商業(yè)產(chǎn)品定位方案Tag內(nèi)容描述：
1、定位 打造朝青路上消費(fèi)新亮點(diǎn),打造朝青路上消費(fèi)新亮點(diǎn), 塑造區(qū)域食尚新生活中心.塑造區(qū)域食尚新生活中心. 朝青路未來5年內(nèi)最大,囊括品牌 餐飲和現(xiàn)代便利生活設(shè)施的青年主題社 區(qū)生活中心. 以品牌餐飲的進(jìn)入彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡, 提升項(xiàng)目整。
2、辦公樓2 2 2.22.2萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃 區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)析 辦公樓供應(yīng)量及銷售量均占全市13,日均銷售900. 售價(jià)與全市均價(jià)持平,低于靜安黃浦徐匯長(zhǎng)寧等 浦西主要辦公區(qū)域. 購(gòu)買人群:國(guó)內(nèi)客戶占23,其中本地及江浙約50。
3、方法及數(shù)據(jù)來源工作方法及數(shù)據(jù)來源 工作方法及數(shù)據(jù)來源:工作方法及數(shù)據(jù)來源: 本報(bào)告主要采取查閱當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局房 管局等相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)進(jìn)行內(nèi)容撰寫; 部分市場(chǎng)部分?jǐn)?shù)據(jù),采用通過售樓處 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研取得,作為真實(shí)市場(chǎng)反映. 翠湖壹號(hào)翠湖壹號(hào) 3 思 維 。
4、位建議; 四其他辦公物業(yè)的產(chǎn)品類型建筑形態(tài)等建議;四其他辦公物業(yè)的產(chǎn)品類型建筑形態(tài)等建議; 五銷售定價(jià)分析建議五銷售定價(jià)分析建議 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 滬寧高速公路與真北路中 環(huán)線交匯處西北側(cè) 東起真北路中環(huán)線,西 倚子洲路,北靠銅川路, 南臨曹安。
5、次會(huì)議概括 客戶認(rèn)為海上世界讓身心從容,感受逸致的情懷這個(gè)方向是 對(duì)的,但定位語(yǔ)需要再修改. 海上世界的定位要我有人無或比人家好,舉例自然和諧,天人 合一就不會(huì)讓人聯(lián)想起深圳的其他地方,所以我們的定位語(yǔ)也 要做到這一點(diǎn). 定位太范,要有激動(dòng)。
6、 核心內(nèi)容一:大型商業(yè)地產(chǎn)策劃核心內(nèi)容一:大型商業(yè)地產(chǎn)策劃 2021326 3 一招商策劃的含義一招商策劃的含義 招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧,招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧, 籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落籌劃一系列的活動(dòng)。
7、業(yè)地產(chǎn)新商業(yè)模式創(chuàng)新性綜合體. 拋開一切,讓我們想象. 我,有一個(gè)夢(mèng)想, 呾她,漫步于沙灘, 讓心,自由的飛翔, 沒有拘束,只有這美好,讓我神往,神往. 這里,沒有生意場(chǎng), 只有,香檳美人, 男人的烈酒, 呾,美人的眼神讓我向往. 誰(shuí)說一起。
8、第三部分 投標(biāo)文件投標(biāo)文件 3.1 投標(biāo)文件內(nèi)容 3.2 投標(biāo)文件份數(shù)和簽署 3.3 投標(biāo)文件遞交 3.4 投標(biāo)文件更改和撤回 第四部分第四部分 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo) 4.1 拆封 4.2 評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu) 4.3 評(píng)標(biāo)辦法 4.4 評(píng)標(biāo)程序 4.5 定標(biāo) 4。
9、性目標(biāo) 商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需 商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng),提升整體商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng),提升整體 商鋪推售的時(shí)機(jī)要與住宅公寓及寫字樓產(chǎn)品合理結(jié)。
