商品房開盤流程及細(xì)節(jié)方案Tag內(nèi)容描述：
1、 1 1 2.12.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) . 1 1 2.22.2 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) . 1 1 三標(biāo)高及層高三標(biāo)高及層高 . 2 2 3.13.1 標(biāo)高設(shè)置標(biāo)高設(shè)置 . 2 2 3.23.2 層高層高 。
2、要點(diǎn) 案例: 甲和乙共有一套房屋,乙方長期居住在美國,乙方授權(quán)委托甲方出售 該房屋.授權(quán)委托書明確乙方委托甲方出售該房屋,房屋地址為林和路 162號(hào)天地花園天雅閣1201房.中介公司工作人員丙與乙方通過微信多 次商談.2016年3月31日。
3、同預(yù)算部財(cái)務(wù)部客服部抽調(diào)人員. 至 2005 年 5 月 30 日,我司承諾為期三年的售后服務(wù)工作已經(jīng)到期,現(xiàn)對(duì)整改階段 工作進(jìn)行結(jié)案總結(jié),特別是遺留問題的下一步如何處理整改小組何時(shí)撤出,還請(qǐng)公司 領(lǐng)導(dǎo)批示. 第一部分第一部分 整改工作量統(tǒng)。
4、重點(diǎn)的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好,以客戶的 角度營造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對(duì)戶型的意見。
5、開始 陶杰 唐琰曹克洲 4月 18 日 樣板房售樓部投入使用;銷售前準(zhǔn)備工作完成 陶杰 唐琰劉致遠(yuǎn)曹克 洲李明 黃素嫻 4月 18 日 18 日19 日主要接待至尊卡客戶,促使至尊卡 客戶選房確定單位填寫認(rèn)購卡 陶杰 4月 20 日 至尊卡。
6、況 二 意向客戶情況分析 第三章第三章 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 一 項(xiàng)目概況 二 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析 三 產(chǎn)品劣勢(shì)分 第四章第四章 項(xiàng)目成本估算分析項(xiàng)目成本估算分析 一獨(dú)棟別墅成本分析 二組院別墅成本分析 三利潤分析 第五章第五章 定價(jià)篇定價(jià)篇 一 定。
7、含平面圖及分戶面積表;建設(shè)工 程規(guī)劃許可證;房屋樓盤表;規(guī) 劃部門核定的單體分層戶型設(shè)計(jì)方案圖 辦理部門:南昌市房地產(chǎn)信息中心房產(chǎn)交 易大樓 204 室,聯(lián)系電話:86719148 南昌市房地產(chǎn)信息中心依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)資料并 根據(jù)申請(qǐng)建立電子樓。
8、目營銷策劃及項(xiàng)目營銷策劃及 推廣方案推廣方案 1 1 項(xiàng)目指標(biāo)不目標(biāo)界定 報(bào)告綱要: 2 2 宏觀經(jīng)濟(jì)不市場(chǎng)背景 4 4 項(xiàng)目定位不物業(yè)增值建議 5 5 項(xiàng)目營銷不推廣策略 6 6 項(xiàng)目營銷管理不風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 3 3 競爭栺局不項(xiàng)目解枂 戶型 。
9、臨怎樣的房地產(chǎn)政策環(huán)境 1 項(xiàng)目在江北城CBD中扮演什么角色 2 項(xiàng)目整體價(jià)值如何體現(xiàn)和占位 3 重慶豪宅市場(chǎng)情況 4 豪宅客戶在哪里,他們有什么樣的需求 5 本次提案結(jié)極 Part 1 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境解讀 Part 2 項(xiàng)目價(jià)值解枂 Par。
10、練操房游藝中心乒乓室桌球室. 錦程之星 項(xiàng)目總建筑面積約 9.4 萬平方米.用地約 40211.59 平方米,容積率 1.8,建筑密度 16.73,綠化面積 16801.75 平方米,綠地率 41.7,公共綠地面積 14988 平方米,公共。
11、祒裙房,二幢 主樓,一幛 28 層,一幛 16 層,總建筑面積 159501M2,樓層結(jié)構(gòu): 鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu). 二地下圍護(hù)體系 1地下三層,基坑圍護(hù)體系,為地下連續(xù)墻,墻厚為 800MM 和 1000MM 二種,墻深與南塊共用墻深為 。
12、計(jì) 地 質(zhì) 勘 查 十人 防 審 批 十一消 防 審 批 六環(huán) 境 評(píng) 估 環(huán)境設(shè)計(jì)園林 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十四施工圖紙審查 十二建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十三土 地 確 權(quán) 非行政劃撥方式獲得的土地 十五施 工 招 標(biāo) 十五監(jiān) 理 招 標(biāo) 。
