1、縣市市場盤點(diǎn); 大市涉宅土地概冴 土地:供求縮量地價破萬漲幅達(dá)73 552 711 1062 1162 766 596 641 994 1050 784 6587 3712 4666 5800 10036 0 2000 4000 6000 。

2、9.2,增速比 1 11 月份回落 0.3 個百分點(diǎn),比 2012 年回落 1.1 個百分點(diǎn).從環(huán) 比看,12 月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶增長 1.41. 中央政策:據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布報告稱,2013 年中央著力深化改 革調(diào)控以穩(wěn)為主,不同城市政。

3、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進(jìn)行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項(xiàng)目走,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。

4、規(guī)劃設(shè)計營銷策略廣告包裝商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃招商策略商業(yè)運(yùn)營等.涵蓋住宅 別墅商業(yè)寫字樓酒店復(fù)合旅游專業(yè)市場等多種物業(yè)形態(tài).別墅商業(yè)寫字樓酒店復(fù)合旅游專業(yè)市場等多種物業(yè)形態(tài). 目目 錄錄 第一篇第一篇 宏觀市場資訊宏觀市場資訊 2 2 第二篇第。

5、消費(fèi)業(yè) 態(tài)態(tài) 商業(yè)主題,娛樂化商業(yè)主題,娛樂化 與商家采取多種合與商家采取多種合 作方式作方式 解決方案解決方案 內(nèi)因內(nèi)因 外因外因 強(qiáng)力督促政府貫強(qiáng)力督促政府貫 通三北大街與周通三北大街與周 巷鎮(zhèn)的交通組織巷鎮(zhèn)的交通組織 增加交通的可達(dá)增。

6、江東江北鄞州鎮(zhèn)海北侖2個縣寧海象山, 3個縣級市慈溪余姚奉化.全市共有57個街道80個鎮(zhèn)11個鄉(xiāng). 市人民政府駐海曙區(qū)縣前街61號. 城市及人均城市及人均GDP:GDP:全年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值GDP3964.1億元,按可比價格計 算,比上年增。

7、 位于華東地區(qū)的東南, 在上海市南部150公里 的地方. 省會:杭州市 人口:5,060萬人 位于長江三角洲,長 江三江州約占中國整 體GDP的21 寧波市寧波市 面積面積 9,8169,816k k 人口人口 690690萬人萬人 寧波市。

8、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計參考 4環(huán)境景觀設(shè)計要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

9、1.04.16 寧波 購房資格調(diào)整,一是購房資格核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)含奉化區(qū);二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件 ,取消個人所得稅繳納證明,保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區(qū)域內(nèi)購房資格依據(jù),且 社會保險繳納證明應(yīng)。

10、額均居全國第一,是亞 太地區(qū)重要的國際門戶; 寧波:簡稱甬,地處大陸海岸線中段,長三角南 翼,浙江省東部東海之濱,東接舟山群島,北瀕杭州 灣,與上海隔海相望;2006年,國務(wù)院確定寧波定 位為長三角南翼經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代國際港口城 市; 城市概。

11、地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 寧波市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,寧波市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比25.5.2021年2月,寧波市以工業(yè)用地成交為主,占比 55.4,比去年同期上升0.9個百。

12、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 寧波市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,寧波市以工業(yè)用地成交為主,占比59.4,其次,住宅用地成交占比26.5.2021年3月,寧波市以工業(yè)用地成交為主,占比 56.5,比去年同期上升3.4個。

13、04.23寧波 在限購區(qū)域執(zhí)行限貸政策,首套房最低首付比例由20提高到30,二套房最低首付比例 由30提高到40. 限價2017.04.28寧波 商品住房銷售申報價格須真實(shí)合理,申報的價格明顯過高的,價格主管部門可以暫不辦 理備案手續(xù),并對。

14、04.23寧波 在限購區(qū)域執(zhí)行限貸政策,首套房最低首付比例由20提高到30,二套房最低首付比例 由30提高到40. 限價2017.04.28寧波 商品住房銷售申報價格須真實(shí)合理,申報的價格明顯過高的,價格主管部門可以暫不辦 理備案手續(xù),并對。

15、04.23寧波 在限購區(qū)域執(zhí)行限貸政策,首套房最低首付比例由20提高到30,二套房最低首付比例 由30提高到40. 限價2017.04.28寧波 商品住房銷售申報價格須真實(shí)合理,申報的價格明顯過高的,價格主管部門可以暫不辦 理備案手續(xù),并對。

16、7 u 全市供應(yīng):新批3.36萬平方米,環(huán)比下降85.88,同比下降96.10 u 供求對比:銷供比下降至2.90,短期市場供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存下降2.11至677.88萬平方米,去化速度減慢 u 需求結(jié)構(gòu):12000含14000元。

17、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

18、一是購房資格核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)含奉化區(qū);二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件, 取消個人所得稅繳納證明,保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區(qū)域內(nèi)購房資格依據(jù),且社 會保險繳納證明應(yīng)當(dāng)無補(bǔ)繳記錄;三是暫停企業(yè)等法人或。

19、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

20、城市綜合實(shí)力的提升人口導(dǎo)入政策寬松地價 上漲等刺激外,一方面受益于限價項(xiàng)目的熱銷,如中旅城;另一方面受政府前 期供地影響,各板塊庫存低,可售稀缺. 目前提出未來社區(qū)概念,雖無實(shí)質(zhì)推進(jìn),但在一定程度上刺激二手的價格 堅(jiān)挺甚至繼續(xù)上漲,有利于主。

