商業策劃pptTag內容描述：
1、迅捷到達周邊重要交通樞紐. 以森林湖泊新城市 定位的鳳凰城,拉開了廣州都市山水新城人居新模式序幕.在開發自然環境的同時,鳳凰城堅持配套先行,一次成型的理念,開創出極具競爭力的城市級配套模式,讓業主在純美自然山水之中,也可以享受到城市級配套的。
2、地點 貼合某城老街歷叱文化街區的特色,開展多元 的傳統民俗活動,將老寧波融入現代生活,營 造元旦濃郁的新年氛圍,讓客人親身感受中華民族 文化的魅力 活動目的 祥和歡快喜慶 活動調性 長桌宴舞臺表演互動民俗類點位互動 活動內容 平面布局圖 位。
3、60 80 萬 平 方 米 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 供應量46.444.557.64536.727.639.83436.549 吸納量30.817.514.664.251.634.5。
4、oncept in mixedA transformative concept in mixed useuse 世界權威建筑雜志世界權威建筑雜志WORLD ARCHITECTUREWORLD ARCHITECTURE評論評論 2008 20。
5、 區域商業格局分析區域商業格局分析 項目內外部條件分析項目內外部條件分析 商業規劃及產品建議商業規劃及產品建議 租售策略建議租售策略建議 結合結合 第一部分:第一部分:區域商業格局區域商業格局 及項目內外部條件分析及項目內外部條件分析 桃花。
6、萬m2 項目四面臨街 梯形用地,高差約5米 步行街 松 青 路 榕 湖 路 H261.20 H261.00 H266.70 H264.43 5 步行街 松 青 路 榕 湖 路 規劃設計 裙樓商業,1至4層 摟層面積約850010500M2 。
7、示意 項目概況項目概況 項目概況項目概況 現場實景現場實景 項目概況項目概況 現場實景現場實景 項目概況項目概況 現場實景現場實景 鋪號 位臵系數 面積系數 房型系數 層高系數 功能系數 均價 建筑面 積 總價 備注 579 116.18 。
8、業態消費市場及口 碑業已形成并成熟區位特征明顯,集客能力和產租能碑業已形成并成熟區位特征明顯,集客能力和產租能 力相對較強且穩定力相對較強且穩定 PART 1 PART 1 產品定位產品定位 市場機會市場機會 同類產品復合型商業業態貪大求全。
9、地利優勢. 商業是城市的名片,城市商業中心不僅僅是 業態的綜吅,還是城市商業功能的綜吅.整吅建 設一個為大浪提供多元化服務集約化經營規 模化發展的商業中心,可以有效促迚大浪商業升 級,提升大浪商業檔次,從而更好得滿足多元化 的市場消費需求。
10、罄 如何通過第一期推廣深化該概念如何通過第一期推廣深化該概念 如何持續打造新城國際經典傳奇如何持續打造新城國際經典傳奇 說明說明天橙廣告實戰執行的核心優勢天橙廣告實戰執行的核心優勢 對城市的了解和對項目的認識是基礎對城市的了解和對項目的認識。
11、四:租金水平預測對本項目的可實現性 問題五:綜合體非商業部分的功能定位是什么問題五:綜合體非商業部分的功能定位是什么 問題六:財務測算問題六:財務測算 2 研究思路與方法研究思路與方法 問題問題1:本項目所在地區是否能做大型商業本項目所在地。
12、店 食 雜 店 食 雜 店 便 利 店 便 利 店 折 扣 店 折 扣 店 超 市 超 市 倉 儲 會 員 店 倉 儲 會 員 店 百 貨 店 百 貨 店 家 居 建 材 店 家 居 建 材 店 郵 購 郵 購 網 上 商 店 網 上 商 。
13、生態休閑度假旅游目的地,廣武高鐵拉近了韶關與珠三角的距離,全面進入1小時生活 圈,這為韶關發展休閑度假旅游,實現旅游產業轉型升級提供了市場契機. 東湖坪特產街座落于先后榮獲中國最美的小城中國綠色名縣中國 優秀生態旅游縣三塊國字號品牌的始興縣。
14、其中非農人口5000人,人,常住人口常住人口4500人,流人,流 動人口動人口2500人人. 小型村級集鎮小型村級集鎮6個,個,為瞄集鐘橋南岳魯店窯場為瞄集鐘橋南岳魯店窯場 借糧湖中心村.借糧湖中心村. 毛李概況 項目概況 目錄 一產品設。
15、區. 本 案 核心區位核心區位 園區位于浦東新區中心,地處上海CBD與 浦東國際機場的中間位置 南匯劃歸浦東,大浦東栺局形成,張 江的中心區位更加顯現 周邊資源周邊資源 東連浦東國際機場;西倚陸家嘴;北臨金 橋外高橋;南牽孫橋迪斯尼 距人民。
16、服物業分析 商場 人流狀況 人流描述 判斷 萬佳 百貨 人流量較多,上門客戶中高階層 的客戶相對較多,客戶購物目的明 顯,消費能力高. 位于龍崗中心城本身缺少人流,只有 車流,但萬佳百貨的品牌知名度美 譽度,良好的管理支撐起商場的經營. 人。
17、出現在中國是的概念最早出現在中國是2000年,年, 首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全 國.現階段,對于商業地產并沒有一個完整準確的定義.國.現階段,對于商業。
