1、佳產(chǎn)品. 2聯(lián)合:這些戰(zhàn)略選擇與公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)聯(lián)合,保證生產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向相一致. 3適應(yīng)性過(guò)程:對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),最關(guān)鍵重要的流程必須 與制定的戰(zhàn)略 相一致,企業(yè)流程要根據(jù) 戰(zhàn)略議程來(lái)設(shè)計(jì). 4顧客是整個(gè)戰(zhàn)略過(guò)程的核心,所有活動(dòng)都必須。

2、整體招商運(yùn)營(yíng)交付時(shí)間移交時(shí)間開(kāi)業(yè) 時(shí)間開(kāi)業(yè)指標(biāo)計(jì)劃 項(xiàng)目整體招商策略 整體招商仸務(wù)指標(biāo)分解 招商仸務(wù)完成保障措施 招商執(zhí)行政策 項(xiàng)目基準(zhǔn)租金定價(jià) 項(xiàng)目租賃執(zhí)行政策 項(xiàng)目租金效益分析 經(jīng)營(yíng)管理方案 美食城經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 美食城物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用預(yù)算。

3、 Email: 聯(lián)系人:聯(lián)系人: TEL: Email: 歷史表現(xiàn):歷史表現(xiàn): 數(shù)據(jù)來(lái)源:wind 方正證券研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 請(qǐng)務(wù)必閱讀最后特別聲明與免責(zé)條款 核心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 光大安石高管正式入駐公司,作為光大安石高管正式入駐。

4、價(jià)策略 十一廣告推廣費(fèi)用初步預(yù)算 第三部分 關(guān)于孝順商業(yè)廣場(chǎng)的幾點(diǎn)建議 一建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 二配套設(shè)施建議 三商鋪間隔建議 四物業(yè)管理商業(yè)管理建議 第一部分 市場(chǎng)分析 本部分針對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目所處的宏觀政策市場(chǎng)背景與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況消費(fèi)者心理分析。

5、來(lái)越重要的作用.隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一 步發(fā)展,目前尚處于較低發(fā)展水平的占中國(guó)城市大多數(shù)的三四線城市將成為未 來(lái)城市發(fā)展的主體.而長(zhǎng)三角地區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最為發(fā)達(dá)的地區(qū),其 三四線城市將成為更為矚目的焦點(diǎn). 一城市概況一城市概況 長(zhǎng)三。

6、布局的房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)分析及代表企業(yè)成長(zhǎng)情況 . 9 1.1.1.3卓越集團(tuán)在長(zhǎng)三角的區(qū)域布局模式建議 . 20 1.1.2 產(chǎn)品模式 . 21 1.1.2.1 長(zhǎng)三角主流城市百?gòu)?qiáng)項(xiàng)目交易情況 . 21 1.1.2.2 百?gòu)?qiáng)項(xiàng)目集中于滬杭等一。

7、情況情況 . 9 6 月上海商品住宅成交情況 . 10 6 月上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況 . 13 6 月上海寫(xiě)字樓成交情況 . 15 6 月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 18 6 月南京土地出讓情況 . 18 6 月南京商品住宅成交情況 . 18 2。

8、體化行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市首次首次 聯(lián)系人:聯(lián)系人: 李琳琳李琳琳 電話:電話: 021505886668045 傳真:傳真: 02150587779 地址:地址: 上海。

9、關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):一二線城市 銷售穩(wěn)定地產(chǎn)股配置價(jià)值再現(xiàn)房 地產(chǎn)銷售周報(bào) 0512 20190512 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):4 月土拍市 場(chǎng)漲幅明顯地產(chǎn)股配置價(jià)值重現(xiàn) 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào)20190512 20。

10、ode of this report 4 思考之路 案名演繹案名演繹 北辰文化北辰文化 項(xiàng)目文化項(xiàng)目文化 大盤文化大盤文化 地塊利用地塊利用 Code of this report 5 Part 1 北辰文化北辰文化 Code of thi。

11、 上海上海 2.70 787 2125 3,654 2,346 2.90 3595 10575 3,173 1,994 20132013年長(zhǎng)三角總?cè)丝谀觊L(zhǎng)三角總?cè)丝?5,85815,858萬(wàn)人,城鎮(zhèn)人口萬(wàn)人,城鎮(zhèn)人口10,57510,575。

12、of irrelevant brilliance. At Ogilvy we ask you to do your homework and create brilliant campaigns David Ogilvy 很多廣告公司忽視調(diào)。

13、下設(shè)四個(gè)區(qū)域公司: 我們的組織定位我們的組織定位 使命: 三年戰(zhàn)略目標(biāo):三年戰(zhàn)略目標(biāo): 1 1通過(guò)我們的努力,躋身廣東省房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng);通過(guò)我們的努力,躋身廣東省房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng); 2 2成為區(qū)域公司中的標(biāo)桿公司成為區(qū)域公司中的標(biāo)桿公司 。

