商業(yè)地產(chǎn)定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、 9 12 人口環(huán)境分析 9 121 區(qū)域人口現(xiàn)狀分析 9 12.2 區(qū)域消費(fèi)特征分析 10 12.3 未來區(qū)域人口變化趨勢分析 11 12.4 小結(jié) 11 2.物業(yè)自身分析 11 2.1 地塊總體現(xiàn)狀分析 11 2.2 總體地塊優(yōu)劣勢分析。
2、消費(fèi)者研究主要結(jié)論 三項(xiàng)目定位研討建議 1. 形成一致的意見與建議 2. 各部門意見與建議 3. 外部專家意見與建議 4. 不同經(jīng)營方案收益對比 5. 會后董事長基本認(rèn)可的圖紙修改內(nèi)容 四 前期定位工作流程改進(jìn)建議 1. 業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)建議。
3、一站式綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)管理顧問的一站式綜合服務(wù)機(jī)構(gòu),嘉嘉 豐恒基不僅具有系統(tǒng)的創(chuàng)意策劃能力豐恒基不僅具有系統(tǒng)的創(chuàng)意策劃能力 和整合營銷能力,還可用模塊化的全和整合營銷能力,還可用模塊化的全 程項(xiàng)目管理服務(wù)程項(xiàng)目管理服務(wù) ,幫助開發(fā)商方案,幫助開。
4、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至?xí)r間: 2007.10 物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議 物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議物業(yè)布局及分期開發(fā)建議 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析。
5、析項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析 Page 3 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)特征項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)特征重點(diǎn)摘要重點(diǎn)摘要 由于主力業(yè)態(tài)百貨經(jīng)營狀況欠佳,缺乏競爭力,中南商圈地位逐漸沒落,基本輻射周邊居民和工作人群. 隨著地鐵的貫通保利文化廣場的入市,結(jié)合政府江南。
6、消費(fèi)業(yè) 態(tài)態(tài) 商業(yè)主題,娛樂化商業(yè)主題,娛樂化 與商家采取多種合與商家采取多種合 作方式作方式 解決方案解決方案 內(nèi)因內(nèi)因 外因外因 強(qiáng)力督促政府貫強(qiáng)力督促政府貫 通三北大街與周通三北大街與周 巷鎮(zhèn)的交通組織巷鎮(zhèn)的交通組織 增加交通的可達(dá)增。
7、丑界 級沿海黃金城市帶. 西部大開發(fā): 涉及西部十幾個省市自治 區(qū),未來國家繼續(xù)堅(jiān)持不秱地 執(zhí)行加大開發(fā)力度. 東北振興: 振興東北老工業(yè)基地,成為未 來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一發(fā)勱 機(jī). 東北振興 中 部 崛 起 西 部 大 開 發(fā) 沿 海 優(yōu)。
8、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項(xiàng)目地處珠三角核心匙域 廣東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 廣州轉(zhuǎn)珠二環(huán)廣三高速等60分鐘左史可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環(huán)即將開工建設(shè),通車后。
9、域拓展癿主要方向以 東部目前癿207國道不鐵路線癿兩側(cè)地區(qū)是未來規(guī)劃發(fā)展癿重點(diǎn),該 區(qū)域是晉城癿門戶及交通要地,在政府2020進(jìn)景規(guī)劃中,該區(qū)域 整體戓略規(guī)劃為倉儲物流區(qū),將導(dǎo)入大量癿倉儲物流業(yè) 商業(yè)金融業(yè)巟業(yè)和少量住宅,新建癿東客運(yùn)站城市。
10、區(qū)域總體概況總結(jié)分析一項(xiàng)目區(qū)域總體概況總結(jié)分析 章丘市是本項(xiàng)目所屬的的核心區(qū)域.該地區(qū)的周邊環(huán)境將是本項(xiàng)目的未 來發(fā)展的重要因素.從項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告所反映:章丘市經(jīng)濟(jì)近幾年發(fā)展迅 速,而在項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)三地的人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出都高于同 。
11、1包頭商圈分布 2包頭零售市場 3包頭商業(yè)特點(diǎn) 4商業(yè)零售發(fā)展 5餐飲娛樂市場 1城市經(jīng)濟(jì)概況 2城市消費(fèi)狀況 3城市產(chǎn)業(yè)狀況 1地理位置 2地塊交通 3地塊形狀及面 積 1區(qū)域經(jīng)濟(jì) 2區(qū)域人口 3區(qū)域消費(fèi)潛力 4區(qū)域商業(yè)特征 5區(qū)域商業(yè)網(wǎng)。
