商品房開發報建流程Tag內容描述：
1、 化學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 開發報建策劃 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 建設用地規劃許可證 國有土地使用權證 規劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。
2、重點的向客戶介紹戶型 注意注意:側重各部位的優點,要根據客戶特點及喜好,以客戶的 角度營造生活空間,激發其購買欲. 五 了解客戶對戶型的意見。
3、事.一看這幾樣東西的發出時間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事.這三樣東 西涉及到國土部門和規劃部門曠日持久的權力斗爭. 目前我國法律也沒有很好的 規范這個問題. 恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地 用途及使。
4、發 在依法取得國有土地使用權的土地上 進行基礎設施房屋建設的行為.實 際上為土地開發與房屋開發. 什么是土地開發 三通一平,七通一平 什么是國土證 全稱是國有土地使用權證,由國家行 政主管部門進行權屬登記,市縣人民 政府發證,載明使用期限用。
5、址意見書 13 二辦理建設用地規劃許可證 13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可。
6、13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑物室外裝飾工程設計。
7、93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 第一第一章章 開發中心開發中心職能職能概述概述 一 開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規 劃局市建委區建設局 。
8、類.93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 2 第一章第一章開發中心職能概述開發中心職能概述 一開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規 劃局市建委區建設局。
9、報 規劃局規劃管理處審批. 五在四階段審批期間,將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢,其中包括消防建設教育地方 配套衛生防疫白蟻防止綠化人防墻體改造散裝水泥城建檔案工程質監等.具體 手續辦理如下: 1將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部。
10、其中的內容,共同進步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發流程項目開發流程 一一 土地使用權的取得土地使用權的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協議出讓 3 招標拍賣掛牌投。
11、 職務: 郵編:聯系電話: 委托代理機構 注冊地址: 營業執照號碼: 郵編: 買方以下簡稱乙方: 本人: 法定代表人 姓名: 國籍: 身份證: 護照: 營業執照號碼: 地址: 郵政編碼:電話: 委托代理人: 國籍電話: 地 址: 郵政編碼。
12、 甲方經批準,取得位于市用地面積m2的土地使用權. 地塊編號: 使用年期年,自年月日起至年月日止.甲方在上述土地興 建樓宇,系定名,由甲方預售. 第二條第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號第層.建筑面積m2,土地面積 m2其中:基底分。
13、計 地 質 勘 查 十人 防 審 批 十一消 防 審 批 六環 境 評 估 環境設計園林 弱電及特殊外裝修設計 十四施工圖紙審查 十二建設工程規劃許可證 十三土 地 確 權 非行政劃撥方式獲得的土地 十五施 工 招 標 十五監 理 招 標 。
14、件; 7小區竣工資料. 填寫辦理新建商品房準許交付使用情況審查表 市建委房地產處進件 取得準許交付使用文件 否 是 。
15、套證明; 9前期物業管理備案證明; 10基礎工程質量驗收證明; 11施工進度和竣工交付日期的說明; 12商品房銷售方案; 13 房產測繪成果報告書 ; 14項目總平圖; 15商品房網上銷售數據錄入合格證書; 16經濟適用房應提供市物價局價格。
16、報 17 八辦臨時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建。
17、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
18、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內 必 開 售 1.已交付全土地使權出 取得土地使權書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。
19、理建設用地規劃許可證 13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九。
20、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
21、階段土地證建設用地規劃許可證規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是進行房地產 開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有學問.有經驗的同志, 一看這幾樣東西的發出時間,基本上就可以判斷出地塊背后。
22、設計方案 二 建設階段前提條件:取得建設工程規劃許可證 1關于郵通 各期門牌申報 各期郵通申報 2關于管線設施 小區永久供水工程的報批 小區各期永久用電工程的報批 小區永久供氣工程的報批 小區各期通信工程的報批 1 月 1617 日:北京十。
23、竣工資料. 填寫辦理新建商品房準許交付使用情況審查表 市建委房地產處進件 取得準許交付使用文件 否 是 。
24、 化學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 開發報建策劃 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 建設用地規劃許可證 國有土地使用權證 規劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。
