商品房現(xiàn)房銷售流程Tag內(nèi)容描述：
1、房地產(chǎn)檔案資料而進(jìn)行的綜合性管 理,即產(chǎn)籍管理. 1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的房地產(chǎn),在法 律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有使用收益和處分 的權(quán)利,并排除他人干涉的權(quán)能,房地產(chǎn)的產(chǎn) 權(quán)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立行使,不借助他人的幫助. 2.房地。
2、 2.1.2. 機(jī)遇和希望機(jī)遇和希望 . 2.1.3. 挑戰(zhàn)和困難挑戰(zhàn)和困難 . 2.1.4. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于大轉(zhuǎn)變時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于大轉(zhuǎn)變時(shí)期 . 2.2 政策選擇 . 2.2.1. 啟動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)一個(gè)中心. 2.2.2. 兩個(gè)創(chuàng)新兩個(gè)。
3、重點(diǎn)的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好,以客戶的 角度營(yíng)造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對(duì)戶型的意見。
4、次購買活動(dòng)所提供的信息真實(shí)可靠. 五 保證本次購買活動(dòng)在公平公正公開的條件下進(jìn)行. 六 保證從購卡即日起,到本案第一期封盤后一個(gè)月的時(shí)間段內(nèi),您有權(quán)隨 時(shí)要求退卡,我公司將一次性不計(jì)利息退還您購卡人民幣 1 萬元整,并收 回您購買的運(yùn)動(dòng).家。
5、 墻面平整度采用 2m 靠尺塞尺檢查,平整度允許偏差小于 3mm; 1.4 立面垂直,允許偏差小于 3mm;陰陽角方正順直,允許偏差小于 3mm; 1.5 預(yù)留洞槽管道等的位置尺寸正確,出墻口整潔順直; 1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后。
6、 1.樓面防水做法: a:最薄處 20mm 厚 C15 細(xì)石砼內(nèi)加水泥重量 3的 硅質(zhì)密實(shí)劑隨打隨搓毛,以 1的坡度坡向地漏 b:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 2.頂棚做法: 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨修補(bǔ)平整結(jié)構(gòu)梁外粉 12mm 厚水泥砂漿,做法選用 。
7、 2.1.2. 機(jī)遇和希望機(jī)遇和希望 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 2.1.3. 挑戰(zhàn)和困難挑戰(zhàn)和困難 . 2.1.4. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于大轉(zhuǎn)變時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于大轉(zhuǎn)變時(shí)期 . 2.2 政策選擇 . 2.2.1. 啟 動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)一。
8、蘇園經(jīng)2007115 號(hào)執(zhí)行. 二為進(jìn)一步規(guī)范園區(qū)商品房銷售價(jià)格行為,根據(jù)省 市要求和園區(qū)實(shí)際情況,現(xiàn)重新制作蘇州工業(yè)園區(qū)商品房 銷售價(jià)格申報(bào)表附后.各商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在辦理商 品房項(xiàng)目預(yù)銷售許可證時(shí),按照本通知附件的蘇州工 業(yè)園區(qū)商品房銷。
9、而言. 其細(xì)分市場(chǎng)首先定位于 需求彈性最小的高收入人群,以求得最大利潤(rùn)邊際.思路上正如先吸 牛奶上層的精華,再逐層深入,故名撇脂.撇脂模式以階段性高額利 潤(rùn)迅速回收資金,僅適用于實(shí)力信譽(yù)頗佳的大公司和quot;新奇 特概念的物業(yè).當(dāng)銷售進(jìn)入。
10、含平面圖及分戶面積表;建設(shè)工 程規(guī)劃許可證;房屋樓盤表;規(guī) 劃部門核定的單體分層戶型設(shè)計(jì)方案圖 辦理部門:南昌市房地產(chǎn)信息中心房產(chǎn)交 易大樓 204 室,聯(lián)系電話:86719148 南昌市房地產(chǎn)信息中心依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)資料并 根據(jù)申請(qǐng)建立電子樓。
11、速的資金 回籠. 5 銷售定單制作完畢.詳見附件四 6 確定對(duì)外省市的招商計(jì)劃.詳見附件五 7 確定售樓員工獎(jiǎng)金分配制度.詳見附件六 價(jià)格策略:以模糊價(jià)格引發(fā)客戶興趣,只給客戶一個(gè)大概的價(jià)格范圍.宣 傳預(yù)定的優(yōu)惠條件,引發(fā)客戶持幣等待樓盤。
12、房地產(chǎn)檔案資料而進(jìn)行的綜合性管 理,即產(chǎn)籍管理. 1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的房地產(chǎn),在法 律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有使用收益和處分 的權(quán)利,并排除他人干涉的權(quán)能,房地產(chǎn)的產(chǎn) 權(quán)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立行使,不借助他人的幫助. 2.房地。
13、 職務(wù): 郵編:聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 郵編: 買方以下簡(jiǎn)稱乙方: 本人: 法定代表人 姓名: 國(guó)籍: 身份證: 護(hù)照: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: 郵政編碼:電話: 委托代理人: 國(guó)籍電話: 地 址: 郵政編碼。
14、 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán). 地塊編號(hào): 使用年期年,自年月日起至年月日止.甲方在上述土地興 建樓宇,系定名,由甲方預(yù)售. 第二條第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)第層.建筑面積m2,土地面積 m2其中:基底分。
15、以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效 后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 中選。
16、增 補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對(duì)于。