13、件; 7小區(qū)竣工資料. 填寫辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表 市建委房地產(chǎn)處進(jìn)件 取得準(zhǔn)許交付使用文件 否 是 。
14、套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明; 12商品房銷售方案; 13 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書 ; 14項(xiàng)目總平圖; 15商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書; 16經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格。
15、力天賦努力 只要有了羅馬,條條大路會(huì)自己找上門 站在天賦努力天賦努力的視角,看待項(xiàng)目價(jià)值 天 賦:天所賜,魚珠之所有 海上絲綢之路第一大港一口通商壟斷港一帶一路中樞港 一江一島三岸,中心區(qū)南向最美一灣 城市東進(jìn)戰(zhàn)略核心區(qū),臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)龍頭 中。
16、7.16. 庫存增加,出清周期上升 1 月底寧波商品房可售面積 672.55 萬平方米,增加 93.68 萬平方米,較上月環(huán)比上升 16.18;可售套數(shù)為 97286 套,增加 9013 套,較上月環(huán)比上升 10.21.1 月出清周期為 1。
17、 S T O R Y L I N E 本著生活研究家的敏銳洞察 世茂每打造一個(gè)璀璨系,必當(dāng)先深入研究深入研究這一座城市 以呈現(xiàn)與之相匹配的人居作品 01 一條一條T TimeimeL Lineine上的城市榮光與未來遠(yuǎn)見上的城市榮光與未來遠(yuǎn)。
18、13200元 高層優(yōu)惠95.5折,小高層優(yōu)惠93.5折,洋房 94.5折;特價(jià)房85折 新站 少荃湖板塊 萬科天下藝境 7299 1496 931 218 565 高層小高層 89130 高層13700元 小高層15000元 112395折。
19、并存制. 郡國制作為西漢初實(shí)行的一種政治制度,郡和封國同是漢初地方高級(jí)的行政區(qū)劃, 而郡直屬于中央,封國則由分封諸王統(tǒng)治. 府府 象征著漢朝在歷史中的國際地位與時(shí)代領(lǐng)先性 自張騫出使西域各國,開拓絲綢之路,都護(hù)作為漢代西域官階最高的官職, 。
20、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
21、置業(yè)有限公司預(yù)售409785884001126 懷德國際廣場(chǎng)深圳市懷德股份合作公司深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售0033765728 景星大廈深圳市君成投資發(fā)展有限公司預(yù)售0026530308 航城街道佳兆業(yè)樾伴山花園深圳市景佳城市更新有。
22、竣工資料. 填寫辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表 市建委房地產(chǎn)處進(jìn)件 取得準(zhǔn)許交付使用文件 否 是 。
23、開公 平公正原則,特制訂本團(tuán)購工作方案. 一項(xiàng)目概況 開發(fā)項(xiàng)目位于與資陽市老城區(qū)橋水相連的城東新區(qū)的行政 商務(wù)中心區(qū)域,西起匯興路,東至希望路,北臨迎賓大道,南到 正興街.市民廣場(chǎng)水體公園字庫山公園三大公園環(huán)繞四周, 酒店 醫(yī)院 學(xué)校 城市。
24、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
25、2834 2245132.2368 235695.5268 小計(jì)5 個(gè)單元170 三團(tuán)購活動(dòng)思路三團(tuán)購活動(dòng)思路 四團(tuán)購時(shí)間安排四團(tuán)購時(shí)間安排 分三個(gè)階段進(jìn)行操作,分別宣傳期報(bào)名期下定期等,關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)如下: 3 月 9 日10 日宣布啟動(dòng)單位。
26、簽發(fā)人 密級(jí)密級(jí)簽發(fā)日期簽發(fā)日期 認(rèn)購 辦理已簽契約登記 鑒證手續(xù) 辦理客戶銀行 按揭手續(xù) 收回已鑒證契約 按約定時(shí)間付款 總房款結(jié)算 房屋交付 銀行按揭 一次性付款 放款 付款 未結(jié)清 結(jié)清 繳清欠款 辦理產(chǎn)權(quán)證 繳納公共維修基金 及辦理。
27、預(yù)備費(fèi)及流動(dòng)資金等. 1.1.2 1.1.2 估算依據(jù)及說明估算依據(jù)及說明 1 廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額2013 年 ; 2 廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程費(fèi)用定額 2013年 ; 3 廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額 20。
