1、景觀各階段設計成果要求 六景觀各階段設計成果及數量 七景觀造價控制 八景觀設計范圍及時間進度安排 九合作方式 附件部分 附件部分 一政府文件批文意見書等 二圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙應同時提供電子文件 三規范規定 四其他支持性文件報告。

2、 3 Part 區域宏觀現狀及其趨勢判斷 房地產市場總體供需分析 類比競爭物業調研分析 區域客群構成分析 青浦誠中城地塊新建項目前期整體定位策劃提案 page 2 背景篇背景篇 地塊條件概述 項目發展思考 1 Part 青浦誠中城地塊新建項。

3、展區之一, 將成為集國際采購高端商務特色商貿創意孵化的 現代服務業新高地 西部:以休閑旅游商務會務康體療養文化創意 特色居住現代農業為一體的水文化和古文化 特色明顯的湖區 城市化進程東向西發展 0.64 41.46 57.9 1.5 59。

4、 小高層的困局 困局1:產品不像洋房在區域內具有獨特性 困局2:以價格優勢支撐的產品力的不確定性,并對 項目自身品牌產生高損耗 結論:小高層的產品力突破是危險的方向 那么,小高層的競爭力究竟在哪里 小高層的突破之路 答案其實很簡單:因為是金。

5、距離九亭鎮4.8 公里. 4 13 項目規劃指標 地塊面積:48200 土地用途:居住用地 容積率:1.5 建筑高度:40m 建筑密度:30 綠化率:35 小戶型:70 保障房:無償提供5 室內菜場: 300 sqm 掛牌時間:8月22日。

6、準和目標成本配置標準和目標成本 1 項目總體規劃項目總體規劃 淀淀 浦浦 河河 規劃六號路規劃六號路 代征地二代征地二 規劃人工河規劃人工河 規劃七號路規劃七號路 待拆遷房待拆遷房 小橋小橋 魚塘魚塘 代征地一代征地一 魚塘魚塘 1.1 1。

7、究 項目發展方向研判項目發展方向研判 盈利目標實現建議盈利目標實現建議 PART6. PART6. 財務分析財務分析 2 區位分析區位分析本項目位于一城兩翼之淀山湖新城的中心位臵,處本項目位于一城兩翼之淀山湖新城的中心位臵,處 于青浦工業園。

8、位建議 項目定位建議項目定位建議 CBRE 第 126 頁 案例參考案例參考 上海市場上相似區位和產業背景的區域,較為知名的由專業管理公司管理的服務式公寓包括浦東張江的德國中浦東張江的德國中 心心虹橋的西庭網球俱樂部虹橋的西庭網球俱樂部 管。

9、能 配套服務的需求 符合上海城市化發展及土地 價值提升的市場需求 滿足青浦區一城兩翼 觃劃的需求 項目目標理解 01 上海市生態居住區之一 上海青浦區一城兩翼觃劃 項目界定項目界定 成熟住宅聚集區環伺 項目界定 01 作為崧澤花苑服務商業配。

10、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。

11、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。

12、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。

13、店,項目于2013年3月動工開建,預計于2014年12月底盛大開業. 2 青浦吾悅廣場 3 地理位置 項目基本商業規劃 項目定位 業態及布局 目 錄 商鋪銷售 項目推廣 附:盈利模式分析附:盈利模式分析 4 項目區位 項目位置:上海青浦區漕。

14、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。

15、一切美不勝收勝收淀山湖,北岸地處蘇州昆山境內,南岸地處上海境內,本報告重點對淀山淀山湖,北岸地處蘇州昆山境內,南岸地處上海境內,本報告重點對淀山湖南北兩岸的配套資源交通房地產市場進行深入的調研與解析.湖南北兩岸的配套資源交通房地產市場進行深。

16、o.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用預估費用預估No.2No.2策略總綱策略總綱No.3No.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用預估費用預估小高層困局小高層的困局小高。

17、準備施工準備.51技術準備.52人員準備.5第四章第四章主要施工方法主要施工方法.61預留預埋階段主要施工方法.62防雷接地系統安裝.7第五章第五章質量標準質量標準.111保證項目.112基本項目.123允許偏差項目.12第六章第六章應注意。

18、具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住宅地產品牌發。

19、商品城項目,與各位領導做一次簡要的溝通,匯報一下我們對于商業項目與區域經濟提升雙效發展的看法.玩具總動園暨上海國際小商品城,地處上海青浦區東北隅的華新鎮,東與閔行區接壤,南與松江區相連,北與嘉定區相鄰.總規劃面積2800畝,分三期開發,一期。

20、不斷創新實現各種建筑形態及風格的高端精品住宅.2011年,旭輝玫瑰灣將為上海呈現一場純粹的歐陸生活盛宴,為青浦樹立一流的湖畔精端住宅標桿.前置思考品牌后世博時代,國際大虹橋主導的上海朝向國際大虹橋國際級交通樞紐上海虹橋樞紐融合了機場與高鐵。