17、計(jì) 地 質(zhì) 勘 查 十人 防 審 批 十一消 防 審 批 六環(huán) 境 評(píng) 估 環(huán)境設(shè)計(jì)園林 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十四施工圖紙審查 十二建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十三土 地 確 權(quán) 非行政劃撥方式獲得的土地 十五施 工 招 標(biāo) 十五監(jiān) 理 招 標(biāo) 。
18、套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明; 12商品房銷售方案; 13 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書 ; 14項(xiàng)目總平圖; 15商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書; 16經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格。
19、同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許 可證. 預(yù)售許可證真實(shí)性合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān) 查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況, 購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易 中心查閱. 四為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
20、 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法. 第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售. 本辦法所稱商品房現(xiàn)售, 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人, 并由 買受人支付房?jī)r(jià)款的行為. 本辦法所稱商品房預(yù)售, 是指房地產(chǎn)。
21、全年回落 3.7 個(gè)百分點(diǎn),比上年同期回 落 4.7 個(gè)百分點(diǎn)見圖 1. 圖 1 2014 年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)圖 按構(gòu)成分,土地購置費(fèi)增幅大幅提高.12 月,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中建 筑工程投資 565.24 億元,同比增長(zhǎng) 14.0。
22、行賣點(diǎn)介紹結(jié)合需求合理推售辦卡認(rèn)購簽約; 詳細(xì)了解客戶購房需求關(guān)注點(diǎn)及對(duì)比項(xiàng)目,講解過程中突出項(xiàng)目賣點(diǎn),根據(jù)不 同類型的客戶行進(jìn)合理推售. 4 4接訪道具:接訪道具:名片看房手冊(cè)戶型圖陽光宣言手冊(cè)資料夾激光筆計(jì) 算器客戶問卷等. 5 5 短。
23、炒房:嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房.商品住房 價(jià)格過高上漲過快供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三 套及以上住房貸款; 對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居 民暫停發(fā)放購買住房貸款. 受新。
24、年成交量環(huán)比年成交量環(huán)比 上升上升44.344.3,1010年成交量年成交量 環(huán)比上升環(huán)比上升8.528.52,但,但成交成交 量量?jī)r(jià)價(jià)尚存在一定成長(zhǎng)空尚存在一定成長(zhǎng)空 間,未來存有發(fā)展?jié)摿?間,未來存有發(fā)展?jié)摿? 日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)。
25、寓車位等 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)稅基數(shù)指導(dǎo)價(jià) 1契稅買方購房總價(jià)3 2印花稅買方購房總價(jià)0.055元貼花 3交易手續(xù)費(fèi)買方購房總價(jià)0.25 4登記費(fèi)買方套數(shù)550元戶 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)稅基數(shù)稅率 1契稅買方評(píng)估報(bào)稅價(jià) 面積首套二套三套 90平含以下11 3 。
26、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
27、任何理由向甲方要求增加房源.雙方約定本次團(tuán)購單價(jià)為均價(jià) 2600 元建筑平方米. 房號(hào)每套住宅建筑面積及售價(jià)見附件 一. 2乙方負(fù)責(zé)向甲方提供團(tuán)購名單,一經(jīng)確認(rèn),不得變更. 3乙方負(fù)責(zé)認(rèn)定乙方職工以下簡(jiǎn)稱購買人身份是否符合團(tuán)購 要求,負(fù)責(zé)搖。
28、 法定代表人:聯(lián)系電話: 委托代理人:聯(lián)系電話: 委托銷售代理機(jī)構(gòu): 通訊地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 認(rèn)購人認(rèn)購人: 法定代表人 負(fù)責(zé)人 :國(guó)籍: 身份證 護(hù)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : 出生日期:年月日,性別: 通訊地址: 郵政編碼。
29、竣工資料. 填寫辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表 市建委房地產(chǎn)處進(jìn)件 取得準(zhǔn)許交付使用文件 否 是 。
30、雙方自行約定 或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效后, 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4.本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5.本合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h。
31、3資質(zhì)證書; 4 國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ; 5商品房建設(shè)投資計(jì)劃; 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 7 建設(shè)工程施工許可證 ; 8公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付。
32、款總價(jià)為合計(jì)購房款總價(jià)為 元元 付定金合計(jì)人民幣:叁萬元整付定金合計(jì)人民幣:叁萬元整30000.0030000.00 元整元整 約約 定定 事事 項(xiàng)項(xiàng) 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城商品房預(yù)定書.該預(yù)定書經(jīng)雙方簽署并在買 受方繳納定。
