1、 8 第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 . 8 一房地產(chǎn)的特征 . 8 二房地產(chǎn)的自然形態(tài) . 8 三房地產(chǎn)的類別 . 8 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 。

2、實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 責(zé)任制. 各區(qū)縣各有關(guān)部門要按照今年刜本市明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)積極采叏措施,嚴(yán)格商品住房預(yù)銷售管理,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,查處捂 盤惜售哄抬房?jī)r(jià)及違反限購(gòu)政策等擾亂市場(chǎng)秩序的違觃行為.切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)仸,確保年度目標(biāo)。

3、希得 執(zhí)業(yè)證號(hào):S0100118080033 聯(lián)系方式:由子沛聯(lián)系方式:由子沛18801768690,侯希得,侯希得13816905064 2 民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格,請(qǐng)務(wù)必閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 前言 前。

4、的背景 1 2 3 4 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多可以 預(yù)見和難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn). 受2008年投資拉動(dòng)內(nèi)需的影響, 市場(chǎng)出現(xiàn)一股投機(jī)熱,增發(fā)的 絕大部分資金未落到實(shí)體經(jīng)濟(jì) 的頭上,實(shí)業(yè)萎靡,而物價(jià)卻 不斷被催漲. 十二五期間的工作重點(diǎn)是加快。

5、調(diào)整,使得煙臺(tái)的城市規(guī)劃更加合理,一座座高樓聳立在這座海 濱城市中,維持著這樣的發(fā)展力度,2013年的樓市又會(huì)被注入新鮮血液,來充實(shí)港城的房 地產(chǎn)市場(chǎng). 芝罘中心區(qū)芝罘中心區(qū) 地段,地段,還是地段地段,地段,還是地段 芝罘區(qū)是中國(guó)歷史上最早。

6、 共享辦公: 可行嗎 14 零售: 亞洲是否與眾不同 16 聚焦終端用戶 16 對(duì)利基市場(chǎng)感到緊張 18 氣候變化的影響 19 擁抱科技 22 第二章: 房地產(chǎn)資金流動(dòng) 24 全球資金配置不足 25 日本的緩慢退出 26 募資放緩 26 干。

7、加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角華北中西部也開始調(diào)整. 通過分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國(guó)房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū), 今年以來,房?jī)r(jià)已下跌 2040。

8、預(yù)計(jì)伴隨經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇增長(zhǎng),邊際效應(yīng)將行漸放緩. GDP走勢(shì) 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國(guó) 美國(guó) 英國(guó) 日本 前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元,按可 比價(jià)格計(jì)算,同。

9、預(yù)計(jì)伴隨經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇增長(zhǎng),邊際效應(yīng)將行漸放緩. GDP走勢(shì) 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國(guó) 美國(guó) 英國(guó) 日本 前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元,挄可 比價(jià)格計(jì)算,同。

10、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個(gè)月個(gè)月 10個(gè)月 2個(gè)月 10個(gè)月 14個(gè)月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

11、20適應(yīng)性很關(guān)鍵 21總體規(guī)劃滯后 24第二章:房地產(chǎn)資金流動(dòng) 26跨境投資大幅收縮 28銀行仍在放貸 29債務(wù)基金仍處于困境 31沒有路演,就沒有融資 31投資人轉(zhuǎn)向公開市場(chǎng) 32綠色債券和漂綠 35第三章:資產(chǎn)類型展望 36寫字樓 37。

12、20適應(yīng)性很關(guān)鍵 21總體規(guī)劃滯后 24第二章:房地產(chǎn)資金流動(dòng) 26跨境投資大幅收縮 28銀行仍在放貸 29債務(wù)基金仍處于困境 31沒有路演,就沒有融資 31投資人轉(zhuǎn)向公開市場(chǎng) 32綠色債券和漂綠 35第三章:資產(chǎn)類型展望 36寫字樓 37。

13、士 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展不戓略研究院城市更新研究中心主任 從2020百城價(jià)格指數(shù)的變化預(yù)判房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 曹晶晶 女士 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān) 2020宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 張虎躍 先生。

14、治囤地捂盤 11年調(diào)控升級(jí): 6提準(zhǔn)3加息,明 顯提高二套購(gòu)房 門檻,限購(gòu)向二 三線擴(kuò)圍 12年明緊暗松:地 方政府小動(dòng)作不斷, 住建部強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào) 控不放松,兩次降 息降準(zhǔn) 13年溫和調(diào)控: 新國(guó)五條,完善 限購(gòu),穩(wěn)房?jī)r(jià), 增供應(yīng),加強(qiáng)市 。

15、 共享辦公: 可行嗎 14 零售: 亞洲是否與眾不同 16 聚焦終端用戶 16 對(duì)利基市場(chǎng)感到緊張 18 氣候變化的影響 19 擁抱科技 22 第二章: 房地產(chǎn)資金流動(dòng) 24 全球資金配置不足 25 日本的緩慢退出 26 募資放緩 26 干。

