南寧地產營銷策略方案Tag內容描述：
1、 第一部分 第四部分 銷售拓客計劃 第一部分 第五部分 團隊建設及人力計劃 第一部分 第六部分 需支持癿事項 第一部分 第七部分 目錄 第一部分 市場分析競品分析 項目所在片區分析片區人口分析 南寧市位亍廣西南部偏西,南寧處亍中國華南西南和。
2、口分析 南寧市位亍廣西南部偏西,南寧處亍中國華南西南和東南亞經濟圀癿結合部,是環北部灣沿岸重要經濟中心;是華南沿海和西南腹地兩大經濟區癿結合部以及東南 亞經濟圀癿連接點.作為大西南出海通道癿重要樞紐,鐵路有南昆湘桂黔桂等,公路有210322。
3、分割市場,完成銷售,唯源自人文角度的賣點可 以無窮無盡地挖掘 策略及表現 我們堅信:思想可以動人 我們堅信:文化可以銷售 我們要從文化的角度全面地為項目做傳播 市 場 背 景 傳 真 看強手云集的江南區 匯東星城總共 3000 戶 建筑類型。
4、售額 目標二:目標二:20122012年上半年,完成年上半年,完成8585整體銷售率整體銷售率 3 報告目錄報告目錄 市場調查與項目分析市場調查與項目分析 商業市場調查商業市場調查 競爭對手調查競爭對手調查 項目定位與價格策略項目定位與價格。
5、物業定位 整體定位 產品價值研判 經濟測算經濟測算 3 本項目所在昆明城區西側,西二環附近,非城本項目所在昆明城區西側,西二環附近,非城 市發展主流方向上市發展主流方向上 五華區將在西市區開建44 條道路.今年年內西市區 將迎來6個新項目面。
6、字樓項目營銷推廣普遍情況 租賃代理機制發達程度 業主合作資源盤點 項目優勢及劣勢分析 周邊及區內環境 公共交通及配套 項目營銷策略重點及方向 基于項目痛點的解決方案 落實方案的關鍵性舉措 目錄目錄 宏觀環境宏觀環境 市場分析市場分析 營銷環。
7、1平 斱米 項目位置 壯錦大道不金凱路交匯 處 物業類型 高層住宅 總容積率 3.51 1820戶型 66120,317套 開盤均價 待定 項目背景: 小體量,預售時間相對較晚. 項目目標之品牉: 現狀: 目前盛天旗下的盛天新界盛天東郡盛天。
8、方向市用地主要向西南方向 發展,適當向東發展,發展,適當向東發展, 有限制地向北方向發展.有限制地向北方向發展. 南寧市城市近期 建設規劃20012020年 項目位于城市發展方向的主軸線上項目位于城市發展方向的主軸線上 4 地塊指標地塊指標。
9、場分析 政策篇 央行930930新政住房公積金繳存異地虧認.金融政策面階段性松勱,販房熱情被激起. 9 9月月3030日:日: 央行:認貸不認房央行:認貸不認房 1010月月8 8日日 中央:住房公積金繳存異地中央:住房公積金繳存異地 互認。
10、1平 斱米 項目位置 壯錦大道不金凱路交匯 處 物業類型 高層住宅 總容積率 3.51 1820戶型 66120,317套 開盤均價 待定 項目背景: 小體量,預售時間相對較晚. 項目目標之品牉: 現狀: 目前盛天旗下的盛天新界盛天東郡盛天。
11、場分析 政策篇 央行930930新政住房公積金繳存異地虧認.金融政策面階段性松勱,販房熱情被激起. 9 9月月3030日:日: 央行:認貸不認房央行:認貸不認房 1010月月8 8日日 中央:住房公積金繳存異地中央:住房公積金繳存異地 互認。
12、清楚的123 對于水中的月亮,他們總是覺得很美而后選 擇黯然離去. 這不咸不淡不溫不火的背后根本原因 在今天我們必須清楚的知道123 所謂對癥才能下藥 找到病因,就等于解決了問題的一半 1 反 看 五 層 邏 輯 任何一個地產項目的營銷 實。
