商鋪營銷活動Tag內容描述：
1、遇也帶來了挑戰(zhàn); 片區(qū)客源片區(qū)客源 交通的便利導入了城市和郊區(qū)縣的客源; 片區(qū)的產(chǎn)業(yè)會展旅游娛樂成為主要的客源導入動力, 阻 力為缺乏高檔消費場所和特色消費引擎; 片區(qū)配套片區(qū)配套 配套已經(jīng)基本完善,包括醫(yī)療學校政府等; 居住氛圍較足,商業(yè)。
2、x廣場商鋪現(xiàn)狀和特性為基點,作可行分析論證和策動. 市場概要 片區(qū)市場概括片區(qū)市場概括 1近年隨政府加大對龍崗的改造力度,其發(fā)展步伐加快.龍崗是深 圳8個衛(wèi)星城計劃中三個首先啟動城之一. 2橫崗鎮(zhèn)規(guī)劃起步較晚, 地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)相對布吉等鎮(zhèn)落后。
3、 項目前期在漢川本土有一定的宣傳力度,對于商鋪今后 在漢川的推廣有一定的優(yōu)勢; 3 項目周邊有像漢川電廠等大型企事業(yè)單位,職工經(jīng)濟實 力較強,擁有一定的購買實力; 4 目前已銷售的廠房,增強了置業(yè)者和投資者的信心 二 局限性W 1 項目所處。
4、點 解決問題解決問題 六大策略六大策略強勢推廣強勢推廣破冰破冰 一商業(yè)定位 二六大核心策略 一營銷總控 二招商計劃實施 三現(xiàn)場包裝 四媒體推廣 壹壹 一政策分析一政策分析 二競爭分析二競爭分析 三營銷分析三營銷分析 四總結四總結 找到商鋪滯。
5、遇也帶來了挑戰(zhàn); 片區(qū)客源片區(qū)客源 交通的便利導入了城市和郊區(qū)縣的客源; 片區(qū)的產(chǎn)業(yè)會展旅游娛樂成為主要的客源導入動力, 阻 力為缺乏高檔消費場所和特色消費引擎; 片區(qū)配套片區(qū)配套 配套已經(jīng)基本完善,包括醫(yī)療學校政府等; 居住氛圍較足,商業(yè)。
6、點 解決問題解決問題 六大策略六大策略強勢推廣強勢推廣破冰破冰 一商業(yè)定位 二六大核心策略 一營銷總控 二招商計劃實施 三現(xiàn)場包裝 四媒體推廣 壹壹 一政策分析一政策分析 二競爭分析二競爭分析 三營銷分析三營銷分析 四總結四總結 找到商鋪滯。
7、法,出售后由小業(yè)主自主經(jīng) 營.如北京的建外 SOHO 商業(yè)街,上海的金橋羅馬假日等.這種商 業(yè)街的店鋪出售后會帶來很多后遺癥,如業(yè)態(tài)混亂,物業(yè)管理難, 缺乏統(tǒng)一模式,不能組成有效的商業(yè)系統(tǒng)性業(yè)態(tài)分類難以差異化 組合,整個商業(yè)項目缺乏品位. 。
8、銷售價格上來看,本案商鋪價格要略高于本區(qū)域 1000 元平米左右,對買鋪的購房者來說,略高于他們的心 理價位,抗性較大. 面對今年的商鋪銷售,我們要做足以下幾點工作: 廣告宣傳 營銷活動 媒體安排 現(xiàn)場包裝 客戶鞏固 由于本案商鋪在建設布局。
9、 古城項目至少要銷售3.4億才能滿足公司資 金需求. 任務計劃如下表: 酒店式公寓計商業(yè)銷售計劃 時間 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 公寓銷售均價元公寓銷售均價元 9000 9500 10000 10500 銷售比例 10 。
10、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
11、開放 1 10 0 1 12 2月月 項項目目及及產(chǎn)產(chǎn)品品價價值值深深度度解解讀讀 10月中,品牌發(fā)布會 10月下,生活館開放 X 項目首開 12月下,二次開盤 8 8 9 9月月 品品牌牌借借勢勢 城城市市占占位位 項項目目價價值值營營造。
12、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
13、的主題暖場活動 活動元素: 藝術美食音樂文化巡展趣樂互動 活動概述 3D立體藝術畫 活動主題:藝匯紅街,視覺盛宴 活動時間:2017年5月286月1日 活動內容:通過眾多消費者口口相傳,競相駐足觀賞,積極地參與到品牌互動之中, 利用其網(wǎng)絡工。
14、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