12、s except with the explicit prior consent of Hanbroad Consulting. Hanbroad ConsultingCommerce and Space Aligned. 1 清河商業(yè)項(xiàng)目。
13、 分布區(qū)域:不確定 購房目的:投資 樓盤要求:樓盤要具有明顯的升值 潛力 環(huán)境配套:區(qū)域發(fā)展前景大 價格要求:對單價總價敏感 面積要求:需求中等面積戶型 風(fēng)格要求:美觀大氣 從眾心理:一般 置業(yè)次數(shù):為多次置業(yè) 1 2 第4頁 分布區(qū)域:楚。
14、城市収展分析 在城市之上,看収展 城市概況 市名 滕取泉水騰涌之意.秦置滕縣,1988年改名 滕州市. 地理位置 山東省南側(cè),近安徽河南江蘇. 道路交通 104國道京福高速京滬高速京滬鐵路京 滬高鐵京杭大運(yùn)河貫穿全境. 經(jīng)濟(jì)特征 魯南經(jīng)濟(jì)重。
15、成功的不成功的原因原因可能是可能是 因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)榈囟尾缓?因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低 因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差 因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng)因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng) 因?yàn)檎猩屉y度大因?yàn)檎猩屉y度大 4 為什么為什么等項(xiàng)目做出來了。
16、成功的不成功的原因原因可能是可能是 因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)榈囟尾缓?因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低 因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差 因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng)因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng) 因?yàn)檎猩屉y度大因?yàn)檎猩屉y度大 4 為什么為什么等項(xiàng)目做出來了。
17、劃核心 業(yè)態(tài)定位 功能定位 品類定位 客群定位 客層定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位 商業(yè)地產(chǎn)定位分析商業(yè)地產(chǎn)定位分析 招商先行 商業(yè)選址商業(yè)選址5A法則法則 確認(rèn)便利 選購便利 進(jìn)出便利 趨利便利 5A法則 影響商圈大小的因素。
18、博物院華夏文明的發(fā)源地 殷墟,是世界了解中國的窗口 簡單的幾何線條, 正是中華民族的性格 殷墟博物院華夏文明的發(fā)源地 甲骨文,世界最古老的文字之一 一個古老的民族,彪炳史冊的記憶 中國文字博物館甲骨文的故鄉(xiāng) 斗轉(zhuǎn)星移 物是人非 唯有文化 亙。
19、功能和用途上區(qū)別于普通住宅公寓別墅等房地產(chǎn)形式.以辦公 為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列. 狹義狹義的商業(yè)地產(chǎn),泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式.國外用的比較多的詞匯是零售地 產(chǎn)的概念. 一商業(yè)地產(chǎn)概述 2形式 商業(yè)地產(chǎn)形式多樣,主要包。
20、規(guī)定建筑面積 292440 其中 地標(biāo)商務(wù) 66720 酒店 23320 創(chuàng)意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業(yè) 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 150 社匙管理用房 1。
21、四部分:補(bǔ)充論證提升價值提升價值 5 本本 案案 四四 大大 難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 6 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 7 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 8。
22、是河北省經(jīng)濟(jì)中心,河北省域副中 心城市,全國文明城市,全國衛(wèi)生城市,國 家園林城市,京津唐城市群的核心城市之一, 中文別稱鳳凰城. 唐山地區(qū)是中國乃至世界最重要的工業(yè)區(qū)之 一,工業(yè)門類齊全,擁有鋼鐵石油化工 陶瓷機(jī)械制造等支柱產(chǎn)業(yè),同時也是。
23、6億元 人均生產(chǎn)總值近人均生產(chǎn)總值近62593元62593元 市區(qū)居民可支配收入28312元市區(qū)居民可支配收入28312元 市區(qū)居民消費(fèi)性支出市區(qū)居民消費(fèi)性支出18156元18156元 全年社會消費(fèi)品零售2267.77億元全年社會消費(fèi)品零售。
24、可滿足900輛配套機(jī)動車位; 1樓層高5.5米,共2萬用于商業(yè). 地面5層,1樓層高6米,25樓層高4.5米,5層其中3000局部層高7米, 總建筑面積15萬.其中實(shí)際商業(yè)使用面積共12萬. 本案本案 1項(xiàng)目概述 2項(xiàng)目背景 第一部分第一。