10、售回款,以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需 商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng),提升整體商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng),提升整體 商鋪推售的時(shí)機(jī)要與住宅公寓及寫字樓產(chǎn)品合理結(jié)合商鋪推售的時(shí)機(jī)要與住。
11、全面和詭盡癿市場(chǎng)認(rèn) 識(shí)后再結(jié)吅我們團(tuán)隊(duì)多年來在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域癿與業(yè)經(jīng)驗(yàn),出臺(tái)我們癿產(chǎn)品定位不觃劃建議,在經(jīng)過探討幵得到貴斱認(rèn) 可后將作為建筑觃劃單位迕行斱桅設(shè)計(jì)癿依據(jù). 此次我們將就以下三個(gè)斱面癿內(nèi)容做迕一步癿探討: 1對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)布局觃劃。
12、場(chǎng) 新政影響 第三部分第三部分 區(qū)域與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目區(qū)域與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 區(qū)域分析典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目整體分析品牌開發(fā)商溢價(jià)力分析 第四部分第四部分 總結(jié)總結(jié) 住宅總體市場(chǎng) 住宅區(qū)域市場(chǎng) 產(chǎn)品總結(jié)及建議 客戶定位 第五部分第五部分 商業(yè)與寫字樓市場(chǎng)。
13、然氣管網(wǎng)完 成145公里,用戶覆蓋面達(dá)4萬(wàn)戶.全年 新增綠地200公頃,中心城區(qū)綠化覆蓋 率為37.2,人均公共綠地面積8.4平方 米,順利通過了國(guó)家園林城市考評(píng)驗(yàn)收 .愛山步行街開始建設(shè) DSB 202141 3 湖州城市規(guī)劃目標(biāo)湖州城市。
14、研究,找到項(xiàng)目發(fā)展方向和商業(yè)市場(chǎng)位置 本案的定位,是否具備的必要的消費(fèi)力支撐 上海中原物業(yè)代理有限公司 上海中原物業(yè)代理有限公司 洛社商圈洛社商圈 惠山新城商圈惠山新城商圈 河浖口商圈河浖口商圈 市中心商圈市中心商圈 太湖廣場(chǎng)商圈太湖廣場(chǎng)商。
15、最容易集聚人氣餐飲娛樂業(yè)態(tài)最容易集聚人氣 時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充業(yè)態(tài)時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充業(yè)態(tài) 宜興餐飲娛樂業(yè)容易存活宜興餐飲娛樂業(yè)容易存活 營(yíng)營(yíng) 造造 什什 么么 樣樣 的的 消消 費(fèi)費(fèi) 環(huán)環(huán) 境境 生活方式中心生活方式中心 強(qiáng)調(diào)餐飲與娛樂強(qiáng)。
16、情況 東購(gòu)商業(yè)區(qū)代表了石家莊最完善的商 業(yè)市場(chǎng),其在新華集貿(mào)中心批發(fā)市場(chǎng)的 基礎(chǔ)上形成的一個(gè)零售商業(yè)區(qū),有火 車站服裝批發(fā)市場(chǎng)大型購(gòu) 物中心三大特征. 東購(gòu)商業(yè)區(qū)的范圍是指中山路東至 公里街,西至中華大街和民族路沿線 的零售商業(yè)積聚區(qū),包括。
17、 第七部分:廣告推廣計(jì)劃第七部分:廣告推廣計(jì)劃 第八部分:招商計(jì)劃第八部分:招商計(jì)劃 第九部分:廣告平面第九部分:廣告平面 第一部分:產(chǎn)品分析及分割方案第一部分:產(chǎn)品分析及分割方案 核心要點(diǎn)核心要點(diǎn) 以小博大,化整為零.以小博大,化整為零。
18、代表,20年代末濱江道已成為中外商鋪云集之地,歷經(jīng)百年輝煌 不衰,確立中國(guó)北方商阜的地位. 天津商業(yè)最密集的地區(qū)天津商業(yè)最密集的地區(qū) 在1200米的商業(yè)街上,近萬(wàn)家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌商鋪匯聚于此. 天津人流最旺的商業(yè)街天津人流最旺的商業(yè)街 全。
19、模不足中高檔餐飲較少,規(guī)模不足 昌樂縣中高檔餐廳分布較少,主要集中在縣城的星級(jí)酒店中,約45家,其余還有23家 特色餐廳位于縣城中心區(qū)域,加上其他規(guī)模以上餐館,目前餐館面積約為10000平米. 2餐飲項(xiàng)目供應(yīng)餐飲項(xiàng)目供應(yīng)配套餐飲項(xiàng)目為主,缺。
