1、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主.受區(qū)域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業(yè)態(tài)不完善,消費模式與水平偏中低。

2、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細則要點國五條實施細則要點 完善穩(wěn)定房價工作責任制完善穩(wěn)定房價工作責任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標價格控制目。

3、況臨朐縣城市概況 一一 地理位置地理位置 全國文化模范縣臨朐臨朐,位于山東半島中部,濰坊市西南 部,位于東經 118 度 5368 分和北緯 36 度 5148 分,總面積 1834 平方 公里.臨朐縣氣候適中,四季分明,屬南溫帶亞濕潤區(qū)。

4、 3 4. 房產稅率先在北京上海重慶落地,計劃在 5 年內全國鋪開, 2 月 15 日京八條出臺,劍指投資投機性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 個大中城市住宅銷售走勢 . 4 6. 限購覆蓋面進一步擴大,投機資金被有效隔離。

5、2012 年 08 月 24 日. 3 二 地 點:嘉祥核心商圈嘉祥各樓盤嘉祥護山水果批發(fā)市場西關 蔬菜市場西關肉類市場嘉祥萌山副食百貨批發(fā)市場 嘉祥國際商貿城五星家居城 三調查內容:核心商圈業(yè)態(tài)及分布收費建筑結構等情況;樓盤戶型結 構及銷。

6、地:山東境內城市東北京津地區(qū)等地 威海本地 市區(qū)榮成文登乳山 置業(yè)目的: 自住為主,度假投資為輔 對威海人而言 我們成為威海第一高端濱海物業(yè)即可 對威海本地 首選區(qū)域:威海 省內:煙臺青島濟南 省外:東北三省京津地區(qū)等 置業(yè)目的:度假養(yǎng)老投。

7、是中國 文化經典周易的發(fā)祥地, 民族英雄岳飛的故鄉(xiāng),先后 被命名為全國農產品加工 業(yè)示范基地全國食品 工業(yè)強縣河南省對外 開放重點縣等榮譽稱號. 全縣總面積646平方公里, 轄5鄉(xiāng)5鎮(zhèn),298個行政村, 總人口45.3萬,耕地69.8萬 畝。

8、房地產市場存在問題 房地產市場發(fā)展趨勢 一一濱州市城市總體概況濱州市城市總體概況 1 1濱州市基本概況濱州市基本概況 地理位置 濱州市位于黃河下游魯北平原,地處黃河三角洲腹地,北臨渤海灣,東與東營市接 壤,南和淄博市毗鄰,西同德州市和濟南市。

9、 . 1中心商業(yè)街區(qū) . 商業(yè)街特點 . 地段特征 . 規(guī)模 . 零售業(yè)態(tài)及商品組合 . 租金水平 . 2次級商業(yè)街區(qū)簡述 . 四社區(qū)商業(yè)分析 . 1社區(qū)商業(yè)分布情況 . 2社區(qū)商業(yè)特點 . 五商業(yè)模式情況分析 . 1簡述 . 2特點分析 。

10、市場房地產市場 第四部分第四部分 調研初步判定總結調研初步判定總結 上海冠晟集團上海冠晟集團 GUANSHENG GROUP 金融金融交通交通傳媒傳媒房地產房地產建筑建筑 第一部分第一部分 城市環(huán)境城市環(huán)境 上海冠晟集團上海冠晟集團 GUA。

11、調整,使得煙臺的城市規(guī)劃更加合理,一座座高樓聳立在這座海 濱城市中,維持著這樣的發(fā)展力度,2013年的樓市又會被注入新鮮血液,來充實港城的房 地產市場. 芝罘中心區(qū)芝罘中心區(qū) 地段,地段,還是地段地段,地段,還是地段 芝罘區(qū)是中國歷史上最早。

12、臨沂各板塊房地產發(fā)展臨沂各板塊房地產發(fā)展 九九重點開發(fā)商情況重點開發(fā)商情況 六六臨沂別墅市場分析臨沂別墅市場分析 第一部分第一部分 房地產行業(yè)發(fā)展概述 房地產開發(fā)投資情況房地產開發(fā)投資情況 商品房施工情況商品房施工情況 商品房竣工情況商品房。

13、黃河.轄區(qū)東部 是山區(qū),中西部是平原洼地和湖泊,河 流縱橫交錯,京杭大運河貫穿南北,交通 便捷.京九京滬新石鐵路交叉穿越, 京福日東高速和四條國道八條省級干 線公路縱橫境內,是連接華東華北兩大 區(qū)域的重要交通樞紐. 濟寧概述濟寧概述 5 濟。

