1、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

2、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) 疊拼,負(fù)12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數(shù) 148套12。

3、925 2. 國房地產(chǎn)稅的改革歷程 征收現(xiàn) 狀及效果 20190912 3. 房地產(chǎn)稅征收的國際經(jīng)驗(yàn) 20190905 4. 發(fā)達(dá)國家如何監(jiān)管住房租賃市 場(chǎng) 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產(chǎn)融資向何 處去 20190731 6。

4、SH 買入 41.57 榮盛發(fā)展 002146.SZ 買入 11.33 華僑城 A 000069.SZ 買入 8.46 金融街 000402.SZ 未有評(píng)級(jí) 8.95 光大嘉寶 600622.SH 未有評(píng)級(jí) 9.13 華發(fā)股份 60032。

5、以及抵抗流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力, 決定了發(fā)行決定了發(fā)行人人的信用資質(zhì).的信用資質(zhì). 我們嘗試對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)我們嘗試對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) 18 年的流動(dòng)性年的流動(dòng)性動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試, 以觀察各主體的壓力測(cè)試, 以觀察各主體的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力.抗風(fēng)險(xiǎn)能力.值得注意。

6、80607 2.中國人口大遷移 20180710 3.中國人口大流動(dòng):3000 個(gè)縣全景 呈現(xiàn) 20180917 4.中國住房存量測(cè)算:過剩還是短 缺 20181121 5.中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?2019 20190412 6.中國十大最具。

7、聯(lián)系電話卡片鑰匙等帶看樓紙客戶聯(lián)系電話卡片鑰匙等 3 3看樓前半小時(shí)要再次打電話確認(rèn)與提看樓前半小時(shí)要再次打電話確認(rèn)與提 醒買家業(yè)主注意本次的看樓時(shí)間.以醒買家業(yè)主注意本次的看樓時(shí)間.以 免買家或業(yè)主因工作忙,忘記看樓事宜免買家或業(yè)主因工作。

8、有鑰匙,可以立即看.的小二房單位,有鑰匙,可以立即看. 顧客的問話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位顧客的問話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位 3.應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢 給顧。

9、見仁,智者見智,不管什么時(shí)候,都有告訴顧客仁者見仁,智者見智,不管什么時(shí)候,都有 很多人在買樓.很多人在買樓.這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向 負(fù)面思考負(fù)面思考 3.明確告訴顧客,樓市見底了,該出手就得出。

10、貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性階段性明顯 偏緊.市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為,此輪流動(dòng)性階段性偏緊利率上 行主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫.我們認(rèn)為監(jiān)管部門針對(duì)住房金融 政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)上 漲過快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部結(jié)構(gòu)性的,通過收 緊。

11、地產(chǎn)市場(chǎng),看似客觀,實(shí)則非常不負(fù)責(zé)任,覆巢 之下安有完卵,房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩盤,進(jìn)而引發(fā)家居建材建筑等相關(guān)行業(yè) 的迅速崩潰,進(jìn)而引發(fā)真正的金融危機(jī).不可否認(rèn),房地產(chǎn)與金融聯(lián)系非常緊 密,不排除一部分熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),但是從目的的情況看,進(jìn)入。

12、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 泉州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,泉州市以住宅用地成交為主,占比81.4,其次,商辦用地成交占比18.6.2021年4月,泉州市以住宅用地成交為主,占比 85.0,比去年同期下降0.8個(gè)。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

14、 9 盈利能力下降中的兩條出路盈利能力下降中的兩條出路 . 10 行業(yè)性盈利能力下降仍將持續(xù) . 10 自持部分增加,資產(chǎn)運(yùn)營能力成為破局關(guān)鍵 . 11 差異化下沉拿地 . 12 風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示 . 13 插圖目錄插圖目錄 圖 1:22 。

15、2020.10.13 泉州 為認(rèn)真貫徹落實(shí)中共福建省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等四個(gè)部門關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理的通知閩委 農(nóng)辦20204號(hào)和福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳福建省自然資源廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管 理的通知閩農(nóng)綜2。

16、 2020.10.13 泉州 為認(rèn)真貫徹落實(shí)中共福建省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等四個(gè)部門關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理的通知閩委 農(nóng)辦20204號(hào)和福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳福建省自然資源廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管 理的通知閩農(nóng)綜。

17、13泉州 為認(rèn)真貫徹落實(shí)中共福建省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等四個(gè)部門關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理的通知閩委 農(nóng)辦20204號(hào)和福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳福建省自然資源廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管 理的通知閩農(nóng)綜202045號(hào)精神。

18、2020.10.13 泉州 為認(rèn)真貫徹落實(shí)中共福建省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等四個(gè)部門關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理的通知閩委 農(nóng)辦20204號(hào)和福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳福建省自然資源廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管 理的通知閩農(nóng)綜2。

19、樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2020年深圳住宅成 交超14萬套,寫下交易量新紀(jì)錄.其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,兩者同比2019年均上 漲20左右.二手住宅成交均價(jià)破6.6萬元,同比上漲10;一手住宅受限價(jià)政策影。

20、8.85萬方.成交方面,全市成交面積125646,環(huán) 比下降44.1.均價(jià)11283元,環(huán)比微漲2.0. 2月,樓市傳統(tǒng)淡季,商品住宅成交量出現(xiàn)斷崖式下跌,較往年排除2020春節(jié)疫情停擺也有明顯縮水,主要原因在 于目前泉州市區(qū)在售存量有限。

