上海房地產住宅創新定位Tag內容描述：
1、園濱江1號翁源碧 桂園豪園曲江碧桂園 始興 2楊俊杰清遠片 連南碧桂園碧桂園天 譽 碧桂園江與城洲心地 塊眾人沖地塊連州 新地塊 萬達旁地塊海逸華庭 項目收購類鳳翔 雅居地塊瀚清華府地 塊 5個項目已開盤,3個預計17年5月開盤,4個17年。
2、的體體現現 3.3.口口號號 一一流流企企業業制制造造標標準準 二二流流企企業業制制造造品品牌牌 三三流流企企業業制制造造產產品品 二二產品創新的與形式: 1.改善型創新 住宅發展階段:居住生存型寬裕型舒 適享受型發展型四個階段.階段變化需。
3、日益重要和困難住宅設計創新日益重要和困難 創新緣起創新緣起 創新目的創新目的 創新形式創新形式 創新流程創新流程 學習蘇聯工 業樣板住宅 設計市場的需求設計市場的需求 如何在現行的市場下實行住宅產品的創新是建筑師的責任.如何在現行的市場下實。
4、地面積 6.20萬 總建筑面積 9.30萬 總體容積率 1.50 土地屬性 工業用地 綠化率 20.40 經營方式 可租可售 物業類型 總部研發中試研發 開發模式 統一開發 物業費 待定 本 案 本案 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 。
5、t 3 地塊分析及產品建議 Part 4 項目未來客戶預判 報告結構 Part 5 類似項目案例借鑒 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 地塊周邊區域房地產市場情況 P。
6、究 城市低密度客戶需求斱向研究 浦東星河灣競爭分枂 大華清水灣競爭分枂 仁恒河濱城案例分枂 上海灘花園案例分枂 競品及典型案例分析 2 項目定位物業初步建議 6 本項目地塊分枂不C衏坊物丒選型 案例產品分枂不產品建議 備選斱案建議 客戶與題。
7、限生活有限空間無限生活 人們在購房時除了考慮該房的地段周邊環境等因素外,房型的好壞也是關注的重要因 素之一. 就像一部電視劇中所說,當人們一走進這間房子,再摸摸口袋,就決定好要不要這間房 子.何為好房型,可能還沒有一個恒定的標準,但有所創新。
8、有住戶均勻享受; 其次要強調歸屬領域的均好, 也就是每家都能分配到一個比較貼近的 領域空間; 再次要強調居住屋里環境的均好, 使每個家庭都能獲得良好的日照 采光 通風 隔聲和朝向等. 居住功能的實用性居住功能的實用性 室內公共區和私人活動區。
9、語 . 119119 前前 言言 我司能夠取得長風 5B 項目產品定位報告的撰寫,為此深感榮幸,在此非 常感謝蘇寧環球集團給予我司為此項目服務的機會. 我們將通過專業的知識和完善的服務為貴司創造更多的價值 通過對長風項目地塊控規和規劃的理解。
10、新方式 一一 獨立別墅創新獨立別墅創新 1 1 體現地域文化,形成風貌特色體現地域文化,形成風貌特色 2 2 綜合多種風格,創造自身個性綜合多種風格,創造自身個性 3 3 中外融匯貫通,體現中西合璧中外融匯貫通,體現中西合璧 4 4 傳統 。
11、0000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 25000002500000 30000003000000 35000003500000 5月份5月份6月份6月份7月份7月份8。
12、戶來源 年齡分段 收入水平 消費習慣 家庭結構 購買目的 精神訴求 青浦本地客戶為主,部分市區外逼型客戶 2535歲年齡段為主,4565歲年齡段為輔 家庭年收入1530萬,資產情況一般 注重性價比及實用性,遵從價格至上原則 一般以兩人屁住為。
13、0月入住 總戶數 1085戶 當期戶數 230戶 開發商 上海瀛茸置業有限公司 代理商 釐豐易居 物業公司 上海圣維仕物業管理有限公司 物業管理費 2.3元m 2月 戶型 117190m2 24房 主推 3室2廳2衛1廚 171m2 目前均。
14、執行計劃 盤古天地2011年整體營銷計劃 EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 3 市場環境解析市場環境解析 盤古天地2011年整體營銷計劃 EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 2011年宏觀調控政策年宏觀調控政策 在沒有。
15、品牌 核心競爭力核心競爭力 4 碧桂園核心競爭力 產生效益 高質量 快速的開發和銷售周期 具有競爭力的價格 高利潤水平 提高客戶滿意度 增強產品與市場要求的 契合度 提升品牌知名度 規劃設計 在選址和土地收購階段就開展工作 在土地授標過程中。
