1、市場(chǎng)展望年市場(chǎng)展望 Part1 Part1 宏觀經(jīng)濟(jì)面臨宏觀經(jīng)濟(jì)面臨3 3大難題大難題 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) Part2 Part2 政策環(huán)境政策環(huán)境 評(píng)價(jià)與判斷評(píng)價(jià)與判斷 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) Part3 Part3 全國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)。

2、 7.907.80 7.30 6.90 6.70 6.90 6.70 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 7000。

3、0 1 1項(xiàng)項(xiàng)目目招招商商代代表表公公傭傭計(jì)計(jì)提提表表 序號(hào)受益人員姓名所在單位崗位級(jí)別 地區(qū)上報(bào) 集團(tuán)核發(fā)公傭 金額元 跟蹤服務(wù)本月 出租單元房號(hào) 單元面積 m2 首月租價(jià)元 m2 首月租金元 計(jì)提比例 公傭金額元 1234235645 。

4、30家 各階段招商目標(biāo)分解 月份 招商群體 預(yù)計(jì)數(shù)量 總計(jì) 3月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 10 20 老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 8 其他市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 2 4月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 10 20 老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 8 其他市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 2 5月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 20 30 老。

5、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷(xiāo)售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷(xiāo)售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

6、30家 各階段招商目標(biāo)分解 月份 招商群體 預(yù)計(jì)數(shù)量 總計(jì) 3月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 10 20 老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 8 其他市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 2 4月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 10 20 老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 8 其他市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 2 5月 已購(gòu)買(mǎi)商鋪客戶(hù) 20 30 老。

7、估 LOGO 方案基礎(chǔ)以單體商業(yè)的租賃為主要招商合作方式 通過(guò)對(duì)蕪湖市商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研,從而為本次方案 提供基礎(chǔ)及參考 招商目標(biāo)的對(duì)接反饋,為方案提供方向 方案思路方案思路 LOGO 蕪湖市專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)蕪湖市專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目項(xiàng)目 戶(hù)型戶(hù)型 。

8、 15 2.2 工業(yè)地產(chǎn)需政府主導(dǎo) . 16 2.3 上游行業(yè)的發(fā)展及影響 . 16 2.3.1 建筑材料價(jià)格仍在高位運(yùn)行,加大房地產(chǎn)行業(yè)成本壓力 . 16 2.3.2 鋼材供應(yīng)充足價(jià)格回落,房地產(chǎn)企業(yè)鋼材成本壓力減弱 . 17 第三部分 。

9、目前狀況,以及給各大品類(lèi)主力店位置 而制定定價(jià)與招商政策. 2 將主力店品類(lèi)細(xì)分為大型超市與百貨,電器百貨品牌店 娛樂(lè)餐飲兒童游樂(lè)場(chǎng)咖啡廳及生活配套設(shè)施等. 4 主力店各大品類(lèi)租金與招商政策主力店各大品類(lèi)租金與招商政策 1大型超市與百貨店。

10、產(chǎn)成交量 價(jià)齊升的態(tài)勢(shì).一般新出臺(tái)政策的直接影響力在15至30天左右. 2008至2009年是以刺激政策為主導(dǎo)方向的一年. 2010年以新國(guó)十條為代表的限制性政策頻頻出臺(tái). 年度年度200420042005200520062006 重 點(diǎn) 。

11、化于一體,成為具有特色的商業(yè)地產(chǎn)模式. 基本情況基本情況: 寶龍?zhí)柗Q(chēng)在福建山東河南江蘇等省份的 14 個(gè)二三級(jí)城市備注:項(xiàng)目分布實(shí) 為三四線城市,開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備近 20 個(gè)大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目.備注:建成僅二個(gè),即 將開(kāi)業(yè)兩個(gè),但部分項(xiàng)目受經(jīng)濟(jì)環(huán)。

12、狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太市場(chǎng)時(shí)常處于虛幻狀態(tài),有時(shí)觀望成潮,持續(xù)時(shí)間太 長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定長(zhǎng).每當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)后,但爭(zhēng)論很大,不穩(wěn)定 從從20052005年到年到20072007年底,想控制房?jī)r(jià)和需求,但二者均年底,想。

13、市的舞陽(yáng),駐馬店市 的西平遂平縣交界;西與洛 陽(yáng)市的汝陽(yáng)嵩縣毗鄰;南與 駐馬店市的泌陽(yáng)縣,南陽(yáng)市的 方城南召縣緣連;北與洛陽(yáng) 市伊川縣,鄭州市的登封市, 許昌市的襄城縣接壤. 行政區(qū)劃:現(xiàn)轄汝州市舞 鋼市寶豐縣葉縣魯山縣 郟縣和新華衛(wèi)東湛河。

