1、上還是高談闊論有時(shí)我們真應(yīng)該好 好反問(wèn)一下自己,什么是報(bào)告,什么是宏觀思路的論文有策劃就 應(yīng)該有執(zhí)行,什么是最貼近自身情況,什么最有利操作.也許在理 論上真的是一寸長(zhǎng)一寸強(qiáng), 但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙 嗎 面臨我們目前需要打開的市。

2、及牟平區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展煙臺(tái)及牟平區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第二章第二章 煙臺(tái)及牟平房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段煙臺(tái)及牟平房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段 第三章第三章 牟平區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤調(diào)研信息牟平區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤調(diào)研信息 第四章第四章 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤對(duì)比分。

3、本體分析 分析篇分析篇 鄒平房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供給及分布 鄒平在售項(xiàng)目主要集中在老城區(qū)板塊,但是新增項(xiàng)目無(wú)論從項(xiàng)目數(shù)量還是 項(xiàng)目體量,新城區(qū)都占據(jù)了絕對(duì)多數(shù). 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要表現(xiàn)為新城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng). 本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析 本區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目有新城。

4、嚴(yán)禁外傳 第一次工業(yè)革命主要標(biāo)志是機(jī)器生產(chǎn)普遍取代手工勞勱 它丌僅是一場(chǎng)生產(chǎn)技術(shù)上的革命,也是一次深刻的社會(huì)革命,引起了 生產(chǎn)關(guān)系上的重大變革. 內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳 第二次產(chǎn)業(yè)革命標(biāo)志主要標(biāo)志是電力的廣泛應(yīng)用 19。

5、知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的挑戰(zhàn). 這些現(xiàn)實(shí),令越來(lái)越多的投資開發(fā)商在開發(fā)新項(xiàng)目時(shí),望而卻步舉棋不定.但,如果我們面對(duì)市場(chǎng)的嚴(yán)峻,努力尋求出一條解決之 道,那么將會(huì)有一個(gè)全新的前景. 英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯說(shuō)過(guò):困難并不存在于新生事物中,而存在于向新生事物的。

6、4商業(yè)規(guī)劃組成商業(yè)規(guī)劃組成 購(gòu)食娛樂(lè)文集五種消費(fèi)觀念為一體的新生活方式步行街. 5 5經(jīng)營(yíng)理念定位經(jīng)營(yíng)理念定位 打造首個(gè)一站式購(gòu)物休閑步行街. 6 6商品檔次定位商品檔次定位 走中檔消費(fèi)路線,以中檔商品為主,約占 70,高檔商品兼?zhèn)浼s占 5。

7、 目 稟 賦賦 市 場(chǎng) 機(jī) 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì)客戶需求會(huì)客戶需求 找 準(zhǔn) 項(xiàng) 目 定找 準(zhǔn) 項(xiàng) 目 定 位位 我們項(xiàng)目應(yīng)該我們項(xiàng)目應(yīng)該 怎么做我們?cè)趺醋鑫覀?有什么特色有什么特色 采用什么開發(fā)采用什么開發(fā) 策略如何運(yùn)策略如何運(yùn) 作作 報(bào)告思路導(dǎo)。

8、在香港政府早期文獻(xiàn)中稱為衛(wèi)星城市; 新市鎮(zhèn),顧名思義指的是在原有的市區(qū)之外興建起的新的城市區(qū). 從1973年推行新市鎮(zhèn)計(jì)劃以來(lái),香港在30年間先后興建了9個(gè)新 市鎮(zhèn):荃灣沙田屯門元朗粉嶺上水大埔將軍澳天水圍 和東涌. 漫步于新市鎮(zhèn),那成群結(jié)。

9、板塊的認(rèn)場(chǎng)和客戶規(guī)律的把握以及對(duì)芝罘島板塊的認(rèn) 知分析,從而得出對(duì)于芝罘島項(xiàng)目的一些基本知分析,從而得出對(duì)于芝罘島項(xiàng)目的一些基本 判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的前置思考.判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的前置思考. 01 本體 本體 項(xiàng)目自身素質(zhì) 本體素質(zhì)。

10、宜居城市的魅力 宜居城市與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在反差宜居城市與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在反差 房產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡房產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡 市場(chǎng)理性發(fā)展市場(chǎng)理性發(fā)展 青島經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況一傳統(tǒng)的制造之都青島經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況一傳統(tǒng)的制造之都 青島是環(huán)渤海地區(qū)。

11、的下滑之后,從6月起隨著鑫苑金座東領(lǐng)尚座重汽 彩世界九城尚都等項(xiàng)目的陸續(xù)開盤,公寓市場(chǎng)月供應(yīng)總量逐月上升,市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈. 20082008年市場(chǎng)供應(yīng)戶型年市場(chǎng)供應(yīng)戶型 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 主力戶型主力戶型 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 鑫苑金座 4。