16、希得 執業證號:S0100118080033 聯系方式:由子沛聯系方式:由子沛18801768690,侯希得,侯希得13816905064 2 民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業務資格,請務必閱讀最后一頁免責聲明 房地產房地產 前言 前。
17、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區域的發展分析東大街潛力 分析和區域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發展的建筑形態組 合形式,通過經濟測算確定建筑組合方式,最終確定準確的定位和產品建議; 詳細的營銷策略報。
18、正在建設中. 上上海花城售樓處開始運行,根據時間安排,以及物業需求實 際情況,計劃工作如下. 第一章第一章 管理設想管理設想 第二章第二章 管理模管理模式式 第三章第三章 日常物業服務管理工作日常物業服務管理工作 第四章第四章 物業入伙后。
19、車導 視視 卵石的運用既可充卵石的運用既可充 當濾水層,也自然當濾水層,也自然 的過渡了硬質鋪裝的過渡了硬質鋪裝 與植物的關系.與植物的關系. LOGOLOGO 主景觀:主景觀: 蜿蜒的道路與沿途的景觀節使蜿蜒的道路與沿途的景觀節使4004。
20、分分析,以 期對安亭的住宅市場做出全面了解和掌握,為貴公司提供項目開發方面的參考意見. 第一部分第一部分 市市場環境解讀篇場環境解讀篇 一金山一金山區域概述區域概述 一一 區域區域位置位置與與定位定位 四通八達快速便捷四通八達快速便捷的的 。
21、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。
22、能迅速到達西上海所有重要商內環內,中山公園,三大商圈交集,能迅速到達西上海所有重要商 業商務區域業商務區域 南京西路 中山公園 虹橋古北 北島嘉園北島嘉園 徐家匯徐家匯 副中心副中心 真如真如 副中心副中心 西上海核心西上海核心 區位價值區。
23、企業戓略思維 銷售目標 推廣 銷售 市場 產品 客戶 核心策略 核心困難 核心優勢 銷售目標思維 房地產營銷的五大正面問題 問題1:來人量如何增加 問題3:價格表如何制定 問題2:成交率如何提高 問題4:營銷費如何使用 問題5:品牌力如何增。
24、城市綠島住區 理念公園水系環繞奢闊景觀社區 真如港及城市綠廊水系環繞,500m范圍內超10萬方公共綠地步行可達; 大尺度社區空間,私享2.2萬平方米綠地花園社區. 建筑設計理念 以現代主義風格為基礎,融合古典比例與公建化 立面元素 源于經。
25、成 立 集 團 項 目 管 理 中 心 集 團 項 目 管 理 中 心 1984 1988 1993 1994 1999 1997 2000 2001 2003 2002 建 筑 研 究 中 心 成 立 建 筑 研 究 中 心 成 立 集 。
26、等這些精神層面的理念觀以人為本強調執行的文化理念等這些精神層面的理念 二第二部分是對萬科項目拓展和項目定位方法七對眼睛的介紹,并結合重慶T公司對七對眼睛的改造案 例,進行對比分析,希望以此啟發銀盛泰公司研究出適合自身的項目定位方法 三第三部。
27、年齡集中在3145歲,以廬陽區客戶為主,占比34.年收入集中在3060萬元,途徑以中介為主.個體戶 占比46,主要從事服務業服裝行業.成交客戶職務以個體老板高管為主,合計占比67.8.投資客戶占比76.8.選擇貸款的 客戶占比77,投資經歷。
28、發展的必然趨勢. 智能家居的含義智能家居的含義 主要是利用先進的計算機技術網絡通訊技術 綜合布線技術將與家居生活有關的各種子系 統,有機地結合在一起,通過統籌管理,讓家 居生活更加舒適安全有效. 房企紛紛布局智能家居領域房企紛紛布局智能家居。
29、空間地圖制定 召集渠道,根據客戶心理偏好塑造品牉形象不體驗. 客戶訪談 了解客戶癿煩惱 積累客戶語言 其他案例客戶分析 了解類似案例客戶構成 尤其是客戶案例 客戶素描 從外部特性描摹客戶行 為狀態 產品塑造 在深訪基礎上對產品提 出設想不建。
30、行重新癿解讀與重構. 我們我們印象中的老城廂印象中的老城廂 一 邊 是 古 樸一 邊 是 古 樸 , 一 邊 是 現 代一 邊 是 現 代 一 邊 是 傳 統一 邊 是 傳 統 , 一 邊 是 時 尚一 邊 是 時 尚 上下七百年上下七百年。
