培訓(xùn)工作記錄表 培訓(xùn)講義。
30、本制度適用于范圍內(nèi)的店鋪裝修與裝飾. 4 4 職責(zé) 職責(zé) 4.1 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)店鋪的移交工作. 4.2 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部客服人員受理租戶裝修申請(qǐng). 4.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部裝修工程師負(fù)責(zé)辦理租戶裝修手續(xù),審核租戶的裝修圖紙和裝修設(shè)計(jì),確定裝修 施工各。
31、月后 十退領(lǐng)裝修押金 管理人員 檢查監(jiān)督 寫字樓商場(chǎng)經(jīng) 消防局驗(yàn)收檢 查 業(yè)主監(jiān) 督施工 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 第2頁(yè),共6頁(yè) 為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外 觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶的生活秩序,使住戶安居。
32、各項(xiàng)裝修費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn): 1. 在裝修期間各專柜須遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定,嚴(yán)格按審批圖紙施工; 2. 嚴(yán)格按照審批表上申請(qǐng)的裝修時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工,若不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng),須提前 2 天通知店辦及所 在樓層負(fù)責(zé)人,以便店辦及樓層及時(shí)做出調(diào)整.如因不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)且未。
33、 承租人應(yīng)事先提出裝修申請(qǐng),填寫裝修申請(qǐng)表, 并提供相關(guān)圖紙文件資料. 1.裝修管理人員負(fù)責(zé)商戶裝修申請(qǐng)的 接待講解; 2.工程部相關(guān)技術(shù)人員對(duì)裝修圖紙中 有關(guān)電氣線路改造設(shè)備安裝等項(xiàng) 目進(jìn)行審核. 裝修管理 人員 工程人員 裝修申請(qǐng) 表 。
34、過(guò) 10 毫米,內(nèi)墻及屋頂禁用易燃材料. 3不允許改變陽(yáng)臺(tái)封閉形式及材料,不得在外墻立面安裝遮陽(yáng) 罩,不得在樓頂安裝電視天線或其他建筑物及擺放物品. 4不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì),不得妨礙樓梯通行和消防. 5允許改變廚房衛(wèi)生間的水池大便器等輔助。
35、意 后 向 財(cái) 務(wù) 部 交 納 裝修 保 證 金 .新 入 場(chǎng) 專柜 需附 裝 修 平 面 圖 立 面 圖及 效 果 圖 . 二 專 柜 裝 修 效 果 須 與 商場(chǎng) 整 體 裝 修 效 果 相 協(xié)調(diào) ,裝 修 效 果 裝 修檔 次符 合 。
36、鋪的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)步行 街商鋪內(nèi)部裝修的統(tǒng)一管理.西安 xx 廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司營(yíng)運(yùn)部協(xié)同工程部和管 理部負(fù)責(zé)對(duì)步行街商鋪內(nèi)部裝修的技術(shù)審查和監(jiān)督以及裝修申請(qǐng)的受理,及對(duì)全過(guò) 程協(xié)助和監(jiān)督,裝修施工現(xiàn)場(chǎng)秩序施工人員及危險(xiǎn)作業(yè)的控制. 。
37、下表格: 功能平面圖; 電氣系統(tǒng)圖注 明使用功率 ; 電氣結(jié)線圖; 天花平面布置圖空調(diào)燈具消防煙感噴淋廣播 ; 室內(nèi)外立 面圖; 使用材料表; 施工進(jìn)度表; 施工資質(zhì)證含電氣空調(diào)安裝資質(zhì)證 . 大港陶瓷建材城管理有限公司亦近上述有關(guān)部門安全。
38、關(guān)箱消防 栓消防噴淋嚴(yán)禁更改.申報(bào)裝修圖內(nèi)容要求如下: 1單元平面圖清楚顯示 鋪面總體布置 新建室內(nèi)隔墻 地面更改設(shè)計(jì)資料,尤其是升高式鉆地面 2天花平面圖清楚顯示 夾層的設(shè)置 天花吊頂設(shè)置 3電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示 配電簡(jiǎn)圖并附詳細(xì)技術(shù)。
39、使用人的店招形式及內(nèi)外裝修須遵照購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一管理規(guī)定, 經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施. 2 2 裝修審批裝修審批 購(gòu)物廣場(chǎng)須在 5 個(gè)工作日大型商鋪 10 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),并辦理好相 關(guān)手續(xù). 3 3 施工作業(yè)管理規(guī)定施工作業(yè)管理規(guī)定 1. 施工人。
40、 500 公斤,違者處以二類違約金,并對(duì)電梯的 損壞負(fù)全部賠償責(zé)任. 5嚴(yán)格遵守營(yíng)運(yùn)部規(guī)定的施工時(shí)間10:0022:00 .清場(chǎng)后不允許施工人員在商場(chǎng)內(nèi)逗留,違者處以二類違 約金,并責(zé)令施工人員離開(kāi). 6如遇商戶方特殊情況進(jìn)行清場(chǎng),施工人員。
41、 后 向 財(cái) 務(wù) 部 交 納 裝修 保 證 金 .新 入 場(chǎng) 專柜 需附 裝 修 平 面 圖 立 面 圖及 效 果 圖 . 二 專 柜 裝 修 效 果 須 與 商場(chǎng) 整 體 裝 修 效 果 相 協(xié)調(diào) ,裝 修 效 果 裝 修檔 次符 合 商。
42、法的法律律,涉,涉及及到人到人民民生活生活的的 方方方方 面面.就物業(yè)管理行業(yè)而言,一方面面.就物業(yè)管理行業(yè)而言,一方面面修改修改了了原來(lái)原來(lái)的的一些一些規(guī)規(guī)定,定,比比如說(shuō)如說(shuō)業(yè)業(yè)主表主表決決規(guī)則規(guī)則問(wèn)問(wèn)題,題, 另另一方一方 面也增加了。
43、二施工管理規(guī)定二施工管理規(guī)定. 11 1目的與使用范圍. 11 2施工期及施工時(shí)間. 11 3保護(hù)措施. 11 4施工安全措施. 11 5物料運(yùn)送. 12 6垃圾廢料之清運(yùn)排放. 12 7噪音及氣味管理. 13 8動(dòng)火許可證的申請(qǐng). 13 。
44、三章保潔操作手冊(cè)保潔操作手冊(cè)一 各崗位操作程序二 物業(yè)清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)及承諾三 清潔管理的具體內(nèi)容四 禁用材料五 操作常識(shí)六 清潔的設(shè)備及功能七 清潔的材料及用途八 清潔服務(wù)禮儀規(guī)定九 清潔安全操作注意事項(xiàng)十 工作計(jì)劃和工作流程第四章第四章 。
45、該項(xiàng)目建筑密度 15.8,綠化率 42;共有東南西出入口各一個(gè),交通便利,環(huán)境優(yōu)美,辦理業(yè)務(wù)客流量大.主體建筑:主辦公樓由 1 棟主體建筑 2 棟附樓組成.其中主辦公樓 1 棟高 12 層,東西附樓各一棟 2 層;共有樓梯 6 個(gè),電梯 1。
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