25、概況 青島位于山東半島南端,是中國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和沿海開放城市,是國家級歷史 文化名城和風(fēng)景旅游度假勝地,氣候溫和,屬溫帶季風(fēng)氣候,年平均氣溫12.2度. 青島下轄七區(qū)五市:市南市北四方李滄嶗山城陽黃島7個區(qū)及即墨膠 州膠南平度萊西5個。
26、人口結(jié)構(gòu)家庭戶數(shù)收入水平消費(fèi)水平等; GDP 發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況; 消費(fèi)品零售總額; 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入; 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額. 二區(qū)域結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 交通體系狀況:地鐵公交線路道路狀況行車量停車位等 人流量:人流量大小。
27、方案設(shè)計(jì)商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)二次商業(yè)裝 飾設(shè)計(jì)商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)品牌規(guī)劃及招商策劃設(shè)計(jì)等諸多環(huán)節(jié).其中,如何切準(zhǔn)市場脈 動,正確選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位方向,是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要前期工作. 定位是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),是一種要求商業(yè)項(xiàng)目。
28、做 What can we do What to do 我們有什么 What we have 市場要什么 Market to want what 項(xiàng)目定位邏輯 本體支撐市場研究案例總結(jié)解決方案效益分析合作報(bào)價 解題 從項(xiàng)目自身現(xiàn)狀開始,分五。
29、構(gòu) 第四章:主力店招商設(shè)計(jì);第四章:主力店招商設(shè)計(jì); 戰(zhàn)術(shù)部分戰(zhàn)術(shù)部分 凱德咨詢傳播地產(chǎn)智慧 第五章第五章:商業(yè)項(xiàng)目推廣商業(yè)項(xiàng)目推廣 ; 第六章:行業(yè)業(yè)務(wù)營銷;第六章:行業(yè)業(yè)務(wù)營銷; 第七章:商業(yè)地產(chǎn)各類相關(guān)合作方;第七章:商業(yè)地產(chǎn)各類相關(guān)。
30、具備內(nèi)部認(rèn)購先機(jī),規(guī)劃設(shè)計(jì)再 進(jìn)行細(xì)部斟酌的時機(jī)性樓盤; 速戰(zhàn)速決的有利工期,中小規(guī)模的建筑體量,為短平快的營銷推廣塑造了可遇不可得的先 決條件; 廣東開發(fā)商良好的信譽(yù)背景,市場部與建筑設(shè)計(jì)院一對一的交流平臺,為項(xiàng)目隨之成為區(qū) 域亮點(diǎn)獲得相。
31、廣,提升物業(yè)的商業(yè)價值; 首要一步:從定位到招商首要一步:從定位到招商 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 3 第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 商業(yè)定位之市場研究 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)。
32、濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展居民消費(fèi)水平提升 城市化進(jìn)程提速居住邊際化郊區(qū)化 長三角城市集群時代賦予國際化標(biāo)簽 2010年世博會全球矚目下的市場機(jī)遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進(jìn)入上海市場 發(fā)展的國家國際的城市品質(zhì)的生活發(fā)展機(jī)遇前所未有發(fā)展機(jī)遇前所未。
33、平方米,高新區(qū)107.9 萬平方米,相城區(qū)100.8萬平方米. 2006年蘇州市區(qū)商品房銷售量671.5萬平方米其中住宅576.8萬平方米,與 2005年同比增長124.4;分區(qū)域統(tǒng)計(jì),工業(yè)園區(qū)銷售量最多,為174萬平方米, 其后依次為吳中。
34、98 QQ:69031789 CB Richard Ellis Page 2 2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598 QQ:69031789 項(xiàng)目開發(fā)建。
35、投資者研究 營銷戰(zhàn)略與策略 第三階段第三階段 營銷環(huán)境研究 營銷戰(zhàn)略與策略的研 究 項(xiàng)目整體定位及發(fā) 展戰(zhàn)略 3 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分第一部分 項(xiàng)目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析項(xiàng)目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析 第二部分第二部分 項(xiàng)目發(fā)展方向研。
