寧波住宅項目開發(fā)流程Tag內(nèi)容描述：
1、客戶領取籌號認籌協(xié)議書 1 份 及收據(jù) 1 張.另外 1 份協(xié)議書交回文員歸 檔. 送走客戶,站回原崗位安排下一批認籌客 戶進場. 播音人員進行進場籌號的播報。
2、字確認退款 客戶持退款證明單至公司財務部審核簽字 客戶按約定至公司財務部出納處退款 財務部出納知會售樓部該客戶已退款。
3、查可研報告 對可研批復,兩委會簽,即下達規(guī)劃設計任務;運用營銷策劃展示設計系統(tǒng)進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作,開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
4、等 千億城市配套搭建的城市框架 日新月貴日新月貴 中心區(qū)中心區(qū) 中央豪宅生活區(qū)中央豪宅生活區(qū) 崢嶸綻放崢嶸綻放 在中心的中心發(fā)現(xiàn)在中心的中心發(fā)現(xiàn) 兩大公園兩大公園 約約700畝濕地公園約畝濕地公園約400畝鄞州公園浩淼奉化江畝鄞州公園浩淼奉。
5、關的營銷類供方選擇及管理評價. 定義定義 1.1. 總部相關業(yè)務所屬中心詳見總部相關業(yè)務所屬中心詳見 BPIBPI 管理制度及當年組織管理手冊管理制度及當年組織管理手冊 2.2. 涉及總部層面的操作流程詳見總部涉及總部層面的操作流程詳見總部。
6、 設計類管理流程概 念到施工圖 參與設計過程,提出營 銷意見,并提出銷售價 格預測 編制各級營銷方案總 體分期年度 財務部,經(jīng)營開發(fā)部參 與 主管領導審核, 總經(jīng)理審批 備案 開盤管理工作 銷售價格管理工作 指引 銷售前期準備工作 指引 銷。
7、線中段,長江三角洲南 翼,浙江省東部的東海之濱.東有舟山群島為天然屏障,北 瀕杭州灣,與上海隔灣相望,西接紹興市,南臨三門灣,與 臺州相連.全市總面積9365平方公里,其中市區(qū)面積為1033 平方公里. 寧波是浙江省八大水系之一,河流有余姚。
8、 位于華東地區(qū)的東南, 在上海市南部150公里 的地方. 省會:杭州市 人口:5,060萬人 位于長江三角洲,長 江三江州約占中國整 體GDP的21 寧波市寧波市 面積面積 9,8169,816k k 人口人口 690690萬人萬人 寧波市。
9、歡樂精品園榮安世 家榮安佳境都市風華水尚闌珊榮 安和院榮安琴灣榮安花園榮安店等 十多個精品樓盤; 本項目主要打造寧波市一線民宅. 項目名稱 榮安心居 項目地址 鄞州中心區(qū) 開發(fā)商 榮安地產(chǎn) 代理商 天啟開啟機構(gòu) 占地面積 33301 建筑面。
10、IBC 地段選擇是次要的 地段選擇是次要的 住宅開發(fā) 住宅開發(fā) 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 土地獲取階段區(qū)別 土地獲取階段區(qū)別 地段選擇是關鍵 地段選擇是關鍵 IBC 市場調(diào)研階段區(qū)別一 客觀市場調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)濟環(huán)境分析 生活結(jié)構(gòu)研究。
11、士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠對中國 房地產(chǎn)的警告. 過剩,還是短缺過剩,還是短缺 目前中國樓市出現(xiàn)了短缺與過剩并存的怪現(xiàn)象, 反映了住宅供應的結(jié)構(gòu)性矛盾:一方面,是開發(fā)商追逐高 利潤,大多鐘情于高檔住房的開發(fā);另一方面,是廣大中 低收入階。
12、20天 規(guī)劃方案審核 消防 建管委 環(huán)保 園林 民防 交警 衛(wèi)生防疫 環(huán)衛(wèi) 市政配套 相關單位 6可行性報審15 天 7可行性批復下 文批地 8環(huán)境影響評價 文件批復 建 設 用 地 批 文 8 戶 口 凍 結(jié) 令 10報 建 消防交警 環(huán)。
13、政策持續(xù)緊縮,公寓市場將受何種影響 住宅住宅遇禁購,單身公寓前景看好遇禁購,單身公寓前景看好 國家一系列的調(diào)控政策針對于住宅,從引起住房市場觀望加重導致需求銳減,國家一系列的調(diào)控政策針對于住宅,從引起住房市場觀望加重導致需求銳減, 部分住房。
14、是否有地下埋藏物等 影響開發(fā)的因素詳細了 解. 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 教育交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī) 劃,對以后項目開發(fā)的 影響和支撐. 拓展部 了解地塊的 上市方式。
15、土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設。
