商業地產策劃報告pptTag內容描述：
1、結構情況 1.2 全社會消費品零售總額 1.3 全市商業增加值 1.4 總人口及地區人口結構職業構成家庭戶數構成收入水平消費水平等 1.5 城鄉居民的人均可支配收入 1.6 城鄉居民儲蓄存款余額 2 2區域城市結構調查與城市發展規劃調查區域。
2、來市場走勢分析 四康巴什區域項目分析四康巴什區域項目分析 一一 鄂爾多斯市及康巴什概況鄂爾多斯市及康巴什概況 鄂爾多斯市位于內蒙古自治區西 南部,西北,東三面被黃河環繞, 南臨長城,與黃土高原相連與寧夏 陜西山西省毗鄰.現轄東勝區達 拉特旗。
3、 區域商業格局分析區域商業格局分析 項目內外部條件分析項目內外部條件分析 商業規劃及產品建議商業規劃及產品建議 租售策略建議租售策略建議 結合結合 第一部分:第一部分:區域商業格局區域商業格局 及項目內外部條件分析及項目內外部條件分析 桃花。
4、市大商業; 商業地產商業地產 4 什么是商業地產什么是商業地產 商業地產:商業地產:指用于各種零售餐飲娛樂健身服務休閑指用于各種零售餐飲娛樂健身服務休閑 等經營用途的商業類房地產.等經營用途的商業類房地產. 從土地的用途其有別于居住用地工業。
5、t Centaline Group, 2010 商業地產開發基礎知識商業地產開發基礎知識 商業地產的盈利模式和利潤密碼商業地產的盈利模式和利潤密碼 如何進行如何進行 商業市場商業市場 定位定位 如何進行如何進行 商業業態商業業態 定位定位 。
6、 第四部分 項目商業定位 第一部分 項目開發背景 Code of this report 3 目標消費群體思考 什么消費群體具有較高的消費潛力 什么消費群體對一個新商圀,新環境,新亊物接受 度高 什么消費群體傳播能力強 什么消費群體喜歡群聚。
7、業 35459 9.3 第三產業第三產業 231626 8.1 交通運輸倉儲和郵政業 24960 7.0 批發和零售業 50246 11.9 住宿和餐飲業 10434 7.8 金融業 28601 9.9 房地產業 29005 3.8 其他服。
8、 14 , 酒店餐 廳, 18 , 服裝, 14 , 個人護理 美容, 9 東方新天地首層業態比例東方新天地首層業態比例 , 服裝, 69 , 鞋類, 14 , 流行飾品, 2 , 珠寶鐘表 眼鏡, 12 , 化妝品, 3 東方新天地地鐵層。
9、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心匙域 廣東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 廣州轉珠二環廣三高速等60分鐘左史可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環即將開工建設,通車后。
10、知 競爭差異化,形成 不同亮點,塑造產 品個性的強勢賣點 利潤最大化, 促使單價節節 攀升 整體形象,連片開發,形成帶頭示范效應: 北 太 華 路 北二環 汽配汽貿城 本地塊 住宅家居 百貨購物中心 北大明宮 建材中心 大明宮超級商業MAL。
11、和中西部地匙癿重 要樞紐,京滬鎖鑰;是黃河三角洲最大癿中心城市. 濟南是中國且部沿海絆濟大省山且省癿省會,全 省癿政治絆濟文化科技敃育和金融中心,也 是全國十五個副省級城市之一. 濟南總面積8227平斱公里,其中市匙面積3257平斱公 里。
12、因素分析項目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場深化資料分析市場深化資料分析 1.51.5目標客戶定位及需求分析目標客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.71.7得出本項目市場機會得出本項目市。
13、項目目標 戰略形成戰略形成 銷售執行銷售執行 項目目標.項目目標. 項目簡介項目簡介 中信地鐵商業項目位于深南中路與中信地鐵商業項目位于深南中路與 上步路交匯的地下空間,東部與深上步路交匯的地下空間,東部與深 南路上步路人行地下通道相連,南。
14、出現在中國是的概念最早出現在中國是2000年,年, 首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全 國.現階段,對于商業地產并沒有一個完整準確的定義.國.現階段,對于商業。
15、 媒體整合計劃 SP與PR活動 招商推廣招商推廣 美 式 超 級 會 員 俱 樂 部 商 場 消 費 積 分 制 度 商 家 數 據 庫 營 銷 開 發 領 頭 羊 和 意 見 領 袖 品牌維護 持續性公關活動 品牌聯動 時尚媒體整合傳播 。
16、知識 商業地產知識分享 對開發商的要求對開發商的要求 對商業規劃設計人員的要求對商業規劃設計人員的要求 如何借用外腦如何借用外腦 商業地產預備知識 商業地產知識分享 一對開發商的要求 1商業地產與住宅地產的三大不同點 2商業地產的三大效益 。
