1、 二罰則 三嚴重違紀處理 5服務傭金折扣授權管理制度 6網絡端口及 ERP 房源系統使用管理規定 一網絡端口使用管理規定 二ERP 房源系統使用管理規定 7薪酬福利及傭金管理制度 一無底薪制參考的提成標準 二有底薪制參考的底薪和提成標準 三。

2、每個員工,控制員工的操作權限; 功能說明功能說明 金地物業不動產部2015年9月 人事人事部門設置部門設置 操作說明: 1選擇目標設置按鈕,進入目標設置界面; 2選擇城市設置的目標,點擊列表,按照城市設 定的目標給部門設置目標; 操作說明。

3、投資性物業與存貨之比約為 1:10,而在香港上市的內地房企,這一比例更高,有些 公司的出租型物業與開發物業之比已達到 1:31:4 水平. 然而, 新鴻基轉型之路需要多項基礎條件足夠大的現金流平臺 可復制的成功商業地產 模式地產市場處于長周。

4、 商業街商鋪 . 16 市場類商鋪 . 20 社區商鋪 . 23 住宅底商 . 26 百貨商場購物中心商鋪 . 29 商務樓寫字樓商鋪 . 32 交通設施商鋪 . 35 賽睿原理 . 39 北京商鋪2002 年 . 45 上海商鋪2002 。

5、獨具匠心的開 發思路,將成為惠州市的城市客廳,成為人們休閑購物心之所向的 地方.項目所處的麥科特大道,是惠州現代城市建設景觀最具代表性 的區域之一,無論是現狀,還是遠景規劃,都是廣州當之無愧的城 市客廳,并成為展示惠州新形象的一個窗口.風尚。

6、節 單元租價的制定 第四節 階段性價格調整及制定促銷措施 第五節 制定商用物業租售付款方式 第四章 商鋪寫字樓面積計算與編號 19 第五章 宣傳推廣與營銷費用的制定與審批 20 第一篇 商業物業的宣傳推廣工作指引 第二篇 商業物業營銷費用預。

7、業態定位策略 . 10 前言前言 本案商業整體上來說應當包括潤金城3地塊政府西側地塊所有商業.此次,我們 主要分析了區域規劃及項目的現狀,以求尋找項目所具有的市場機會和突破點,通過對相 關案例的經驗分析,總綱性分析了公司未來開發商業的企業優。

8、 整形美容,按摩夜整形美容,按摩夜 總會,足浴理療等.總會,足浴理療等. 層高:層高:1 1 2 2層各層各5 5米,米, 3 3 4 4層各層各4.24.2米,米,5 5 1010層各層各3.93.9米.米. 標準層面積:標準層面積:2。

9、歸營銷中心統籌 商鋪租賃貨量商鋪租賃貨量 第一部分第一部分 珠光高派珠光高派 一高派周邊商鋪分析一高派周邊商鋪分析 二自身項目分析二自身項目分析 三整體租售策略三整體租售策略 四項目商鋪租金建議四項目商鋪租金建議 高派周邊商鋪對比藍色康園 。

10、商鋪戶型面積在區商業廣場和商業綜合體的商鋪戶型面積在600600平米平米 30003000平米之間,平米之間, 幾何公寓一二街商鋪戶型面積在幾何公寓一二街商鋪戶型面積在100100平米平米 477477平米之間平米之間 目前具備可銷售條件的。

11、米已售完 業態:餐飲房屋中介等 典型商家:21世紀中介 珠江家樂福商圈珠江家樂福商圈 租金:60元平米月早期家樂福未入住 150元平米月家樂福即將開業 鋪面:70200平米 售價:現無鋪面銷售. 前期售價1300018000元平米. 泊景灣。

12、自購廠房 對工業園地產市場需求的思考: 1目前武漢市內的工業園項目多為出售較少出租; 2工業園地產作為獨棟的園區純租賃項目獨一無二; 3隨著企業發展,諸多企業開始重視企業后臺形象. 4根據產業發展,2013年武漢規模以上工業總產值10394。

13、窗韓國之窗建材家居廣場建材家居廣場 我們的核心策略我們的核心策略 活動引爆聚集人氣活動引爆聚集人氣 媒體新聞炒作制造社會輿論媒體新聞炒作制造社會輿論 現場公關活動和現場包裝軟硬兼施現場公關活動和現場包裝軟硬兼施 各種招商銷售投資模式適合不同。

14、市中心超高層和城市綜合體等大型商業體正在規劃籌建中,城市周邊新都市商業呈現蓬勃 發展的態勢,全市形成了綜合市場與專業市場相結合,大小零售網點相結合的多個中心四面開花商 業網絡體系. 可以說,長沙市的商業地產發展一路平穩但亮點不足,同質跟風。

15、一站 式休閑購物場所,集休閑購物餐飲娛樂等各方面 生活消費于一體,強調體驗式消費 焦作新商圈中時尚生活領地新商業地標,是新 商圈中最具代表性影響力的商業體 主體樓步行街的形式既體現密閉式購物中心的消費 功能的互動效果,也發掘步行街的大空間休。