13、面對市場固有豪宅印象,項目如何比肩南寧傳統豪宅,如何突破 現有豪宅市場競爭格局,樹立豪宅新標桿. 思考2:項目預期售價要突破市場同類項目均價天花板,高價入市對 項目首發快速搶得市場關注及高端圈層傳播奠定整盤基調及標桿形象 這兩方面存在一定難。
14、 對于這種追捧,折射出來的真相是 與其說是為了逃離生活的壓力和重擔 倒不如說是東方文化留在 每個人身上的記憶和精神指引 我們都渴望有這樣一座院落 古色古香白墻黛瓦 在薄霧繚繞的光影下 猶如住在一幅潑墨山水畫里 建發房產 作為最早洞悉中式回歸。
15、午夜開始營業到次日一早收攤的深夜食堂,或者恰恰滿足了都市人們渴望溫暖的小小心愿.即使它只提供 有數的幾個菜和尋常可見的燒酒啤酒,但是各行各業的人們就愿意聚在那位沉默卻可親的老板的周圍,自言自 語,敞開心扉. 推廣噱頭 南寧首創深夜食堂售樓部。
16、國土部正式掛牌成立不動產登 記局,為建立和實施不動產統 一登記制度提供了有力的組織 保障. 城鎮城鎮化正日益成為全國化正日益成為全國 房地產市場的首要推動房地產市場的首要推動 力力 關于全面深化農村改革加快推 進農業現代化的若干意見:允 許。
17、周邊及區內環境 公共交通及配套 項目營銷策略重點及方向 基于項目痛點的解決方案 落實方案的關鍵性舉措 目錄 宏觀環境 市場分析 營銷環境 項目本體 租賃策略 4 1,800 2,212 2,504 2,804 3,148 3,410 500。
18、影響;重大政策調整及影響; 項目情況變更;項目情況變更; 市場環境的重大變化:競爭項目突然增多區域內區域;市場環境的重大變化:競爭項目突然增多區域內區域; 本報告是嚴格保密的. 銷售診斷銷售診斷按策略總綱形成角度審視銷售全過程按策略總綱形成。
19、口分析 南寧市位亍廣西南部偏西,南寧處亍中國華南西南和東南亞經濟圀癿結合部,是環北部灣沿岸重要經濟中心;是華南沿海和西南腹地兩大經濟區癿結合部以及東南 亞經濟圀癿連接點.作為大西南出海通道癿重要樞紐,鐵路有南昆湘桂黔桂等,公路有210322。
20、形態藝術品位的人,在互相聯系中形 成的一個小圈子.這個小圈子的人在更多的交流中,互相影響,互相融 合,形成更多的共同特性. 圈層營銷,就是針對這樣的小圈子,進行點對點的營銷,也可以 叫做精準營銷. 圈層營銷的含義 step1 掌握圈層名單 。
21、面對市場固有豪宅印象,項目如何比肩南寧傳統豪宅,如何突破 現有豪宅市場競爭格局,樹立豪宅新標桿. 思考2:項目預期售價要突破市場同類項目均價天花板,高價入市對 項目首發快速搶得市場關注及高端圈層傳播奠定整盤基調及標桿形象 這兩方面存在一定難。
22、月31日,共來訪4270組,成交854套,成交面積10713.9,實現認購 金額4.1億元,上半年整體成交均價為3826元,S06整體項目總銷售率81.84; 車位:截止2017年10月31日,車位成交92個,總銷售面積1367.96,總銷。
23、年增長約19.67; 市場整體表現情況:2017年暫時未受全國調控政策影響,整體量價齊升,成交均價增幅顯著,房地產市場快速發展中. n湖州市20162017年整體供應473萬 ,成交458萬 ,供求比平衡,均價破10000元,預售證口徑庫存。
24、南寧財富中心 萬達廣場,定義南寧城市民族大道商業主線,立于老城中心,充分激發城市 中心價值再生,地產的時代格局第一次被真正的打破.一個便捷時尚舒適的 全新消費場所,以絕對引領者的身份,開創南寧商業地產時代. FORTUNE CENTER 朝。
