商業地產盡職調查Tag內容描述：
1、美元投資 為什么要做盡職調查 嚴肅的說,就是在投資前,對目標公司的財務狀況進行調查,以: 1發現大問題,一拍兩散; 2發現小的問題,降低價格; 幫助投資者了解企業真實狀況,包括過去現在和將來,包括現在的和潛在的情況, 投資者根據調查結果做出。
2、按全國市轄 區排名 2015年地區生產總值預計可達到1350.1億 元增長8.1; 2015年全區財政收入312.7億元,同比增 長6.9,蟬聯浙江省各縣市區第一; 地方財政收入首破150億元并達到153.3億 元,繼續排名浙江省各縣市區第。
3、事項項 8 3 業務與技術情況業務與技術情況 . 9 9 3.1 行行業業及及競競爭概況爭概況 9 3.2 采采購購情況情況 10 3.3 生生產產情況情況 11 3.4 銷銷售情況售情況 12 3.5 技技術術及研及研發發情況情況 13 。
4、城西有著名的國家級風 景區西夏王陵.城區內多穆斯林風格建筑,以鼓樓為中 心,城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古跡.歷史積 淀豐厚.3萬年以前舊石器時代的水洞溝遺址和鎮北堡 暖泉等處的新石器文化遺址是銀川地區發現最早的居民 點.春秋戰國時這。
5、發言權,此言乃真理.商業地產策劃所需要的商業商圈 商用物業調查,與住宅寫字樓物業市調或純商業經營相比,調查的 區域更彈性更集中內容更廣泛程度更深入,相應難度會更大一 些,因此有必要就此問題作專題探討,與大家交流共享,并就教于大 方之家. 一。
6、信用資料服務的專業機構 從事投資咨詢及貿易咨詢 出口信用保險公司或國外企業的代理 進行行業研究市場調查 信息統計機構 信息公司數據庫更新 進行商貿往來活動聯系 個人名義無名義其他 信息渠道培訓 第4頁 調查技巧調查技巧 直接調查直接調查 調。
7、產因為其客戶需求的特殊性利益協調商業房地產因為其客戶需求的特殊性利益協調 的多樣性和開發商贏利模式的不確定性,所以更的多樣性和開發商贏利模式的不確定性,所以更 需要在開發前期進行市場調查和研究.但是,從需要在開發前期進行市場調查和研究.但是。
8、路兩大商 圈,貫通青島啤酒街文化街婚紗街三大街區, 區位優越,交通便捷. 天幕城總長度約460米,總建筑面積10萬平方米, 總營業面積7萬平方米,天幕面積8900平方米. 業態分布 餐飲 天幕城以國內高端餐飲業為主導,吸納國際特色 餐飲,著。
9、形下的盡職調查 與擴張現存產品系列新建一家全新的企業或者建立聯營相比, 收購一家現成企業作為一種優先考慮有以下幾個原因: 3 并購是企業發展的大勢所趨 1. 更少風險 2. 現成的基礎設施與客戶渠道 3. 品牌價值與市場份額 4. 專利與專。
10、發言權,此言乃真理.商業地產策劃所需要的商業商圈 商用物業調查,與住宅寫字樓物業市調或純商業經營相比,調查的 區域更彈性更集中內容更廣泛程度更深入,相應難度會更大一 些,因此有必要就此問題作專題探討,與大家交流共享,并就教于大 方之家. 一。
11、 2 確定產品組合及促銷重點. 3 分析商圈是否重迭. 4 計算在某一地理區域內應開幾家店. 5 找出商圈內的障礙,包括: A 道路設施不便. B 人口擁擠. C 交通過度擁塞. 6 法規方面考慮租稅執照營運最低工資及都市區域劃 分情況。
12、典型性調 查與研究未來商業地產的供應量分析消費者消費行為的調查與研究立地條 件研究商圈的確定和研究以下幾方面內容,希望和大家一起探討 一 經濟環境的分析和生活結構研究 開發任何一個項目都涉及到經濟環境的分析和研究,尤其是商業房地產項 目,在。
13、積的比例積的比例 銷售數量銷售數量 銷售數量占銷售數量占 本戶型比例本戶型比例 銷售數量占銷售數量占 總套數比例總套數比例 一房一廳一房一廳 二房二廳二房二廳 三房二廳三房二廳 四房二廳四房二廳 復復 式式 最最 高高 價價 最低價最低價 。
14、 五五 公司主要人員簡況公司主要人員簡況 1 1 決策人員決策人員 董事長: 董事總經理: 董事: 董事: 董事: 名譽董事: 名譽董事: 監事: 2 2 主要管理人員主要管理人員 六 公司業務現狀公司業務現狀 1 產品研發 2 市場開擴 。
15、建筑的相關情況,給出委托方合理的分析數據,便于委托方在后期收購時有充 分的資料保證. 制衣有限公司廠房培訓樓項目工程盡職調查報告 TJEC 目目 錄錄 第一章第一章 盡職調查報告概況盡職調查報告概況 . 1 1.1 項目背景及概況. 1 1。
16、部分 工程項目檔案檢查清單工程項目檔案檢查清單 第二部分第二部分 建設項目現場檢查清單建設項目現場檢查清單 3 Shanghai UMan Construction Project Management Co, LTD. 第一部分第一部分 。
