寧波房地產(chǎn)開發(fā)流程Tag內(nèi)容描述：
1、廉潔協(xié)議e 強電平面布置圖照明動力; f施工組織設計含安全管理措施f 空調風管平面圖; g施工人員的上崗證暫住證身份證g 溫控布置圖; 以及外地人員務工證明h 弱電系統(tǒng)圖; 2 2裝裝修修合合同同I 弱電平面圖電話電腦等; a租戶與裝修單位。
2、發(fā)一般流程中國5 5段模型段模型 項目取得之前項目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準備前期準備 準備階段準備階段 建設及銷售建設及銷售 實施階段實施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運營階段。
3、地證由國土部門頒發(fā),是土地權屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土 地使用強度指標的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
4、查可研報告 對可研批復,兩委會簽,即下達規(guī)劃設計任務;運用營銷策劃展示設計系統(tǒng)進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作,開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
5、置階段的相關稅費 . 10 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 . 11 第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費。
6、行性研究和項目決策階段 1項目公司接受委托或集團公司董事會立項項目公司接受委托或集團公司董事會立項 2調查研究調查研究 5編制可行性研究報告編制可行性研究報告 3方案選擇與優(yōu)化方案選擇與優(yōu)化 4財務評價和經(jīng)濟評價財務評價和經(jīng)濟評價 可行性研。
7、階段 三項目建設 階段 四項目銷售及售后服務階段 首先對投資地區(qū)投資地區(qū)和投資投資 環(huán)境環(huán)境進行研究分析,根據(jù) 對自然資源的了解和市場情 況的調查以及對國家的經(jīng)濟 政策和政治環(huán)境等情況進行 綜合分析預測,找到最有利 的投資機會,為投資機會的。
8、許可證附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖 設計方案審查設計方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標核算 取得工程設計方案審查意見取得工程設計方案審查意見 人防審查人防審查人防地下室設置意見審批表;人防地下室申請表。
9、工本費費用:工本費 50 元元本本 規(guī)劃局:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點得到規(guī)劃要點 建設局:申報單體建筑初步設計方案建設局:申報單體建筑初步設計方案 規(guī)劃局:審定規(guī)劃設計方案規(guī)劃局:審定規(guī)劃設計方案 。
10、計委 辦理建設 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交交地地場場地地平平整整分分期期 市政工程 工作準備 總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設設計計 a項目立項批復 b建設項目規(guī)劃審批申報表 c規(guī)劃意見書及附圖一份 d復審應持修。
11、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地。
12、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案總平面圖等 e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告。
13、設項目可行 性研究報告 送審建筑方案,向 規(guī)劃局報批建設用 地規(guī)劃許可證 征詢環(huán)保 消防 衛(wèi)生防 疫交通綠化上水 下水 供電 煤氣 電話 環(huán)衛(wèi)等部門意見 初步設計 初步設計評審會 勘察招標與施工 征詢環(huán)保 消防 衛(wèi)生防 疫交通綠化人防 抗震。
14、 合 合 合 合 合合 合 合 合 合 合 合 合 合合 合 合 合合 合 合 合 合合 合 合 合 合合 合 合合 合 合合 合合 合 合 合合 合合 合 合 合合 合 合 合 Y Y 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 。
15、業(yè)務部門 成本管理部成本管理部開發(fā)經(jīng)營部開發(fā)經(jīng)營部財務部財務部綜合管理部綜合管理部 Y Y N Y Y 針對年中新開發(fā)項目 計劃調整 組織周工作例會 執(zhí)行調整決議 跨部門協(xié)調 組織編制年度季度 計劃執(zhí)行評估報告 分解制定季度 工作計劃 存檔。
16、土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設。
17、 30 c d施工圖紙設計文件審 22 31 e經(jīng)備案的施工合同 f施工企業(yè)中標通知書 a項目立項批復 a規(guī)劃意見書及附件 g b建設項目規(guī)劃審批申報表 b審定設計方案通知書 h監(jiān)理單位中標通知書 b建筑工程消防設計審核意見書 c規(guī)劃意見書。
18、心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后 項目開發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調整 . 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀菊?收費。
19、供居住空間并改變 人們生存物質環(huán)境的一種活動.人們生存物質環(huán)境的一種活動. 3 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產(chǎn)品設計產(chǎn)。
20、方案 投資回報拿地咨詢 項目策劃營銷代理 物業(yè)服務二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開發(fā)流程 3 報告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)案例 土地一級開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)小結 4 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)習題 報告邏輯框架 5 政府主。
21、體開開發(fā)發(fā)流流一個一個房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開開發(fā)發(fā) 土地土地取取 定定位位決決產(chǎn)產(chǎn)品品 報報建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產(chǎn)產(chǎn)本本。
22、委 建設項目衛(wèi)生設計審查許可證衛(wèi)生局 組織初步設計會審批復建委 放驗線建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局 辦理施工許可證建委 供電方案重慶電力集團綦南供電局 光纖電視安裝方案 文廣局 供水方案自來水公司 供氣方案渝川燃氣公司 電訊方案電信相關單位 辦。
23、業(yè)其實是指開發(fā)商 以住宅為目的進行立項, 但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批, 規(guī)委對項目進行規(guī)劃 審批。
24、1 負責組織并協(xié)調所有項目從可研至施工圖階段的設計管理,負責對各階段設計院設計單位進 行協(xié)調與管理,對其輸出的成果進行審核,按程序報送公司評審審批; 3.1.2 參與施工圖會審及技術交底; 3.1.3 負責所有項目工程施工階段技術配合工作。
25、項目目標而進行的全過程全方位的計劃組織控制與協(xié)調. 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設備,以及施工服務的組織或個人,如供應商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。
