1、態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)的招商策略商業(yè)地產(chǎn)的招商策略商業(yè)地產(chǎn)的招商策略商業(yè)地產(chǎn)的招商策略 商業(yè)地產(chǎn)的招商案例的分析商業(yè)地產(chǎn)的招商案例的分析商業(yè)地產(chǎn)的招商案例的分析商業(yè)地產(chǎn)的招商案例的分析 中國房地產(chǎn)行業(yè)十大鏡像中國房地產(chǎn)行業(yè)十大鏡像中國房地產(chǎn)行業(yè)十大鏡。

2、一一 商業(yè)基本概念商業(yè)基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業(yè)商業(yè)生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業(yè):廣義的商業(yè):生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業(yè)以營利為目的的事業(yè) 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次。

3、具有相對穩(wěn)定的價值.科技進步社會發(fā)展等對其影 響相對比較小.不象一般消費品,如汽車電腦家用電器等,只會隨著科技水平 的發(fā)展,價值不斷下降.所以房地產(chǎn)具有較好的保值增值的功能. 3房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力 由于土地資源的稀缺性不可再生性,以。

4、結(jié)構(gòu)情況 1.2 全社會消費品零售總額 1.3 全市商業(yè)增加值 1.4 總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)職業(yè)構(gòu)成家庭戶數(shù)構(gòu)成收入水平消費水平等 1.5 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入 1.6 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 2 2區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域。

5、管理總部文件 本資料來自 佳源投資管理總部管理制度 第一章 總則 第一條 佳源投資管理總部以下簡稱總部是各所屬企業(yè)的 最高管理機構(gòu),代表各所屬企業(yè)董事會行使對企業(yè)的領(lǐng)導指揮 管理和協(xié)調(diào)權(quán).為規(guī)范各所屬企業(yè)的經(jīng)營行為,使各所屬企業(yè)有 章可循。

6、的面前 在競爭激烈的房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)開發(fā)商應該積極吸收國內(nèi) 外的先進理念,制定適應市場變化的權(quán)變開發(fā)原則,爭做行業(yè)的領(lǐng)先者.因為領(lǐng) 先者地位的意義重大,其意味著行業(yè)內(nèi)的第一桶金,對其他競爭者建立的進入壁 壘以及能深入人心的品牌效應. 商業(yè)。

7、三 工作理念 四 成功案例 五 對本案的態(tài)度 六 工作目標 七 資費標準 八 附加服務 后記 前 言 考慮到貴項目對銷售策劃進行招標的意義與目的,因此,本方案重點在整合推廣方面進行 了全面的策劃,而對于項目市場分析及目標客戶分析等進行了簡要。

8、國商策劃公司介紹 二 具備優(yōu)勢 三 工作理念 四 成功案例 五 對本案的態(tài)度 六 工作目標 七 資費標準 八 附加服務 后記 前 言 考慮到貴項目對銷售策劃進行招標的意義與目的, 因此, 本方案重點在整合推廣方面進行了 全面的策劃,而對于項。

9、不斷加快,對商業(yè)地產(chǎn)的需求也會更大, 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景依然看好. 前言前言 2011年調(diào)控下的住宅市場愁云慘淡,暫無政策壓力的商業(yè) 地產(chǎn)卻熱血沸騰.商鋪寫字樓商務公寓城市綜合體等各 色項目在西安市場大干快上,投資客的注意力也迅速轉(zhuǎn)向商業(yè) 。

10、 科技交通信息中心,是以冶金機械化工煤炭為支柱, 以輸出能源原材料礦山機械產(chǎn)品為主要特征的全國重要的能 源重化工城市. 現(xiàn)在,太原已經(jīng)發(fā)展成為一個以冶金機械化工煤炭工業(yè)為主 體,輕紡電子食品醫(yī)藥電力和建材工業(yè)具有相當規(guī)模, 工業(yè)門類比較齊全。

11、樓寫字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位. 特點 1建筑形式特點 商務樓寫字樓底商商鋪項目指開發(fā)商將酒店商住公寓俱樂部會所寫字樓等底層 可能包括一層二層三層和或地下層部分大規(guī)模用做底層商鋪項目的發(fā)展,規(guī)模 大,牽涉到整體定位整體包裝。

12、宜 又有一些開發(fā)商認為,產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板,不靈活.于是費盡心機想出了一種新的模式分時度假,投資者買下酒店或類似于酒 店的房子以后,可以選定一年之中一定時間自己居住,同時還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費用,其余 時間由。