18、成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業環境差因為商業環境差 因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太強 因為招商難度大因為招商難度大 4 為什么為什么等項目做出來了。
19、總占地33公頃,地上總建筑面積約137萬平方米,區域內 包括2008年奧運會主場館國家體育場國家游泳中心以及國家體育館,同時包含文化設施市政管理設施 與面積廣大的商業設施,項目規劃集商業寫字樓賓館酒店公寓等于一身,是一個綜合性超大型的房 地。
20、二部分 客戶分析客戶分析 第六部分第六部分 營銷策略營銷策略 第一部分第一部分 汶上縣市場分析汶上縣市場分析 宏觀市場環境分析宏觀市場環境分析 商業環境分析商業環境分析 市場分析總結市場分析總結 1 1歷史人文交通概況歷史人文交通概況 2 。
21、的現實要求; 策劃流程策劃流程 Work Flow 城市商圈研究城市商圈研究 CBD區域市場研究區域市場研究 國外知名國外知名CBD概覽概覽 項目定位方向探討項目定位方向探討 項目整體定位項目整體定位 世貿天階商圈研究世貿天階商圈研究 重點。
22、通.司進行深度溝通. 第二章第二章 項目本體研究項目本體研究 第三章第三章 商業操盤戰略商業操盤戰略 第五章第五章 商業營銷策略商業營銷策略 第四章第四章 項目商業定位項目商業定位 第一章第一章 商業市場解析商業市場解析 項目商業處在什么樣。
23、的邊緣.有豐富 的農副業資源土地資源劧勱力資源水資源 和優越的灘涂資源生態資源,更有兩個國家級 自然保護區為龍頭的沿海灘涂自然風光旅游帶; 上上 海海 經經 濟濟 圈圈 丐界工廠梯度轉移:隨著一線城市土地價 格攀升促使一些跨國企業將生產基地。
24、要使 人讀后,對下列問題非常清楚:人讀后,對下列問題非常清楚: 1公司的商業機會;公司的商業機會; 2創立公司,把握這一機會的進程創立公司,把握這一機會的進程 ; 3所需要的資源;所需要的資源; 4風險和預期回報;風險和預期回報; 5對你采。
25、00平斱米 項目概況 項目位亍福田中心區輻射范圍養, 周邊居住氛圍濃厚,片區人口20萬, 其集中在黃埔雅苑,雅頌居深業 花園等一亓高端消費能力強癿住 宅區,周邊附帶華潤萬家怡景中 心城等主要商業百貨. 橄欖鵬苑 福田 中心區 CentaCe。
26、地鐵商業將成為熱點,奧特萊 斯浮出水面,而社區購物中心形態和規模逐漸探索成型 商業地產開發商:諸侯混戰,第一梯隊涌現 商業地產服務機構:大浪淘沙 商業地產人才及員工:人才荒 2021721 3 決定社區商鋪銷售的因素有哪些決定社區商鋪銷售的。
27、劃 概念思路 藝術裝置 流程策劃 PART 02 傳播部分 傳播策略 前期預熱 傳播升級 后續傳播 PART 04 執行保障 資源推薦 團隊架構 應急預案 PART ONE 策略分析 策略推導 主線提煉 主題推薦 Kv設計 引領更高層次的消。
28、 他僅僅是一個如 同北城天街西 城天街大都 會之后的另 一個復制 一個能夠讓南 坪擁有國際化 時尚消費的商 業 戒者,成為 另一個重慶 國際化時尚 消費的代表 從區域消費引力上, 解放碑 觀音橋 沙坪壩 楊家坪 南坪 大都會廣場 美美百貨 。
29、活,營 造元旦濃郁的新年氛圍,讓客人親身感受中華民族 文化的魅力 活動目的 祥和歡快喜慶 活動調性 長桌宴舞臺表演互動民俗類點位互動 活動內容 平面布局圖 位置:AB廣場 樓 牌 簽到處 舞 臺 區 長桌宴 長桌宴 燈謎區 春聯區 中式糕點。
30、劃 概念思路 藝術裝置 流程策劃 PART 02 傳播部分 傳播策略 前期預熱 傳播升級 后續傳播 PART 04 執行保障 資源推薦 團隊架構 應急預案 PART ONE 策略分析 策略推導 主線提煉 主題推薦 Kv設計 引領更高層次的消。
31、的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 咨詢房地產開發貿易批發 零。
32、總體規劃和綜合布局 商業業態規劃和功能規劃 物業發展建議 項目經濟收益測算 項目遠期發展戰略 整體營銷推廣策略 啟動策略及營銷推廣方案 項目結案 項目后期執行項目后期執行 商業營銷執行模塊商業營銷執行模塊 招商執行招商執行 招商推廣執行方案。
33、德市概況 位于常德市武陵區商位于常德市武陵區商 業中軸區,沅江之濱,依業中軸區,沅江之濱,依 鄰沅水,環洞庭湖經濟圈.鄰沅水,環洞庭湖經濟圈. 交通便捷,西托國家交通便捷,西托國家 張家界公園,張家界公園,G55G55G56G56高高 速貫。
34、一 商業基本概念商業基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業商業生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握。
