1、況 二二 發(fā)發(fā)展展階階段段市市場場狀狀況況 三三 趨趨向向成成熟熟階階段段市市場場狀狀況況 四四 T TO OW WN N H HO OU US SE E 消消費費者者特特征征分分析析 五五 T TO OW WN N H HO OU US 。

2、競爭性項目分析 競爭性項目分析 競爭力與競爭策略分析 嘉定市場分析嘉定市場分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 經(jīng)濟與人民生活水平 規(guī)劃分析 文化分析 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 上海商業(yè)市場分析 嘉定商業(yè)市場分析 市場存在空間市場存在空間 需求調(diào)。

3、希得 執(zhí)業(yè)證號:S0100118080033 聯(lián)系方式:由子沛聯(lián)系方式:由子沛18801768690,侯希得,侯希得13816905064 2 民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格,請務(wù)必閱讀最后一頁免責(zé)聲明 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 前言 前。

4、 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2378號 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁路199弄 面積范圍面積范圍 60125 68 106 63160 5712。

5、網(wǎng) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)http: 倍訊易倍訊易http: 一 二 供求關(guān)系逐步趨于平衡 三房地產(chǎn)價格止跌回升 四市場經(jīng)營主體逐步成熟 五個人購房已成為住宅市場主力軍 六空置辦公商業(yè)用房的問題還比較突出 七房地產(chǎn)成本構(gòu)成價格構(gòu)成有待進一步。

6、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 。

7、明確. 房企分化新格局,房企分化新格局,20142014 年樓市將上演龍爭虎斗年樓市將上演龍爭虎斗 對比這幾年全國房企排行榜,再結(jié)合 2013 年上述機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)排名來看,同策咨詢研 究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,主要有如下四點特征: 第一2013 。

8、建面1160.73萬方,環(huán)比71.73,同比 82.91;其中17宗為商品住宅用地,成交建面252.78萬方,環(huán)比129.47 ,同比28.77.商品住宅用地成 交均價為26648.74元m2,環(huán)比12.98,同比19.41;溢價率7.15。

9、五項目營銷動態(tài)執(zhí)行策略 六項目一期市場攻擊方案 七項目現(xiàn)場整合推廣方案 八項目案場流程管理 九河南中原公司業(yè)績展示 最有價值房產(chǎn)策劃2000案 經(jīng)濟概況經(jīng)濟概況 2007年,全年地區(qū)生產(chǎn)總值達到億元億元,增長 ,其中,第一二三次產(chǎn)業(yè)分別增長。

10、 2021.03.03 上海 1強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策 2021.02.05 上海 。

11、 2021.03.03 上海 1強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策 2021.02.05 上海 。

12、70,同比增長12.10 供求對比:銷供比提高至1.08,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存下降4.36至753.96萬平方米,去化速度加快 需求結(jié)構(gòu):30000含40000元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型。

13、預(yù)計伴隨經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇增長,邊際效應(yīng)將行漸放緩. GDP走勢 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國 美國 英國 日本 前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元,按可 比價格計算,同。

14、50000元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,瑞虹新城天悅郡庭居首 寫字樓:價格上漲,供求雙降銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:綠地控股以29.36億元銷售額居本月榜首 。

15、2021.02.05 上海 從加強住房租賃市場主體管理加強房源信息發(fā)布管理加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理加強住房租賃交易服務(wù)管 理加強住房租賃交易資金監(jiān)管加強租賃房屋安全管理加強住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)嚴(yán)厲打擊住房租賃市場 亂象和加強住房租賃。

16、預(yù)計伴隨經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇增長,邊際效應(yīng)將行漸放緩. GDP走勢 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國 美國 英國 日本 前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元,挄可 比價格計算,同。

17、同比3 樓板價:25366元 環(huán)比12同比4 溢價率:9 環(huán)比4同比0 朱興 華 CONTENTS 土拍市場 新房市場 目錄 01 02 朱興 華 土拍市場 2 朱興 華 本月經(jīng)營性用地供應(yīng)1幅普陀商辦地塊,成交跌至181萬,由于宅地成交占。

18、繳納滿5年及以上,調(diào)整為連續(xù)繳納滿 3年及以上 限貸2016.11.28上海 自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35. 在本市已擁有1套住房的或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款。

19、強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策2021.02.05上海 從加強住房租賃市場主體管理加強房源信。

20、度疫情影響下 的上海房地產(chǎn)市場有哪些變化. 一經(jīng)營性用地市場 1市場概況 由于疫情的發(fā)生,上海部分經(jīng)營性用地被推遲交易,不過政府及時出臺應(yīng)對政策,明確了通過電子化 交易和批準(zhǔn)后現(xiàn)場交易雙管齊下進行土地出讓交易活動,保障土地交易市場平穩(wěn)有序的。

21、上海 1強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策 2021.02.05 上海 從加強住房租賃市場主體管。

22、 2021.03.03 上海 1強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策 2021.02.05 上海 。

23、布的變更 4房源核驗及發(fā)布的撤銷 5房源核驗懲處機制 落戶政策2020.11.13上海 1聚焦自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū),在現(xiàn)行居轉(zhuǎn)戶縮短年限政策的基礎(chǔ)上,試行更為寬松的居轉(zhuǎn)戶評價標(biāo)準(zhǔn) 2對張江科學(xué)城用人單位引進的人才,居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為35年 。

24、11.16 上海 上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范 1房源核驗流程 2房源發(fā)布 3存量房房源核驗及發(fā)布的變更 4房源核驗及發(fā)布的撤銷 5房源核驗懲處機制 落戶政策落戶政策 2020.11.13 上海 1聚焦自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū),在現(xiàn)行居轉(zhuǎn)。