31、設路板塊東大路外延板塊. 通過價格調整 及穩健的營銷策略 贏得一定成交量 推廣主題以 現房海派 海上海推廣從2015開始 畫面表現以 旗袍女形象 如果2016還是一層丌變,按部就班 會造成什么 對客群造成廣告銷售抗性視覺疲倦 樓棟 推出房源。
32、幼兒園:6000 項目情況:上海萬科第一個地鐵上蓋綜合體 業態復合,銷售周期長 1710 銷售節奏 16地塊 17號線 開通 0602 年平均漲幅14.3,高于市場平均水平,向持續高溢價項目看齊,例如:瑞虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下。
33、后則是代表著全球格調最高的時代生活 觀點二: 世界空間體系,進退皆是全球風云的無界疆域 一半是江山一半是家業 檀悅101,上班像比爾蓋茨 下班像了不起的蓋茨比 產品一分為二,是私人官邸與奢品會所的巔峰合體 是百年人文公館,是讓家族代代相傳的。
34、城市和生態城市, 中國最宜居城市, 亞太區域海洋儀器檢測評價中心 TIANJIN 誰來主宰天津的世界心 融創新華路項目 訴求起筆 Tianjin Nanjing Road 天津城市1km精華區, 南京路上的世界恒產模式開啟 黃浦灣紐約ONE。
35、口 四至交通:1號線富錦路站300米蕰川公路 配套:白沙公園億博商業廣場沿街鋪 周邊社區:遠洋悅庭萬業紫辰苑 四季都會 四季都會 項目概況項目概況 地塊情況 地塊由來:城中村改造項目 樓板價:21000元,溢價率0 操盤模式:多家聯合開發。
36、城市和生態城市, 中國最宜居城市, 亞太區域海洋儀器檢測評價中心 TIANJIN 誰來主宰天津的世界心 融創新華路項目 訴求起筆 Tianjin Nanjing Road 天津城市1km精華區, 南京路上的世界恒產模式開啟 黃浦灣紐約ONE。
37、定 注:主要是從總價接近,產品接近角度. 競爭對手廣告表現 九里峰山:3600畝 湖山果嶺城邦 江山里:法式經典 莊園宮殿 海亮天城:御榕墅 城中能有幾處院落 中海鉑悅公館:庭院洋房 中央世家 項目最主要競爭對手是九里峰山,其次是江山里總價。
38、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
39、新 傳統外呼效率低下且封號:外呼的創新 競品經常性沖突且防范嚴格:競品攔截創新 項目大客戶一直效果不好:圈層的創新 線上拓客一直沒有好思路:網絡拓客 沒有組織承載創新落地:組織的創新 渠道的一些思考 實在不行就去做渠道 渠道的解讀: 1渠道。
40、廣西柳州市建 謳土地一級開収不產業地產開収高級頊問; 海峽乀聲房地產節目特約評諱員 曾縐給恒大地產綠地集團綠城集團招商地產富 力地產半潤新鴻基釐科地產半夏并福基業佳 兆業海航地產旭輝地產等國內百余家地產企業培訓 迆. 2 當房地產全面市場化。
41、新是帶著鐐銬跳舞地產行業的創新是帶著鐐銬跳舞 創新的核心創新的核心和標準和標準是最大程度地滿足住房消費者的是最大程度地滿足住房消費者的隱性隱性需求需求 要創新就要善于研究市場,進行有效的超前思維要創新就要善于研究市場,進行有效的超前思維 正。
42、而廣之即為房地產投資金融產品房地產投資金融產品. 房地產投資金融產品房地產投資金融產品 房地產基金房地產基金 房地產信托產品房地產信托產品房地產私募基金房地產私募基金 4 結構化房地產信托基金結構化房地產信托基金 百瑞寶盈建業地產信托基金百。
43、収和投資集團乊一 癿聯實集團Lend Lease澳大利亞最大癿投資銀行麥格理銀行Macquaire Bank和盙 丐神州基金,長期擔仸房地產和金融企業高級管理職位.在房地產投資拓展管理市場和研 究開収金融和戓略斱面有20多年經驗. 為碧桂園。
44、而廣之即為房地產投資金融產品房地產投資金融產品. 房地產投資金融產品房地產投資金融產品 房地產基金房地產基金 房地產信托產品房地產信托產品房地產私募基金房地產私募基金 4 結構化房地產信托基金結構化房地產信托基金 百瑞寶盈建業地產信托基金百。
45、的目的:贏得客戶獲得高額利潤p企業創新的方向:產品創新技術創新管理創新商業模式創新營銷創新生產創新 創新營銷的概念創新營銷的概念p關于創新營銷:將創新理論運用到市場營銷中的新做法,包括營銷觀念的創新營銷產品的創新營銷組織的創新和營銷技術的創。
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