1、積2.66萬平方公里人口全省第二的農(nóng)業(yè)大市截至2015年末,南陽市總?cè)丝跒?005萬人,主城區(qū)人口186萬人,下轄2區(qū)10縣;GDP僅次于洛陽, 居全省第三位,增速僅次于鄭州; 2城市整體向東發(fā)展向北擴(kuò)張,白河南岸南陽城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)為政府。

2、能分區(qū) 1南陽是河南省面積最大市總面積2.66萬平方公里人口全省第二的農(nóng)業(yè)大市截至2015年末,南陽市總?cè)丝跒?005萬人,主城區(qū)人口186萬人,下轄2區(qū)10縣;GDP僅次于洛陽, 居全省第三位,增速僅次于鄭州; 2城市整體向東發(fā)展向北擴(kuò)張。

3、為超 E 鉅惠認(rèn)籌做充分準(zhǔn)備. 二二. .活動主題及概述活動主題及概述 參加人員:參加人員:拓客儲備客戶當(dāng)天到訪客戶等 參加人數(shù):參加人數(shù):約 2000 人 時(shí)間:時(shí)間:2016 年 2 月 19 日 主題:主題: 千億恒大千億恒大 致敬。

4、也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項(xiàng)目毗鄰鐵路 處于房價(jià)洼地 消費(fèi)水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)昌建品牌和利潤的突 破,是本項(xiàng)目面臨的巨大挑戰(zhàn).因此,項(xiàng)目的 成功開發(fā)需要解決以下幾個(gè)問題: 1鄭州是一。

5、需要,外出時(shí)不得穿著工裝. 4不得敞開外衣卷起褲腳衣袖.穿西裝時(shí),不論男女第一顆鈕扣應(yīng)扣上. 5工裝外不得顯露個(gè)人物品,如紀(jì)念章筆紙張等,工裝衣袋不得多裝物品,顯得鼓起. 6女士絲巾按統(tǒng)一要求系扣,絲巾扣在右邊,戴統(tǒng)一發(fā)飾. 7男士:必須保。

6、快速 預(yù)約,多次解籌預(yù)約,多次解籌的銷售模式. 營銷模式 高價(jià)格大折扣多優(yōu)惠:高價(jià)格大折扣多優(yōu)惠: 快速預(yù)約,多次解籌:快速預(yù)約,多次解籌: 仿照恒大的銷售模式,高價(jià)格確立市場定位,大折扣留住仿照恒大的銷售模式,高價(jià)格確立市場定位,大折扣留。

7、目開發(fā)目標(biāo). 說明: 本報(bào)告中的有關(guān)地塊規(guī)劃布局的圖示為便于理解和溝通直觀示意,僅供參考. Page 3 2010 0116 2010 0209 2010 0320 截至施工圖截至施工圖 定稿定稿 第一階段 第二階段 第三階段 工作工作 項(xiàng)。

8、析一內(nèi)鄉(xiāng)宏觀狀況分析 二內(nèi)鄉(xiāng)房地產(chǎn)狀況分析二內(nèi)鄉(xiāng)房地產(chǎn)狀況分析 三在售樓盤分析三在售樓盤分析 四地產(chǎn)現(xiàn)象解析四地產(chǎn)現(xiàn)象解析 五小結(jié)五小結(jié) 一內(nèi)鄉(xiāng)宏觀狀況分析:一內(nèi)鄉(xiāng)宏觀狀況分析: 狀況:狀況: 人口基數(shù)大,全縣63萬人,轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),289。

9、取得了無推廣100銷售成長型開發(fā)企業(yè)全秳運(yùn)作輔導(dǎo)大盤開發(fā)模塊化運(yùn) 行精準(zhǔn)開發(fā)解決方案等成功實(shí)踐案例. 戔止目前,尚正行地產(chǎn)在河南省內(nèi)前期介入及代理銷售癿城市多大70余個(gè),累計(jì)銷售 面積700萬余方,在職員工300余人,逐步成長為河南省本土較。

10、 顧問界. 9年癿風(fēng)雨磨礪,創(chuàng)立了以提供快速解決銷售方案為核心操盤理念癿營銷模式, 取得了無推廣100銷售成長型開發(fā)企業(yè)全程運(yùn)作輔導(dǎo)大盤開發(fā)模塊化運(yùn) 行精準(zhǔn)開發(fā)解決方案等成功實(shí)踐案例. 截止目前,尚正行地產(chǎn)在河南省內(nèi)前期介入及代理銷售癿城市。

11、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。

12、商業(yè)運(yùn)營三者有機(jī)癿結(jié)吅,在系統(tǒng)化分析不理性操作平臺基礎(chǔ)上,將各個(gè)環(huán)節(jié)有效癿串聯(lián),從而形成一個(gè) 完整癿體系. 思考點(diǎn) 1.項(xiàng)目應(yīng)該觃劃成什么項(xiàng)目定位 2.賣,還是丌賣,如何賣運(yùn)營模式 3.怎樣避免改設(shè)計(jì)主力招商 目 錄 項(xiàng)目宏觀背景分析 唐河。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

14、 負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)部門:營銷部 :營銷部 完成時(shí)間完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會之前 :項(xiàng)目立項(xiàng)會之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場分析。

