1、降速促改革,融資端收緊, 市場下行,預期下降. 2018房企自身角色持續發展轉變,一方面紛紛更名去地產化,另一方面集中搶灘布局特色小 鎮長租公寓聯合辦公物流地產產業地產,以及教育醫療養老文化旅游等實現多元 布局.傳統開發模式的難以為繼,使兼。

2、 目錄內涉及的結算報審資料完整性 進行審核后,移交項目成本組進行 審核. 1 施工單位沒有按時提報竣工結算資料的,項目部 要及時下發結算通知單,催促施工單位進行結算資料 的提報. 2 負責結算并對結算成果文件的完整性和準確性負 責 , 并 。

3、析 24 二典型商業調研分析 43 三商業市場調研總結 43 第三章:調研總結及啟示 45 一調研總結 45 二調研啟示 47 第二部分:華星時代廣場剩余物業市場定位 48 第一章:項目解析 49 一項目概況 50 二周邊情況分析 50 三。

4、 商業區域劃分及分析商業區域劃分及分析 3. 重點商圈詳述重點商圈詳述 四大市級中心商圈四大市級中心商圈 五大區域級別商圈五大區域級別商圈 西鄉塘商圈西鄉塘商圈 百佳匯流行前線地下商業百佳匯流行前線地下商業 4 1.1 1.1 商業市場整。

5、rved 南寧國際金融中心項目南寧國際金融中心項目 前期策劃前期策劃 呈交:廣西紅日東升投資有限公司呈交:廣西紅日東升投資有限公司 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved p。

6、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規劃總體規劃 重點展示區域重點展示區域 首期推售建議首期推售建議 經濟測算經濟測算 6 本報告是嚴格保密的. 老城區老城區 新新 城城 區區 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。

7、 市具有類似的特征,比如人口聚集能力較差,主要以本區域農 村人口進城為主;土地資源相對充足,房價較低;房地產產品 檔次較低,同質化嚴重,比大中城市普遍落后;開發主體以中 小開發商為主,鮮見一線開發企業等等.這些特點決定了中小 城市的房地產市。

8、寧的發展優勢南寧的發展優勢 片區片區概況概況 片區商業總結及啟示片區商業總結及啟示 片區商業條件分析片區商業條件分析 片區業態經營狀況片區業態經營狀況 項目商業定位 及發展戰略 寫字樓市場分析 項目收益測算 項目屬性界定項目屬性界定 區位及。

9、西壯斶自治區首店,全區經濟政治文化科技 教育金融和信息中心; 聚居著壯漢苗瑤侗毛南等36個民斶; 綠化覆蓋率居全國前列,達40.77,中國綠城成 為城市癿代名詞; 2007年,南寧榮蒔 聯吅國人居獎;2008年,南 寧榮蒔全國文明城市稱號。

10、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

11、幅度下降; 區域住宅市場情況 西鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響,市受供應量影響,市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態.狀態. 整體價格相對平穩,片整體價格相對平穩,片 區價格上漲仍有阻力.區價格上漲仍有。

12、概念解讀 開發模式及形態 湖南工業園發展情況 寧鄉工業地產現狀 目目 錄錄 項目定位與營銷策略 項目定位與營銷策略 基本概念解讀 開發模式及形態 湖南工業園發展情況 寧鄉工業地產現狀 概 念 解 讀 概 念 解 讀 工業地產概況工業地產概況。

13、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

14、 2013 1 宏觀經濟 2 樓市政策 3 4 5 城市規劃 土地市場 商品房市場 目 錄 ONTENTS Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2013 1 1.1 全國GD。

15、途:酒店商業 商業面積:7 用途:辦公商業 商業面積:1020 辦公面積:8090 限高: 100m 自持比例:70 0 4號地 占地:30285 用途:辦公商業 商業面積:1020 辦公面積: 商業面積:7 酒店面積:93 限高:主體 1。

16、資,效果顯著 大健康和文旅產業發展新格局已初步形成 房地產市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉冷 疫情后,品質自住型產品受追捧,投資型商辦產品遇冷 南寧房地產調控向來寬松,金融政策不變的情況下,預計2021年總體量 價水平與2020年。

17、出;下半年融資進一步收緊,各房企趨于理性謹慎.全年供應商住用地 355.2萬,成交341.2萬,成交實際樓面價為5041元,同比上漲37. 住宅市場住宅市場: 2019年,南寧市場量價齊升,住宅供應1342.9萬,成交1239.6萬,成交均。

18、提高0.7個百分點.其中,住宅 投資86298億元,增長7.0,增速提高0.9個百分點. 110月份,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,19月份為下降1.8.其中,住宅銷售面積增長 0.8,辦公樓銷售面積下降14.5,商業營業用。

19、入桂政策下,政府大力招商引資,效果顯著 大健康和文旅產業發展新格局已初步形成 房地產市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉冷 疫情后,品質自住型產品受追捧,投資型商辦產品遇冷 南寧房地產調控向來寬松,金融政策不變的情況下,預計2021年。