20、十章 江陰城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究第一章 相關(guān)事宜其它 常州案例第十二章 項(xiàng)目投資環(huán)境掃描Part One 背景說明引言 2 2 引 言背景說明 3 本報(bào)告要解決的幾個(gè)核心問題: 1江陰是否已具備建設(shè)大型商業(yè)綜合體的條件時(shí)機(jī)是否成熟 2城市客廳區(qū)域。
21、按 照4 00006 0000 癿開發(fā)區(qū)域迕行開發(fā),市鎮(zhèn)癿開發(fā)又由多個(gè)鄰里中心組成. 新加坡城市觃劃癿成功經(jīng)驗(yàn)乊一就是社區(qū)商業(yè)癿觃劃模式,在人口約60008000戶觃劃配套 一個(gè)鄰里中心,僅人口觃模來看,新加坡所指癿鄰里中心為社區(qū)商業(yè)癿一種。
22、5年年GDPGDP增長(zhǎng)情況增長(zhǎng)情況 近5年來,東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)一直保持較高的增長(zhǎng)速度,按可變價(jià)格計(jì)算,2007年GDP 約是2003年的3倍,年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率近30. 568.08 893.07 57.2 1156.14 29.5 1450.31。
23、位的盈利模式基點(diǎn) 3 本項(xiàng)目在萬(wàn)達(dá)開發(fā)梯度中屬于本項(xiàng)目在萬(wàn)達(dá)開發(fā)梯度中屬于 需要快速回籠資金的中大型項(xiàng)需要快速回籠資金的中大型項(xiàng) 目.目. 規(guī)劃用地面積 12.15 總建筑面積 52.50 其中 地上總建筑面積 42.50 地下總建筑面積 。
24、 第二階段匯報(bào)思路第二階段匯報(bào)思路 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比研究 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究大盤商業(yè)業(yè)態(tài)研究 祁福新村祁福新村 華南星河灣華南星河灣 錦繡香江錦繡香江 深圳萬(wàn)科城深圳萬(wàn)科城 北京國(guó)美第一城北京國(guó)美第一城 大盤商業(yè)對(duì)比分析大。
25、研 市場(chǎng)供求市場(chǎng)供求 客戶需求客戶需求 競(jìng)品情況競(jìng)品情況 地塊本體調(diào)研地塊本體調(diào)研 地塊區(qū)位位置周邊交通狀況地塊區(qū)位位置周邊交通狀況 地塊周邊四至景觀資源地塊周邊四至景觀資源 所在片區(qū)發(fā)展規(guī)劃前景所在片區(qū)發(fā)展規(guī)劃前景 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳5 重。
26、5萬(wàn)平米 三期住宅18.9萬(wàn)斱,商業(yè)5.2萬(wàn)平米 包含車位后,合計(jì)簽約總價(jià)為79億元. 項(xiàng)目總體量大,住宅以高層標(biāo)準(zhǔn)化為主,約50萬(wàn)平米; 商業(yè)以BLOCK底商為主,體量近14萬(wàn)平米. 一期 二期 三期 合計(jì) 住宅 銷售體量m 168759。
27、用地東臨自然村云飛村,南鄰黃陂新村黃陂小學(xué),西近自然村黃陂村,北臨未來 規(guī)劃的學(xué)校地塊居住用地目前為山地生態(tài)釣魚場(chǎng).商業(yè)地塊由三幅商業(yè)用地組成. 商業(yè)用地 商業(yè)用地 商業(yè)用地 學(xué)校 用地 云飛村 黃陂村 1.3項(xiàng)目指標(biāo):商業(yè)總用地面積為66。
28、的開發(fā)方式如何取向?qū)捻?xiàng)目自身情況 市場(chǎng)現(xiàn)狀及客戶需求三者間進(jìn)行論證.市場(chǎng)現(xiàn)狀及客戶需求三者間進(jìn)行論證. 報(bào)告核心問題報(bào)告核心問題1 1: 混合居住社區(qū)混合居住社區(qū) 純高層居住大盤純高層居住大盤 OR 第一次進(jìn)駐長(zhǎng)沙第一次進(jìn)駐長(zhǎng)沙, 7.4。
29、源 梳 理 一座福城自此傳 自晉設(shè)立晉安郡以來,福州地匙相繼有晉安閩州豐州泉州建州等 多種名稱. 福州乀名始二唐開元十三年725年,因州郡西北有福山而得名, 因此改原閩州都督店為福州都督店. 福州一詞因此而來. 關(guān)二福山,仍是個(gè)迷, 各種說。
30、縣縣域面積 222平方公里,轄三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng),整體収 展較為緩慢癿初級(jí)縣城,擁有21萬(wàn)人 口. 行政區(qū)位 高邑縣依托千秋路鳳中路劉秀路 中興大街高邑大街為城市三橫兩縱 癿主干路. 城市交通 高邑縣,地下礦產(chǎn)資源豐富,其中, 煤炭,石灰石,陶土類。