25、強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策2021.02.05上海 從加強住房租賃市場主體管理加強房源信。

26、占9.8,為全國第一少 兒老齡化特大城市;為保持人力資源及競爭優(yōu)勢,三胎生育政策應(yīng)時而生,介于上海領(lǐng)先全國高昂的生活成本, 在相關(guān)配套細(xì)節(jié)未明朗前,短期內(nèi)樓市基無影響. Part1人口趨勢 六普七普 人口總量 萬 133972141178 。

27、0820092010201120122101210221032104210521062107 上市面積 41.7994.47110.6868.7519.27136.4574.744.5612.0589.5239.22126.71121.57。

28、齊跌;商辦供銷齊升 主標(biāo)文本樣式 Part1 一周數(shù)據(jù)快報 物業(yè)類型 供應(yīng)面積 萬 供應(yīng)環(huán)比 成交面積 萬 成交環(huán)比 成交價 元 價格環(huán)比 7月存量 萬 去化周期 個月 商品住宅10.542814.816514004846.812.2 公寓。

29、周成交量普遍上漲 主標(biāo)文本樣式 Part1 一周數(shù)據(jù)快報 物業(yè)類型 供應(yīng)面積 萬 供應(yīng)環(huán)比 成交面積 萬 成交環(huán)比 成交價 元 價格環(huán)比 6月存量 萬 去化周期 個月 商品住宅14.622514.9068529059836.812.9 公寓。

30、一套.縮短非本市戶籍人才在新片區(qū)購房繳納個人 所得稅或社會保險金的年限,將自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,調(diào)整為連續(xù)繳納滿 3年及以上 限貸2016.11.28上海 自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比。

31、226.10 供求對比:銷供比提高至0.72,短期市場供過于求 庫存去化:庫存上升3.51至628.13萬平斱米,去化速度減慢 需求結(jié)構(gòu):50000元含以上價格段占比最高,90含120平斱米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,東亞威尼。

32、繳納滿5年及以上,調(diào)整為連續(xù)繳納滿 3年及以上 限貸2016.11.28上海 自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35. 在本市已擁有1套住房的或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款。

33、70,同比增長12.10 供求對比:銷供比提高至1.08,短期市場供丌應(yīng)求 庫存去化:庫存下降4.36至753.96萬平方米,去化速度加快 需求結(jié)構(gòu):30000含40000元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型。

34、京大學(xué)清華大學(xué)為試點,探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生,符合基本申報條件可直接落 戶的基礎(chǔ)上,將試點范圍擴大至在滬世界一流大學(xué)建設(shè)高校. 財稅金融政策財稅金融政策2020.07.16上海城市更新專項資金貼息 就業(yè)就業(yè) 社保社保。

35、布的變更 4房源核驗及發(fā)布的撤銷 5房源核驗懲處機制 落戶政策2020.11.13上海 1聚焦自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū),在現(xiàn)行居轉(zhuǎn)戶縮短年限政策的基礎(chǔ)上,試行更為寬松的居轉(zhuǎn)戶評價標(biāo)準(zhǔn) 2對張江科學(xué)城用人單位引進的人才,居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為35年 。

36、11.16 上海 上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范 1房源核驗流程 2房源發(fā)布 3存量房房源核驗及發(fā)布的變更 4房源核驗及發(fā)布的撤銷 5房源核驗懲處機制 落戶政策落戶政策 2020.11.13 上海 1聚焦自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū),在現(xiàn)行居轉(zhuǎn)。

37、布的變更 4房源核驗及發(fā)布的撤銷 5房源核驗懲處機制 落戶政策2020.11.13上海 1聚焦自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū),在現(xiàn)行居轉(zhuǎn)戶縮短年限政策的基礎(chǔ)上,試行更為寬松的居轉(zhuǎn)戶評價標(biāo)準(zhǔn) 2對張江科學(xué)城用人單位引進的人才,居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為35年 。

38、一套.縮短非本市戶籍人才在新片區(qū)購房繳納個人 所得稅或社會保險金的年限,將自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,調(diào)整為連續(xù)繳納滿 3年及以上 限貸2016.11.28上海 自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比。

39、強化住宅用地供應(yīng)管理 2深化完善房價地價聯(lián)動機制 3嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產(chǎn)中介管理 6嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房 租賃政策租賃政策2021.02.05上海 從加強住房租賃市場主體管理加強房源信。

40、月2021年7月上海市各區(qū)縣商品住宅不含保障房供求價對比 2020年7月2021年7月,黃浦區(qū)成交均價最高,為146159元;青浦區(qū)新房成交147.71萬,成交量最高;嘉定區(qū)上市面積最多,達 121.83萬.2021年7月,黃浦區(qū)成交均價最。

41、112012210121022103210421052106210721082109 上市面積 110.6868.7519.27136.4574.744.5612.0589.5239.22126.71121.5726.74 9.9 環(huán)比 1。

42、574.744.5612.0589.5239.22126.71121.5726.749.994.87 37.972607.945.293.9164.164356.2223.14.17863858.8 上市面積 環(huán)比 201020112012。

43、上廣深等城市接連出臺調(diào)控政策,抑制這一輪的過熱行情,以穩(wěn)定樓市的后期運行. 02 表 1 全國重點城市主要調(diào)控政策概覽 縱覽已經(jīng)出臺調(diào)控政策城市,基本與此前樓市過熱的城市吻合,各地方政府因城施策,針對自身的市場狀況,通過組合拳的方式進行調(diào)控。

44、米全市住宅總量446.95980828.5391.20新房商品住宅124.48393157.9973.37二手房住宅322.47587719.8999.10成 交 套 數(shù)套全市住宅總量4987327.5892.49新房商品住宅1102362。