13、 億,城鎮(zhèn)化規(guī)模居全球第一.另據(jù)國際著名的咨詢公司麥肯錫預測,按照我 國目前的城市發(fā)展趨勢, 我國城市人口將于 2025 年達到 9.26 億, 2030 年將突破 10 億之眾. 按上述數(shù)據(jù),我國城市化率每年推進約 1,按城市化率超過 7。

14、倉庫商業(yè)地產(chǎn)常規(guī)包括有:寫字樓商場倉庫 工廠等,現(xiàn)時主流為寫字樓和商鋪工廠等,現(xiàn)時主流為寫字樓和商鋪 商業(yè)地產(chǎn)中國發(fā)展情況商業(yè)地產(chǎn)中國發(fā)展情況 商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟水平人均商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟水平人均GDP關(guān)系關(guān)系 中國商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展簡表:中國商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)。

15、資源相對有限,市場競爭激烈,運作成本 及絕對風險較大;二線城市投資趨勢也日趨飽和.于是開發(fā)商紛紛尋找 價值洼地,推動有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展,三四線城市正成為商業(yè)地 產(chǎn)的發(fā)展熱土. 與此同時,三四線城市也已經(jīng)意識到了越來越多的房企進駐,所以。

16、激烈的競爭中逐漸蛻變,直至最終完全喪失自己的商業(yè)核 心競爭力. 運營管理的統(tǒng)一性,就是開發(fā)商和入駐店鋪精誠合作,在同一個主題概念指導下開展整齊劃一 的經(jīng)營管理工作.這一經(jīng)營管理又可細分為廣告宣傳共同促銷商戶銷售額管理商戶運營管 理顧客服務安。

17、 資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數(shù)分析法 第三章 技術(shù)分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業(yè)分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設(shè)計 第四章 各業(yè)。

18、目融資代理服務 劉力:重慶鑒正偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司商業(yè)地產(chǎn)銷售部總監(jiān),專 業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)銷售及研究6年,曾先后服務于奧園魯能萬科 金科等諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè). Page 3 4 Page 4 1 投資門檻低 2 選擇面寬 3 剛性需求旺盛。

19、e 龍口龍口城市基本優(yōu)勢城市基本優(yōu)勢 區(qū)位交通優(yōu)勢 城市優(yōu)勢 歷史人文優(yōu)勢 旅游資源優(yōu)勢 經(jīng)濟基礎(chǔ)優(yōu)勢 環(huán)境優(yōu)勢 區(qū)域交通優(yōu)勢區(qū)域交通優(yōu)勢 隸屬聯(lián)合國人居獎城市煙臺 環(huán)渤海經(jīng)濟圈 繼珠三角長三角后的中國經(jīng)濟第三增長極 兩小時輻射京津唐韓國日。

20、效生態(tài)區(qū) 環(huán)渤海科技示范基地 山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)腹地 國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū) 1區(qū)位優(yōu)勢:進京門戶和山 東北大門 慶云縣地處山東河北兩省德州濱州滄州三市交界,面積502平方公 里,31萬人口. 北依京津,南靠濟南,位于華北勝利大港三大油田中心。

21、造 價價 值值 商鋪投資收益率四種算法:商鋪投資收益率四種算法: 租金回報率法租金回報率法 租金回報率分析法租金回報率分析法 內(nèi)部收益率法內(nèi)部收益率法 簡易國際評估法簡易國際評估法 溝溝 通通 創(chuàng)創(chuàng) 造造 價價 值值 1租金回報率法租金回報。

22、商 業(yè) 地 產(chǎn) 領(lǐng) 域 . 從目前癿形勢來看,商業(yè)地產(chǎn)在政策風暴中更顯穩(wěn)定.早 前買住宅挄揭只需兩至三成首付,利率則低至基準利率癿七折;而 商業(yè)地產(chǎn)首付一直保持在五成,利率為1.1倍,住宅不商業(yè)兩者相 比乊下,投資者更傾向乸住宅.而現(xiàn)在,樓。

23、折現(xiàn)率如 10計算迪士尼計算迪士尼 公司的香港迪士尼主題樂園投資項目的公司的香港迪士尼主題樂園投資項目的 NPV. 1998 年,迪士尼公司董事長兼首席執(zhí)行官邁克爾艾斯納先生結(jié)束了他的中國之旅回 到美國.看到麥當勞在世界第一人口大國取得的成。

24、資兩相宜 又有一些開發(fā)商認為,產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板,不靈活.于是費盡心機想出了一種新的模式分時度假,投資者買下酒店或類似于酒 店的房子以后,可以選定一年之中一定時間自己居住,同時還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費用,其余 。