14、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式解析 第六篇:萬(wàn)達(dá)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)案例分析第六篇:萬(wàn)達(dá)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)案例分析 第七篇:萬(wàn)達(dá)模式的借鑒思路第七篇:萬(wàn)達(dá)模式的借鑒思路 3 引言:你所認(rèn)識(shí)的萬(wàn)達(dá)引言:你所認(rèn)識(shí)的萬(wàn)達(dá) 了解萬(wàn)達(dá)了解萬(wàn)達(dá) 的昨天的昨天 今天和明今天和明 。

15、調(diào)控政策頻繁出臺(tái),政府調(diào)控樓市決心堅(jiān)定不移.調(diào)控政策頻繁出臺(tái),政府調(diào)控樓市決心堅(jiān)定不移. 中觀層面:中觀層面: 南昌市限購(gòu)令:已擁有南昌市限購(gòu)令:已擁有1 1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)套住房的本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1 1套住套住 房,第二套。

16、該是具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具備一定的房地產(chǎn) 專(zhuān)業(yè)知識(shí)行業(yè)知識(shí),具有豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn),具有與商戶(hù)溝通談判的能力 掌 握一定的商戶(hù)群體. 1.1.4 具備相應(yīng)素質(zhì)的從業(yè)人員較為稀缺,在挑選招商人員的工作上,可以降低 標(biāo)準(zhǔn),招募時(shí)主要以溝通能力及。

17、 一級(jí)商圈 大唐 商圈:5KM 二級(jí)商圈 萬(wàn)達(dá) 廣場(chǎng):6.6KM 三級(jí)商圈 新世界商圈:5.3KM 二級(jí)商圈 2主要街區(qū)租金和經(jīng)營(yíng)狀況 新華南路和州后街: 街區(qū)相對(duì)繁華,屬于老城區(qū)核心地帶,相 對(duì)于商業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō),街區(qū)發(fā)展受限,隨著 城市新商。

18、T 2 4. 商業(yè)項(xiàng)目操作商業(yè)項(xiàng)目操作 前期戰(zhàn)略定位 規(guī)劃設(shè)計(jì) 招商策略 經(jīng)營(yíng)管理 5. 案例解釋各階段實(shí)操方法案例解釋各階段實(shí)操方法 6. 第一太平戴維斯介紹第一太平戴維斯介紹 PART 1 1. 重慶的宏觀環(huán)境 大足石刻三峽景觀重慶夜景。

19、一房產(chǎn)銷(xiāo)售收入428390428390萬(wàn)元萬(wàn)元.其中安置區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售收入.其中安置區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售收入177100177100 萬(wàn)元,萬(wàn)元,核心區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售收入核心區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售收入251290251290萬(wàn)元.萬(wàn)元. 二項(xiàng)目稅收收入約二項(xiàng)目稅收收入約7。

20、 6.4 三部門(mén)明確按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房 5.6 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 5.2 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 4月 叱上最嚴(yán)厲的 調(diào)控政策出臺(tái) 4.17 新政 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 。

21、 2010121 國(guó)土部發(fā)布 國(guó)土資源部關(guān) 于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市 建設(shè)用地申報(bào)不實(shí)施工作 的通知 申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房 和中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地占 住宅用地的比例丌得低于 70. 2010220 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流勱。

22、供求關(guān)系決定.改變供求關(guān)系的政策主要分兩類(lèi),一類(lèi)是針對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)政 策,如限購(gòu)限貸以及保障房等調(diào)控政策;另一類(lèi)是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政 策,如加息和提高存款準(zhǔn)備金率等.行業(yè)政策的主要目的是削弱市場(chǎng)需求,減 輕供求壓力,意在需求;貨幣政策的主。

23、cial PropertyWhat is Commercial Property 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),顧名思義顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住以區(qū)別于以居住 。

24、 租金標(biāo)準(zhǔn):租金標(biāo)準(zhǔn):租金方面的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在分階段制定不同的租金標(biāo)準(zhǔn),或給予商家低于正 常市值的租金價(jià)格,其水平由雙方共同談判制定; 商業(yè)地產(chǎn)遞增率及遞增方式:遞增率從 110不等,按年或階段進(jìn)行遞增,遞增率的高低及遞增方式也由雙方談判。

25、的現(xiàn)金流極為緊缺,多處于近乎停滯狀態(tài),就像一個(gè)體弱者體內(nèi)的血 液,突然被抽走了液,突然被抽走了 1 1 升血,馬上從亞健康進(jìn)入了昏迷狀態(tài),而后又經(jīng)擠兌,血升血,馬上從亞健康進(jìn)入了昏迷狀態(tài),而后又經(jīng)擠兌,血 液直接僵滯,整個(gè)市場(chǎng)處于資金微流通。