16、宅商業(yè)辦公各自供需比重關鍵點三:住宅商業(yè)辦公各自供需比重 關鍵點一:城市關鍵點一:城市GDPGDP發(fā)展狀況發(fā)展狀況 尋尋 求求 市市 場場 最最 佳佳 切切 入入 點點 通過 合理 的市 場研 判 5 項目開發(fā)管理流程 市市 場場 進進 入。
17、方興地產(chǎn)20122012年第一次總經(jīng)理辦公會年第一次總經(jīng)理辦公會 一一 寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用 2 1寧波中心 2金色水岸三期 3長島花園 4榮安府 5典型個案科技系統(tǒng)概況 方興地產(chǎn)方興地產(chǎn)20122012年第。
18、方興地產(chǎn)20122012年第一次總經(jīng)理辦公會年第一次總經(jīng)理辦公會 一一 寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用 2 1寧波中心 2金色水岸三期 3長島花園 4榮安府 5典型個案科技系統(tǒng)概況 方興地產(chǎn)方興地產(chǎn)20122012年第。
19、方興地產(chǎn)20122012年第一次總經(jīng)理辦公會年第一次總經(jīng)理辦公會 一一 寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用寧波典型個案科技系統(tǒng)的應用 2 1寧波中心 2金色水岸三期 3長島花園 4榮安府 5典型個案科技系統(tǒng)概況 方興地產(chǎn)方興地產(chǎn)20122012年第。
20、集客戶需求意見,并定期分類整理檔案如有關設計服務等方面的,為設計部營銷部提供客戶需求及客戶服務角度的參考信息各類標識臨時性永久性交通導視等等系統(tǒng)的設計制作流程與責任歸屬哪個部門待明確.設計營銷項目 各類標識臨時性永久性交通導視等等系統(tǒng)的設計。
21、各項娛樂休閑設施齊全,尊處北侖絕版地 段.再加上,本案的強勢地產(chǎn)品牌世茂集團的高調(diào)入市,誠然,本項目從銷售上可段.再加上,本案的強勢地產(chǎn)品牌世茂集團的高調(diào)入市,誠然,本項目從銷售上可 說是皇帝的女兒不愁嫁,也可以這么高調(diào)地說,北侖今后的市場。
22、地靈 海外寧波幫重要發(fā)源地,代表人物:包玉剛邵逸夫應行久等; 科學家藝術(shù)家層出不窮,生物學奠基人貝時璋英國諾丁漢大學原校長楊福家等 曾經(jīng)的輝煌 Once the brilliantant Ningbo help important birt。
23、住不炒 成交:整體成交略有回落,市場風向轉(zhuǎn)變 房價:短期內(nèi)房價仍處高位 大環(huán)境熱度恐面臨下滑態(tài)勢,未來或迎來短期拐點 面對拐點謹慎拿地合理定位提升品質(zhì)抓準客戶將更為重要 價格高位均衡,成交略有回落,市場風向轉(zhuǎn)變 未來或面臨從全范圍熱銷轉(zhuǎn)向局。
24、宅商業(yè)辦公各自供需比重關鍵點三:住宅商業(yè)辦公各自供需比重 關鍵點一:城市關鍵點一:城市GDPGDP發(fā)展狀況發(fā)展狀況 尋尋 求求 市市 場場 最最 佳佳 切切 入入 點點 通過 合理 的市 場研 判 5 項目開發(fā)管理流程 市市 場場 進進 入。
25、b農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用建設項目用地申請書 c規(guī)劃意見書及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 d區(qū)縣人民政府建設用地申請文件 e土地利用總體規(guī)劃對建設用地規(guī)模控制圖 f一書四方案 g補充耕地位置圖及文字說明 用用地地手手續(xù)續(xù) 交地場地平整分期 h建設用地。
26、d30 d2012121201212120122212012221 61.2 項目總平面規(guī)劃圖1.2 項目總平面規(guī)劃圖35 d35 d2012222201222220123292012329 101.3 項目方案與初步設計1.3 項目方案與。
27、工商業(yè)城市,也是浙江省經(jīng)濟中心之一 .寧波開埠以來,工商業(yè)一直是寧波的一大名片. 特別是改革開放以來,寧波經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展,顯示出巨 大的活力和潛力,成為國內(nèi)經(jīng)濟最活躍的區(qū)域之一. 2017年全市第一產(chǎn)業(yè)增加值314.1億元,增長2.4;第。
28、歸納總結(jié) Part 5 華潤置地 寧波 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land Ningbo Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 戰(zhàn)略定位 MIX。