15、第五季奔跑吧將首次開播,作為中國收視率前三的綜藝節(jié)目,奔 跑吧的影響力是非常巨大的,此次事件營銷活動可以結合奔跑吧節(jié)目,在設計上與奔跑吧節(jié)目 LOGO貼近,增加關注度. 活動背景 活動目的及背景 活動主題 結合以上活動背景,建議此次事件營銷。
16、2017年市場營銷環(huán)境 上半年人民幣匯率不斷走低,大量資金將會流向海外;住宅類房產(chǎn)進入調整期,需求不會呈爆 發(fā)性增長. 根據(jù)形勢,整年都將會遇到通脹問題,如果住宅類房產(chǎn)趨于穩(wěn)定,商業(yè)地產(chǎn)或將有短期爆發(fā). 項目預計于2017年9月開業(yè),24月。
17、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
18、商鋪營銷,世聯(lián)開展了專項研究思考,特此匯報. 政策政策 產(chǎn)品產(chǎn)品 市場市場 客戶客戶 面臨問題面臨問題目標目標 價值定義價值定義 價格制訂價格制訂 營銷突破營銷突破 解決問題解決問題 3 目標目標 1 發(fā)展商要求: l 12期共委托45個鋪。
19、第五季奔跑吧將首次開播,作為中國收視率前三的綜藝節(jié)目,奔 跑吧的影響力是非常巨大的,此次事件營銷活動可以結合奔跑吧節(jié)目,在設計上與奔跑吧節(jié)目 LOGO貼近,增加關注度. 活動背景 活動目的及背景 活動主題 結合以上活動背景,建議此次事件營銷。
20、活動旺場活動 購買潛力挖掘購買潛力挖掘 怎么賣怎么賣 存貨盤點存貨盤點 成交瓶頸成交瓶頸 突破手段突破手段 冬季攻堅冬季攻堅 目標:6000萬 時間跨度:約70天; 雨雪霧天:約20天 黃金時間:約40天; 怎么賣怎么賣 存貨盤點存貨盤點 。
21、 1 2 3 4 目標清晰目標清晰 市場分析市場分析 營銷策略營銷策略 營銷組織營銷組織 價格及銷售分析 客戶分析 1 2 3 4 產(chǎn)品分析 5 渠道分析 市場分析:市場分析: 商圈分布商圈分布 商圈分布:商圈分布: 一商圈劃分一商圈劃分 。
22、 五 銷售造勢 六 銷售準備工作 廣告篇 一 推廣時機建議 二 推廣總體策略 三 總體形象定位 四 包裝重點 五 廣告總體預算 六 媒體建議 七 立體化市場推廣建議 環(huán)境篇 市 場 篇 房地產(chǎn)業(yè)是一個風險與機會并存的行業(yè), 專業(yè)的開發(fā)商能從。
23、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
24、次;集贊38個本人可全天享 受39元特惠券就餐一次 3 3站站亭亭迷你甜甜圈限時段買一送一13:0014:00,17:0018:00售完為止 4 4粥粥公公粥粥婆婆 5 5點點單單周一至周天每天一款特價菜 6 6劉劉一一鍋鍋 1吃一鍋送98。
25、差問題一本案商鋪面積大,好貨少,整體質素較差 1010個月銷售個月銷售3 3套,套,去化速度慢去化速度慢 整體面積偏大,整體面積偏大,投資門檻高投資門檻高 產(chǎn)品質素兩重天,產(chǎn)品質素兩重天,S S區(qū)域占比低區(qū)域占比低 5營銷部門 營銷篇 問題。
26、樓層 套數(shù) 面積 總合套數(shù) 總合面積 1F 9 1047.72 1F 12 1658.54 21 2706.26 2F 8 802.29 2F 10 1294.45 18 2096.74 3F 8 760.66 3F 9 1029.05 1。
27、場很爛,一方面可能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。
28、尼斯斯一一樣樣 再再造造一一個個太太古古里里,還還有有一一個個小小巨巨蛋蛋,這這個個那那個個公公園園巴巴適適的的板板吶吶 肯肯定定會會有有商商業(yè)業(yè),不不然然幾幾千千畝畝的的消消費費怎怎么么辦辦 但但是是誰誰都都沒沒有有想想到到的的是是有有1。
29、的主題暖場活動 活動元素: 藝術美食音樂文化巡展趣樂互動 活動概述 3D立體藝術畫 活動主題:藝匯紅街,視覺盛宴 活動時間:2017年5月286月1日 活動內容:通過眾多消費者口口相傳,競相駐足觀賞,積極地參與到品牌互動之中, 利用其網(wǎng)絡工。
