1、盈港東路盈港東路 周邊 商業(yè)氛圍較弱商業(yè)氛圍較弱 ,本項(xiàng)目商業(yè)將主要服務(wù)周邊社區(qū)居民為主 項(xiàng)目南部社區(qū)項(xiàng)目南部社區(qū) 區(qū)域理解3項(xiàng)目參數(shù) 地 址:徐樂路100弄 總建面積:11622.19平方 套 數(shù):71套 樓 層:13層 面 積 段:23。

2、4 萬 平方米,容積率約 0.68.目前主要配套有度假酒店老人子女探望可 住宿 居家服務(wù)式公寓 醫(yī)療室 老年活動(dòng)中心 餐飲中心 門球場 超市山體公園種植區(qū)等. 金色年華的所有公寓產(chǎn)品采取只租不售的模式, 開放商整體持有 所有物業(yè),統(tǒng)一運(yùn)營管。

3、1 通過全齡社區(qū)典型案例的概念方案設(shè)計(jì),研究全齡社區(qū)的 人群需求,物業(yè)配比養(yǎng)老設(shè)施配比等,建立全齡社區(qū)的理 想規(guī)劃和數(shù)據(jù)模型. 目標(biāo)2 通過典型案例的方案研究,分析上海萬科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運(yùn)營模式等,為萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立。

4、09年,第三產(chǎn)業(yè)占上海市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重逐步增長.過去12年中,上海市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值年均增幅 超過第二產(chǎn)業(yè)的平均增速,成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿? 2009年末,上海市常住人口總量已達(dá)到1,921萬人,戶籍人口數(shù)1,379萬人,出生率0。

5、價(jià)思路 市場比較法 二手房價(jià)格參考 投資回報(bào)測算 初步確定本案合理入市價(jià)格 參考未來投資回報(bào)空間,確定本案價(jià)值預(yù)期實(shí)現(xiàn)下的合理價(jià)格范圍, 最終確定本案合理入市價(jià)格 市場比較法 類比項(xiàng)目選取范圍 全市銷售型高端類住宅 1.全市范圍內(nèi)售價(jià)較高單。

6、 外環(huán)線以外區(qū)域由于前期市 場熱度相對(duì)較低,本月補(bǔ)漲環(huán) 比漲幅擴(kuò)大明顯. 4 月全市存量住宅價(jià)格指 數(shù)環(huán)比漲幅前三的分別為黃浦 原盧灣和虹口區(qū). 黃浦區(qū)和原盧灣區(qū)連續(xù)兩 個(gè)月位列全市漲幅前列, 其中黃 浦區(qū)環(huán)比漲幅仍維持在 5以 上.雖然學(xué)。

7、強(qiáng) 化監(jiān)測預(yù)警和輿情引導(dǎo). 對(duì)于現(xiàn) 階段出現(xiàn)的 篩選 客戶等違規(guī)行為, 相關(guān)部門表示會(huì)加大整治, 從延長認(rèn)購時(shí)間 提前公告信息 規(guī)范認(rèn)購材料等方面進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管. 隨著調(diào)控政策的不斷優(yōu)化和實(shí)施, 上海房地產(chǎn)市場升溫速度 會(huì)逐漸放緩,價(jià)格上。

8、 7476 市盈率倍 72.20 市凈率倍 0.97 成分股總營收億 1811 成分股總凈利潤億 103 成分股資產(chǎn)負(fù)債率 124.89 TableReport 相關(guān)報(bào)告 東北地產(chǎn)物管周報(bào):恒生指數(shù)推出恒生物業(yè) 服務(wù)及管理指數(shù),特發(fā)南都發(fā)布。

9、型. 目標(biāo)2 通過典型案例的方案研究,分析上海萬科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運(yùn)營模式等,為萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的 標(biāo)桿. 目標(biāo)3 養(yǎng)老地產(chǎn)的背景 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究 全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式 萬科全齡社區(qū)模型 綜述 附錄養(yǎng)老地產(chǎn)案例分。

10、型. 目標(biāo)2 通過典型案例的方案研究,分析上海萬科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運(yùn)營模式等,為萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的 標(biāo)桿. 目標(biāo)3 養(yǎng)老地產(chǎn)的背景 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究 全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式 萬科全齡社區(qū)模型 綜述 附錄養(yǎng)老地產(chǎn)案例分。