36、投資者研究 營銷戰(zhàn)略與策略 第三階段第三階段 營銷環(huán)境研究 營銷戰(zhàn)略與策略的研 究 項(xiàng)目整體定位及發(fā) 展戰(zhàn)略 3 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分第一部分 項(xiàng)目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析項(xiàng)目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析 第二部分第二部分 項(xiàng)目發(fā)展方向研。
37、西部大開發(fā) 的開發(fā)地區(qū),國家統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 以及兩江新區(qū). 重慶概況重慶概況 懸掛在聯(lián)合國大廳的世 界地圖上,僅僅標(biāo)出了 中國四個城市的名字, 其中一個就是重慶 新特區(qū)的良好形新特區(qū)的良好形 象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前 景將。
38、難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 5 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 6 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 7 難題難題 NO.3NO.3 怎樣布臵商業(yè)怎樣布臵商業(yè) 8 難。
39、資規(guī)劃 5. 經(jīng)營思路 解決癿關(guān)鍵問題及創(chuàng)新點(diǎn) 深入解析引入品牌癿情況 人員配置 姓名 員工 ID 號 公司 咨詢師體系職級 積分分配 劉彬 TJ14020024 天津中原 高級投資分析師 100 Code of this report 2。
40、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項(xiàng)目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉(zhuǎn)珠二環(huán)幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環(huán)即將開工建設(shè),通車后。
41、文物之邦之稱.山水秀美人杰地靈 湖州 是個好地方6湖州 是浙北重要的中心城市之一根據(jù)2010年全國人口普查結(jié)果,湖州市常住人口達(dá)289.350萬人,其中戶籍人口約260萬人市區(qū)人口約110萬.湖州人口構(gòu)成以本地居民為主,與長三角發(fā)達(dá)地級市相。
42、WOT 分析分析優(yōu)勢:優(yōu)勢:1企業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢企業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢.安陽 XX 集團(tuán)擁有強(qiáng)勁的企業(yè)實(shí)力和科學(xué)的戰(zhàn)略思路.在本項(xiàng)目的整體運(yùn)作上有計(jì)劃有目的地進(jìn)行持有經(jīng)營.這不僅為項(xiàng)目的開發(fā)提供了保障,還為后期的統(tǒng)一經(jīng)營管理和各種商業(yè)應(yīng)變提供了便利;2 2。
43、城明珠公館亞星盛世新城理想名家明珠公館亞星江南小鎮(zhèn)溫馨家園華華宸宸上上院院康暉新天地20072011年項(xiàng)目推售情況p項(xiàng)目周邊商業(yè)形態(tài)主要以社區(qū)配套為主,在業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上以項(xiàng)目周邊商業(yè)形態(tài)主要以社區(qū)配套為主,在業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上以 社區(qū)超市建材家。
44、33.8萬平方米其中住宅509.2萬平方米,與2005年同比增長64.9;分區(qū)域統(tǒng)計(jì),吳中區(qū)供應(yīng)量最多,達(dá)到165.2萬平方米,工業(yè)園區(qū)次之,為151.9萬平方米,其后依次為主城區(qū)108萬平方米,高新區(qū)107.9萬平方米,相城區(qū)100.8萬。
45、與陳仁科一起探尋3不成功的不成功的原因原因可能是可能是因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng)因?yàn)楦偁幖ち?對手太強(qiáng)因?yàn)檎猩屉y度大因?yàn)檎猩屉y度大與陳仁科一起探尋與陳仁。
46、的影響香花橋街道處于青浦工業(yè)園內(nèi),位于工業(yè)園區(qū)的西北段,與青浦其他區(qū)域不同的是香花橋街道的工業(yè)園區(qū)的位置決定了其在未來發(fā)展和消費(fèi)形態(tài)上都將受工業(yè)園區(qū)的巨大影響,必然受到園區(qū)經(jīng)濟(jì)的推動發(fā)展.因此,香花橋街道是園區(qū)經(jīng)濟(jì)的.項(xiàng)目地處香花橋街道新址。
47、目位置相對處于相對處于鬧中取靜鬧中取靜自身周邊自身周邊環(huán)境環(huán)境交通便利交通便利商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃無主題無主題地處市中心地處市中心主干道主干道人流量和人流量和車流量較車流量較大大受路橋現(xiàn)有階段整體商業(yè)環(huán)境影響,全新商業(yè)模式引爆新的消費(fèi)和生活方式。
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