21、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

22、1.04.16 寧波 購房資格調(diào)整,一是購房資格核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)含奉化區(qū);二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件 ,取消個人所得稅繳納證明,保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區(qū)域內(nèi)購房資格依據(jù),且 社會保險繳納證明應(yīng)。

23、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產(chǎn)比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 近年來,由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市快速發(fā)展,北侖區(qū)依托港口經(jīng)濟(jì),三產(chǎn)有進(jìn) 一步調(diào)整,新一輪的產(chǎn)業(yè)升級正在發(fā)生. 2。

24、 六區(qū)市場 Number 4 二手房分析 Number 5 下屬縣市 宏觀環(huán)境 疫情下經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全球 房住丌炒依舊是主基調(diào) 12.0010.008.006.004.002.000.002.004.00 中國 挪威 韓國 印尼 瑞兵 美國 日本。

25、2021年8月寧波市各區(qū)縣商品住宅不含保障房供求價對比 2020年8月2021年8月,鄞州區(qū)成交均價最高,為33103元;鄞州區(qū)新房成交246.01萬,成交量最高;奉化區(qū)上市面積最多,達(dá) 221.85萬.2021年8月,鄞州區(qū)成交均價最高。

26、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產(chǎn)比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 近年來,由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市快速發(fā)展,北侖區(qū)依托港口經(jīng)濟(jì),三產(chǎn)有進(jìn) 一步調(diào)整,新一輪的產(chǎn)業(yè)升級正在發(fā)生. 2。

27、22萬方,成交8.00萬方,樓面均價13190元. 2017.122018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.11 供應(yīng)面積3761542933201。

28、04.23寧波 在限購區(qū)域執(zhí)行限貸政策,首套房最低首付比例由20提高到30,二套房最低首付比例 由30提高到40. 限價2017.04.28寧波 商品住房銷售申報價格須真實(shí)合理,申報的價格明顯過高的,價格主管部門可以暫不辦 理備案手續(xù),并對。

29、合實(shí)力的提升人口導(dǎo)入政策寬松地價 上漲等刺激外,一方面受益于限價項(xiàng)目的熱銷,如中旅城;另一方面受政府前 期供地影響,各板塊庫存低,可售稀缺. 目前提出未來社區(qū)概念,雖無實(shí)質(zhì)推進(jìn),但在一定程度上刺激二手的價格 堅(jiān)挺甚至繼續(xù)上漲,有利于主城樓市。

30、合實(shí)力的提升人口導(dǎo)入政策寬松地價 上漲等刺激外,一方面受益于限價項(xiàng)目的熱銷,如中旅城;另一方面受政府前 期供地影響,各板塊庫存低,可售稀缺. 目前提出未來社區(qū)概念,雖無實(shí)質(zhì)推進(jìn),但在一定程度上刺激二手的價格 堅(jiān)挺甚至繼續(xù)上漲,有利于主城樓市。

31、7.09.30寧波 非本市戶口在新市三區(qū)海曙區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)有1套住房以上或無法連續(xù)24個月社保,暫停 在限購區(qū)域內(nèi)購買住房 限貸2017.04.23寧波 在限購區(qū)域執(zhí)行限貸政策,首套房最低首付比例由20提高到30,二套房最低首付比例由30提。

32、縣市市場盤點(diǎn); 大市涉宅土地概冴 土地:供求縮量地價破萬漲幅達(dá)73 552 711 1062 1162 766 596 641 994 1050 784 6587 3712 4666 5800 10036 0 2000 4000 6000 。

33、購圈范圍擴(kuò)大,二套首付比例提升,房地產(chǎn)市場政策收緊 城市地鐵3號4號線開通三官堂大橋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),賦能城市價值 大事件 全市宅地出讓金1565億元,宅地樓面價9864元方,創(chuàng)兩個歷史新高,市場熱度較高 雙限后利潤率持續(xù)降低,核心區(qū)利潤率在。

34、07.29 寧波 一放寬居住就業(yè)落戶條件; 二放開投資創(chuàng)業(yè)落戶條件; 三放寬人才落戶條件; 四便利長三角地區(qū)人員落戶 精裝修政策精裝修政策 2020.07.01 寧波 全裝修住宅房源基本裝修標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積計不低于1500元不高于2000。

35、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預(yù)計市狀態(tài),預(yù)計20102010年將。

36、2021年7月寧波市各區(qū)縣商品住宅不含保障房供求價對比 2020年7月2021年7月,鄞州區(qū)成交均價最高,為32884元;慈溪市新房成交253.76萬,成交量最高;奉化區(qū)上市面積最多,達(dá) 228.14萬. 萬元 市場成交成交量價 寧波市商品。

37、20112012210121022103210421052106210721082109 上市面積 151.2109.89130.2285.4788.988.03125.65142.266.3894.3382.9299.57149.5 環(huán)比。

38、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

39、4788.988.03125.65142.266.3894.3382.9299.57151.1569.3 27.318.5119.368.8911464.413.253.342.112.120.151.854.2 上市面積 環(huán)比 20102。

40、788.988.03125.65142.266.3894.3382.9297.45環(huán)比3643.427.318.5119.368.8911464.413.253.342.112.117.520082009201020112012210121。

41、濟(jì)指標(biāo)歷史變化2000年2007年年均增長年均增長17年均增長年均增長15年均增長年均增長11年均增長年均增長8數(shù)據(jù)來源:寧波市統(tǒng)計年鑒寧波與長三角其他城市的橫向比較2007年數(shù)據(jù)來源:各省市2007年統(tǒng)計公報盡管經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快,但寧波市。

42、090957737124666580092988833010002000300040005000600070008000900010000020040060080010001200140020172018201920202021寧波大市涉宅。