33、方米 儲(chǔ)藏室銷售單價(jià)為儲(chǔ)藏室銷售單價(jià)為 元元平方米平方米 付認(rèn)購意向金合計(jì)人民幣:叁萬元整付認(rèn)購意向金合計(jì)人民幣:叁萬元整30000.00 元整元整 約 定 事 項(xiàng) 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城房產(chǎn)認(rèn)購書.該認(rèn)購書經(jīng)雙方簽署并繳納。
34、籍: 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理人 姓名: 國(guó)籍: 地址: 郵政編碼: 電話: 3 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平 等自愿協(xié)商一。
35、 非封閉式 . 該商品房合同約定 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米, 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 有關(guān)公共部位與公用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 . 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款. 出賣人與買受人約定按下述第種方。
36、交易面積為 245502.28 . 從成交排行榜上看,位于龍山鎮(zhèn)的龍湖九里晴川以 283 套的成交量奪得 6 月份慈溪商品住宅交易套數(shù) 排行的冠軍寶座,領(lǐng)跑慈溪樓市,而湖心半島花苑以 220 套的成交量居于亞軍位置.緊接著是宗漢街道的 愛琴。
37、市. 一成交篇一成交篇6 月份隨州樓市月份隨州樓市 成交不盡人意成交不盡人意 據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),6 月份隨州商品房備案月份隨州商品房備案 671 套,備案面積套,備案面積 8.26 萬萬 平方米平方米,較之 5 月的 910 套。
38、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
39、2834 2245132.2368 235695.5268 小計(jì)5 個(gè)單元170 三團(tuán)購活動(dòng)思路三團(tuán)購活動(dòng)思路 四團(tuán)購時(shí)間安排四團(tuán)購時(shí)間安排 分三個(gè)階段進(jìn)行操作,分別宣傳期報(bào)名期下定期等,關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)如下: 3 月 9 日10 日宣布啟動(dòng)單位。
40、簽發(fā)人 密級(jí)密級(jí)簽發(fā)日期簽發(fā)日期 認(rèn)購 辦理已簽契約登記 鑒證手續(xù) 辦理客戶銀行 按揭手續(xù) 收回已鑒證契約 按約定時(shí)間付款 總房款結(jié)算 房屋交付 銀行按揭 一次性付款 放款 付款 未結(jié)清 結(jié)清 繳清欠款 辦理產(chǎn)權(quán)證 繳納公共維修基金 及辦理。
41、房源:C9 地塊 402 戶暫扣預(yù)售證 88 套 二 交房時(shí)間:交房時(shí)間: 暫定,具體時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn) 1C8 地塊:2017 年 10 月 1620 日;12 月 1115 日 虹口區(qū) 12 月 1115 日15 日為未辦理預(yù)售證客戶。
42、議十五 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告十六 附件四住宅質(zhì)量保證書 產(chǎn)品說明書十七 附件五 商品房買賣合同備案文本十八 附件六 分戶房屋價(jià)格表十九 附件七嬴湖玫瑰園三期工程進(jìn)度表二十 附件八項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議二十一附件九 小區(qū)景觀平面圖二十二附件十施。
43、體和承擔(dān)方式住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施77六附件六附件1 1 商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2 2 商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書33前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同4 4 預(yù)訂協(xié)議書范本。
44、七商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八八住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九白蟻防治情況九白蟻防治情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十一商品房預(yù)售方案附件十一商品房預(yù)售方案附件承承諾諾1本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí),并。
45、議十五 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告十六 附件四住宅質(zhì)量保證書 產(chǎn)品說明書十七 附件五 商品房買賣合同備案文本十八 附件六 分戶房屋價(jià)格表十九 附件七嬴湖玫瑰園三期工程進(jìn)度表二十 附件八項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議二十一附件九 小區(qū)景觀平面圖二十二附件十施。
46、萬元層高住宅套數(shù)建筑面積萬平方米備注住宅住宅出售,酒店不售酒店.二分期建設(shè)情況二分期建設(shè)情況三三申請(qǐng)預(yù)售情況申請(qǐng)預(yù)售情況二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排內(nèi)容期次類型棟號(hào)建筑面積萬平方米開工時(shí)間竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間周期備注一期住宅出。
47、首先與預(yù)算部多次溝通,確認(rèn)準(zhǔn)確無誤.仔細(xì)核對(duì)有無加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印3 3份.份.Teps.02將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的ExcelEx。
48、及營(yíng)銷策略的要求,選擇定價(jià)方法.5確定基準(zhǔn)價(jià)格.根據(jù)選定的定價(jià)方法,確定所開發(fā)物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)格.6單元價(jià)格調(diào)整.針對(duì)各單元房屋的不同位置樓層朝向等,在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整.7市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整.根據(jù)市場(chǎng)變化情況和企業(yè)自身營(yíng)銷策略的要求,及時(shí)進(jìn)行。
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