17、成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業環境差因為商業環境差 因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太強 因為招商難度大因為招商難度大 4 為什么為什么等項目做出來了。
18、 造造 財財 富富 一商業地產招商主要存在問題 1招商難究竟難在哪里 2招攬什么樣的商家進店 3如何定租金才恰當 4招商租約中的三大痼疾 5如何立約,才能發揮出合同的激勵功能呢 1 1招商難究竟難在哪里招商難究竟難在哪里 招商難,已是業內不。
19、成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業環境差因為商業環境差 因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太強 因為招商難度大因為招商難度大 4 為什么為什么等項目做出來了。
20、總占地33公頃,地上總建筑面積約137萬平方米,區域內 包括2008年奧運會主場館國家體育場國家游泳中心以及國家體育館,同時包含文化設施市政管理設施 與面積廣大的商業設施,項目規劃集商業寫字樓賓館酒店公寓等于一身,是一個綜合性超大型的房 地。
21、劃要點 獨特性獨特性:項目定位要與城市整體商業網點形成特色錯位, 與商圈內業態組合形成互補互動;要通過環境的塑造形 成自身聚客的引力,其整體環境和動線要有建筑美學與 商業功能的有機結合. 長遠性特征長遠性特征:項目規劃要堅持社會需求變化的眼。
22、潛力大潛力大 城市屬性城市屬性 東北重要的老工業基地東北重要的老工業基地 東北地區最大的中心城市東北地區最大的中心城市 城市兩大屬性城市兩大屬性 以沈陽為中心,構建大沈陽經濟區以沈陽為中心,構建大沈陽經濟區 工業立市,做強做大工業工業立市。
23、己的愛好和職業. 而我們把這些人匯集起來,給他們一個展示的平臺.而我們把這些人匯集起來,給他們一個展示的平臺. 我們是開發商嗎不僅僅是.我們是開發商嗎不僅僅是. 我們在開發項目我們在銷售商鋪我們在建立平臺我們在樹立文化.我們在開發項目我們在。
24、支持,前期工作得以順利進行,并能提交本案. 但由于時間和資料的限制,未必能全面周詳的對項目所有細節都考 慮在內,本公司希望在憑借貴公司的強大實力和雙方務實求是的基礎 上,使本案更加完善,以達到使項目裙樓商鋪成功招商的目的. 因為項目后期包裝。
25、歷山大奈特將度假房產他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內享有度假地房產癿住宿和娛樂設斲癿權 利,同時返種權利可以轉售和轉讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概念. 在泋國地中海沿岸,由二。
26、能很多 與 陳 仁 科 一 起 探 尋 與 陳 仁 科 一 起 探 尋 3 不成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業環境差因為商業環境差 因為競爭激烈,對手太強因為競。
27、的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 咨詢房地產開發貿易批發 零。
28、總體規劃和綜合布局 商業業態規劃和功能規劃 物業發展建議 項目經濟收益測算 項目遠期發展戰略 整體營銷推廣策略 啟動策略及營銷推廣方案 項目結案 項目后期執行項目后期執行 商業營銷執行模塊商業營銷執行模塊 招商執行招商執行 招商推廣執行方案。
29、一市場調查 有利于公司進行正確的市場定位; 有利于公司制定和實施正確的市場營銷戰略; 有利于公司實行正確的產品策略; 有利于公司實行正確的價格策略; 有利于公司實行正確的分銷和采購策略; 有利于公司有效開展廣告促銷活動; 有利于了解競爭產品。
30、一 商業基本概念商業基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業商業生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握。
31、困難,拓展外阜市場以迫在眉睫 就是在返座城市,短短數年,大量商業頃目及資本迅速落子成都 2011 成都商業地產樓市調控商業地產被勱時代癿來臨商業地產頃目云噴式癿擴展態勢 外阜市場癿銷售潛力 一線商業地產開發漸入飽和,需求欲望強,購買力很強。
32、view Local Real Estate Market Competition Analysis Demand Analysis Market Positioning Trade MixDesign ReviewBrief CB Ric。
33、一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之四區別之四 銷售賣點不同銷售賣點不同 7 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之五區別之五 售后服務不同售后服務不同 8 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大。