29、 . 8 第二部分第二部分 操作流程操作流程 . 10 1. 治理結(jié)構(gòu)管控流程 . 10 2. 必要事項委托管控流程 . 11 第一部分第一部分 管控制度管控制度 法人治理委托管理辦法法人治理委托管理辦法 第一章第一章 總總 則則 第一條第。
30、本.干什么干什么怎么干怎么干目的:目的: 解決兩個問題解決兩個問題項目開發(fā)流程圖項目開發(fā)流程圖開發(fā)流程開發(fā)流程選選 址址立立 項項取得土地取得土地規(guī)劃設計規(guī)劃設計開工建設開工建設竣工驗收竣工驗收銷售與服務銷售與服務1.市場條件研判2.項目位。
31、排排布布 架架江江平平臺臺以以萬萬制制新新切切入入州州中中心心改改善善供供應應圈圈價價格格目目標標定定江江山山萬萬中中央央公公園園板板塊塊標標桿桿歡歡樂樂海海岸岸二二期期 三三大大核核心心爭爭力力合體型制住宅VS傳單一性住宅家濱水公園住宅V。
32、均適用于本辦法.本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收下稱分戶驗收 ,是指住宅工程竣工驗收前,由施工監(jiān)理本公司項目部及本公司其它部門依據(jù)國家有關施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本辦法,對住宅工程的每一戶套住宅及公共部位進行的專門質(zhì)量檢查驗收活動.第三條第三條分戶。
33、品與消費者的相互作用. 羅瑟瑞夫斯 本項目的四大標簽 標簽一:新寧波第一城 東部新城作為市級新區(qū)概念,其高規(guī)劃起點成為區(qū)別與其他新區(qū)的根本,本項目作為區(qū)域首個住宅項目,它不僅代表東部新城建設的開篇樂章,更代表新寧波第一城. 標簽二:寧波第一。
34、 開 放 前感官餐廳體驗企劃二 尋味寧波通過對酒店包間進行包裝,打造寧波首家感官餐廳,通過聲光色的渲染,以此邀請圈層客戶,為來賓奉獻饕餮的同時,了解寧波灣項目售樓處開放售樓處開放爆 點 人 氣 活 動爆 點 人 氣 活 動讓 全 世 界 遇。
35、場:對周邊購買力交通和商業(yè)狀況進行調(diào)研,了解基本情況發(fā)展中心市場研究中心了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項目開發(fā)的影響和支撐.發(fā)展中心土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及。
36、齡層兒童不同的娛樂需求和特點;展示銷售功能兒童用品服務的展示銷售是本項目的主要功能;專業(yè)的產(chǎn)品需要有專業(yè)的展示銷售平臺以滿足終端消費者越來越高的需求,同時帶給消費者更高的認知度和信任度;本項目的出現(xiàn)也恰恰填補了寧波在這方面的市場空白;商務辦。
37、段的相關稅費1企業(yè)法人開業(yè)登記費2企業(yè)法人變更登記費3企業(yè)法人年度檢驗費4補換領證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序1選定項目,簽定合作意向書2初步確定開發(fā)方案3申報規(guī)劃要點4申報審批。
38、所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項目開發(fā)的影響和支撐.投資規(guī)劃部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整.投資規(guī)劃部了解當?shù)氐慕ò渤杀菊召M項目和具體情況成本測算投資規(guī)劃部前期開發(fā)部項目工程部預。
39、資料真實性合法性調(diào)查:合作方工商登記信息真實轉(zhuǎn)讓過程合法可操作風險可控;項目情況與轉(zhuǎn)讓方提供信息相符項目不存在其他或有債務糾紛或瑕疵; 3核資料準確度;公司發(fā)展規(guī)劃土地獲取與評價體系;調(diào)查報告開發(fā)部政府資料提交及配合工作流程宗地圖規(guī)劃設計要。
40、如有關設計服務等方面的,為設計部營銷部提供客戶需求及客戶服務角度的參考信息各類標識臨時性永久性交通導視等等系統(tǒng)的設計制作流程與責任歸屬哪個部門待明確.設計營銷項目各類標識臨時性永久性交通導視等等系統(tǒng)的設計制作流程與責任歸屬哪個部門待明確.設。
41、目開發(fā)的影響和支撐.拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整.拓展部了解當?shù)氐慕ò渤杀菊召M項目和具體情況該信息的獲取渠道成本測算拓展部了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式市場價格市。
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