15、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

16、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。

17、82.3,其次,工業(yè)用地成交占比9.8.2020年4月,南陽 市以住宅用地成交為主,占比79.8,比去年同期上升22.1個(gè)百分點(diǎn). 整體市場供求分析 南陽市土地供求價(jià)走勢 2020年14月,南陽市共推出土地規(guī)劃建面719.10萬,成交413。

18、83.3,其次,工業(yè)用地成交占比8.4.2020年3月,南陽 市以住宅用地成交為主,占比92.3,比去年同期上升0.0個(gè)百分點(diǎn). 整體市場供求分析 南陽市土地供求價(jià)走勢 2020年13月,南陽市共推出土地規(guī)劃建面454.55萬,成交258。

19、80 u 樓面價(jià):今年整體樓面價(jià)下降,2月環(huán)比上升164.03 u 溢價(jià)率:今年溢價(jià)水平提高,2月環(huán)比提高118.95 u 企業(yè)拿地:2月金科股份拿地金額最高,12月金科股份以3.5億元金額居首 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級。

20、83.3,其次,工業(yè)用地成交占比8.4.2020年3月,南陽 市以住宅用地成交為主,占比92.3,比去年同期上升0.0個(gè)百分點(diǎn). 整體市場供求分析 南陽市土地供求價(jià)走勢 2020年13月,南陽市共推出土地規(guī)劃建面454.55萬,成交258。

21、大橋雪峰大橋南陽大橋雪楓路光武東路健康北路正式通車 伴隨著光武大橋與光武東路的正式通車, 我們終于可以大大縮短市區(qū)到達(dá)機(jī)場的時(shí)間,也終于可以一睹 南陽新區(qū)的風(fēng)貌 然而,走過大橋,看到的新區(qū)是這樣的. 顯然 除了通車的馬路和橋梁,剩下的只有藍(lán)。

22、一季度南陽房地產(chǎn)市場報(bào)告 https: 2020432020年第一季度南陽房地產(chǎn)市場報(bào)告 https: 2020432020年第一季度南陽房地產(chǎn)市場報(bào)告 https: 2020432020年第一季度南陽房地產(chǎn)市場報(bào)告 https: 2020。

23、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

24、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

25、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù): 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

26、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

27、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,南陽市以住宅用地成交為主,占比59.3.2021年4月,南陽市以住宅用地成交為主,占比66.7,較去年同期下降0.1個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

28、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場Tar。

29、位是兩回 事,定位不清的賣點(diǎn)不能稱之為真正的賣點(diǎn).本手冊對房地產(chǎn)市場細(xì)分提出了具體策略,并 設(shè)計(jì)了市場定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實(shí)戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場定位實(shí)戰(zhàn)價(jià)值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定。

30、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對生 活質(zhì)量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。

31、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域市場需求大勢,區(qū)域 。

32、成長型開發(fā)企業(yè)全秳運(yùn)作輔導(dǎo)大盤開發(fā)模塊化運(yùn) 行精準(zhǔn)開發(fā)解決方案等成功實(shí)踐案例. 戔止目前,尚正行地產(chǎn)在河南省內(nèi)前期介入及代理銷售癿城市多大70余個(gè),累計(jì)銷售 面積700萬余方,在職員工300余人,逐步成長為河南省本土較大型房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè).現(xiàn)。

33、城市總體規(guī)劃布局一心兩軸五板塊的發(fā)展格局:一心:指以中心城區(qū)為核心,擴(kuò)展城市職能與發(fā)展空間,強(qiáng)化城市在區(qū)域中的地位和作用,帶動地區(qū) 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展;兩軸:以寧西鐵路和焦枝鐵路為依托,十字形的城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)復(fù)合軸線,作為南陽市域城鎮(zhèn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局的。

34、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研和咨詢策劃。

35、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程 項(xiàng)目定位思考過程。

36、80 u 樓面價(jià):今年整體樓面價(jià)下降,2月環(huán)比上升164.03 u 溢價(jià)率:今年溢價(jià)水平提高,2月環(huán)比提高118.95 u 企業(yè)拿地:2月金科股份拿地金額最高,12月金科股份以3.5億元金額居首 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級。

37、0.2021年8月,瀘州市以住宅用地成交為主,占比 67.5,比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn). 整體市場成交結(jié)構(gòu) 瀘州市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年18月,瀘州市共成交各類用地48宗,共計(jì)299.84萬,同比減少71.77.其中,成交住。

38、歸 住房不是簡單的字眼,其所代表的,是人們對家的親切感與溫馨感 這里不是冷冰冰的建筑,而是讓你想歸來盼歸來的情感寄托之地 是對臻心的深度發(fā)掘 以家為核心的生活不僅僅是自我,更是親情友情愛情的聚合 發(fā)現(xiàn)自己對家人的臻心,發(fā)現(xiàn)自己的生活的臻心。

39、土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年16月,南陽市以住宅用地成交為主,占比92.6,比去年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn). 2015201620172018201920:16 商辦用地 23.826.119.99.512.77.4 住宅用地 76。

40、地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年112月,南陽市以住宅用地成交為主,占比90.2,其次,商辦用地成交占比9.8.2020年12月,南陽市以住宅用地成交為主,占 比94.0,比去年同期上升0.4個(gè)百分點(diǎn). 1912200120022003。

41、都做 快速復(fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對于同一塊土地。

42、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

43、 如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領(lǐng)域,本義是驅(qū)動軍隊(duì)抵達(dá)決戰(zhàn)地點(diǎn). 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場定位 定位Position。