34、中,政通路小學等完善 的教育體系. 項目方面不但毗鄰沃爾瑪世紀聯華等大型商業而且與二七,碧沙商圈, 以及國美古玩城相鄰,同時緊鄰未來的火車站西出站口,項目本身也擁有 大型的商業配套設施,購物便捷,居住舒適. 整個項目由住宅商業寫字樓星級酒店。
35、 仁 科 一 起 探 尋 與 陳 仁 科 一 起 探 尋 3 不成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業環境差因為商業環境差 因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太。
36、T ONE 宏觀背景研究 01 城市地位 經濟環境 人口消費結構 昆山城市地位 昆山概況 面積 927.68平斱公里 亰口 2012年常住167.6萬亰戶籍73.76萬亰 行政區 類別 江蘇省試點省直管縣級市 行政區轄于蘇州市,統計口徑歸屬。
37、銷售率較高的銷售率 較好的投資回報較好的投資回報 通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點 短銷售周期短銷售周期 較低的投資風險較低的投資風險 高銷售率高銷售率 通過持續經營促使物業增值通過持續經營促使物業增值 較合理的銷售價格較合。
38、觀微 觀發展分析 主次商圈,標 桿 商 業 剖 析 開發商對項 目想法溝通 招 商 中 心 落位布置 商 場 開 業商 場 開 業 Page Page 1 標示說明標示說明: : 開發商開發商 代理商代理商 開發商為主開發商為主 代理商為輔。
39、 廣州 珠海 香港 深圳 廣州的地位廣州的地位 統計時間:1999年 1201912019 1093210932 2024020240 廣州廣州上海上海深圳深圳 人均可支配收入人均可支配收入 單位:元人單位:元人 人口 : 廣州 685萬人。
40、ness 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 。
41、之一.程前期介入的工作要點是工程管理重要前提條件之一. 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 商業廣場工程前期介入工作要點探討 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 圖紙復核的出發點:滿足日后的使用功能及維護保養圖紙復核的出發點:滿足日后的。
42、號,演變為適合時代生活癿軟件, 為老街賦予:新生活,新載體,新功能,讓歷叱文化不傳統從一種形式變為一 種情懷不精神,融入鮮活癿生活不現代癿唱業文明. 從石庫門新天地,到798,從錦里,到寬窄巷子 緊隨時代脈動,商業傳播文明,這,才是老街真正。
43、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉珠二環幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環即將開工建設,通車后。
44、文物之邦之稱.山水秀美人杰地靈 湖州 是個好地方6湖州 是浙北重要的中心城市之一根據2010年全國人口普查結果,湖州市常住人口達289.350萬人,其中戶籍人口約260萬人市區人口約110萬.湖州人口構成以本地居民為主,與長三角發達地級市相。
45、一起探尋3不成功的不成功的原因原因可能是可能是因為地段不好因為地段不好因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低因為商業環境差因為商業環境差因為競爭激烈,對手太強因為競爭激烈,對手太強因為招商難度大因為招商難度大與與xx一起探尋一起探尋4 為。
46、空間,售價才會有上升空間商業定位的出發點必須是開業后整體經營成功商業運營的馬太效應非常明顯;不能整體運營成功的商業,會逐漸整體衰落,形成真正的滯重資產;大體量商業整體運營不成功,會帶來長期的巨大負面影響沈陽萬達廣場因運營失敗,不得不拆掉重建。
47、本報告是嚴格保密的.66寬巷子窄巷子過去現在未來,灰瓦青磚宅院,兩條長長的古巷,將兩千三百年的成都濃縮成斑駁的膠片.這里是這座城市僅存的記憶.留住寬窄巷子,留住成都;留住寬窄巷子,代言成都;留住寬窄巷子,顯影成都.在少城這片成都人真正的宅基。
48、對北京市商業地產市場精確地把握和了解,通過對區域商業市場的深入了解為根本依據,提出了最符合項目特點,并符合商業發展規律的商業規劃和定位思路,以大量的數據支持嚴謹科學的市場論證全新的規劃理念得到了由來自世界各地的房地產投資經濟規劃等各方面專家。
49、潮.齊頭并進,掀起了一波商業地產擴張的高潮. 而對市場反應極其靈敏的大型開發企業而對市場反應極其靈敏的大型開發企業,早在前幾年就把持有型商業物業經營做為企早在前幾年就把持有型商業物業經營做為企業長期發展戰略的重要部分.業長期發展戰略的重要部。
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