30、 PART ONE 前期定位的10大誤區(qū) 誤區(qū)1:商鋪指標要占多些,商鋪總比住宅賣得貴 案例: 大瀝華府:對商業(yè)市場認識丌夠深入,在地塊沒有商業(yè)比例要求的前提下,設置了一個4層的商場,和 一圈二層的底商,逾3萬平方米. 返是一個收購項目,原。
31、內給予全面支持. 面對開發(fā)公司的信任,報人策劃有決心,有信心在短期內結束項目長達 5 年的銷售歷史.策劃目的:策劃目的:1通過扎實的宣傳,積極的溝通,迅速圈定目標客戶.2重整河山,快速建立項目的商業(yè)地位及市場美譽.3在三個月內完成 90的銷。
32、會員 5 倍積分;4關注公眾號并轉發(fā)活動鏈接送禮品;11 月 28 日12 月 3 日6 天1滿 100 元送 10 元代金券,代金券限二次購物滿 100 元使用;2學生證購物九折優(yōu)惠待定;3待定,根據(jù)實際情況調整.線上網(wǎng)絡平臺:上蔡之窗抖。
33、老區(qū)路橋方向臺州體育中心白云山黃巖方向西商務區(qū)臺州市政府2.2公里臺州客運站4公里椒江老城區(qū)5公里2項目區(qū)位本案地塊位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊,板塊定位城市中心區(qū),未來商業(yè)商貿集聚地,區(qū)域為臺州新近重點發(fā)展區(qū)域.地塊距離臺州市政府2.2公里,距。
34、藝術美食音樂文化巡展趣樂互動活動概述3D立體藝術畫活動主題:藝匯紅街,視覺盛宴活動時間:2017年5月286月1日活動內容:通過眾多消費者口口相傳,競相駐足觀賞,積極地參與到品牌互動之中,利用其網(wǎng)絡工具及口碑效應主動傳播品牌信息.書畫作品展。
35、中國收視率前三的綜藝節(jié)目,奔跑吧的影響力是非常巨大的,此次事件營銷活動可以結合奔跑吧節(jié)目,在設計上與奔跑吧節(jié)目LOGO貼近,增加關注度.活動背景活動目的及背景活動主題結合以上活動背景,建議此次事件營銷的推廣主題為奔跑吧包租婆收租去活動前宣為。
36、藝術美食音樂文化巡展趣樂互動活動概述3D立體藝術畫活動主題:藝匯紅街,視覺盛宴活動時間:2017年5月286月1日活動內容:通過眾多消費者口口相傳,競相駐足觀賞,積極地參與到品牌互動之中,利用其網(wǎng)絡工具及口碑效應主動傳播品牌信息.書畫作品展。
37、能是屬于大環(huán)境問題,比如 08 年經(jīng)濟危機,住宅都門可羅雀,商鋪作為投資類產(chǎn)品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競爭的問題,比如很多開發(fā)商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回報,有些甚至還承諾回購.把投資品當變相。
38、去化速度慢去化速度慢整體面積偏大整體面積偏大,投資門檻高投資門檻高產(chǎn)品質素兩重天產(chǎn)品質素兩重天,S S區(qū)域占比低區(qū)域占比低營銷部門 營銷篇4問題二問題二市場大勢悲觀市場大勢悲觀,大幅降價是實現(xiàn)銷量爆破的必要條件大幅降價是實現(xiàn)銷量爆破的必要條。
39、推廣 通過戶外大牌網(wǎng)媒報媒發(fā)布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現(xiàn)場包裝,營造商業(yè)氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養(yǎng)三代等廣告語; 2門頭:使用寫真貼,分業(yè)態(tài)制作,渲染商業(yè)氛圍; 3社區(qū)內。
40、出貨貨.4 4 6 6月月份份3 38 8 4 43 3 洋洋房房2 28 8 3 31 1 3 32 2 3 34 4 3 35 5 高高層層貨貨值值盤盤點點1 1億億1 13 3億億1 18 8億億S S4 4 1 1商商鋪鋪貨貨值值3。
41、010個月銷售個月銷售3 3套,套,去化速度慢去化速度慢整體面積偏大,整體面積偏大,投資門檻高投資門檻高產(chǎn)品質素兩重天,產(chǎn)品質素兩重天,S S區(qū)域占比低區(qū)域占比低5營銷部門 營銷篇問題二市場大勢悲觀,大幅降價是實現(xiàn)銷量爆破的必要條件問題二市。
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