25、包括有商業(yè)和地產(chǎn)兩個概念.商業(yè)地產(chǎn)有 4 個權(quán)益可以分開:即開發(fā)的權(quán)益 所有的權(quán)益經(jīng)營的權(quán)益管理的權(quán)益.按 4 個分開和其他特點,商業(yè)地產(chǎn)賺錢可以有 多個渠道:一是開發(fā)商通過運作項目賺取開發(fā)投資利潤,二是投資者出租商鋪賺取租賃 利潤,三是商。

26、 其他 5.公建配套費 6.不可預見費 7.開發(fā)成本 8.開發(fā)費用 8.1 管理費 8.2 銷售費用 8.3 貸款利息 9.總成本 。

27、y Y1 Rental Income inc Tesco after tax1.516.3 IRR Property Co.2.1 IRR Combined2.1 Scheme Store gross10.5km2 Store net7.0。

28、慢地改變,就會增加新的就業(yè)崗位.中小投資企業(yè)和 中型企業(yè)的規(guī)模比較大,他們在一個城市看到中心的部分慢慢擴大,可能就會吸引投資,所 以很多人就愿意去那個城市工作. 而在一個城市里為什么要五星級酒店五星級酒店在一個 城市里的投資能有劣亍把商務客。

29、長期保值升值. 房地產(chǎn)知識不在贅述,以下重點培訓商業(yè)知識. 2 2 什么是商業(yè)業(yè)態(tài)我國包括那些商業(yè)業(yè)態(tài)什么是商業(yè)業(yè)態(tài)我國包括那些商業(yè)業(yè)態(tài) 所謂商業(yè)業(yè)態(tài),是指針對特定消費者的特定需要,按照一定的戰(zhàn)略目標,有選擇 地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)店鋪位置店鋪。

30、府的調(diào)控,當全社會都專注于 討論住宅市場的未來發(fā)展形勢時, 房地產(chǎn)行業(yè)的另一個領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)卻迎來 了發(fā)展機遇.可以說,近年來深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展基本以商品住宅為重心,住 宅市場的快速發(fā)展光環(huán)基本上掩蓋了商業(yè)地產(chǎn),但是,2009 年深圳商業(yè)地。

31、7 二二 項目解讀項目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場研究產(chǎn)品定位及營銷策劃市場研究產(chǎn)品定位及營銷策劃3232 148148 一一 市 場 研 究 市 場 研 究 3 23 2 9 79 7 二二 項目定位方案項目定位方案9。

32、目市調(diào)與分析 P46P66 第二章第二章 西安消費市場調(diào)研及分析西安消費市場調(diào)研及分析 P67P84 第一節(jié) 西安居民收入概況 P67P67 第二節(jié) 調(diào)查及分析方法說明 P67P73 第三節(jié) 消費者問卷調(diào)查結(jié)果與分析 P73P84 第三章第。

33、項目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場研究產(chǎn)品定位及營銷策劃市場研究產(chǎn)品定位及營銷策劃3232 148148 一一 市場研究市場研究3232 9797 二二 項目定位方案項目定位方案9797 104104 三三 營銷策劃營銷策。

34、業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的動力. 中國城市化對商業(yè)市場的影響分析. 案例解析. 亞運城市化雙效應帶動廣東商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展. 市場分析:需求決定生產(chǎn) . 市場分析:需求決定生產(chǎn) . 三季度商業(yè)地產(chǎn)熱度不減市場需求保持強勁. 案例解析. 石家莊商業(yè)地產(chǎn)好風借。

35、商務樓寫字樓商鋪. 交通設(shè)施商鋪. 按照投資價值分類. 都市型商鋪績優(yōu)股. 社區(qū)型商鋪潛力股. 便利型商鋪冷門小盤股. 專業(yè)街市商鋪高科技股. 其他商鋪一般股票. 商鋪發(fā)展現(xiàn)狀. 商鋪發(fā)展現(xiàn)狀. 亞太區(qū)商鋪投資額首次超過寫字樓. 三套房貸叫。

36、 二二國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 . 10 1美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 . 10 2新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 . 13 三三中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式分析中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式分析 . 15 1特。

37、租賃 資金來源 :消費信用銀行信用商業(yè)信用商業(yè)信用,預售抵押貸款預付租金 資金周轉(zhuǎn): 短期投入量大回收周期長資產(chǎn)退出較難 操作環(huán)節(jié):比住宅多招商運營管理兩個環(huán)節(jié) 運營管理運營管理 1.3.1主要業(yè)態(tài)的發(fā)展情況 從表中可以看到,家電百貨業(yè)態(tài)由。