14、目銷售策劃及執(zhí)行 市場篇市場篇 勝 者 , 得 算 者 多 矣 A 市場分析市場分析 1調控分析 2壽光房產現(xiàn)狀及預測 上調存款準備金率:上調存款準備金率: 2011年1月20日,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點.此次上調。

15、門,不南昌市相距280公里,2013年將 建成的杭南長高速鐵路有望將兩地交通時間將縮短到1個小時 萍鄉(xiāng)位亍江西省西部,處亍鄱陽湖城市群不 長株潭城市群中間,距離湖南長沙僅一小時車 秳,距離省會南昌2小時車秳,城市定位為湘贛 桂粵邊界中心城市。

16、 巨野,古稱麟州,是春秋西狩獲麟之地,秦末彭越起兵之所; 東臨孔子故里曲阜,西陲牡丹之鄉(xiāng)菏澤;近圣人之居,沐玄歌之化; 西漢建縣,唐武德四年置麟州; 巨野當家畫種工筆牡丹,以雅俗共賞工整典雅雍容大方色彩絢 麗等特點享譽海內外,為北京榮寶齋。

17、先于國內同 業(yè)主要競爭對手,也是國內最大的旅游企業(yè)集團.截止到2010年底,集團 總資產額為655655億元港幣,共有員工4.5萬人. 港中旅集團在內地香港海外經營旅行社酒店景區(qū)度假區(qū) 高爾夫客運等旅游相關產業(yè),具有完善的現(xiàn)代旅游產業(yè)鏈.其。

18、德州主要商圈人車流量調查六德州主要商圈人車流量調查 七目標客戶消費習性探討七目標客戶消費習性探討 八項目定位分析八項目定位分析 報告前言:報告前言: 本次調研主要從德州市社會經濟發(fā)展狀況德州德州市社會經濟發(fā)展狀況德州 市商業(yè)市場現(xiàn)狀,德州市。

19、成長性 好影響力好影響力 大的城市大的城市 結合海爾地結合海爾地 產企業(yè)戰(zhàn)略產企業(yè)戰(zhàn)略 和資源優(yōu)勢,和資源優(yōu)勢, 為海爾地產為海爾地產 近期擴張城近期擴張城 市選擇提供市選擇提供 城市參考城市參考 世聯(lián)站在第三方的角度,對市場進行分析,海爾。

20、遷全運會后,市政府動遷全運會 高新區(qū)產業(yè)細化,城市更加高新區(qū)產業(yè)細化,城市更加 開放開放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 19951995 1996199620。

21、占地1500畝,一期327畝,十一美食街試營業(yè) 政府支持方式 縣改市重點項目 項目定位 桂西南1500畝旅游集散中心 靖西旅游小鎮(zhèn) 銷售進度與優(yōu)惠政 策 已建部分銷售100,返租5年,前3年返總價,后2年返現(xiàn)金 經營情況出租率 銷售率 20。

22、元年為避口市.宋太祖趙匡胤建隆元年為避 其父趙弘殷諱,改溵水縣為商水縣其父趙弘殷諱,改溵水縣為商水縣 至今.至今. 面積面積13131313平方千米,人口平方千米,人口116.21116.21 萬.本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候,萬.本區(qū)屬暖溫。

23、街牛頓辦公區(qū), 南面緊臨濰坊保安聯(lián)網報 警監(jiān)控中心.項目的開發(fā) 形態(tài)上,以商業(yè)公寓寫 字樓和住宅為主的城市綜 合體開發(fā)設想. 1 1地地塊塊區(qū)域屬性區(qū)域屬性 區(qū)位與交通區(qū)位與交通 本地本地塊塊 項項目地目地塊塊所所處處的市政基的市政基礎礎生。

24、通 區(qū)位優(yōu)越.區(qū)位優(yōu)越.齊河北接京津唐,南接 寧滬杭,以此為中心,500公里半徑 內有濟南青島太原鄭州石 家莊天津北京等大城市,全縣 公路晴雨通車里程達1600多公里. 特別是與省會濟南隔黃河相望,屬 濟南半小時生活圈,有2座鐵路橋 3座公。

25、福高 速公路及19條國道省道縱橫交錯.即將 興建的京滬高速鐵路青銀高速公路都從 市區(qū)穿過.到濟南機場1小時,到天津港2 小時,到北京3小時,被稱為一小時上天, 兩小時下海,三小時進京. 德州城市概況德州城市概況 區(qū)域通達性分析:區(qū)域通達性分。