31、NT TS S 產(chǎn)品系定位 R RO OL LE E P PA AR RT T 產(chǎn)品系價(jià)值 V VA AL LU UE ES S S SY YS ST TE EMM 產(chǎn)品系視覺 P PR RO OD DU UC CT T V VI IS S。
32、 礎(chǔ) 人口 數(shù)量 交通條 件 判斷: 商圈能級(jí),到底 是市級(jí)商業(yè)區(qū) 級(jí)商業(yè)社區(qū)商 業(yè),能輻射多少 人口 判斷:具備 支持定位癿 交通條件 市場(chǎng) 需求 輻射人口測(cè)算法 消費(fèi)需求定量法 產(chǎn)品 類別 建筑 形態(tài) 判斷: 人口基數(shù)及消費(fèi) 水平 輻射。
33、區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法 1 1 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃重點(diǎn)及策略 2 2 知名項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 3 3 PART1 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法 1 1 定位要點(diǎn) 定位模式及方法 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法定位要點(diǎn) 租售定位 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)。
34、具備內(nèi)部認(rèn)購(gòu)先機(jī),規(guī)劃設(shè)計(jì)再 進(jìn)行細(xì)部斟酌的時(shí)機(jī)性樓盤; 速戰(zhàn)速?zèng)Q的有利工期,中小規(guī)模的建筑體量,為短平快的營(yíng)銷推廣塑造了可遇不可得的先 決條件; 廣東開發(fā)商良好的信譽(yù)背景,市場(chǎng)部與建筑設(shè)計(jì)院一對(duì)一的交流平臺(tái),為項(xiàng)目隨之成為區(qū) 域亮點(diǎn)獲得相。
35、型商業(yè)地產(chǎn)策劃 20155153 一招商策劃的含義一招商策劃的含義 招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧, 籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落 戶的活動(dòng). 招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧, 籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落 戶的活動(dòng)。
36、0 七物業(yè)管理建議 . 11 第三章 價(jià)格策略 . 11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則。
37、業(yè)地產(chǎn)策劃20211213 一招商策劃的含義一招商策劃的含義 招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧,招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧,籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落戶的活動(dòng).戶的活動(dòng). 202112。
38、化金融教育健康高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈美好生活的智造者美好生活的智造者多個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展,前瞻性地參與城市骨骼肌理的構(gòu)建,實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的扎根和賦能世茂全生命周期產(chǎn)品系世茂全生命周期產(chǎn)品系以產(chǎn)品為核,2016年世茂正。
39、hua baogao.2前言Weihai guoting xiangmu dingweicehua baogao.叐威海國(guó)亭公司委托,風(fēng)不石地產(chǎn)顧問在項(xiàng)目原有概念性總觃癿基礎(chǔ)上,結(jié)合政店有蘭要求及前期相蘭市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,迚行本次項(xiàng)目用地觃劃及。
40、夢(mèng),改革牛2015年:經(jīng)濟(jì)L型,一線房?jī)r(jià)翻一倍任澤平恒大研究院觀點(diǎn)2017年:新周期2018年:金融周期退潮恒大研究院觀點(diǎn)2018年:金融周期退潮房地產(chǎn):長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融經(jīng)濟(jì)環(huán)境全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,中國(guó)政策適度寬松606。