14、商業(yè)混合區(qū) 高檔觀景住宅區(qū)高檔觀景住宅區(qū) 主題精品酒店區(qū)主題精品酒店區(qū) 商務(wù)地標(biāo)區(qū)商務(wù)地標(biāo)區(qū) 三核:三核:圍繞著南北開(kāi)放空間軸線,串接三大開(kāi) 放空間核,分別為 藍(lán)核之漫水節(jié)事廣場(chǎng)藍(lán)核之漫水節(jié)事廣場(chǎng) 紅核之極限運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)紅核之極限運(yùn)動(dòng)休閑廣。

15、下半上半年,我們還在摁著錢包發(fā)誓不再吃豬肉,下半 年卻是豬農(nóng)跺著腳發(fā)誓不再養(yǎng)豬;年卻是豬農(nóng)跺著腳發(fā)誓不再養(yǎng)豬;年卻是豬農(nóng)跺著腳發(fā)誓不再養(yǎng)豬;年卻是豬農(nóng)跺著腳發(fā)誓不再養(yǎng)豬; 上半年,央行還在發(fā)誓力控通貨膨脹,下半年卻是上半年,央行還在發(fā)誓力。

16、增值:形成對(duì)世紀(jì) 城整體項(xiàng)目運(yùn)作的價(jià)值支撐; 利潤(rùn)的重要來(lái)源利潤(rùn)的重要來(lái)源; 展示價(jià)值展示價(jià)值;成為項(xiàng)目增值舉措成為項(xiàng)目增值舉措 具有展示價(jià)值具有展示價(jià)值 利潤(rùn)的重要來(lái)源利潤(rùn)的重要來(lái)源 住宅商業(yè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的作用住宅商業(yè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的作用 本報(bào)。

17、預(yù)估 四四各業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)工程技術(shù)工程技術(shù)條件條件要點(diǎn)要點(diǎn) Page 2 項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議 Page 3 前言前言 建筑設(shè)計(jì)的最終結(jié)果必須是能滿足使用者目標(biāo)招商商戶的使用要求以及參與者消建筑設(shè)計(jì)的最終結(jié)果必須是能。

18、湖國(guó)家旅游度假區(qū)的正核心龍頭 位置,直面一線湖景,產(chǎn)品涵蓋超五星級(jí)主題酒店湖景別墅私人會(huì)所五星級(jí)私人酒 店公寓商業(yè)水街太湖文化論壇六大業(yè)態(tài),一期推出 6 號(hào)地,首批次房源開(kāi)盤一日售 罄,熱銷全城,第二批次即將推出 56102 平米五星級(jí)私人。

19、剛性需求等原因,開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽(yáng)區(qū)推盤漢陽(yáng)區(qū)推盤 11 次次 開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤有優(yōu)惠。

20、佳產(chǎn)品. 2聯(lián)合:這些戰(zhàn)略選擇與公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)聯(lián)合,保證生產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向相一致. 3適應(yīng)性過(guò)程:對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),最關(guān)鍵重要的流程必須 與制定的戰(zhàn)略 相一致,企業(yè)流程要根據(jù) 戰(zhàn)略議程來(lái)設(shè)計(jì). 4顧客是整個(gè)戰(zhàn)略過(guò)程的核心,所有活動(dòng)都必須。

21、引力 行業(yè)政策 行業(yè)布局 開(kāi)發(fā)熱度 價(jià)格水平 房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)租金走勢(shì) 租售比 GDP總值增長(zhǎng)率 財(cái)政支出 人才政策 落戶政策 城市未來(lái)發(fā)展 城際:高鐵機(jī)場(chǎng) 城內(nèi):軌交發(fā)展 教育資源 醫(yī)療資源 商業(yè)發(fā)展成熟度 安居引力 土地溢價(jià)率 土地成交。

22、銅陵淮南桐城六安 如遇特殊情況,將在頁(yè)面底部加以定義說(shuō)明,實(shí)際數(shù)據(jù)以cric數(shù)據(jù)庫(kù) 為準(zhǔn). 城市覆蓋:六大都市圈 上海都市圈南京都市圈寧波都市圈蘇錫常都 市圈杭州都市圈蘇北城市群浙南城市群合肥 都市圈 南京 鎮(zhèn)江 常州 蘇州 揚(yáng)州 淮安 鹽。

23、普館 國(guó)際國(guó)際 文文化線化線 村落文村落文化化 農(nóng)莊農(nóng)莊 古文古文化化 三角梅花藝小鎮(zhèn)海南非遺技藝傳習(xí)所 火山巖古村落古稻田餐廳 農(nóng)夫果園農(nóng)莊動(dòng)物互動(dòng)主題農(nóng)莊 本本土土 文文化線化線 生生態(tài)態(tài) 田田園線園線 濕濕地地健康健康 農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)親子親。

