1、萬人次的海內外賓客慕名前來參觀 體驗,成為青島一張富有創新活力高品質生活的文化名片. 項目 概述 齊魯文化創意產業園位亍青島市市南區閩江三路8號,占地23畝建筑面積15000平方米,園 區建設總投資目前已達1.5億元.園區以人文旅游資源為依。

2、九 合同生效和終止附件:1場地位置平面圖2交鋪標準3甲乙雙方證照出 租 方:中山市大信置業有限公司 以下簡稱甲方法定地址:中山市石岐區大信南路1號法人代表:張汝成聯系電話: 傳真號碼:承 租 方:李秀華 以下簡稱乙方法定地址:廣東佛山市順德。

3、整體 規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購 物場所.其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類 型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實 體.而公共性商業樓宇一般會有很多獨立。

4、處請與客戶服 務中心聯系,聯系電話:88567112 鹽城市博億物業服務有限公司 2010 年 8 月 日 商戶商戶入伙入伙通知書通知書回執回執 商鋪 區 幢 號,商務辦公房: 區 幢 層 號 簽 收 人: 2010 年 月 日 。

5、防管理,維護好商城內的消防設備. 3定期巡視測試修理消防器材設備,保證其完好正常,使用率達到 100, 一旦發生火警,即可投入使用. 4定期檢查供電系統和商住房的罐裝煤氣的安全使用,及時排除不安全隱患. 5負責對明珠世貿商城內的經營戶自營戶。

6、米以內 1500 元,100 平米以上 2000 元; 2按消防部門的規定履行消防報批手續; 3接受甲方的施工現場管理,違者施工承擔相應違章處罰; 4遵守裝修施工管理規約規定的各項裝修要求. 2乙方在裝修施工過程中須遵守如下安全操作規定: 。

7、 2.3 品牌定位 . 4 2.4 樓層規劃 . 6 2.5 租金定位 . 6 3.3. 租賃條件租賃條件 . 8 8 4.4. 市場上同類案例租賃條件對比市場上同類案例租賃條件對比 . 9 9 5.5. 租賃控制租賃控制 . 1010 6。

8、目建設的背景 . 8 2.1 建設背景 . 8 2.1.1 項目提出的理由和過程 . 8 2.1.2 社會發展背景分析 . 9 2.2 三舊改造背景分析 . 11 2.2.1 城市發展的自我完善 . 11 2.2.2 加快推進三舊改造的意義。

9、 適用本項目商業部分銷售的 整體解決思路. 二項目已售商業的主要問題二項目已售商業的主要問題 1市場大環境問題:本區域商業經營面積飽和市場大環境問題:本區域商業經營面積飽和 從目前初步的統計數量來看,整個青陽鎮總人口大約在 14 萬人 常駐。

10、地下街之精品商鋪,對此進行有關營銷策略,租金 價格租金方式及宣傳推廣手段等之分析及方案調整. 二地上部分因主要為商鋪招租的購物中心經營模式,現階段需要確定 前期工程進度及相關證件方能正式進行招商,亦要選定專業招商顧問公司配合 進行,相關程序。

11、1設計原則:為了能夠吸引投資者,降低投資疑慮,確保投資收益的穩定與增值, 現按一次性付款達到年回報率 10的標準設計. 2租金回報:以 10的年回報率為標準,1樓,按 3880 元的均價,每月租金要達 到 32 元平米;2樓,按 3350 。

12、商務群 龍湖高尚住宅片區龍湖高尚住宅片區 財富金融中心財富金融中心 臨湖別墅區臨湖別墅區 本物業本物業 本物業位于渝北區 重慶EBD內的渝興 軟件園裙樓,是上丁商 務集群的配套商業核心. 物業正對洪湖西路公交 樞紐,北面連接星座系 列寫字樓。

13、4.1招租領導小組即集團招標領導小組. 4.2招租工作小組即集團招標工作小組. 4.3 評租小組即集團評標小組. 4.4 集團租賃業務會議即由集團董事長主持,集團經營班子 成員租賃部總經理助理以上人員招標管理部負責人參加, 每周召開的有關租。

14、2 招租工作小組即集團招標工作小組. 4.3 評租小組即集團評標小組. 4.4 集團租賃業務會議即由集團董事長主持, 集團經營班子 成員租賃部總經理助理以上人員招標管理部負責人參加, 每周召開的有關租賃業務的會議. 5 職責 5.1 招租領。

15、得進留得住開得好 設立門檻限定數量 每個業態既要限定引入具有知名度的國際知名品牌,又要避免同類經營業種過多, 限入惡性競爭. 放水養魚品牌先行 通過低租金優惠,引入具有知名度和高檔次的,具有消費基礎的知名品牌,從一開 始就樹立本項目的高端市。

16、果圖 北面效果 南面效果 東港龍城27層樓商鋪一層示意 商鋪面積305.40平米 東港龍城27層樓商鋪二層示意 商鋪面積190.14平米 東港龍城27層樓商鋪面積匯總表 商鋪編號商鋪編號 所占層次所占層次 建筑面積建筑面積 合計合計 其他說。