26、德州主要商圈人車流量調查六德州主要商圈人車流量調查 七目標客戶消費習性探討七目標客戶消費習性探討 八項目定位分析八項目定位分析 報告前言:報告前言: 本次調研主要從德州市社會經濟發(fā)展狀況德州德州市社會經濟發(fā)展狀況德州 市商業(yè)市場現(xiàn)狀,德州市。

27、數(shù)字,自然代表了至高平衡. 坊,城市中街市里巷的通稱,契合項目仿古建筑群的中國特色,同時表現(xiàn)了項目南北 文化的融合. 山東東平山東東平水滸文化發(fā)源地水滸文化發(fā)源地 山東東平縣山東東平縣 東平縣,位于山東省泰安市.位于魯西南,西 臨黃河,東望。

28、2 總總 建面:建面:2424萬平方米萬平方米 政府規(guī)劃:住宅鎮(zhèn)政府規(guī)劃:住宅鎮(zhèn) 區(qū)商業(yè)公共交通配套區(qū)商業(yè)公共交通配套; ;可變更容積率可變更容積率3 3 項目位于臨邑縣德平鎮(zhèn),距離縣區(qū)公共交通時間項目位于臨邑縣德平鎮(zhèn),距離縣區(qū)公共交通時。

29、47億元人民幣.即將投入運億元人民幣.即將投入運 營的日照溫州城,將是一個集購物娛樂商洽功能百貨店營的日照溫州城,將是一個集購物娛樂商洽功能百貨店 數(shù)碼城兒童城娛樂城星級酒店品牌店沿街商鋪等業(yè)數(shù)碼城兒童城娛樂城星級酒店品牌店沿街商鋪等業(yè) 。

30、遷全運會后,市政府動遷全運會 高新區(qū)產業(yè)細化,城市更加高新區(qū)產業(yè)細化,城市更加 開放開放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 19951995 1996199620。

31、定位與經濟分析 開發(fā)目標開發(fā)目標 保證項目絕對成功而非風險成功;保證項目絕對成功而非風險成功; 三快戰(zhàn)略:快速開發(fā)快速銷售快速回現(xiàn); 本地塊土地開發(fā)價值及整體項目價值最大化; 以該項目實現(xiàn)的充足現(xiàn)金流推動企業(yè)擴張發(fā)展. 客戶要求客戶要求 根。

32、市場分析西部市場分析 房產市場房產市場 區(qū)域分析區(qū)域分析 項目分析項目分析 項目整體定位項目整體定位 項目定位項目定位 戶型建議戶型建議 配套建議配套建議 服務建議服務建議 產品建議產品建議 營銷推廣策略營銷推廣策略 營銷推廣主題營銷推廣主。

33、街牛頓辦公區(qū), 南面緊臨濰坊保安聯(lián)網報 警監(jiān)控中心.項目的開發(fā) 形態(tài)上,以商業(yè)公寓寫 字樓和住宅為主的城市綜 合體開發(fā)設想. 1 1地地塊塊區(qū)域屬性區(qū)域屬性 區(qū)位與交通區(qū)位與交通 本地本地塊塊 項項目地目地塊塊所所處處的市政基的市政基礎礎生。

34、1919樓樓 1010月月2323日,正式開盤,并推出日,正式開盤,并推出1313樓樓 4 銷售工作節(jié)點銷售工作節(jié)點 1. 3. 2. 4. 5. 1.1 1.1 銷售回顧銷售回顧 推案時間推案時間 棟號棟號 總套數(shù)總套數(shù) 實際進入實際進入。

35、先于國內同 業(yè)主要競爭對手,也是國內最大的旅游企業(yè)集團.截止到2010年底,集團 總資產額為655655億元港幣,共有員工4.5萬人. 港中旅集團在內地香港海外經營旅行社酒店景區(qū)度假區(qū) 高爾夫客運等旅游相關產業(yè),具有完善的現(xiàn)代旅游產業(yè)鏈.其。

36、賣點整合賣點整合營銷節(jié)點營銷節(jié)點 1 1 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 2 2 項目營銷戰(zhàn)略項目營銷戰(zhàn)略 項目分析項目分析價值體系建立價值體系建立項目定位項目定位 項目分析項目分析 價值體系 項目定位 項目基本情況項目基本情況 區(qū)位:區(qū)位:項目。

37、2 總總 建面:建面:2424萬平方米萬平方米 政府規(guī)劃:住宅鎮(zhèn)政府規(guī)劃:住宅鎮(zhèn) 區(qū)商業(yè)公共交通配套區(qū)商業(yè)公共交通配套; ;可變更容積率可變更容積率3 3 項目位于臨邑縣德平鎮(zhèn),距離縣區(qū)公共交通時間項目位于臨邑縣德平鎮(zhèn),距離縣區(qū)公共交通時。