21、報(bào) https: 2020215泉州六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年1月月報(bào) https: 2020215泉州六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年1月月報(bào) https: 2020215泉州六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年1月月報(bào) https: 2020215泉州六區(qū)房。

22、年6月,泉州市以商辦用地成交為主,占比57.2, 比去年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn). 58.492.897.598.875.783.610039.61008586.642.8 41.67.22.51.224.316.4060.401513.45。

23、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

24、下半年,土地市場(chǎng)將會(huì)降溫,但但行業(yè)整體盈利能力難行業(yè)整體盈利能力難 以恢復(fù).部分以恢復(fù).部分高高信用公司可能通過經(jīng)營性信用公司可能通過經(jīng)營性收入收入或下沉非限價(jià)區(qū)域來穩(wěn)住最關(guān)鍵或下沉非限價(jià)區(qū)域來穩(wěn)住最關(guān)鍵 的盈利能力.的盈利能力. 第一輪土。

25、構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模機(jī)構(gòu)類型等因素,綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模機(jī)構(gòu)類型等因素, 分檔設(shè)臵房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限, 對(duì)超過上分檔設(shè)臵房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限, 對(duì)超過上 限的機(jī)構(gòu)設(shè)臵過渡期,并建。

26、步加強(qiáng). 包括三道紅線在內(nèi)的房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則的實(shí)施,房地產(chǎn)金融環(huán)境從緊. 中央層面定調(diào)房住不炒仍為十四五樓市調(diào)控主基調(diào). 在各項(xiàng)政策調(diào)控下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來發(fā)展速度將逐漸趨于平緩. CRIC觀點(diǎn) 央行召開2020年金融市場(chǎng) 工作會(huì)議。

27、10.13 泉州 為認(rèn)真貫徹落實(shí)中共福建省委農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等四個(gè)部門關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理的通知閩委 農(nóng)辦20204號(hào)和福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳福建省自然資源廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管 理的通知閩農(nóng)綜202045。

28、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價(jià).12 4.4 開盤時(shí)間.13 4。

29、改委印發(fā)2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)仸務(wù),提出繼續(xù)加大戶籍制廟改革力 廟: 城匙常住人口100萬300萬的型大城市,要全面取消落戶限制; 城匙常住人口300萬500萬的型大城市,要全面放開放寬落戶條件,幵全面取消重點(diǎn) 群體落戶限制. 超大特。

30、2354.532.476.5539.0681.1912.69 30.343.997.882.7178.835.4185.624.640.5136.349107.984.4 上市面積 環(huán)比 2010201120122101210221032。

31、2972.2354.532.476.55環(huán)比42.142.215.230.343.997.882.7178.835.4185.624.640.5136.3200720082009201020112012210121022103210421。

32、532.476.5539.06環(huán)比42.215.230.343.997.882.7178.835.4185.624.640.5136.3492008200920102011201221012102210321042105210621072。

33、階段性明顯偏緊.市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為,此輪流動(dòng)性階段性偏緊利率上行主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫.我們認(rèn)為監(jiān)管部門針對(duì)住房金融政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)上漲過快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部結(jié)構(gòu)性的,通過收緊流動(dòng)性的總量型貨幣政策調(diào)。

34、136.349107.984.4上市面積環(huán)比2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070809005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場(chǎng)成。

35、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

36、釋放長期資金約 1.2 萬億元.過去的經(jīng)驗(yàn)表明,寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫. 如果未來金融走如果未來金融走向?qū)捤上驅(qū)捤?房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低谷,房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低谷過去六輪寬松過去六輪寬松均帶來市場(chǎng)均帶來市場(chǎng)的的繁榮繁榮2008 。

37、障性租賃住房:租賃住房:能能托底房地產(chǎn)托底房地產(chǎn)嗎嗎 TableSummary投資要點(diǎn):投資要點(diǎn): 近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè). 十四五 規(guī)劃提出, 以人口流入多 房價(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)。

38、求仍存支撐.我國房地產(chǎn)的長周期位置:住房需求仍存支撐.從自住角度,我們將房地產(chǎn)的需求分為三類:一是城鎮(zhèn)化帶來的需求,二是改善型需求,三是拆遷住房需求;并測(cè)算了每一類需求能夠帶來的銷售面積增量.從結(jié)果來看,2021 年至 2025 年全國城鎮(zhèn)。

39、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

40、 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。

41、亮 宏觀分析師 執(zhí)業(yè)編號(hào):S1500521040002 聯(lián)系電話:01083326858 郵 箱: 肖張羽 宏觀研究助理 聯(lián)系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達(dá)證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD。

42、未來為了確保實(shí)際利率水平的下降,市場(chǎng)整體流動(dòng)性將比較寬裕.但為了保證資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),一方面固然要修建水渠以引導(dǎo),另一方面也要筑起高壩以約束.這個(gè)高壩,在地產(chǎn)領(lǐng)域,就是限制地產(chǎn)融資的膨脹.由于當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)景氣度不低,尤其是土地市場(chǎng)偏熱,我。

43、 肖張羽 宏觀研究助理 聯(lián)系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達(dá)證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD 北京市西城區(qū)鬧市口大街9號(hào)院1號(hào)樓 郵編:100031 TableTitle 房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)能。