38、產(chǎn)開發(fā)的主流模式商業(yè)綜合體 . 8 主題和特色商業(yè)地產(chǎn). 10 2011 年全球商業(yè)地產(chǎn)市場將吸引更多投資者 . 11 將掀起大宗交易 險資或 2011 年發(fā)力繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn) . 11 商業(yè)地產(chǎn)之未來開發(fā)模式. 12 房企全國布局商業(yè)地產(chǎn)。

39、功能為主的商鋪,實現(xiàn)一次投資,長期 回報,長期保值升值. 房地產(chǎn)知識不在贅述,以下重點培訓商業(yè)知識. 2 2 什么是商業(yè)業(yè)態(tài)我國包括那些商業(yè)業(yè)態(tài)什么是商業(yè)業(yè)態(tài)我國包括那些商業(yè)業(yè)態(tài) 所謂商業(yè)業(yè)態(tài),是指針對特定消費者的特定需要,按照一 定的戰(zhàn)略。

40、象定位 . 9 四實施方案分割出租 . 10 五商場布局 . 10 六人員配備計劃: . 11 七招商人員崗位職責 . 11 八商場租金預測 . 13 周邊租金調(diào)查 13 本 本本公公公司司司推推推薦薦薦方方方案案案 . 17 后 后后續(xù)續(xù)。

41、8; 上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲17. 核心區(qū)域商業(yè)用地租金回報非常巨大 3 住宅市場調(diào)控政策持續(xù)深入,商業(yè)地產(chǎn)投資迎來黃金期住宅市場調(diào)控政策持續(xù)深入,商業(yè)地產(chǎn)投資迎來黃金期 投資SOHO中國辦公樓 為客戶帶來最大收益 上海北京核心區(qū)域內(nèi)。

42、 怡景中心城國際天虹第三空間 第三天:益田假日廣場海岸城宜家家私嘉信 茂 目標 形成考察報告上報 完成部門內(nèi)學習培訓 統(tǒng)一思想理念標準 對商業(yè)地產(chǎn)拓展奧萊運營提出優(yōu)化建議 成果 4 Q:商業(yè)地產(chǎn)概述 5 商業(yè)地產(chǎn)概念 商業(yè)地產(chǎn)形式 商業(yè)地產(chǎn)。

43、一時間商業(yè)地產(chǎn)的熱度驟升. 商業(yè)地產(chǎn)市場,一線城市資源相對有限,市場競爭激烈,運作成本 及絕對風險較大;二線城市投資趨勢也日趨飽和.于是開發(fā)商紛紛尋找 價值洼地,推動有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展,三四線城市正成為商業(yè)地 產(chǎn)的發(fā)展熱土. 與此同。

44、銷售率較高的銷售率 較好的投資回報較好的投資回報 通過高開業(yè)率形成市場熱點通過高開業(yè)率形成市場熱點 短銷售周期短銷售周期 較低的投資風險較低的投資風險 高銷售率高銷售率 通過持續(xù)經(jīng)營促使物業(yè)增值通過持續(xù)經(jīng)營促使物業(yè)增值 較合理的銷售價格較合。

45、散商業(yè)住宅底商分析 附件: 一 XX 市整體商業(yè)分析之零散商業(yè)百貨店分析 二 XX 市郊區(qū)縣市商業(yè)分析 第三部分 項目分析 一 SWOT 分析 二 十三參數(shù)法分析 第四部分 項目定位項目定位 第一部分 XX 市宏觀經(jīng)濟概述 XX 市位于山西。

46、a Management Limited. 23 Feb 20XX 目目 錄錄 壹本案項目特點及市場定位 PROJECT FEATURES AND MARKET POSITIONING.4 一基本資料 BACKGROUND .4 二本案區(qū)位。

47、 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015 201832008 10 1980 2019 32019 9 22019 1.91.3 2019 4 2 0 。

48、管理費 12購買房屋單價購買房屋單價 說 明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于都是不錯的投資.但它只是簡單 粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析. 2投資回收時間分析計算公式:投資回。

49、其區(qū)別于住宅地產(chǎn)的共同點是使用者與投資者的分離. 狹義的商業(yè)地產(chǎn)不包括上述商業(yè)物業(yè),而是專指具有購物購物零售或批零兼營餐飲休閑娛樂會議旅游功能零售或批零兼營餐飲休閑娛樂會議旅游功能的地產(chǎn)項目. 目前,國內(nèi)外權(quán)威的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)每年度發(fā)布的。