12、萬(wàn),城市 化率達(dá)64.7. 泰安下轄新泰肥城兩縣級(jí)市,寧陽(yáng)東平兩縣 城市簡(jiǎn)介 1513 1716 2051 2304 13.4 13.4 19.5 12.3 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0 500 1000 15。

13、宜居城市的魅力 宜居城市與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在反差宜居城市與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在反差 房產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡房產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡 市場(chǎng)理性發(fā)展市場(chǎng)理性發(fā)展 青島經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況一傳統(tǒng)的制造之都青島經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況一傳統(tǒng)的制造之都 青島是環(huán)渤海地區(qū)。

14、城市規(guī)劃及其他項(xiàng)目背 景研究 城市功能發(fā)展現(xiàn)狀研究 城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)模式研判 類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒 相關(guān)項(xiàng)目案例借鑒 第二階段 區(qū)域整體定位初步 結(jié)論形成與溝通 第一階段 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 產(chǎn)業(yè)人口分析 1010個(gè)。

15、江商城 山東泉?jiǎng)賴?guó)際物流結(jié)案總規(guī)劃面積1680畝的專業(yè)物流地 產(chǎn)項(xiàng)目,一期400套3個(gè)月售罄,銷售總額4000萬(wàn). 案例一:泉?jiǎng)傥锪鞔笫袌?chǎng)案例一:泉?jiǎng)傥锪鞔笫袌?chǎng) 泉?jiǎng)賴?guó)際物流操盤關(guān)鍵詞:泉?jiǎng)賴?guó)際物流操盤關(guān)鍵詞: 新供應(yīng)鏈運(yùn)動(dòng),新財(cái)富運(yùn)動(dòng) 機(jī)。

16、城市規(guī)劃及其他項(xiàng)目背 景研究 城市功能發(fā)展現(xiàn)狀研究 城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)模式研判 類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒 相關(guān)項(xiàng)目案例借鑒 第二階段 區(qū)域整體定位初步 結(jié)論形成與溝通 第一階段 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 產(chǎn)業(yè)人口分析 1010個(gè)。

17、總?cè)丝?07萬(wàn),城鎮(zhèn)人口 約20萬(wàn).第八屆2008年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名第43位.巨大的人口數(shù)量以 及良好的經(jīng)濟(jì)條件為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了活躍的動(dòng)力. 區(qū)域概況區(qū)域概況 1人口人口 全市年末總?cè)丝?068245人.總?cè)丝谥?男540742人。

18、發(fā)區(qū) 山海天旅游度假區(qū)山海天旅游度假區(qū) 有有5454個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,30143014個(gè)村居,個(gè)村居, 總?cè)丝诩s總?cè)丝诩s288288萬(wàn)萬(wàn) 城市四大戰(zhàn)略:城市四大戰(zhàn)略: 溫州城所在東港區(qū)是日照市政府所在地溫州城所在東港區(qū)是日照市政府所在。

19、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

20、良 好 . 基 地 與 趙 王 河 相 距 非 常 近 , 是 理 想 得 安 家 置 業(yè) 居 所 . 基 地 正 南 面 是 城 市 視 廊 華 英 路 , 其 商 業(yè) 價(jià) 值 極 具 潛 力 . 項(xiàng) 目 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 因 素 均 。

21、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來(lái)完成, 這樣開發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。

22、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來(lái)源和購(gòu)買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

23、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。

24、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

25、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。

26、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù): 市場(chǎng)研究;市場(chǎng)研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

27、項(xiàng)目主力進(jìn)駐項(xiàng)目主力進(jìn)駐 地塊介紹 位臵介紹:位臵介紹: 本項(xiàng)目地塊處于中心城區(qū)牡丹區(qū)人民路南路以西,具體位臵描述: 南鄰閩江路,東接規(guī)劃支路,西臨市區(qū)主干道人民路南路,北接劉 廟路. 地塊分析:地塊分析: 處于城市重點(diǎn)規(guī)劃東南板塊的核心位。

28、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

29、209套,環(huán)比下降約21;成交均價(jià)14365元,環(huán)比上漲約2. 各城市開盤加推各城市開盤加推:五一黃金周山東省各重點(diǎn)城市多個(gè)項(xiàng)目開盤加推,通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間蓄客加 推的項(xiàng)目去化率普遍在60以上,恢復(fù)市場(chǎng)正常水平,置業(yè)需求持續(xù)釋放.部分項(xiàng)目通過(guò) 價(jià)格。