24、3.153.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

25、表現(xiàn)相對(duì)一般:溫州福州煙臺(tái)等11城市. 024681012 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 安慶 常州福州 杭州 合肥 湖州 淮安 濟(jì)南 嘉興 金華 南京 寧波 南通 青島 泉州 上海 蘇州 紹興 宿遷 臺(tái)州 溫州 無(wú)錫 蕪湖 廈門。

26、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的 500 余位代表參與線上會(huì)議交流.會(huì)上,各方對(duì)疫情下市場(chǎng)走 勢(shì)房企營(yíng)銷及投資策略房企現(xiàn)金流及融資情況房地產(chǎn)金融政策方向進(jìn)行了探討和互 動(dòng),對(duì)下一步地產(chǎn)和金融拓展更好的合作方向形成了共識(shí). 會(huì)議議程主要分為五部分:一中指觀點(diǎn)。

27、觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 從濱江集團(tuán)及時(shí)代中國(guó)的銷售業(yè)績(jī)走勢(shì)來(lái)看,濱江集團(tuán) 在 20152017 年期間的業(yè)績(jī)漲幅明顯,拉開(kāi)了與時(shí)代中國(guó)的 差距,2018 年增速回落,但雙方差距依舊保持?jǐn)U大的趨勢(shì), 部分原因是 2015 年后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度從一二線。

28、6套慶和天津均開(kāi)盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開(kāi)盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開(kāi)盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

29、額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評(píng)價(jià)區(qū)域是否具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同性 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢(shì) 評(píng)價(jià)城市是否具備較強(qiáng)的造血功能,城市發(fā)展是否具備良好的可持續(xù)性。

30、age2 一海拉爾整體環(huán)境分析一海拉爾整體環(huán)境分析 本案 3 海拉爾區(qū)域簡(jiǎn)介 海拉爾位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的東北部,呼倫貝爾市中部偏西南,是呼倫貝爾市的政治經(jīng)濟(jì)文化及 綜合服務(wù)中心. 海拉爾建城歷史270年.2001年10月10日,呼倫貝爾撤盟設(shè)。

31、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開(kāi)盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開(kāi)盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

32、再 次刷新紀(jì)錄. 2018年商品房銷售額億元 全國(guó)上海市浙江省江蘇省其他省市 14997347521409014527116604 2018年商品住宅銷售額億元 全國(guó)上海市浙江省江蘇省其他省市 1263933864120961269497。

33、經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢(shì) GDP總量 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)品零售總額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評(píng)價(jià)區(qū)域是否具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同性 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢(shì) 評(píng)價(jià)城市。

34、方面也產(chǎn)生了丌同影響. 為了探究長(zhǎng)三角一體化發(fā)展給各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的具體影響, 本文將對(duì)泛長(zhǎng)三角區(qū) 域 41 個(gè)城市從基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)規(guī)劃利好人口增長(zhǎng)三大角度分別迚行剖析,可見(jiàn)上海杭州 寧波等城市住房需求增長(zhǎng)會(huì)繼續(xù)居于前列, 湖州 宣城等三線城。

35、 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢(shì) GDP總量 三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)品零售總額 人口總量及支付能力 人口規(guī)模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區(qū)域合作及整體規(guī)劃 評(píng)價(jià)區(qū)域是否具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市之間是否具備協(xié)同性 經(jīng)濟(jì)容量及發(fā)展態(tài)勢(shì) 評(píng)價(jià)城。

36、桿減負(fù)債漲利率保剛需防風(fēng)險(xiǎn). 6集體土地:推行市場(chǎng)流轉(zhuǎn),只租不售,探索宅基地所有權(quán)資格權(quán)使用權(quán) 分置改革. 7建設(shè)用地:建立城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨省調(diào)劑機(jī)制. 8目標(biāo)制度:加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度. 9重點(diǎn)培育。

37、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

38、再 次刷新紀(jì)錄. 2018年商品房銷售額億元 全國(guó)上海市浙江省江蘇省其他省市 14997347521409014527116604 2018年商品住宅銷售額億元 全國(guó)上海市浙江省江蘇省其他省市 1263933864120961269497。

39、持政策.各地積極響應(yīng)落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新 一輪調(diào)控潮,珠三角多地亦加碼樓市調(diào)控政策.如廣州進(jìn)一步收緊人才購(gòu)房,東莞建立二手住宅成交指 導(dǎo)價(jià)制度強(qiáng)化住房限購(gòu)措施法拍房納入限購(gòu)范圍;惠州建立完善房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 資金監(jiān)管;佛山加。

40、3.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

41、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。