38、 城市定位:以生態(tài)農業(yè)現(xiàn)代工業(yè) 和商貿物流為主癿匙域性中心城市. 城市性質:生態(tài)農業(yè)觀光園刜具規(guī) 模,觀光旅游景點獨具特色,是中 國優(yōu)秀旅游城市 城市特色:是著名癿中國蔬菜之 鄉(xiāng); 壽光劃分為五大匙域經濟板塊,即 東部新城開發(fā)西部市場物流。

39、通 區(qū)位優(yōu)越.區(qū)位優(yōu)越.齊河北接京津唐,南接 寧滬杭,以此為中心,500公里半徑 內有濟南青島太原鄭州石 家莊天津北京等大城市,全縣 公路晴雨通車里程達1600多公里. 特別是與省會濟南隔黃河相望,屬 濟南半小時生活圈,有2座鐵路橋 3座公。

40、總人口107萬,城鎮(zhèn)人口 約20萬.第八屆2008年全國百強縣排名第43位.巨大的人口數(shù)量以 及良好的經濟條件為房地產市場的發(fā)展注入了活躍的動力. 區(qū)域概況區(qū)域概況 1人口人口 全市年末總人口1068245人.總人口中,男540742人。

41、度不大,因此雖然多數(shù)項目推出特價房等促 銷活動,但是實際降幅有限,成交量有所回 落. 商品住宅成交均價為商品住宅成交均價為 62146214 元元 平方米平方米 12 月煙 臺商品住宅成交均價為 6214 元平方米,本月 成交均價處于正常波。

42、調研內容 1所在區(qū)位 2運營情況 3租金模式 四調研方式 實地走訪 電話尋問與約見 五調研目標分類與數(shù)據(jù) 調研分類: 包括正在運營項目與擬建,在建項目. 數(shù) 據(jù): 地點,經營面積,開業(yè)時間,營業(yè)時間,商 鋪數(shù)量,空鋪數(shù)量,檔次定位,樓層分布。

43、信微信號:Teamkon2; 添加好友請備注:姓名姓名單位單位業(yè)務業(yè)務領域領域 報告整理于網絡,只用于分享,如有侵權,請聯(lián)系我們 知識星球 行業(yè)與管理資源,海量資源 身邊智庫 1. 免費下載各領域行業(yè)研究報告咨詢公司管理方案,企業(yè)運營制度科。

44、四川省成都市,自古為天府南來第一州,位于成都平原西部,川滇川藏公路要塞,距成都市區(qū)75公里. 全市幅員面積1384平方公里,2016年戶籍總人口65.66萬人. 邛崍古稱臨邛,系西漢著名才女卓文君的故里,始建于公元前311年,迄今已有230。

45、城兩縣接壤,距高唐縣城 40 公里,距禹城縣城19 公里.北界臨邑縣,距縣城 45.5 公里.東北與濟陽縣毗連,距縣城 45.5 公里.東南隔黃河與濟南市郊區(qū)長清區(qū)相望,距濟南市 28 公里,距長清區(qū)城區(qū)26.5 公里.縣城距德州市區(qū) 83。

46、山東省及區(qū)域旅游市場分析.223.3 市場需求分析及項目競爭優(yōu)勢.253.4 項目客源市場細分及目標定位.29第四章 項目建設地點與建設條件.324.1 項目建設地點.324.2 建設條件.33第五章 建設內容與建設規(guī)模.425.1 建設內。

47、7第四章第四章場址選擇及建設條件場址選擇及建設條件.174.1xxxx 縣概況.174.2 開發(fā)區(qū)性質及規(guī)模. 184.3項目場址及自然條件. 19第五章第五章設計方案設計方案.24第六章第六章環(huán)境保護與節(jié)能環(huán)境保護與節(jié)能.366.1環(huán)境保。

48、市新新增增供供應應量量網網簽簽成成交交量量供供求求比比存存量量萬萬去去化化周周期期月月濟南61.64 110.04 0.56909.738.10青島107.66 119.96 0.901338.309.61煙臺49.03 37.58 1.3。

49、取申報材料簽署現(xiàn)場勘查意見山東省房地產開發(fā)經營權證審核意見開發(fā)辦現(xiàn)場勘察窗口審查申請材料負責人審核山東省房地產開發(fā)資質手續(xù)辦理簡易流程圖山東省房地產開發(fā)資質手續(xù)辦理簡易流程圖圖例:辦理程序文件傳遞工作內容申請人申請9 房地產開發(fā)企業(yè)資質申報。