16、購物高端餐飲及超五星級酒店. 南延線商圈南延線商圈 奧特萊斯折扣店 業態:服飾酒店餐飲 典型商家:阿迪達斯寶姿成都世紀城天堂洲際大酒店 廊橋餐飲五糧液水井坊等 航空港商圈航空港商圈 租金:3050元平米月 售價:950015000元左右平米。

17、自購廠房 對工業園地產市場需求的思考: 1目前武漢市內的工業園項目多為出售較少出租; 2工業園地產作為獨棟的園區純租賃項目獨一無二; 3隨著企業發展,諸多企業開始重視企業后臺形象. 4根據產業發展,2013年武漢規模以上工業總產值10394。

18、業廣場和商業綜合體的商鋪戶型面積在區商業廣場和商業綜合體的商鋪戶型面積在600600平米平米 30003000平米之間,平米之間, 幾何公寓一二街商鋪戶型面積在幾何公寓一二街商鋪戶型面積在100100平米平米 477477平米之間平米之間 。

19、投資房地產投資 銀行貸款銀行貸款 1 什么是租售比什么是租售比 租售比租賃價格與銷售價格比一詞源于國外,是指每平方米使用面積的月租金與每平方 米建筑面積房價之間的比值.用來衡量一個區域房產運行狀況. 從理論上說,租售比能夠比較客觀地反映出當。

20、經濟技術開發區商鋪市場狀況 昆山市的經濟技術開發區指在太倉塘青陽港夏駕河以內的城區區域.這 一區域的商鋪主要在震川東路同豐東路青陽中路前進東路樾河北路上. 震川東路以南主要是電子建材機械的生產基地,基本沒有新建商鋪. 位于同豐東路和桃花江路。

21、有方案建議持有方案建議 測算對象:本項目考慮持有租賃部分,即:3 號樓商業部分 針對項目提出三種可供選擇的持有年限建議: 持有三年 較短的持有年限,不利于商業成熟運營 持有 46 年推薦 本案 7080經營面積為服務業,該類物業要經歷較長成。

22、書略 附件二:桂林恒大廣場商業業態布置方案明細圖略 物業類別物業類別 經營業態經營業態 規劃區域規劃區域 面積占比面積占比 自持物業 百貨超市影城電玩KTV兒 童樂園銀行網點健身中心折扣 店集合店 南區首層至四層, 地下一層部分北 區四五層。

23、的社區街鋪.對于大賣場或大型商業街, 若采取只售不租,往往會引起后期經營管理失控.經典案例:深圳大 東門商業區,開盤銷售業績驚人,人流最旺,然缺乏統一的規劃和引 導,內部環境惡化,核心商業地位正在退化. 2不售不租:開發商對旗下商業物業不售。

24、期限 一 委托內容及項目概況 1 物業名稱: 2 物業地址: 3 占地面積: 4 總建筑面積:約 m具體以實際竣工面積為準 5 委托租售范圍附圖 : 6 合同期限:由簽訂本合同之日起至項目正式招商 7 個月內. 7 本合同期內雙方無正當理由。

25、產品少; n 消費市場迅速膨脹,城市化進程增進 消費需求,消費需求拉動商鋪需求; n 以往投資商鋪賺多賠少; n 商業市場升級; n 市政拆除大量非法臨街商業建筑; 投資市場投資市場 投資者投資者 資金資金 股票股票 商鋪等商鋪等 不動產不。

26、場很爛,一方面可能是屬于大環境問題,比如 08 年經濟危機,住宅都門可羅 雀,商鋪作為投資類產品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競 爭的問題,比如很多開發商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回 報,有些甚至還承。

27、080.這種分類方法至關重要,決定了我們的銷 售推廣方式. 他們為什么會買商鋪 1租鋪不如買鋪 最早的商鋪購買者大都是從事和商鋪有關系的經營戶,隨著城市管理的丌斷加強 和城市商業的發展,他們的經營場所從馬路邊到市場住宅改造的門市房與業 的商。

28、部分一二線城市的商住類產品及三四 線城市住宅產品的庫存壓力,房地產市場即將迎來新的轉型期,這些城市為:廣州深圳南京杭州廈門武漢成都沈 陽合肥鄭州佛山肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市.核心目標是是房地產長效調控機制的政策之一,是。

29、題 商鋪意向客戶答謝會 暨商鋪推介會 活動目的 在商家業主圈層提升知名度,加深客群對項目價值的認知; 項目商鋪正式亮相經濟開發區區,樹立項目商業高度; 通過本次推介會推出商鋪,制造關注度與影響力; 傳遞項目商業及地理優勢,建立商家信心,拉動。

30、人氣 業主的第二客廳, 依據其超前的運營管理水準和開發商獨具匠心的開發思路, 將成為江華碼市 鎮的城市客廳,成為人們休閑購物心之所向的地方.項目所處的廣西.廣東.湖南三省交界處, 是江華碼市鎮現代城市建設景觀最具代表性的區域之一,無論是現狀。