17、以及興宸苑項目的開發建設情況等截止 2016 年 8 月 12 日 基準日 的狀況進行調查. 現受托人經調查后,向貴司聯合出具初步調查報告,供貴司決策時參考. 本報告所依據的文件主要由以下部分組成: 1xx 公司根據受托人要求提供的相關資料。
18、 項目規劃意見書 已有房產證 的項目不需 要提供 2 審定設計方案通知書 3 關于設計的批復 4 建設用地規劃許可證及其附件附圖 5 建設工程規劃許可證及其附件附圖 3 土地征用及拆遷 已有房產證 的項目不需 要提供 1 關于征地的批復 2。
19、征地文件如有: 1市縣人民政府做出的土地征收決定; 2其他征地所需的文件資料; 3征地補償合同或協議或政府做出的搬遷決定; 4按規定支付土地補償費,安置補助費,青苗及地上附著物補償費的情 況明細包括已支付項目及金額,應付未付項目及金額,及相。
20、任何問題,請隨時和我們聯系. xx 會計師事務所特殊普通合伙 財務盡職調查文件清單第 2 頁 A. 公司組織性文件公司組織性文件 1. 請提供公司的營業執照包括正本副本以及經營資質許可證文件 2. 請提供公司組織機構代碼證稅務登記證等文件 。
21、第 3 章章 盡職調查匯總存在問題盡職調查匯總存在問題風險及建議風險及建議 . 7 第二部分 場地調查25 . 第第 4 章章 現場狀況現場狀況 . 26 第第 5 章章 地塊歷史地塊歷史 . 27 第第 6 章章 周圍土地的使用周圍土地的。
22、人口結構家庭戶數收入水平消費水平等; GDP 發展狀況及產業結構情況; 消費品零售總額; 城鄉居民的人均可支配收入; 城鄉居民儲蓄存款余額. 二區域結構與城市發展規劃調查 交通體系狀況:地鐵公交線路道路狀況行車量停車位等 人流量:人流量大小。
23、趣. 1 消消費費者者問問卷卷調調查查表表1 1 尊尊敬敬女女士士 先先 感感您您在在忙忙之中之中和和我我們一們一做做完完份份卷卷我我們們是是受受九九江江廣廣對對商商業業地地產產 查查了了您您合合是是對對我我們們最最大大支支持持 您性別 女。
24、公司的觃范化運作 對投資人: 集合資產 與家理財 盡職調查概覓 財務盡職調查概述 財務盡職調查重點考慮亊項 投資的潛在風險 提 綱 投資的一般程序 工作量分布:20在篩選項目,判斷價值; 50在對項目迕行盡職調查; 10在談判和設計投資方案。
25、險保險互聯網金融互聯網金融律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業精英人才的專業精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資以投融資 風控風控法律法律財務財務稅務為專業。
26、歷次驗資報告是 1.8外匯登記證如有 1.9外債登記證 如有 1.10國地稅稅務登記證是 1.11歷史沿革如股東及股權經營范圍注冊資金住所地等的變化是 1.12目標公司分立合并情況資料 1.13重大股東管理層董事會決議或會議紀要 1.14完。
27、資報告出資證明和資產評估證明及或產權登記證;公司 現有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記. 1.1.4 公司歷次股權變更的證明文件及相關的決議和協議. 1.1.5 公司的組織結構圖,該圖應顯示公司及其下屬企業的投資方及其各自 持。
28、項目本身進行盡職調查.一般盡職調查分為三個部分,包括了財務調查 法律調查和工程調查. 對于房地產項目的盡職調查啟動,一般均會從盡職調查清單開始. 目 錄 01 02 03 土地使用權相關材料 建設工程相關資料 結語 1 土地使用權相關資料 。
29、則采用公司分立模 式設立新的公司,僅包含土地資產 1關于25的比例規定,法律未明確開發投資 額是否包含土地,各地認定標準也不一致,可 以溝通;2目前僅分立模式可以規避開發未達 到25的規定,如果以土地增資設立100子公 司,監管部門明確認定。
30、律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業精英人才的專業精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資以投融資 風控風控法律法律財務財務稅務為專業依托稅務為專業依托,專門從。
31、公司取得的各項資質證書及相關政府批文; 7公司如有租賃經營或承包經營的事項,請提供相關資料; 8公司股東出資情況說明,提供公司歷次驗資報告; 9關聯往來清單,關聯公司架構,完整的股權架構圖包括股東 子公司分公司其他關聯企業等 ,關聯企業負債。
32、公司的觃范化運作 對投資人: 集合資產 與家理財 盡職調查概覓 財務盡職調查概述 財務盡職調查重點考慮亊項 投資的潛在風險 提 綱 投資的一般程序 工作量分布:20在篩選項目,判斷價值; 50在對項目迕行盡職調查; 10在談判和設計投資方案。