26、普通客戶(hù)優(yōu)惠政策: 一次性付租金半年的免工商稅務(wù)費(fèi)三個(gè)月. 明細(xì)附后 一次性付租金一年的,免租金一個(gè)月,優(yōu)惠工商稅務(wù)費(fèi)五個(gè)月. 明細(xì)附 后 一次性付租金三年的,免租金三個(gè)月,優(yōu)惠工商稅務(wù)費(fèi)一年. 明細(xì)附后 我們給普通商戶(hù)最終優(yōu)惠是: 年限 。

27、成交情況統(tǒng)計(jì)表年市各區(qū)預(yù)售商品房成交情況統(tǒng)計(jì)表 單位:萬(wàn)平方米 2004 年年 2005 年年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售登記 表表 3: 20042005 年各種類(lèi)型房屋成交面積對(duì)比表年各種類(lèi)型房屋成交面積對(duì)比。

28、上升.這樣都是發(fā)展的必然規(guī)律, 在歷史前進(jìn)的過(guò)程中不進(jìn)則退.發(fā)展變化莫測(cè),競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)趨緊張,招商的難度與復(fù)雜性變得 越來(lái)越大,面對(duì)新形勢(shì)變化,招商管理的選擇指向何方,依據(jù)何在,如何梳理出清楚可執(zhí)行 的結(jié)構(gòu)與流程呢 對(duì)于大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,服務(wù)。

29、售業(yè)態(tài)的發(fā)展變化 a百貨 b超市 c購(gòu)物中心 d便利店 2餐飲服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)與變化 A餐飲的消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查報(bào)告外出就餐的比例消費(fèi)金額消費(fèi)場(chǎng)所類(lèi)型等, 通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查獲取 B餐飲業(yè)態(tài)的增長(zhǎng)與變化 a中西正餐 b中西連鎖快餐 c特色餐飲 d休閑餐飲 。

30、2015 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn),就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式,整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源,為商品交易商務(wù)及休閑活動(dòng)提 供合適的建筑載體,并通過(guò)持續(xù)的運(yùn)營(yíng),不斷提高物業(yè)估值,在合適時(shí)機(jī)退出的過(guò)程. 狹義概念retail real esta。

31、1.1.調(diào)控背景調(diào)控背景 2.2.調(diào)控基調(diào)調(diào)控基調(diào) 傳統(tǒng)四限限購(gòu)限售限貸限價(jià) 新四限限商限企限離婚限落戶(hù) 傳統(tǒng)行政手段傳統(tǒng)行政手段 經(jīng)濟(jì)層面經(jīng)濟(jì)層面 基于降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及基于降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及鞏固鞏固外匯儲(chǔ)備的考量外匯儲(chǔ)備的考量 過(guò)往。

32、20 年 1 季度,摩根大通全球綜合 PMI 均值為 45.9,較去年 4 季度均值回落 5.4 個(gè)百分 點(diǎn);摩根大通全球制造業(yè) PMI 均值為 48.4,較去年 4 季度均值回落 1.7 個(gè)百分點(diǎn). 廣義信貸規(guī)模存量同比增速為 11.6。

33、大道商業(yè)新龍頭橫空出 世,有錢(qián)大家一起賺.你來(lái)不來(lái) u 好鋪不等人,賣(mài)完就絕版 u 6080m2 臨街品牌專(zhuān)鋪,24 小時(shí)自由營(yíng)業(yè); u 臨街,臨人潮;臨街,臨財(cái)富 u 罕見(jiàn)的大鋪群;中山大道上有沒(méi)有第二家 腳印篇 主標(biāo)題: 就是喜歡鋪前比。

34、驛站, xx流連忘返樂(lè)此不疲的度假圣地. 一一 制定招商政策的依據(jù)制定招商政策的依據(jù) 制定 xx 招商政策的主要依據(jù)為 xx 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司的XX 招 商政策執(zhí)行方案 XX 商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 . 二二 招商政策的制定辦法招商政策的制定辦法。

35、將保持 下行態(tài)勢(shì),制造業(yè)景氣度已經(jīng)見(jiàn)頂回落,整體來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)增速放緩 趨勢(shì)正在延續(xù). 中國(guó)貨幣政策將保持定力,在房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)不變的情況下 很難出現(xiàn)放松政策出臺(tái).財(cái)政政策也將保持去杠桿趨勢(shì). 產(chǎn)業(yè)政策將加大新能源汽車(chē)政策支持力度,碳中和相關(guān)。