31、形象塑立品牌塑造的一部分以及形象標志之一,它的形象塑立品牌塑造 商業規劃以及商鋪的招商與銷售等是項目運營亟待思考解商業規劃以及商鋪的招商與銷售等是項目運營亟待思考解 決并認真執行的關鍵所在.決并認真執行的關鍵所在. 4 項目背景項目背景 1。

32、主體,但實施細則尚未公布 通知提出要貫徹落實國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見2016,加快構建租購 并舉的住房體系;鼓勵發展現代住房租賃產業;規范住房租賃市場 保障租賃雙方權益 增加租賃住房供應 壯大現代租賃產業 租售同。

33、源 通過特定渠道獲取宿州其他商業項目客戶資料,篩選誠意投資客戶. 3媒體推廣 通過戶外大牌網媒報媒發布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現場包裝,營造商業氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養。

34、的發展歷程及所獲榮譽 5XX 租售的企業廣告語租售的企業廣告語6XX 租售成功的密碼租售成功的密碼7XX 租售企業文化的核心內容租售企業文化的核心內容7XX租售的入職誓言7企業經營理念 7企業發展理念核心價值觀 7企業文化核心 7企業文化口。

35、世界19位成為最具潛力的新型城市,即未來創新之都傳統視角,本案是金融城珠江新城琶洲黃金三角的一員TCL大廈TCL大廈動態視角,我們是廣州融入深港,形成全球科創中心,廣深科技走廊,互聯創新的一極.是超級CBD的一員對項目賦能價值大還是廣深互聯。

36、區二樓商鋪若引進大型業態則租期為 10 年;2 零散商鋪統一設置 5 年的租期.3免租期免租期:根據剩余可租商鋪的位置商家的業態及規模,設置 324 個月不等的免租期.1 2 號樓底商:免租 36 個月最長不超過 6 個月;2 3 號樓4 。

37、世界19位成為最具潛力的新型城市,即未來創新之都傳統視角,本案是金融城珠江新城琶洲黃金三角的一員TCL大廈TCL大廈動態視角,我們是廣州融入深港,形成全球科創中心,廣深科技走廊,互聯創新的一極.是超級CBD的一員對項目賦能價值大還是廣深互聯。

38、略.10前言前言本案商業整體上來說應當包括潤金城3地塊政府西側地塊所有商業.此次,我們主要分析了區域規劃及項目的現狀, 以求尋找項目所具有的市場機會和突破點, 通過對相關案例的經驗分析,總綱性分析了公司未來開發商業的企業優勢,可供選擇開發模。

39、能是屬于大環境問題,比如 08 年經濟危機,住宅都門可羅雀,商鋪作為投資類產品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競爭的問題,比如很多開發商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回報,有些甚至還承諾回購.把投資品當變相。

40、去化速度慢去化速度慢整體面積偏大整體面積偏大,投資門檻高投資門檻高產品質素兩重天產品質素兩重天,S S區域占比低區域占比低營銷部門 營銷篇4問題二問題二市場大勢悲觀市場大勢悲觀,大幅降價是實現銷量爆破的必要條件大幅降價是實現銷量爆破的必要條。

41、標準貸款費用二手房交易稅費等三員工培訓三員工培訓1房屋租賃流程培訓2二手房買賣流程培訓3傭金及稅費計算方式培訓4合同簽定注意事項培訓二收集房源二收集房源在管樓盤周邊樓盤三信息發布三信息發布一網絡信息發布.一網絡信息發布.要求: 每日 10。

42、費標準貸款費用二手房交易稅費等三員工培訓三員工培訓1房屋租賃流程培訓2二手房買賣流程培訓3傭金及稅費計算方式培訓4合同簽定注意事項培訓二收集房源二收集房源在管樓盤周邊樓盤三信息發布三信息發布一網絡信息發布.一網絡信息發布.要求: 每日 10。

43、推廣 通過戶外大牌網媒報媒發布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現場包裝,營造商業氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養三代等廣告語; 2門頭:使用寫真貼,分業態制作,渲染商業氛圍; 3社區內。

44、的租期.3 免租期:根據剩余可租商鋪的位置商家的業態及規模,設置324個月不等的免租期.1 2號樓底商:免租36個月最長不超過6個月;2 3號樓4號樓底商:免租612個月最長不超過12個月;3 內街一樓商鋪:免租612個月最長不超過12個月。

45、大學經濟 有誰不知道嗎周邊的其他商鋪不是這樣嗎聚焦星光金街對于北高教園區意味著什么她的出現和成型將為這里的傳統商業模式帶來怎么樣的變化以及由此帶來的對消費觀念和生活形態的改變北高教園區的居民與學生們原先他們要逛商場,去超市,或者要買點什。

46、GB5021020012建筑幕墻裝修設計防火規范 GB50222963建筑工程施工質量驗收統一標準GB5030020014鋼結構工程施工質量驗收規范 GB5020520015金屬與石材幕墻工程技術規范 JGJ13320016建筑幕墻7施工現。