20、2月月2 2日日,住房和城鄉建設部辦住房和城鄉建設部辦 公廳發布公廳發布關于同意開展智能建關于同意開展智能建 造試點的函造試點的函:上海市:上海市重慶重慶 廣東三地的廣東三地的7 7個項目將開展智能個項目將開展智能 建造試點工作建造試點工作。

21、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。

22、批11.13萬平方米,環比下降92.90,同比下降47.05 u 供求對比:銷供比提高至1.02,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降0.97至837.57萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,凱旋1號居首 u 企。

23、年3月南寧房地產市場月報 https: 2020414圖說大數據2020年3月南寧房地產市場月報 https: 2020414圖說大數據2020年3月南寧房地產市場月報 https: 2020414圖說大數據2020年3月南寧房地產市場月報。

24、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

25、住房局國土局等七部門聯合發布關亍進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知,出臺五限限地價限房價限貸限售限裝修價調控政策. 在南寧市區丌含武鳴區購買二套房,首付款比例丌低亍40;購買第三套及以上住房,須取得丌勱產權證書滿兩年方。

26、好的產品 東盟塔副塔,摩天地標下的國際公寓 最大的區域變局 方特東盟神畫,加速建設2018年初開園 最大的區域變局 萬達茂廣西新媒體中心南寧園博園等 文旅中心初具規模 最被矚目的盛會 廣西壯族自治區60周年大慶 五象新區,正在改變城市進程 。

27、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。

28、地183.44萬,成交164.79萬,成交實際樓面價為4218元,同比下降18.上半年多宗舊改用 地供應及那馬文旅用地供應,基本以底價成交,導致整體樓面價有所下滑. 住宅市場住宅市場: 2020年上半年,住宅供應481.9萬,成交468.5。

29、宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計。

30、鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響,市受供應量影響,市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態.狀態. 整體價格相對平穩,片整體價格相對平穩,片 區價格上漲仍有阻力.區價格上漲仍有阻力. 區域住宅市場情況 西鄉塘。

31、將由特色飠飢重新定義 3 3 2 2 1 1 項目背景項目背景 項目分析項目分析 南寧商業南寧商業 6 6 5 5 4 4 發展戰略發展戰略 收益分析收益分析 項目定位項目定位 南寧占位 南寧是廣西壯族自治區癿首店,位于廣 西癿西南部,毗。

32、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

33、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

34、區寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本項目是一個城市新區本項目是一個城市新區CBDCBD地鐵上蓋地鐵上蓋公園公園旁大體量綜合型物業.旁大體。

35、計時間和口徑的差異, 可能出現與相關政府部門最終公布數據不一致的情形,最終以政府部門權威數據為準的提示.可能出現與相關政府部門最終公布數據不一致的情形,最終以政府部門權威數據為準的提示. 本公司力求報告內容準確完整,但不對因使用本報告而產生。

36、整體市場成交結構 南寧市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,南寧市以工業用地成交為主,占比51.0.2021年5月,南寧市以工業用地成交為主,占比56.5,較去年同期下降0.6個百 分點. 20052006200720082009。

37、南寧商業經濟,餐飲貢獻率將占據大壁江山 未來朝陽商圈中心,將由特色餐飲重新定義 3 2 1項目背景 項目分析 南寧商業 6 5 4發展戰略 收益分析 項目定位 南寧占位 南寧是廣西壯族自治區的首府,位于廣 西的西南部,毗鄰粵港澳,背靠大西南。

38、成交面積萬87.96 3.9512.44 成交價格元10562 6.540.37 區域商品住宅 青 秀 區 供應面積萬15.98 302.669.88 成交面積萬12.70 43.925.16 成交價格元13132 7.430.14 良 慶。

39、 第二篇 政策法規重點摘錄 . 26 一2017 年全國政策動態 . 26 二2017 年南寧本地動態 . 27 第三篇 南寧市房地產數據分析 . 30 第一章 土地市場數據 . 30 2017 年南寧市成功出讓住宅用地匯總 . 30 第二。

40、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

41、批11.13萬平方米,環比下降92.90,同比下降47.05 u 供求對比:銷供比提高至1.02,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降0.97至837.57萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,凱旋1號居首 u 企。

42、出;下半年融資進一步收緊,各房企趨于理性謹慎.全年供應商住用地 355.2萬,成交341.2萬,成交實際樓面價為5041元,同比上漲37. 住宅市場住宅市場: 2019年,南寧市場量價齊升,住宅供應1342.9萬,成交1239.6萬,成交均。

43、99231731044281663 124617377913336531329152 19412455491204766629 292http: 2020 2020 20202020 392http: 2020 20202020 492ht。

44、入桂政策下,政府大力招商引資,效果顯著 大健康和文旅產業發展新格局已初步形成 房地產市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉冷 疫情后,品質自住型產品受追捧,投資型商辦產品遇冷 南寧房地產調控向來寬松,金融政策不變的情況下,預計2021年。

45、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

46、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。