28、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) 疊拼,負(fù)12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數(shù) 148套12。
29、速回籠資金; 擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度及美譽(yù)度.最大限度地展示項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)和魅力,吸引目標(biāo)客戶群 來到現(xiàn)場(chǎng),聚集人氣; 培養(yǎng)和增進(jìn)客戶對(duì)項(xiàng)目的感情,維系客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注,以達(dá)到預(yù)期的銷售效果, 并為后期持續(xù)銷售打下良好輿論基礎(chǔ); 提升開發(fā)商品牌影響力。
30、 配套商品房配售堅(jiān)持公開公平公正的原則,嚴(yán) 格做到房源公開打分標(biāo)準(zhǔn)公開排名順序公開和配售結(jié)果公開. 第二章第二章 房源和售價(jià)房源和售價(jià) 第三條第三條 房源 本次配售總房源 715 套,其中一房 352 套,二房 311 套,三房 52 套。
31、程,該工程主要由 9 棟 15F 住宅及底層附屬 1 層裙樓及地下 室等組成,整個(gè)地下室開挖深度為6.6m,支護(hù)面積約為 5000m 2 左右,降水 井施工:整個(gè)場(chǎng)地共設(shè) 25 口. 本工程由成都城市天地工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司設(shè)計(jì),我公司。
32、應(yīng)急預(yù)案措施 . 11 第十一章 電纜線路的安全要求 . 13 第十二章 室內(nèi)配線的安全要求 . 13 第十三章 配電箱與開關(guān)箱的設(shè)置要求 . 14 第十四章 臨時(shí)用電的基本保護(hù)系統(tǒng)要求 . 16 第十五章 配電房接地裝置的要求 . 17 。
33、房源:C9 地塊 402 戶暫扣預(yù)售證 88 套 二 交房時(shí)間:交房時(shí)間: 暫定,具體時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn) 1C8 地塊:2017 年 10 月 1620 日;12 月 1115 日 虹口區(qū) 12 月 1115 日15 日為未辦理預(yù)售證客戶。
34、3現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘獲得的第一手資料; 4國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 GB 5019493 ; 5行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ 462005 ; 6行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 332001 ; 7上海市規(guī)。
35、 9 4工程技術(shù)資料的管理策劃 . 11 5實(shí)施策劃 . 12 三創(chuàng)優(yōu)工程措施 . 13 四聲像資料拍攝 . 13 五創(chuàng)優(yōu)配合措施 . 15 1分包單位配合措施 . 15 2材料物資檢驗(yàn) . 16 3過程檢驗(yàn)及報(bào)驗(yàn) . 16 4不合格分項(xiàng)工。
36、用系統(tǒng)建設(shè) . 9 業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)建設(shè) . 10 業(yè)務(wù)智能平臺(tái)建設(shè) . 23 應(yīng)用集成平臺(tái)建設(shè) . 24 安全管理平臺(tái)建設(shè) . 25 信息門戶建設(shè). 27 1 背景背景 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深化住房建設(shè)步伐加快和住房消 費(fèi)有效啟動(dòng),我國。
37、02013 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092010 河南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程DBJ410702005 二工程概況二工程概況 三山繁華城 1商業(yè)35樓位于洛陽市高新區(qū)河洛路與三山路交叉口,該工程 由 1商業(yè)3。
38、議十五 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告十六 附件四住宅質(zhì)量保證書 產(chǎn)品說明書十七 附件五 商品房買賣合同備案文本十八 附件六 分戶房屋價(jià)格表十九 附件七嬴湖玫瑰園三期工程進(jìn)度表二十 附件八項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議二十一附件九 小區(qū)景觀平面圖二十二附件十施。