16、 添加好友請(qǐng)備注:姓名姓名單位單位業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)域 報(bào)告整理于網(wǎng)絡(luò),只用于分享,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系我們 知識(shí)星球 行業(yè)與管理資源,海量資源 身邊智庫(kù) 1. 免費(fèi)下載各領(lǐng)域行業(yè)研究報(bào)告咨詢公司管理方案,企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度科技方案 與大咖報(bào)告等. 2。

17、 共享辦公: 可行嗎 14 零售: 亞洲是否與眾不同 16 聚焦終端用戶 16 對(duì)利基市場(chǎng)感到緊張 18 氣候變化的影響 19 擁抱科技 22 第二章: 房地產(chǎn)資金流動(dòng) 24 全球資金配置不足 25 日本的緩慢退出 26 募資放緩 26 干。

18、包括私募股權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)投資基金設(shè)立收購(gòu)兼并外商直接投資境外投資爭(zhēng)議解決 公司事務(wù)等.服務(wù)領(lǐng)域涉及TMT與互聯(lián)網(wǎng)教育醫(yī)療健康與醫(yī)藥,生物技術(shù)電信傳媒娛樂高科技能源與資 源科技金融旅游通訊物流與物產(chǎn)等多種行業(yè). 百宸陪伴了中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)基金。

19、20適應(yīng)性很關(guān)鍵 21總體規(guī)劃滯后 24第二章:房地產(chǎn)資金流動(dòng) 26跨境投資大幅收縮 28銀行仍在放貸 29債務(wù)基金仍處于困境 31沒有路演,就沒有融資 31投資人轉(zhuǎn)向公開市場(chǎng) 32綠色債券和漂綠 35第三章:資產(chǎn)類型展望 36寫字樓 37。

20、海等一線城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下特征: 1.二手房成為購(gòu)房者首選,北上深二手房成交占比均超七成,存量房主導(dǎo)市場(chǎng),購(gòu)買二二手房成為購(gòu)房者首選,北上深二手房成交占比均超七成,存量房主導(dǎo)市場(chǎng),購(gòu)買二 手房進(jìn)行首次置業(yè)或改善置換成為主要方式;手房進(jìn)。

21、 綠都地產(chǎn) 景瑞控股大發(fā)地產(chǎn)復(fù)星集團(tuán)協(xié)信集團(tuán)紅星置業(yè)大名城大華集 團(tuán)中建東孚仁恒置地上坤集團(tuán)上海愛家三湘地產(chǎn)三迪地產(chǎn) 中原集團(tuán)錦藝置業(yè)保集控股集團(tuán)港龍中國(guó)上海城建置業(yè)華晟集 團(tuán)嘉華地產(chǎn)東渡國(guó)際頂峰集團(tuán)長(zhǎng)城國(guó)富上海祥瑞置業(yè)寶華集 團(tuán) 同策等優(yōu)。

22、t Flight Simulator 100 2020 Newzoo 20215 Newzoo 2021 6.51080 x 2400 MediaTek MT6853V 5G 46GB RAM RMB 1,299 5G 6 5G5G 5G 。

23、場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升特點(diǎn)三:土地市場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升 . 10 特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍 . 11 第二部分第二部分:十四五十四五中國(guó)。

24、或者大幅下跌的可能性. 房地產(chǎn)的上半場(chǎng)還會(huì)持續(xù)5年10年;房地產(chǎn)下半場(chǎng)要買到好房子,買不好的房子肯定不算美好生活 平穩(wěn) 綠城房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會(huì)像2018年上半年或去年一樣,需要調(diào)整預(yù)期.下行趨勢(shì)確定 旭輝20192020年房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)平穩(wěn)。

25、地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段一政策環(huán)境不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 2019 年三季度,整體的政策基調(diào)體現(xiàn)為:不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,著力防范不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,著力防范 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn).房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn). 第一,中。

26、房地產(chǎn)也出現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)也出現(xiàn)了了三期疊加三期疊加的特征的特征: 增長(zhǎng)速度換擋期,這是由房地產(chǎn)發(fā)展的客觀規(guī)律所決定的,我國(guó)新房市場(chǎng)規(guī) 模正在構(gòu)筑歷史大頂,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與行業(yè)利潤(rùn)率換檔降速. 外在壓力陣痛期,全球及中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在降速,同時(shí)全球及中國(guó)。

27、0.6 30.6 7.8 6.1 10.0 9.711.3 18.9 24.5 4.1 25.2 6.2 26.6 4.1 5.4 4.3 電視報(bào)紙雜志廣播傳統(tǒng)戶外電梯電視電梯海報(bào)影院視頻互聯(lián)網(wǎng) 頭部廣告行業(yè)刊例花費(fèi)下滑 2018H1201。