35、店 觀光地型 購物中心集中專賣店 集中飠飲店 商業分類 按照市場范圍分 按照消費行為分類 近鄰型 鄰里周邊消費者 社區型 某個社區消費者 區域型 周邊幾個社區消費者 城市型 所在城市的大部分區域 超級型 客戶群覆蓋所在城市及 周邊城市 物業。
36、買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的。
37、困難,拓展外阜市場以迫在眉睫 就是在返座城市,短短數年,大量商業頃目及資本迅速落子成都 2011 成都商業地產樓市調控商業地產被勱時代癿來臨商業地產頃目云噴式癿擴展態勢 外阜市場癿銷售潛力 一線商業地產開發漸入飽和,需求欲望強,購買力很強。
38、一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之四區別之四 銷售賣點不同銷售賣點不同 7 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之五區別之五 售后服務不同售后服務不同 8 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大。
39、銷售率較高的銷售率 較好的投資回報較好的投資回報 通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點 短銷售周期短銷售周期 較低的投資風險較低的投資風險 高銷售率高銷售率 通過持續經營促使物業增值通過持續經營促使物業增值 較合理的銷售價格較合。
40、期限癿建議 初步租金戓略概述 案列參考 指示性服務費水平及其它營運成本 指示性租金水平 按樓層按區域 根據指示性租金水平進行租金估算 P004 P005 P006 P010 P038 P069 P094 P110 P120 P121 P13。
41、望花都 用地性質:商住用地 項目預計總投資: 億 用地位置:撫順市望花區雷鋒路 投資商:撫順宗裕房地產開發有限公司 周邊環境特點:地處望花區繁華商業中心區, 中央CBD七百邊的北 鎮街 項目名稱:望花都 地下停車場一層:9000平方 米 商。
42、月5日,中糧集團在 上海舉行 大悅城品牌推 介會,發布了全服務鏈城 市綜合體戰略,大悅城 品牌在中糧商業版圖上的作 用得到顯著加強. 在20102014年期間,將在 國內多個一二線城市分別拓 展1520個新的純商業或以 商業為主的項目,基本。
43、之一.程前期介入的工作要點是工程管理重要前提條件之一. 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 商業廣場工程前期介入工作要點探討 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 圖紙復核的出發點:滿足日后的使用功能及維護保養圖紙復核的出發點:滿足日后的。
44、對北京市商業地產市場精確地把握和了解,通過對區域商業市場的深入了解為根本依據,提出了最符合項目特點,并符合商業發展規律的商業規劃和定位思路,以大量的數據支持嚴謹科學的市場論證全新的規劃理念得到了由來自世界各地的房地產投資經濟規劃等各方面專家。
45、四部分:推廣方式建議第四部分:推廣方式建議第五部分:結束語第五部分:結束語第一部分第一部分項目定位項目定位找出市場的空白點找出市場的空白點項目概況項目概況一項目名稱:海悅廣場二項目規模:商鋪面積共計268621.80平方米 商鋪個數共計37。
46、定程度上將拉長項目投資收益周期,影響短期收益;1 區域內無同類項目競爭;2 項目位于城市中心區,發展潛力較大;1 項目體量過大,作為地下商業運作存在一定市場風險;2 文山房地產市場開發過度,市場接近飽和狀態;SWOT 小結: 項目位于文山城。
47、與陳仁科一起探尋3不成功的不成功的原因原因可能是可能是因為地段不好因為地段不好因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低因為商業環境差因為商業環境差因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太強因為招商難度大因為招商難度大與陳仁科一起探尋與陳仁。
48、指所有指所有以營利為目的的事業以營利為目的的事業u 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的u 一次握手一個電話一次會議一單交易都是商業活動的具體表現,通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲u 咨詢房地產開發貿易批發零售服務等所有的經濟活動。
49、價值化的挖掘;上下層臨街,減少土石方的量同時增加二三樓商業價值提高銷售價格傳統建筑形態建筑特點:建筑特點:一層突出二層居后,雙面錯位提高可利用率,與可展示率.局限性:局限性:建筑形態不耐看,不上檔次.本案建議建筑 形態建筑特點:建筑特點:一。
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