30、4萬(wàn)萬(wàn) ,環(huán)比下降約環(huán)比下降約2121;成交面積約;成交面積約2929.9393萬(wàn)萬(wàn),環(huán)比下降約環(huán)比下降約1515. 各城市開盤加推:濟(jì)南各城市開盤加推:濟(jì)南6 6個(gè)項(xiàng)目加推個(gè)項(xiàng)目加推,4 4個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天去化個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天去化6 6成以上成以上。

31、品房住宅總成 交套數(shù)2253套,環(huán)比下降約29.8;成交均價(jià)14557元,環(huán)比上漲約1.3. 各城市開盤加推各城市開盤加推:上周濟(jì)青部分項(xiàng)目開盤加推,整體去化率達(dá)65,保持市場(chǎng)正常水平. 濟(jì)南新東站片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈,新項(xiàng)目入市以價(jià)保量,老項(xiàng)目加。

32、陰供應(yīng)1宗商服用地,土地面積31654;上周無(wú)土地成交. 青島:上周無(wú)新增供應(yīng);底價(jià)成交1宗教育用地,土地面積11.31萬(wàn). 濟(jì)寧:上周無(wú)新增供應(yīng);濟(jì)寧任城區(qū)成交一宗商服住宅用地. 臨沂:上周新增供應(yīng)6宗土地,5宗為住宅用地,1宗商住用地。

33、應(yīng)1212宗宗住宅用地住宅用地,總供應(yīng)面積總供應(yīng)面積約約2525.7171 萬(wàn)萬(wàn) ;臨沂市新增臨沂市新增供應(yīng)供應(yīng)3 3宗宗住宅用地住宅用地,總面積總面積為為1111.6 6萬(wàn)萬(wàn) ;濟(jì)寧市成交濟(jì)寧市成交2 2宗商服住宅用地宗商服住宅用地, 總。

34、37;商品房住宅總成 交套數(shù)2859套,環(huán)比上漲約26.9;成交均價(jià)14799元,環(huán)比上漲約1.7. 各城市開盤加推各城市開盤加推:上周山東省重點(diǎn)城市項(xiàng)目集中開盤加推,優(yōu)惠力度大的項(xiàng)目去化較佳, 整體市場(chǎng)回溫明顯.價(jià)格仍為去化主要影響因素。

35、房住宅總 成交套數(shù)3608套,環(huán)比上漲約9.8;成交均價(jià)14628元,環(huán)比上漲約3.22. 各城市開盤加推各城市開盤加推:上周山東省重點(diǎn)城市項(xiàng)目集中開盤加推,整體去化水平維持正常水平. 濟(jì)南4個(gè)項(xiàng)目中2個(gè)開盤加推當(dāng)天去化低于三成,客戶保持觀。

36、下降約環(huán)比下降約1616;成交面積約;成交面積約2727.7373萬(wàn)萬(wàn),環(huán)比下降約環(huán)比下降約7 7. 各城市開盤加推各城市開盤加推:濟(jì)南:濟(jì)南6 6個(gè)項(xiàng)目加推個(gè)項(xiàng)目加推,整體去整體去化走低;青島市化走低;青島市北保利天匯項(xiàng)目開盤售罄北保利天。

37、建設(shè)免稅購(gòu)物中心和商品進(jìn)口建設(shè)免稅購(gòu)物中心和商品進(jìn)口世界超市世界超市. 一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng) 土地供應(yīng):濟(jì)南市上周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)土地供應(yīng):濟(jì)南市上周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)5 5宗土地宗土地,總供應(yīng)面積約總供應(yīng)面積約4040.8484萬(wàn)萬(wàn);青島市。

38、848萬(wàn)萬(wàn) ;青島市上;青島市上 周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)6 6宗土地宗土地,總供應(yīng)面積約總供應(yīng)面積約5 5.6 6萬(wàn)萬(wàn);濟(jì)寧市上周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)濟(jì)寧市上周土地市場(chǎng)新增供應(yīng)1 1宗商宗商 住用地住用地,總面積為總面積為1313。

39、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。

40、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。

41、寫字樓 住宅住宅 政府官員政府官員 專業(yè)人士專業(yè)人士 大眾大眾 大眾消費(fèi)者大眾消費(fèi)者 商戶商戶 目目 錄錄 第一章第一章 城市概況城市概況 第二章第二章 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第三章第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第四章第。

42、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。

43、都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對(duì)于同一塊土地。

44、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

45、城位于佛山市中心組團(tuán)東南部;跨越佛山禪城順德兩區(qū),范圍為佛山大道以東同濟(jì)路以南 南海大道華陽(yáng)路以西三樂(lè)路以北區(qū)域;總規(guī)劃面積43.3平方公里 保利東灣 功能定位:多重中心匯集,市級(jí)公共服務(wù) 大佛山的信息中心文化中心行政中心交通中心商貿(mào)中心體。