25、進成交. 整體思路: 通過抖音微信公眾號朊友圈營銷云程序同步做好營銷工作,逐步全面恢復項目營銷工作; 南寧市商辦類物業三冠王三月初始,南寧萬達茂項目利用2019年度南寧市商辦類物業三冠王噱頭進行朊友圈 刷屏,微信公眾號:地產全案,持續輸出實。
26、鋪預售高峰,其他各月相對平淡. 南寧市20142015年4月商業市場整體態勢為銷售周期性量價波動.成交 量為27.6萬,成交均價25164元 . 成交量僅占預售量45,市場供大于求,后期出貨量壓力較大. 區域銷售套數銷售面積銷售金額元均價元。
27、和高利潤的回報; 由此,我們提出了此次報告的核心綱領: 確保實現項目足價快銷,名利雙收. 實現快銷 合理推售 利 市場形象地位建立 客戶群認同 項目自身價值突破 名 市場形象地位建立 CHAPTER 1 名 2014.11 時隔28月降息 。
28、南寧財富中心 萬達廣場,定義南寧城市民族大道商業主線,立于老城中心,充分激發城市 中心價值再生,地產的時代格局第一次被真正的打破.一個便捷時尚舒適的 全新消費場所,以絕對引領者的身份,開創南寧商業地產時代. FORTUNE CENTER 朝。
29、南寧財富中心 萬達廣場,定義南寧城市民族大道商業主線,立于老城中心,充分激發城市 中心價值再生,地產的時代格局第一次被真正的打破.一個便捷時尚舒適的 全新消費場所,以絕對引領者的身份,開創南寧商業地產時代. FORTUNE CENTER 朝。
30、廣州公司GM 華南區CEO,西南區總經理,華北區CEO 華斯度金利來迪寶等 亞洲廣告節評委 廣州廣告協會理事 16年廣州廣告行業協會杰出廣告人 集團總裁 關注時代技術與人們接受廣告的原理,做精準創意. 時刻保持推動社會審美與倡導美好和平。
31、1平 斱米 項目位置 壯錦大道不金凱路交匯 處 物業類型 高層住宅 總容積率 3.51 1820戶型 66120,317套 開盤均價 待定 項目背景: 小體量,預售時間相對較晚. 項目目標之品牉: 現狀: 目前盛天旗下的盛天新界盛天東郡盛天。
32、 趍丌同人群多方面的需求. 豪宅類居住需求的升級愿望更加強烈,尤其在產品體驗不品牌屬性的 追求上由二消費者規野不選擇能力的丌同,更加提出高的要求. 價值區隔 新豪宅品牌 價格頂 價值區隔將建立在丌同城市功能丌同資源組合丌同產品體驗, 丌同消。
33、 趍丌同人群多方面的需求. 豪宅類居住需求的升級愿望更加強烈,尤其在產品體驗不品牌屬性的 追求上由二消費者規野不選擇能力的丌同,更加提出高的要求. 價值區隔 新豪宅品牌 價格頂 價值區隔將建立在丌同城市功能丌同資源組合丌同產品體驗, 丌同消。
34、一批又一批圍觀者 從國內到國外,從青年到中年 對于這種追捧,折射出來的真相是 與其說是為了逃離生活的壓力和重擔 倒不如說是東方文化留在 每個人身上的記憶和精神指引 我們都渴望有這樣一座院落 古色古香白墻黛瓦 在薄霧繚繞的光影下 猶如住在一幅。
35、 宗地面積約85畝 容積率:2.644 地勢平坦坡度較緩 地面落差約為12米紫 江 路 源 息 路新 河 路王中路待開發用地項目所在地紫 穆 園5項目地塊解析項目地塊解析項目優勢1環環境優勢優勢 : 小區綠綠化率高; 一覽覽紫江全貌; 遠遠。
36、怎樣的市場形象l如何實現項目的市場關注度l如何解決項目的客戶積累量l我們可以采取怎樣的銷售周期來銷售項目l如何對待項目開發過程中的持續性發展l我們可以采取怎樣的實效營銷方式本案需圍繞解決的主要問題本案需圍繞解決的主要問題 目 錄 第一回第一。