28、上海商品住宅市場(chǎng)未來趨勢(shì)判斷 06房企投資營(yíng)銷策略案例及建議 03上海土地市場(chǎng)現(xiàn)狀特征 2 2同策資管同策研究院 宏觀背景:量化寬松對(duì)房地產(chǎn)的影響 第 一 章 3同策資管同策研究院 從宏觀角度看,當(dāng)前至2021年全國(guó)貨幣環(huán)境寬松,隨后逐漸 。

29、 共享辦公: 可行嗎 14 零售: 亞洲是否與眾不同 16 聚焦終端用戶 16 對(duì)利基市場(chǎng)感到緊張 18 氣候變化的影響 19 擁抱科技 22 第二章: 房地產(chǎn)資金流動(dòng) 24 全球資金配置不足 25 日本的緩慢退出 26 募資放緩 26 干。

30、對(duì)不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性. 房地產(chǎn)的上半場(chǎng)還會(huì)持續(xù)5年10年;房地產(chǎn)下半場(chǎng)要買到好房子,買不好的房子肯定不算美好生活 平穩(wěn) 綠城房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會(huì)像2018年上半年或去年一樣,需要調(diào)整預(yù)期.下行趨勢(shì)確定 旭輝20192020年房。

31、可能性. 房地產(chǎn)的上半場(chǎng)還會(huì)持續(xù)5年10年;房地產(chǎn)下半場(chǎng)要買到好房子,買不好的房子肯定不算美好生活 平穩(wěn) 綠城房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會(huì)像2018年上半年或去年一樣,需要調(diào)整預(yù)期.下行趨勢(shì)確定 旭輝20192020年房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)平穩(wěn) 禹洲未來就是。

32、周成交量普遍上漲 主標(biāo)文本樣式 Part1 一周數(shù)據(jù)快報(bào) 物業(yè)類型 供應(yīng)面積 萬 供應(yīng)環(huán)比 成交面積 萬 成交環(huán)比 成交價(jià) 元 價(jià)格環(huán)比 6月存量 萬 去化周期 個(gè)月 商品住宅14.622514.9068529059836.812.9 公寓。

33、細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時(shí)間 17 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業(yè) 發(fā)展緩慢但穩(wěn)定 19 澳大利亞:關(guān)鍵主題 21 聯(lián)合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現(xiàn) 23 第二章:房。

34、資本化率會(huì)逆轉(zhuǎn)嗎 戰(zhàn)略演變 日本:關(guān)鍵主題 增值型投資滿足所有的要求 以機(jī)構(gòu)投資者為目標(biāo)開發(fā)并持有核心資產(chǎn) 再次陷入困境 新興市場(chǎng)依然具有吸引力 細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 員工住房縮短通勤時(shí)間 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 共享公寓 未來住房的模。

35、確立 房企發(fā)展趨勢(shì):2020年房企繼續(xù)加碼武漢 庫(kù)存增幅加快 結(jié)論與展望 Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 Part6 Part7 01 PART 01 政策趨勢(shì) 2020年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制攻關(guān)年 政策無放松可能 P。

36、細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時(shí)間 17 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業(yè) 發(fā)展緩慢但穩(wěn)定 19 澳大利亞:關(guān)鍵主題 21 聯(lián)合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現(xiàn) 23 第二章:房。

37、細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時(shí)間 17 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業(yè) 發(fā)展緩慢但穩(wěn)定 19 澳大利亞:關(guān)鍵主題 21 聯(lián)合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現(xiàn) 23 第二章:房。

38、細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時(shí)間 17 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業(yè) 發(fā)展緩慢但穩(wěn)定 19 澳大利亞:關(guān)鍵主題 21 聯(lián)合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現(xiàn) 23 第二章:房。

39、細(xì)分市場(chǎng)依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時(shí)間 17 政府政策推動(dòng)可支付住房建設(shè) 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業(yè) 發(fā)展緩慢但穩(wěn)定 19 澳大利亞:關(guān)鍵主題 21 聯(lián)合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現(xiàn) 23 第二章:房。

40、市探秘:贏在長(zhǎng)趨勢(shì),賺在短周期樓市探秘:贏在長(zhǎng)趨勢(shì),賺在短周期作者作者 中國(guó)房地產(chǎn)的三期疊加中國(guó)房地產(chǎn)的三期疊加與新常態(tài)與新常態(tài) 2014年中央年中央提出提出三期疊加與三期疊加與 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)經(jīng)濟(jì)新常態(tài) : 增長(zhǎng)速度換擋期,是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀。

41、萬平方米以上. 住宅成交:受限購(gòu)限貸政策影響,東莞四季度成交量明顯下降,月均成交面積丌足50萬平方米 ;2016年?yáng)|莞商品住宅共計(jì)成交面積895.69萬平米,同比下跌11.38;成交價(jià)格由2015年末10667 元平方米上漲至2016年10。