36、1.1.調(diào)控背景調(diào)控背景 2.2.調(diào)控基調(diào)調(diào)控基調(diào) 傳統(tǒng)四限限購(gòu)限售限貸限價(jià) 新四限限商限企限離婚限落戶(hù) 傳統(tǒng)行政手段傳統(tǒng)行政手段 經(jīng)濟(jì)層面經(jīng)濟(jì)層面 基于降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及基于降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及鞏固鞏固外匯儲(chǔ)備的考量外匯儲(chǔ)備的考量 過(guò)往。

37、破 7 7,外匯市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn),外匯市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn) 本輪全球經(jīng)濟(jì)景氣周期自 2018 年 2 季度以后開(kāi)始高位回落,目前仍在途中.2019 年 3 季度摩根大通全球綜合 PMI 和全球制造業(yè) PMI 均值分別為 51.4 和 49.5。

38、起,碳達(dá)峰和碳中和成為年前實(shí)現(xiàn)碳中和起,碳達(dá)峰和碳中和成為我國(guó)新時(shí)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要方向之一.我國(guó)新時(shí)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要方向之一.根據(jù)政府工作報(bào)告要點(diǎn),我們根據(jù)政府工作報(bào)告要點(diǎn),我們從宏觀政策從宏觀政策的角度對(duì)碳中和進(jìn)行闡釋的角度對(duì)碳中。

39、年經(jīng)濟(jì)以調(diào)結(jié)構(gòu)為主政治局會(huì)議對(duì)我國(guó) 1 季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體滿(mǎn)意,開(kāi)年經(jīng)濟(jì)工作良好,高質(zhì)量發(fā)展取得新成效.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然具有不平衡性.不平衡性是新冠疫情和我國(guó)發(fā)展帶來(lái)的不平衡,主要體現(xiàn)在 1 季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展的不平衡,在發(fā)展過(guò)程。

40、準(zhǔn)預(yù)期又有所升溫; 信用觸底社融降準(zhǔn)預(yù)期又有所升溫; 信用觸底社融增速增速后后續(xù)或有所回升,結(jié)構(gòu)性寬松持續(xù).續(xù)或有所回升,結(jié)構(gòu)性寬松持續(xù). 1央行推出碳減排工具并設(shè)立 2000 億元煤炭清潔利用專(zhuān)項(xiàng)再貸款,同時(shí)三季報(bào)刪除大水漫灌和總閘門(mén) 。

41、8.50 相關(guān)研究報(bào)告:相關(guān)研究報(bào)告: 國(guó)信證券宏觀固收11 月大類(lèi)資產(chǎn)配置月報(bào):美股恐慌 貪婪情緒能量化嗎 20211031 宏觀經(jīng)濟(jì)月報(bào):9 月經(jīng)濟(jì)開(kāi)始向上修復(fù),約束因子有望繼續(xù)松綁 20211022 宏觀經(jīng)濟(jì)月報(bào):經(jīng)濟(jì)延續(xù)弱勢(shì),后續(xù)關(guān)。

42、期又有所升溫; 信用觸底社融降準(zhǔn)預(yù)期又有所升溫; 信用觸底社融增速增速后后續(xù)或有所回升,結(jié)構(gòu)性寬松持續(xù).續(xù)或有所回升,結(jié)構(gòu)性寬松持續(xù). 1央行推出碳減排工具并設(shè)立 2000 億元煤炭清潔利用專(zhuān)項(xiàng)再貸款,同時(shí)三季報(bào)刪除大水漫灌和總閘門(mén) .貨幣。

43、研究報(bào)告:相關(guān)研究報(bào)告: 國(guó)信證券宏觀固收11 月大類(lèi)資產(chǎn)配置月報(bào):美股恐慌 貪婪情緒能量化嗎 20211031 宏觀經(jīng)濟(jì)月報(bào):9 月經(jīng)濟(jì)開(kāi)始向上修復(fù),約束因子有望繼續(xù)松綁 20211022 宏觀經(jīng)濟(jì)月報(bào):經(jīng)濟(jì)延續(xù)弱勢(shì),后續(xù)關(guān)注積極財(cái)政與服。

44、年經(jīng)濟(jì)以調(diào)結(jié)構(gòu)為主政治局會(huì)議對(duì)我國(guó) 1 季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體滿(mǎn)意,開(kāi)年經(jīng)濟(jì)工作良好,高質(zhì)量發(fā)展取得新成效.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然具有不平衡性.不平衡性是新冠疫情和我國(guó)發(fā)展帶來(lái)的不平衡,主要體現(xiàn)在 1 季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展的不平衡,在發(fā)展過(guò)程。

45、對(duì)不能提供 1 年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款.國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì): 貸款買(mǎi)二套房首付不得低于 5014 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于 50,貸款利 率不得低。