1、目的營銷目標及費用預算 蓄客目標:蓄客目標:A類意向客戶160批, ABC類約500批以上解 籌率按60來統計. 銷售目標:銷售目標:開盤銷售完成60, 別墅178套70125套 洋房218套50109套 總銷售金額約1.45億 1項目的營。

2、戶來源 年齡分段 收入水平 消費習慣 家庭結構 購買目的 精神訴求 青浦本地客戶為主,部分市區外逼型客戶 2535歲年齡段為主,4565歲年齡段為輔 家庭年收入1530萬,資產情況一般 注重性價比及實用性,遵從價格至上原則 一般以兩人屁住為。

3、樓市調控三層面:樓市調控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴控銀根,一定程度上壓抑了市場需 求,此政策若持久必影響經濟的發展; 2 保障房建設3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量的商。

4、游地產吭勱,全面建設知識管理平臺 北京地產新銳代理行 2006 蘇州市場吭勱, 北京地產策劃50強 2007 風雨兼秳,強勢突破. 山西分公司榮獲十大釐牉地產服務企丒 2008 天津唐山張家口頃目即將吭勱 2010 Agenda 歷程 針對。

5、礎解析 . 1010 一項目地塊條件概要一項目地塊條件概要 . . 1010 二項目二項目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優勢優勢 . 1010 2 2劣勢劣勢 . 1111 3 3機會機會共享機會共享機會 . 1212 。

6、地產政策分析 5 商丘寫字樓市場分析商丘寫字樓市場分析 商丘小戶型市場分析商丘小戶型市場分析 Contents 商丘市房地產市場現狀商丘市房地產市場現狀 商丘商業地產分析商丘商業地產分析 1 2 3 4 房地產政策分析房地產政策分析 5 商。

7、分分析,以 期對安亭的住宅市場做出全面了解和掌握,為貴公司提供項目開發方面的參考意見. 第一部分第一部分 市市場環境解讀篇場環境解讀篇 一金山一金山區域概述區域概述 一一 區域區域位置位置與與定位定位 四通八達快速便捷四通八達快速便捷的的 。

8、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

9、設計適用化 第五章 項目模擬招商研究 梳理下階段定位工作癿重點 第六章 問題樹模型 觸摸目標真實反映,論證意向思 路可行性. 提供研究材料 提供結論依據 整體定位刜稿不終稿 地塊條件解析 案例研究借鑒 整體定位 產品建議 敁益測算 第二章 。

10、 鐵路新長鐵路縱貫大豐境內,南 不滬寧宣杭線相連; 公路從港口可直通沿海高速徐 大高速寧靖鹽高速滬寧高速 204國道; 內河港口5級疏港航道可通過通榆 運河直達長江水系. PART 1 宏觀市場 城市交通 大豐GDP連續呈兩位數增長,增速位。

11、思 路溝通 整體定位及物丒發展建 議中期稿: 項目界定及目標分枂 問題結極化分枂 市場價值研判 項目整體發展戓略 項目定位 開發策略 物丒發展建議 整體定位及物丒發展建 議終稿: 根據寵戶意見對中期報 告迕行修改調整 終稿匯報 整體定位及物。

12、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 。

13、 一項目分析 1優勢分析 2劣勢分析 3項目操作建議 4注意要點 二項目定位 1項目市場定位 2項目專態定位 3項目形象定位 4項目客戶定位 第一部分 市場調研 一宏觀市場分析 1商丒概況 商丒市轄2區6縣,總面積8636平方千米總人口58。

14、通據江海之會扼南 北之喉,隔江與中國經濟 最發達的上海及蘇南地區相 依,被譽為北上海 ; 城市下轄如皋通州海 門啟東4市縣級,海 安如東2縣,崇川港閘2 區和南通經濟技術開發區 蘇通長江公路大橋建成以 后,使南通進入上海一小時 經濟圈. 全。

15、太大變化可不表現.有變化 則應說明變化點及原因等. 二房地產大勢及本區域市場二房地產大勢及本區域市場 參照該項目發展可行性報告 ,如無太大變化可不表現.有變化 則應說明變化點及原因等. 對于大項目含分期發展項目,需要分析發展趨勢. 三項目競。

16、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

17、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

18、7 來源:上海市統計局 3 零售總額 第一季度零售額同比增長 7.8,增速略好于去年 同期0.6個百分點 來源:上海統計局,第一太平戴維斯市場研究部 零售額及名義同比增長率, Q12006 Q12015 0 5 10 15 20 25 0。

19、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。

20、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 2006062120060621 2006072820060728 市場調研市場調研 第二階段第二階段 物業發展建議物業發展建議 第三階段第三階段。

21、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

22、原 經濟區副中心城市邁進,將商丘建設成為樞紐之城宜居之城和人 文之城 行政區劃 商丘市各行政區功能定位 序號名稱城區功能定位 1梁園區主城區 經濟文化交通和 信息中心,是豫魯蘇 皖四省交界地區區域 性商貿物流中 2睢陽區主城區 丘市委市政府。

23、園區主城區 經濟文化交通和 信息中心,是豫魯蘇 皖四省交界地區區域 性商貿物流中 2睢陽區主城區 丘市委市政府所在 地,商丘市的政治 經濟文化與旅游服 務中心 3民權縣非主城區 商丘市域西部中心城 市;莊子文化名城; 商丘市域重要旅游目 的。