17、團及數碼公司需加強費用控制及成本意識,區別于房產業,零售商 業是講投入與產出的 5沈陽需加強組織性和制度化 一業 種 定 位 1亞太數碼招商樓層B16F建筑面積86178平方米,商戶計租面積 69408平方米, 2主業種定位為通訊數碼少兒數。

18、析 2匙域商業環境分析 3匙域商業消費分析 卓卓 賽賽 全全 程程 商業市場宏觀分析 現商業市場電商風頭正勁,實體經濟持續下滑,商業模式轉型期中, 門庖效益表現較差; 圖二:零售50強和百強增速 圖三:中國網絡購物規模 圖一:社會消費品零售。

19、 乙方自愿承租甲方出租的位于深圳市南山區深圳灣二路與白石路交匯處御 景東方花園裙樓負 101 號房地產,建筑面積約 平方米,使用面積 約 平方米,具體以雙方測量為準.位置詳見附圖 二租賃用途 乙方承租的商鋪經營類別為 ,經營品牌為 ,未經甲。

20、5M 兩塊大型 LED 投放顯示屏, 選擇新天地名匯城 LED 顯示屏八大理由: 1.比報刊更高的靈活性主動性針對性 廣告可及時更換,傳遞新概念新文化,傳遞時尚演義.每天 12 小時循環滾動播放,完美的將影像動畫產品集合一體,形成獨 特的。

21、以甲方最后計算的面積為準. 二租賃期限 租賃期包括裝修免租期為 個月,從乙方按甲方發出的交付使用通知書辦理交收 手續之日或該通知書上說明的預定交付日以先發生者為準以下稱起租 日起算. 三租金 每月 美元,或按每月之總營業額 扣率,以交高者為。

22、重慶漢國中心及浩昌中心兩大商業項目等.業務涵蓋 寫字樓公寓酒店式公寓酒店商業別墅旅游地產 等,以多元化地物業開發實現土地價值的最大化.漢國置業以 創造地段價值為核心開發理念,著眼于城市規劃的長遠目 標,選擇城市的核心位置或交通樞紐位置開發物。

23、因此對商鋪的 定位可延續原有的理念. 商鋪招商方案 主題一:城市客廳人氣 業主的第二客廳,依據其超前的運營管理水準和開發商獨具匠心的開發思路,將成為惠州市的 城市客廳,成為人們休閑購物心之所向的地方.項目所處的麥科特大道,是惠州現代城市建。

24、的同時, 為了提高項目的市場競爭力,項目必須對購買者要有吸引力不一定 是低價.這需要很好的項目包裝,同時,為盡快吸引買家入場,在 項目銷售的前期,價格不一定是最高的,隨著銷售的進度的進行,價 格將逐漸上升,價格上升的過程,將伴隨銷售控制的進。

25、 物業所在地址: 建筑面積: 租期含裝修免租期 : 年自租賃商鋪交付之日起開始起算 裝修免租期: 個月自租賃商鋪交付之日起開始起算 ,該裝修免租期內乙方無需繳 納租金,但需繳納物業管理費水電費通訊費燃氣費等因使用租賃 商鋪及裝修所產生的一切。

26、街 路 項 目 名 號 商鋪以下簡稱該物業,該物業建筑面積為 平方米其中一層 平方米, 二層 平方米,三層 平方米,四層 平方米,五層 平 方米 , 物業用途為營業房. 二代理形式期限及招租價格二代理形式期限及招租價格 一代理形式:一代理形。

27、業為主,則那些迚深 不開間乊比大于 4 : 1 癿商鋪銷售丌會有太大困難, 因為經營服裝 音像業丌需要太寬癿門面,而商鋪癿后部又可以用來存貨.可是如果 項目將來癿主要商業定位是以餐飲零售業為主,則幾乎可以肯定目 前存在癿那些迚深不開間乊比大。

28、 二回報率的計算 回報率是指每年的凈租金收入除以購入售價的比例,程序如 下: 每年凈租金收入即扣除管理費及有關稅費 X 100 回報率 購入售價 例:一個100平方單位,每月租金6000,管理費由租客負 擔,購入售價為720000,其回報率。

29、年 8的年回報,發 展商承擔 3 年回報的全部風險,同時享有超出年回報差額的租金收入. 甲乙雙方:簽定返租協議,明確雙方權利義務關系 乙方:交納相關稅費,累計稅率營業稅與房產稅為 17.5.并 在獲得給付回報時扣除.給付回報時扣除. 甲乙雙。

30、圍匯報程序及督導范圍 3.13.1 直接匯報崗位:直接匯報崗位: 經營主管 3.23.2 直接下屬個數:直接下屬個數: 0 3.33.3 間接下屬個數:間接下屬個數: 0 4.4. 崗位目的崗位目的 建議不超過建議不超過 3 3 條條 4。