33、析格局分析 鄭州全市總面 積7446平方 公里,人口 862萬人,城 建面積與人口 在全國為第十 三大城區市區 由6大片區組 成,分別為金 水區二七區 中原區惠濟 區管城區及 鄭東新區. 金水區金水區 鄭東新區鄭東新區 二七區二七區 中原區。
34、則采用公司分立模 式設立新的公司,僅包含土地資產 1關于25的比例規定,法律未明確開發投資 額是否包含土地,各地認定標準也不一致,可 以溝通;2目前僅分立模式可以規避開發未達 到25的規定,如果以土地增資設立100子公 司,監管部門明確認定。
35、司取得的各項資質證書及相關政府批文; 7公司如有租賃經營或承包經營的事項,請提供相關資料; 8公司股東出資情況說明,提供公司歷次驗資報告; 9關聯往來清單,關聯公司架構,完整的股權架構圖包括股東 子公司分公司其他關聯企業等 ,關聯企業負債情。
36、盡職調查三房地產項目并購法律盡職調查 4 并購法律盡職調查概述并購法律盡職調查概述 5 并購法律盡職調查概述并購法律盡職調查概述 法律盡職調查謹慎性調查:法律盡職調查謹慎性調查:投資方對被投資企 業的客觀事實和法律狀態進行全面調查分析,并 。
37、2 企業法人營業執照 3 驗資報告 4 公司章程 5 其他設立時需要的文件 2.2 歷次變更 1 董事會股東會決議 2 相關部門的批準文件許可證書 3 企業法人營業執照 加入投行及上市公司和股權投資群微信 13389986113 4 章程修。
38、 億都萬福等億都萬福等 5 商業街商業街 新華路商業街新華路商業街 洲后路商業街等洲后路商業街等 01 第一部分:商業綜合體第一部分:商業綜合體 三樓 二樓 一層 超市入口主力餐飲精 品酒店生活配套等 餐飲休閑娛樂等 兒童娛樂休閑時尚特 色。
39、資報告出資證明和資產評估證明及或產權登記證;公司 現有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記. 1.1.4 公司歷次股權變更的證明文件及相關的決議和協議. 1.1.5 公司的組織結構圖,該圖應顯示公司及其下屬企業的投資方及其各自 持。
40、避免的需要對于房地產項目本身進行盡職調查.一般盡職調查分為三個部分,包括了財務調查 法律調查和工程調查. 對于房地產項目的盡職調查啟動,一般均會從盡職調查清單開始. 加入實名地產群微信 目 錄 01 02 03 土地使用權相關材料 建設工程。
41、 土地所有權 a原土地使用權人簽定的土地使用權轉讓合同復印件 b協議轉讓價款及相關稅費支付憑證,及相關資產評估報 告,表明轉讓價款已支付的憑證,例如發票和 或收據 的復印件 c與土地征收拆遷及補償安置有限的行政審批文件,及 支付憑證包含但不。
42、則采用公司分立模 式設立新的公司,僅包含土地資產 1關于25的比例規定,法律未明確開發投資 額是否包含土地,各地認定標準也不一致,可 以溝通;2目前僅分立模式可以規避開發未達 到25的規定,如果以土地增資設立100子公 司,監管部門明確認定。
43、附件并加蓋工商局的印章. 二A 市土地交易中心二A 市土地交易中心 1劃撥土地的轉讓流程遞件資料; 2土地使用權出讓合同文本; 3補繳土地出讓金標準及時間; 4辦理出讓土地房地產證書的期限; 5辦理劃撥轉出讓手續的其他要求. 2 4 三B 。
44、企業成立后進行的任何改組兼并合并分立資產交換或收購 出售等重大企業活動的相關材料, 以及相關的批準文件 協議, 股東會或董事會 總經理辦公會決議等法律文件. 9.目標企業的全部工商查檔文件. 10.自然人股東的身份證明;法人股東的營業執照組。
45、期一次以上 每星期一次每月兩次每月一次每年幾次 6下是關于我商場價指標告我與其他商場比您如何價 物廣場大樓或物中心 指標好同差 商品 停場 廣場外 商場內物環境 地清潔 安全 打折商品價格 商品品多樣化 商品售價格 售后服務 業員服務態度 。
46、的真實性準確性和完整性負責.告的內容的真實性準確性和完整性負責.豐澤園項目豐澤園項目盡職調查報告盡職調查報告第一章第一章 項目區域項目區域一漯河市一漯河市漯河市位于河南省中南部,啟于北魏盛于明清,因淮河的兩大支流沙河和澧河蜿蜒全境并在市區相。
47、 Construction Project Management Co, LTD. CHECK LIST FOR PROJECT ENGINEERING DUE DILIGENCE ASSESSMENT 第一部分第一部分 工程項目檔案檢查清。
48、資產評估證明及或產權登記證;公司現有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記.1.1.4 公司歷次股權變更的證明文件及相關的決議和協議.1.1.5 公司的組織結構圖,該圖應顯示公司及其下屬企業的投資方及其各自持股或擁有權益的比例.1。
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