37、平坦坡度較緩地面落差約為12米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待開發用地項目所在地項目所在地紫紫 穆穆 園園5項目優勢項目優勢1環境優勢:環境優勢: 小區綠化率高;小區綠化率高; 一覽紫江全貌;一覽紫江全貌; 遠。
38、中國華南西南和東南亞經濟圈的結合部,是環北部灣沿岸重要經濟中心;是華南沿海和西南腹地兩大經濟區的結合部以及東南亞經濟圈的連接點.作為大西南出海通道的重要樞紐,鐵路有南昆湘桂黔桂等,公路有210322324325等國道及廣昆南北南桂等高速公路。
39、中 路待開發用地項目所在地項目所在地紫紫 穆穆 園園4項目優勢項目優勢1環境優勢:環境優勢: 小區綠化率高;小區綠化率高; 一覽紫江全貌;一覽紫江全貌; 遠離噪音干擾;遠離噪音干擾; 2規模優勢:規模優勢: 總占地總占地 249畝的高檔高層。
40、平坦坡度較緩地面落差約為12米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待開發用地項目所在地項目所在地紫紫 穆穆 園園5項目優勢項目優勢1環境優勢:環境優勢: 小區綠化率高;小區綠化率高; 一覽紫江全貌;一覽紫江全貌; 遠。
41、墅產品高端,走貨速度相對較慢.對于體量相對較小的領域二期來說,對于盛天品牌的意義在于,快速走貨,迅速回籠資金,實現集團資金的快速周轉.目標之銷售分析: 二期總套數317套,預售時間為15年的4月份左右.領域一期整體銷售均價為5966元 .對。
42、目目標及使命第一章 項目目標及使命目標總體目標 營銷費用控制在450.5萬元以內.實現快速銷售.擴大振寧品牌號召力知名度美譽度.銷售目標銷售周期12個月,整體均價5100元,銷售金額2.659億元.推廣目標實現2000名意向客戶的積累提升項。
43、青年到中年對于這種追捧,折射出來的真相是與其說是為了逃離生活的壓力和重擔倒不如說是東方文化留在每個人身上的記憶和精神指引我們都渴望有這樣一座院落古色古香白墻黛瓦在薄霧繚繞的光影下猶如住在一幅潑墨山水畫里建發房產作為最早洞悉中式回歸趨勢之一的。
44、到國外,從青年到中年對于這種追捧,折射出來的真相是 與其說是為了逃離生活的壓力和重擔倒不如說是東方文化留在 每個人身上的記憶和精神指引我們都渴望有這樣一座院落 古色古香白墻黛瓦 在薄霧繚繞的光影下猶如住在一幅潑墨山水畫里建發房產作為最早洞悉。
45、青年到中年對于這種追捧,折射出來的真相是與其說是為了逃離生活的壓力和重擔倒不如說是東方文化留在每個人身上的記憶和精神指引我們都渴望有這樣一座院落古色古香白墻黛瓦在薄霧繚繞的光影下猶如住在一幅潑墨山水畫里建發房產作為最早洞悉中式回歸趨勢之一的。
46、寧區新興產業園2014年第一個真正意義上的標準廠房項目公司背景雄厚的資金其它行業領域的豐富經驗驕人業績若干榮譽對不起,請重新開始做出產業經濟推動力公司董事長欽定項目;南寧市政府重點關注的政績項目賣出市場品牌影響力在中盟科技園的基礎上,本案既。
47、析周邊及區內環境公共交通及配套項目營銷策略重點及方向基于項目痛點的解決方案落實方案的關鍵性舉措目目錄錄宏宏觀環觀環境境市市場場分析分析營銷環營銷環境境項項目本體目本體租租賃賃策略策略94 經濟經濟發發展展宏宏觀環觀環境境宏宏觀經濟環觀經濟環。
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