25、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
26、款總價為合計購房款總價為 元元 付定金合計人民幣:叁萬元整付定金合計人民幣:叁萬元整30000.0030000.00 元整元整 約約 定定 事事 項項 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城商品房預定書.該預定書經雙方簽署并在買 受方繳納定。
27、方米 儲藏室銷售單價為儲藏室銷售單價為 元元平方米平方米 付認購意向金合計人民幣:叁萬元整付認購意向金合計人民幣:叁萬元整30000.00 元整元整 約 定 事 項 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城房產認購書.該認購書經雙方簽署并繳納。
28、階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是 進行房地產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有 學問.有經驗的同志,一看這幾樣東西的發出時間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣東西涉及到國土部門和規。
29、時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建和市政基施工施工。
30、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內 必 開 售 1.已交付全土地使權出 取得土地使權書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。
31、簽發人 密級密級簽發日期簽發日期 認購 辦理已簽契約登記 鑒證手續 辦理客戶銀行 按揭手續 收回已鑒證契約 按約定時間付款 總房款結算 房屋交付 銀行按揭 一次性付款 放款 付款 未結清 結清 繳清欠款 辦理產權證 繳納公共維修基金 及辦理。
32、93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 第一第一章章 開發中心開發中心職能職能概述概述 一 開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規 劃局市建委區建設局 市。
33、房源:C9 地塊 402 戶暫扣預售證 88 套 二 交房時間:交房時間: 暫定,具體時間以開發商通知為準 1C8 地塊:2017 年 10 月 1620 日;12 月 1115 日 虹口區 12 月 1115 日15 日為未辦理預售證客戶。
34、防方案消防方案 消防初設消防初設 5 5規劃正式方案規劃正式方案 綠化方案綠化方案 6 6建委初設預審建委初設預審 7 7建委初設審查建委初設審查 綠化初設綠化初設 環評方案環評方案 防雷初設防雷初設 人防方案人防方案 市政委市政委 人防初。
35、花苑園區中軸圖.42十七 博王御花苑住宅建筑單體效果圖.43十八 博王御花苑項目分析圖.44十九 博王御花苑總體規劃分析圖.45二十 博王御花苑住宅模型示意圖.57二十一博王御花苑住宅設計戶型圖.61通遼 xx 房地產開發有限公司簡介通遼 。
36、理程序.98第一章第一章開發中心職能概述開發中心職能概述一開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規劃局市建委區建設局 市區國土房管局市區質監站市區安監站市勞保辦建設工程交易中心區余泥所市自來水公司區供水所 市區供。
37、證13三建設項目規劃設計方案修規報批15四辦理建設用地規劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及。
38、恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明 ;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定土地使用強度指標的法律依據, 如容積率啊建。
39、個月期限 ,6窗口領取表格其他部門需準備資料;無完成責任部本人:前期報建人員,財務管理部二二設計條件用地許可證設計條件用地許可證審批行政部門:成都市規劃管理局聯系電話:審批時間:1 個工作日收費標準:不收費申請材料:1 設計條件用地許可申請。
40、首先與預算部多次溝通,確認準確無誤.仔細核對有無加蓋預測專用章,待確認無誤后,影印加蓋預測專用章,待確認無誤后,影印3 3份.份.Teps.02將面積戶型手動錄入至與透明售房網相對應的將面積戶型手動錄入至與透明售房網相對應的ExcelEx。
41、標備案質監申報安監申報建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標定位圖校核規劃施工圖審查建筑物放驗線消防圖審建設工程規劃許可證國有土地使用證建設用地規劃許可證商品房預售許可證建筑工程施工許可證竣工驗收備案表環保驗收交管驗收園林驗收人防驗收消防驗。
42、辦理工程駿工驗收,出具質量監督報告18辦理安全驗收,出具安全監督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環保驗收23辦理規劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產證房地產開發報建流程續規劃設。
43、爭.目前我國法律也沒有很好的規范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定土地。
44、程駿工驗收,出具質量監督報告18辦理安全驗收,出具安全監督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環保驗收23辦理規劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產證房地產開發報建流程續規劃設計方案。
45、進行勘測,繪制建筑地形圖市勘測院進入現場進行勘測,繪制建筑地形圖辦結工作日辦結工作日 710710 個工作日個工作日收費情況:根據項目概況及測繪收費標準確定收費情況:根據項目概況及測繪收費標準確定注意:要與設計院密切配合考慮到地形圖的大小。
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