1、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

2、開發(fā)階段 . 10 第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 . 10 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序 . 11 第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi) . 12 第五章 項(xiàng)目建設(shè)階段 . 12。

3、s 專業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃層 財(cái)務(wù)總監(jiān)Fa002 總審計(jì)師Am002 人力資源總監(jiān)Hr002 行政總監(jiān)0a002 中層經(jīng)營(yíng)管理層資深專業(yè) 人員 財(cái)務(wù)經(jīng)理Fa003 融資經(jīng)理Fa013 審計(jì)經(jīng)理Am003 人力資源經(jīng)理Hr003 行政經(jīng)理Oa003 客。

4、5 金融政策金融政策 今年新增貸款規(guī)模壓縮今年新增貸款規(guī)模壓縮 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 6 金融政策金融政策 房貸利率上浮成趨勢(shì)房貸利率上浮成趨勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 7 金融政策金融政策 二套房首付四成從嚴(yán)執(zhí)行二套房首付四成從嚴(yán)執(zhí)行 本報(bào)。

5、品房銷售量和銷售價(jià)格再創(chuàng)歷史新高, 這一切都令人始料不及. 而房地產(chǎn)市場(chǎng)由冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的快速轉(zhuǎn)換, 尤其是高地價(jià) 高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí), 引起了相關(guān)部門的高度重視, 招致2009年末房地產(chǎn)政策重新緊縮. 本報(bào)告擬從宏觀經(jīng)濟(jì)背景政策背景房地產(chǎn)開發(fā)投資市。

6、用地供應(yīng):在全國(guó)住宅用地供應(yīng):在6 6月迎來上半年的供月迎來上半年的供 地高峰后,地高峰后,7 7月開始有所回落月開始有所回落 4 7 57 14 9 7 11 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月2月3月4。

7、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

8、剛性需求等原因,開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢:武漢:3 個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 36. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 46 個(gè)項(xiàng)目開盤。

9、全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.3 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 1414 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 14 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民房貸量。

10、要絆濟(jì)指標(biāo) GDPCPIM2社會(huì)消貺品零售總額固定資產(chǎn)投資迚出口 宏觀市場(chǎng)指標(biāo) 房地產(chǎn)開収投資房屋新開巟施巟竣巟全國(guó)房地產(chǎn)銷售指標(biāo) 政策 全國(guó)政策 行政政策金融政策 地方政策 行政政策金融政策 供需 一事三級(jí)市場(chǎng) 供應(yīng)量需求量存量?jī)r(jià)栺 指標(biāo)。

11、您的關(guān)注,觀看更多精彩參選作品,敬請(qǐng)進(jìn)入3月壁虎曬季 中國(guó)地產(chǎn)廣告壁虎獎(jiǎng)聯(lián)曬 中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào) 20100413 出品人:全忠 執(zhí)行團(tuán)隊(duì):黃章林 施佳敏 宋艷 邱慧君 特別鳴謝:劉俊杰 劉禎婷 安艷 許婭麗 方小燕 路銘 喬桂林 張文。

12、全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.3 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 1414 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 14 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民房貸量。

13、 月月呈下降態(tài)勢(shì)呈下降態(tài)勢(shì) 網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑 外商投資下降,房企資金或加劇外商投資下降,房企資金或加劇 房企利潤(rùn)同比下滑房企利潤(rùn)同比下滑 自籌資金快速增長(zhǎng),銀行收緊銀根,房企融資難度加劇自籌資金快速增長(zhǎng),銀行收緊銀根。

14、剛性需求等原因,開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽(yáng)區(qū)推盤漢陽(yáng)區(qū)推盤 11 次次 開盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠。

15、2 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.0852120357382。

16、線熱度回升,三四線轉(zhuǎn)冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價(jià)升 . 10 2核心城市樓面價(jià)總體趨穩(wěn),長(zhǎng)三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成。

17、資要點(diǎn): 政策速覽:政策速覽:長(zhǎng)期調(diào)控長(zhǎng)期調(diào)控以穩(wěn)為主以穩(wěn)為主,但但短期存在松動(dòng)空間短期存在松動(dòng)空間 因疫情突發(fā)事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發(fā)生前的長(zhǎng)期性行業(yè)調(diào)控政策,二 是疫情發(fā)生后的突發(fā)性政策.疫情發(fā)生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