24、港北區港南區覃塘區 2統計數據為網簽成交:網簽時間為2020年1月11月 貴港新房住宅大數據貴港新房住宅大數據 貴港新房貴港新房 住宅大數據住宅大數據 127.84億元 12.4 成交金額成交金額 約197萬 20212021年庫存量年庫存。

25、預計伴隨經濟持續復蘇增長,邊際效應將行漸放緩. GDP走勢 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國 美國 英國 日本 前三季度國內生產總值722786億元,挄可 比價格計算,同。

26、溢價水平與上年同期持平 注:企業拿地為全市口徑,其余指標僅統計市本級數據. 數據來源:CREIS中指數據, 推出:2月環比減少94.16,今年供地量高于 上年同期 2020年12月,商丘市共推出各類用地24宗,共計140.7萬平方米,同比增。

27、溢價水平與上年同期持平 注:企業拿地為全市口徑,其余指標僅統計市本級數據. 數據來源:CREIS中指數據, 推出:2月環比減少94.16,今年供地量高于 上年同期 2020年12月,商丘市共推出各類用地24宗,共計140.7萬平方米,同比增。

28、為主,占比 71.5,比去年同期上升1.8個百分點. 2004200520062007200820092010201120122101210221032104 商辦用地5.34.611.820.69.411011.57.424.10.26。

29、45.6,其次,商辦用地成交占比26.8.2020年3月,商丘 市以住宅用地成交為主,占比86.5,比去年同期下降0.3個百分點. 整體市場供求分析 商丘市土地供求價走勢 2020年13月,商丘市共推出土地規劃建面905.59萬,成交324。

30、45.6,其次,商辦用地成交占比26.8.2020年3月,商丘 市以住宅用地成交為主,占比86.5,比去年同期下降0.3個百分點. 整體市場供求分析 商丘市土地供求價走勢 2020年13月,商丘市共推出土地規劃建面905.59萬,成交324。

31、57.3,其次,商辦用地成交占比19.6.2020年4月,商丘 市以住宅用地成交為主,占比81.6,比去年同期下降0.1個百分點. 整體市場供求分析 商丘市土地供求價走勢 2020年14月,商丘市共推出土地規劃建面1115.04萬,成交48。

32、路 市場分析 項目發展戰略 項目發展定位 物業發展建議 開發目標 城市分析 區域規劃 項目分析 豫魯蘇皖 結合區中心城市 河南省的東大門 商丘河南省中部戰略規劃重要節點城市, 處于以鄭州為中心呈米 字型規劃的最東端, 京九鐵路隴海鐵路交匯。

33、期釋放產品賣點 集中造勢 第三階段:認籌信息集中釋 放 第四階段:盙大開盤釋放 推廣階段 3月9日全城認籌 3月31日盙大開盤 萬亱恒大 秉禮國風 承吭鴻篇 強調品牌實景園林配套價值提升 匙域等全面釋放頃目賣點 認籌信息全面釋放,強化頃 目。

34、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,商丘市以住宅用地成交為主,占比52.5.2021年4月,商丘市以商辦用地成交為主,占比51.2,較去年同期上升1.8個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

35、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

36、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

37、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發展商重要的實戰指引工具. 第 1 操作環節:房地產市場定位實戰價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

38、數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業廠礦學校企業 事業單位住宅區分布事業單位住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

39、地位城市地位 商丘市位于豫魯蘇皖四省結合部區域性中心城市,是河南省的東大門.商丘市位于豫魯蘇皖四省結合部區域性中心城市,是河南省的東大門. 河南省中部戰略規劃布局中,商丘處于以鄭州為中心呈十字型規劃的最東端; 轄2區6縣,轄1個副廳級新區商。

40、溢價水平與上年同期持平 注:企業拿地為全市口徑,其余指標僅統計市本級數據. 數據來源:CREIS中指數據, 推出:2月環比減少94.16,今年供地量高于 上年同期 2020年12月,商丘市共推出各類用地24宗,共計140.7萬平方米,同比增。

41、析 xx地產集團半湯國際商業市場定位報告地產集團半湯國際商業市場定位報告 距離合肥60公里,距離南京130公里,距離蕪湖50公里 合肥南京一小時都市圈交通樞紐 巢湖經濟發展比較落后,GDP落后全省平均水平2200多元. 消費水平低下,人均年。

42、地成交結構走勢按規劃建面 2020年112月,商丘市以住宅用地成交為主,占比86.9,其次,商辦用地成交占比13.1.2020年12月,商丘市以住宅用地成交為主,占 比92.6,比去年同期上升2.4個百分點. 191220012002200。

43、配; 企業的技術和管理水平相適應. 4可行性原則 項目規模開發模式和進度受到經濟實力融資能力和企業管理能力等因素的限制,在市場定位時如何量力而行. 應根據項目規模和優勢地塊特性確定入市時機,設計項目進度. 二房地產市場定位的主要內容 1確立。

44、項目分析293當地居民收入及消費市場分析313.1 城市人口與購買力313.2 消費者文化及消費心理分析323.3 居民居住氛圍及居住習慣323.4 競爭樓盤目標客戶群的調研分析333.5 各類人士的調查訪談343.6 項目目標消費者調研分。

45、 商丘新地王誕生商丘新地王誕生本地塊出讓面積64.653畝,于2017年7月18日至2017年7月27日在中國土地市場網公開掛牌出讓,出讓金起始價10611.72萬元合 164.13萬元畝.期間有4家公司網上報名競價,7月27日上午9時許。

46、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。