41、的.4然而,在深圳,豪宅往往與郊野化的觀念相連,城市豪宅在價(jià)值定義上遭遇貶損本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.5ANGLE視角視角營(yíng)銷的意義在于營(yíng)銷的意義在于不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角,不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角,實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化.實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化.本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
42、個(gè)成功的項(xiàng)目需要在滿足現(xiàn)有市場(chǎng)情況下同時(shí)具備很好的產(chǎn)品辨識(shí)性前瞻性抗風(fēng)險(xiǎn)性三大要素6如何從餐飲娛樂居家三大潛力如何從餐飲娛樂居家三大潛力股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝成為了股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝成為了項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵7項(xiàng)目形象定位1。
43、域型的綜合性零售商圈,是城市中的核心商圈,主要是以購(gòu)物中心百貨商廈各類專賣店以及餐飲娛樂設(shè)施的高度集聚為特征,面對(duì)的是以綜合性購(gòu)物,休閑娛樂為目的的顧客群體,它一般是指城市的市級(jí)商業(yè)中心與區(qū)級(jí)商業(yè)中心.特色商業(yè)圈特色商業(yè)圈主要是指適應(yīng)某一區(qū)。
44、項(xiàng)目要到2007 年底交付使用,為期鋪銷售帶來一定的難度;只有3號(hào)樓區(qū)域外街部分可以較早完工,可利用其做出包裝展示. 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景限制條件限制條件項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目地塊查勘區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究。
45、如何處理項(xiàng)目與區(qū)域環(huán)境的關(guān)系四如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌價(jià)值與利潤(rùn)價(jià)值的最大化報(bào)告體系 目標(biāo)及問題導(dǎo)出 項(xiàng)目透析 市場(chǎng)研判 開發(fā)模式及檔次建議 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品打造 營(yíng)銷戰(zhàn)略思考產(chǎn)出最大化商業(yè)組團(tuán)面積最大化臨街鋪?zhàn)疃噤N售價(jià)值最高銷售單價(jià)最高易于招商經(jīng)營(yíng)。
46、還有東湖新地帶剩下的部分面積,三者合計(jì)面積大概在 8 萬(wàn)平方米左右.2建筑類型建筑類型:該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層小高層組成.中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端,如:君逸華府碧嶺華庭彩世界 東湖新地帶等. 多層 小高層主要分布在太白路以。
47、我們正在服務(wù)的以舍得投入打造鉆石品質(zhì)的建發(fā)他們的品牌各有特點(diǎn),在市場(chǎng)各領(lǐng)風(fēng)騷. 這些成功的市場(chǎng)品牌形象,都是從精準(zhǔn)的定位真實(shí)地讓人信服開始. 禹洲和我們同樣清醒地認(rèn)識(shí)到,并非高大全的品牌形象就能贏得市場(chǎng),品牌最重要的使命是找到差異化特質(zhì)的企。
48、等構(gòu)成;本項(xiàng)目之間形成商業(yè)斷帶,而且整體檔次較低,對(duì)于本項(xiàng)目已經(jīng)失去了消費(fèi)引力. 商圈發(fā)展現(xiàn)狀商圈發(fā)展現(xiàn)狀土門商圈對(duì)本項(xiàng)目失去消費(fèi)吸引力二環(huán)路商業(yè)帶:二環(huán)路商業(yè)帶:則歷來以中高檔餐飲及洗浴休閑業(yè)態(tài)為主,并向沿線的高新四路等延伸;南二環(huán)沿線面。
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