26、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質質條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細細了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
27、地上進行基礎設施 建設房屋建設,幵轉讓房地產(chǎn)開収項目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開収經(jīng)營管理和服務的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務.房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務行。
28、房地產(chǎn)基礎知識 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術語 all 2006118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產(chǎn)稅法實。
29、錯誤未指定書簽.第二項 取得開發(fā)土地使用權的相關稅費.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第三步 拆遷安置階段的法律程序.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第三項 拆遷安置階段的相關稅費.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段.錯。
30、立項和可行性研究階段的相關稅費.7第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序. 7第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費.8第五章項目建設階段.8第六步 項目開工建設竣工階段流程.8第六項 項目開工建設竣工階段的相關稅費.10第六章銷售經(jīng)營階段.11。
31、驗收備案表二十一節(jié)能建筑驗收二十二房屋建筑工程結算備案二十三工程竣工驗收備案二十四房產(chǎn)測繪派出所出具門牌號證明 房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記1土地登記申請書2國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件3建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件。
32、 8項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議.發(fā)放:開發(fā)合同,項目手冊.二開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù): 工程建設管理服務規(guī)范 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 .時間:取得開發(fā)合同后. 由房管分局審批后報市局辦理.三單體工程審查辦事依據(jù)。
33、響評價文件審批301510 個工作日文 物 局地下文物勘探發(fā)掘審批20 個工作日建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證以下規(guī)定的工作日由政府政務服務中心承諾時限并以資料齊全及合格為前提項目定點選址意見書建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證30。
34、個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強度指標的法律依據(jù),如容積率啊。
35、目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議.發(fā)放:開發(fā)合同,項目手冊.二開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù): 工程建設管理服務規(guī)范 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例.時間:取得開發(fā)合同后. 由房管分局審批后報市局辦理.三單體工程審查辦事依據(jù)城市房地。
36、求和應采取的措施,項目經(jīng)濟效益和社會效益評估.3 主要是對目標市場進行調研,多方試驗投資定位的正確性,根據(jù)目標市場來確定酒店投資的規(guī)模與額度.計算投入和產(chǎn)出之比,建造裝修改造投入要與酒店項目自身還本付息的能力相適應,制訂出切實可行的固定資產(chǎn)。
37、此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運用房地產(chǎn)前景預測調研系統(tǒng)房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)進行項目投資的詳細可研測量,編制可研報告計委建委首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復,兩委會簽,即下達規(guī)劃設計任務:運用營銷策劃展示設計系統(tǒng)進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)。
38、狀況.二可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關鍵的一步開發(fā)商提出了設想,但這種設想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研究.可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段.政府是否批準此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考。
39、圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查.3建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書.4環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項。
40、劃局用地處2用地處轉總工室審查3報局業(yè)務會批準4領取選址意見書2規(guī)劃院實地測量,并處定位圖,收取測量費3建設用地規(guī)劃許可證30 個工作日1企業(yè)持定位圖選址意見書用地申請到用地處審查2主管局長主管局市長批準3打交費單,領取用地規(guī)劃許可證4國有。
41、處2用地處轉總工室審查3報局業(yè)務會批準4領取選址意見書2規(guī)劃院實地測量,并處定位圖,收取測量費3建設用地規(guī)劃許可證30 個工作日1企業(yè)持定位圖選址意見書用地申請到用地處審查2主管局長主管局市長批準3打交費單,領取用地規(guī)劃許可證4國有土地使用。
42、書場地三通一平,領取房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖改造移線方案3.煤氣道路上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調會4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表,做正式出市政會議紀要。
43、附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖設計方案審查設計方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標核算取得工程設計方案審查意見取得工程設計方案審查意見人防審查人防審查人防地下室設置意見審批表;人防地下室申請表;工程設計方案。
44、建設用地規(guī)劃許可證征詢環(huán)保 消防 衛(wèi)生防疫交通綠化上水下水 供電 煤氣 電話環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設計初步設計評審會勘察招標與施工征詢環(huán)保 消防 衛(wèi)生防疫交通綠化人防抗震 上水 下水 供電煤氣 電話 環(huán)衛(wèi)等部門意見組織動拆遷:1凍結戶口停發(fā)營業(yè)。
45、政府貸款項目企業(yè)自主投資的一般項目,采用備案制企業(yè)自主投資的對經(jīng)濟社會有重大影響的項目外商投資項目項目備案土地使用權出讓合同或建設用地批準文件等營業(yè)執(zhí)照復印件或法人證明材料企業(yè)資質證明材料項目備案報告附項目備案表備注:項目申請人基本情況擬建。
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