18、資要點(diǎn): 政策速覽:政策速覽:長(zhǎng)期調(diào)控長(zhǎng)期調(diào)控以穩(wěn)為主以穩(wěn)為主,但但短期存在松動(dòng)空間短期存在松動(dòng)空間 因疫情突發(fā)事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發(fā)生前的長(zhǎng)期性行業(yè)調(diào)控政策,二 是疫情發(fā)生后的突發(fā)性政策.疫情發(fā)生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

19、3.153.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

20、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報(bào)告和數(shù)據(jù),以及結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策的實(shí)際情況, 研發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告.本報(bào)告以季度的形式定期對(duì)外公開發(fā)布. 本報(bào)告明確了相關(guān)指標(biāo)的定義和口徑.1房地產(chǎn)貸款.房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開 發(fā)。

21、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。

22、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。

23、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

24、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

25、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

26、 2.3 全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.4 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 12 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 13 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 13 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民。

27、6套慶和天津均開盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

28、2 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.0852120357382。

29、 業(yè)績(jī)進(jìn)行考核評(píng)估,保證公司的正常運(yùn)作. 職位等級(jí)職位等級(jí) 1525 工作職責(zé)工作職責(zé) 根據(jù)公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo),組織制定公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,并監(jiān)督實(shí)施,確保 公司總體戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成; 按照公司實(shí)際情況以及市場(chǎng)的走勢(shì),組織設(shè)計(jì)制定公司經(jīng)營(yíng)模式。

30、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

31、城市成交量均有不同程度的回落,其 中不乏無錫徐州合肥這類熱點(diǎn)城市. 展望未來,6 月乃是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加 大供貨力度,供應(yīng)量有望明顯回升.而在房企強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷的加持下,成交量也將 有所增長(zhǎng),但由于前期積壓的市場(chǎng)需求。

32、調(diào)控分析 樓市政策分析 市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析 四大圈層細(xì)化分析 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策 土地市場(chǎng)與樓市 珠三角 長(zhǎng)三角 環(huán)渤海 華中華西 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 分析結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu) 合。

33、6 個(gè) 月逐級(jí)回落; 2019 年棚改計(jì)劃開工量同比腰斬, 貴州 黑龍江同比跌幅更是超 8 成, 山東 長(zhǎng)春等部分省市貨幣化安置漸次退場(chǎng). 地方 因城施策 有收有放, 蘇州 西安等加碼調(diào)控, 西安政策力度相較嚴(yán)苛,南京佛山等局部放松調(diào)控,但。

34、知者隨事而制這句經(jīng)典的意思是聰明的人會(huì)根據(jù)時(shí)間和形勢(shì)的變化來改變應(yīng)對(duì)的策略和方法,有智慧的人會(huì)隨著 事情發(fā)展的趨勢(shì)而制定相應(yīng)的管理方法.面對(duì)以美聯(lián)儲(chǔ)主導(dǎo)的全球金融形勢(shì)的改變,我們唯一的出路是主動(dòng)出擊,而非坐以待斃.金融危機(jī) 以來,受四萬(wàn)億投。

35、加居民高杠桿購(gòu)房,杠桿率進(jìn)一步 提升空間有限,2019 年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力不容小覷,春節(jié)樓市注定將慘 淡收?qǐng)?三四線城市必將面臨更大的調(diào)整壓力. 縱深解讀 經(jīng)濟(jì):經(jīng)濟(jì):增長(zhǎng)承壓預(yù)期下增長(zhǎng)承壓預(yù)期下, , 房地產(chǎn)支撐地位料將再?gòu)?qiáng)化房地產(chǎn)支撐。

36、多省市集中整治市場(chǎng)秩序,特別規(guī)范租金貸 5 微觀變化3:市場(chǎng)頻現(xiàn)轉(zhuǎn)冷信號(hào),去化率降低土地流拍現(xiàn)象增多首付分期等 26個(gè)典型城市79月新開加推項(xiàng)目總體去化情況 城市推售套數(shù)去化套數(shù)去化率 成都4545432695 武漢194971842995。

37、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

38、3.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

39、5 9.0 9.5 19981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020全國(guó)房企買地均價(jià)占賣房均價(jià)的比重全國(guó)。

40、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。