39、體和承擔(dān)方式住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施77六附件六附件1 1 商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2 2 商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書33前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同4 4 預(yù)訂協(xié)議書范本。
40、土地用途: 商業(yè)及公寓辦公商業(yè)及公寓辦公4 4項(xiàng)目總規(guī)模:項(xiàng)目總規(guī)模:建筑面積: 154056.59 平方米占地面積: 38820.94 平方米約合 58.2 畝規(guī)劃戶數(shù): 695 戶分期建設(shè)的,分期建設(shè)情況如下:一期建筑面積:154056。
41、擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積含地上地下m2建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)6施工單位名稱開工時(shí)間擬竣工時(shí)間備注:空白二項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況該項(xiàng)目擬分 1 期開發(fā)建設(shè),具體情況如下:期期數(shù)數(shù)幢幢數(shù)數(shù)幢幢號(hào)號(hào)建筑面。
42、花苑園區(qū)中軸圖.42十七 博王御花苑住宅建筑單體效果圖.43十八 博王御花苑項(xiàng)目分析圖.44十九 博王御花苑總體規(guī)劃分析圖.45二十 博王御花苑住宅模型示意圖.57二十一博王御花苑住宅設(shè)計(jì)戶型圖.61通遼 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介通遼 。
43、七商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八八住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九白蟻防治情況九白蟻防治情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十一商品房預(yù)售方案附件十一商品房預(yù)售方案附件承承諾諾1本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí),并。
44、議十五 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告十六 附件四住宅質(zhì)量保證書 產(chǎn)品說明書十七 附件五 商品房買賣合同備案文本十八 附件六 分戶房屋價(jià)格表十九 附件七嬴湖玫瑰園三期工程進(jìn)度表二十 附件八項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議二十一附件九 小區(qū)景觀平面圖二十二附件十施。
45、萬元層高住宅套數(shù)建筑面積萬平方米備注住宅住宅出售,酒店不售酒店.二分期建設(shè)情況二分期建設(shè)情況三三申請(qǐng)預(yù)售情況申請(qǐng)預(yù)售情況二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排內(nèi)容期次類型棟號(hào)建筑面積萬平方米開工時(shí)間竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間周期備注一期住宅出。
46、公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案.2本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時(shí)間,一次性全部對(duì)外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房.3本公司承諾自開盤之日起,按照加強(qiáng)我市預(yù)售商品房信息管理的通知 的規(guī)定, 在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示本方案的內(nèi)容。
47、首先與預(yù)算部多次溝通,確認(rèn)準(zhǔn)確無誤.仔細(xì)核對(duì)有無加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印3 3份.份.Teps.02將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的ExcelEx。
48、目部管理人員崗位職責(zé)四項(xiàng)目部管理人員崗位職責(zé).6 6五施工部署五施工部署 7 7第三節(jié)給排水系統(tǒng)施工方案第三節(jié)給排水系統(tǒng)施工方案 1010一一給排水系統(tǒng)簡介給排水系統(tǒng)簡介 1010二施工工序流程二施工工序流程.10.10三三施工方法施工方法。
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