31、產品少; n 消費市場迅速膨脹,城市化進程增進 消費需求,消費需求拉動商鋪需求; n 以往投資商鋪賺多賠少; n 商業市場升級; n 市政拆除大量非法臨街商業建筑; 投資市場投資市場 投資者投資者 資金資金 股票股票 商鋪等商鋪等 不動產不。

32、銷售.具體方案如下: 1 返租原則:促進銷售,消費者樂于接受,同時,保證一定的收 益,避免補貼過大. 2 承租公司:最好是外部單位,且有一定的單身公寓經營經驗, 如沒有這樣的承租公司,可有新黃浦公司的商管公司承租 3 擔保公司:由新黃浦公司。

33、元 總金額萬元 5 毛坯2531035081008400 精裝2531035090009300 2產品優化:將原先的 3T6 戶,重新分割為 3T11 戶. 3分割優點:不限購,多套投資;低總價,投資回報率高;可商可居,靈活性強; 2 便于。

34、約 ;并享受開盤當天的額外優惠; 二乙方未能購買成功,可申請轉換到下一批次推售區域,并同時享受本 次開盤優惠;如放棄轉換,則由甲方在開盤后的 15 個工作日內將乙方原繳 納的誠意金無息退還給乙方. 特別申明:本人確保以上所填資料準確真實無誤。

35、LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA。

36、LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA。

37、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項目,參見附件一平面圖標明的部分僅 作 識 別 租 賃 單 元 坐 落 使 用 . 建 筑 面 積 約 平 方 米 , 套 內 建 筑 面 積 平方米 甲乙雙方同意根據上述套內面積建筑面積計算租金。

38、人氣 業主的第二客廳, 依據其超前的運營管理水準和開發商獨具匠心的開發思路, 將成為江華碼市 鎮的城市客廳,成為人們休閑購物心之所向的地方.項目所處的廣西.廣東.湖南三省交界處, 是江華碼市鎮現代城市建設景觀最具代表性的區域之一,無論是現狀。

39、 三配備必要的消防設備器材,定期檢查維修,并在有效期結束前或使用后及時更換需要更換的材料. 四經常對商鋪使用人員進行消防知識以及火警發生后逃生自救技能的學習,使商鋪使用人員都能掌 握和使用所配備的消防設施和器材. 五定期對本廣場內部消防工作。

40、CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND。

41、 . 8 2.1 建設背景 . 8 2.1.1 項目提出的理由和過程 . 8 2.1.2 社會發展背景分析 . 9 2.2 三舊改造背景分析 . 11 .1 城市發展的自我完善 . 11 2.2.2 加快推進三舊改造的意義 . 11 2.2。

42、各大中小企業辦公 的理想場所. 國際金融大廈占地面積3000多平斱米, 總建筑面積25500多平斱米, 地下3 層, 地上 18 層,是一座以高檔寫字樓為主,融商業金融辦公商務二一體的智能化大 廈.整座大廈地理位置優越,建筑形象現代樓宇機電。

43、條件對比.9 95.5.租賃控制租賃控制.10106.6.寫字樓交樓標準寫字樓交樓標準. 1111交樓標準建議原則.11交樓標準建議.117.7.寫字樓推廣策略與媒體計劃寫字樓推廣策略與媒體計劃.1212品牌推廣思路.12推廣傳播對象.12。

44、做鋪墊.二 出租方式1. 為了避免車位鎖投入后車位租不出去,或因其他因素影響出租而造成投入浪費的,現可采用邊租邊安車位鎖的方式,通過這樣我們可以更進步一分析業主對車位出租問題的反映情況,同時解決了出租前所擔心無法管理,車位鎖浪費投入等問題。

45、化.近幾年來,隨著無線數據傳輸技術的成熟以及它擁有強大的功能使用方法簡單免布線等明顯的優點,無線安全自動報警系統在最近得到了飛速發展.它使管理人員在控制室中就能觀察到監控區域內的所有重要地點的情況,為保安系統提供良好的效果,同時也為降低區域。

46、了解客戶的需求,對商鋪的大小,租金 等等信息登記來電及來店客戶信息客服進行定期回訪,約來店面談,需求分析.帶客戶參觀商鋪若條件不允許,不太遠的情況下,客服可帶資料去面見客戶,需求分析.定下來保有客戶和潛在客戶,每三天進行分析和規劃.跟蹤回訪。

47、1 建設背景.82.1.1 項目提出的理由和過程.82.1.2 社會發展背景分析.92.2 三舊改造背景分析.112.2.1 城市發展的自我完善.112.2.2 加快推進三舊改造的意義.112.2.3 完善三水商業圈的需要.11第三章 建設。

48、目地址及現狀.51.3 項目建設規模和內容.71.3.1 項目建設規模和內容.71.3.2 項目總投資.71.4 項目建設的宏觀方向.7第二章 項目建設的背景.82.1 建設背景.82.1.1 項目提出的理由和過程.82.1.2 社會發展背。