商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功案例Tag內(nèi)容描述：
1、 最近三. 文章注解:這是萬達(dá)王建林在杭州的一篇演講稿,商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的 業(yè)態(tài),這篇演講稿,也讓我學(xué)到了很多,跟有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)的人學(xué)習(xí)成長,是很難得的機(jī)會.這 篇文章也是我從以前所在公司的顧問那里摘錄過來,這些人都曾是我的老。
2、召開也是一門復(fù)雜的營銷過程,細(xì)節(jié)決定結(jié)果,有可能花了幾十萬的廣告,僅僅是解 聽電話技巧有點(diǎn)不過關(guān),就使參會人數(shù)減少一半,有可能來了上百人,僅僅對一個(gè)挑剔的客 戶語氣兇了一點(diǎn),極有可能要簽約的人就少了一半,招商會的過程就是一個(gè)對極品賽車的拼 。
3、 在購物中心開發(fā)戰(zhàn)略中,位置交通位置交通是最首要考慮的方面,其重要性關(guān)系到購物中心建 設(shè)的成敗.但無論是地價(jià)高人氣旺的城市中心,還是地價(jià)適中但人氣稍遜的次級地段,只要 能夠適合購物中心的發(fā)展定位發(fā)展定位,都屬于適宜地段. 1 1購物中心大多。
4、的 重要地點(diǎn),例如香港公園香港政府辦公大樓高等法院 英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會等都近在咫尺,占盡地利優(yōu)勢; 太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景,而向南則面對占地十公 頃香港公園寧靜的環(huán)境. 太古廣場位于香港兩條鐵路交匯處,是典型的地鐵上 蓋綜合體。
5、筑面積從2001000平米不等,大部分為 300600平米.內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間. 1.4交通狀況 內(nèi)部交通 商業(yè)街向東沒有重要場所,因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小. 1.5外部交通 從商業(yè)街到N市有3路公交車,作為近郊而言,外部交通是比較方便的. 。
6、的關(guān)鍵 四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系 五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分 六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金 七打造有效的商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)七打造有效。
7、功的關(guān)鍵 四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系 五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分 六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金 七打造有效的商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)七打造有。
8、店辦公地下一至地上二層 為商鋪,三層至六層為 SOHO 辦公 4 證大大拇指商業(yè)廣場 芳甸路 199 弄 11 萬 9.5 萬 購物中心酒店 5 嘉杰國際廣場 四川北路 1727 弄 13 萬商業(yè) 4.5 萬 1.5 萬商業(yè) 購物中心辦公住。
9、研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目區(qū)位分析 本案 免費(fèi)班車點(diǎn) 市場研究部 Market Research 大寧國際商業(yè)廣場項(xiàng)目研究 金 貝 策 劃 咨 詢 項(xiàng)目位于上海浦西南北中軸線 共和新路南北高架 與大寧路交界.東靠10 車道的共和新路。
10、年19771977 年年 代表項(xiàng)目有海運(yùn)大廈馬可波羅香港酒店商場海洋中心.其特點(diǎn)是:購 物中心設(shè)施比較簡單,功能比較單一,購物環(huán)境舒適性已經(jīng)大大超越傳統(tǒng)的商 業(yè)場所. 娛樂化階段:娛樂化階段:19801980 年年19991999 年年 代。
11、不售 3.準(zhǔn)確定位 4.招商在前 5.重視設(shè)計(jì) 6.成本控制 7.物業(yè)管理 8.資金管理 4 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)之一:戰(zhàn)略伙伴萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)之一:戰(zhàn)略伙伴 萬達(dá)集團(tuán)和16家零售企業(yè),其中12家跨國零售企業(yè)8家世界500強(qiáng)企業(yè),簽訂了。
12、歷史和文化的老房子 改造成集國際水平的餐飲購物演藝等功能的時(shí) 尚休閑文化娛樂中心. 占地約2萬平米,建筑面積約4萬,分成南里和 北里兩個(gè)區(qū)域,南里約2.5萬平米,集購物娛 樂休閑中心 為一體,進(jìn)駐了各有特色的商戶 及時(shí)裝專門店時(shí)尚飾品店美食。
13、性開發(fā)過剩. 一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)前是否通過理性的投入產(chǎn) 出分析,并在充足的資金準(zhǔn)備的前提下,依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目選 址與合理的定位規(guī)劃,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行精細(xì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)與 優(yōu)良建設(shè),將會對項(xiàng)目本身及后期運(yùn)營產(chǎn)生重大影響.所謂: 工欲善其事。
14、一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)前是否通過理性的投入產(chǎn) 出分析,并在充足的資金準(zhǔn)備的前提下,依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目選 址與合理的定位規(guī)劃,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行精細(xì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)與 優(yōu)良建設(shè),將會對項(xiàng)目本身及后期運(yùn)營產(chǎn)生重大影響.所謂: 工欲善其事,必先利其器.期。
15、房產(chǎn)調(diào)控政策出臺 根據(jù)新出的房產(chǎn)交易政策,以一套2007年購入建筑面積100平方米當(dāng)時(shí)購 入價(jià)150萬元如今出讓價(jià)300萬元的二手房為例,營業(yè)稅從之前的8.48.4萬萬元 300萬150萬元5.6,調(diào)整為16.816.8萬元萬元300萬元5。
16、飲為主.和餐飲為主. 南商場以品牌折扣南商場以品牌折扣 為主.為主. 上海銀泰百貨有上海銀泰百貨有 限公司限公司 新街口新街口 地下商城地下商城 2000020000平方米平方米 16061606萬人萬人 年年 富城美食廣場等富城美食廣場等。
17、間布局特點(diǎn) 投資運(yùn)營 機(jī)構(gòu) 人民廣場地下商 業(yè)街 5000平斱米 28.9萬人日 主要經(jīng)營服飾皮鞋鐘表眼 鏡攝影美食咖啡屋銀 行超市等 商業(yè)街長300米,寬 36米,近百家店鋪, 每間50平斱米 上海地下商城有 限公司 人民廣場地下商 城 。
18、鎮(zhèn)平面圖 國內(nèi)國內(nèi)首家首家采用星期采用星期8 8模式的兒童育樂模式的兒童育樂 場所,專為場所,專為3 3 1313歲孩子創(chuàng)建的歲孩子創(chuàng)建的角色扮角色扮 演類演類主題樂園.主題樂園. 體驗(yàn)社會角色體驗(yàn)社會角色,寓教于樂寓教于樂的全新兒童的全新。
19、5便捷的公共設(shè)施 和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位,有綠地休閑椅和花 園廣場等 6牢固的政企合作 關(guān)系 有自己的店鋪組織,有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu),并與政府保持著 密切的聯(lián)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 案例案例成都錦里成都錦里 特色旅游文化。
20、 位位:600多個(gè) 2004年12月份正式對外營業(yè),是百聯(lián)集團(tuán)旗下一個(gè)開放式的社區(qū)型 購物中心. 在建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)布局品類組合服務(wù)設(shè)施營銷策劃等在建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)布局品類組合服務(wù)設(shè)施營銷策劃等 方面,堅(jiān)持做到方面,堅(jiān)持做到服務(wù)社區(qū),回報(bào)社區(qū)服務(wù)社。
21、營項(xiàng)目涉及大型購物中心娛樂酒店房地產(chǎn)銀行投資 石油天然氣汽車工程機(jī)械等多個(gè)領(lǐng)域. 其中,投資運(yùn)營最成功的商業(yè)資產(chǎn)為: 世界最大購物中心的美國購物中心美國購物中心MOA,和北美第二 大的西埃德蒙頓購物中心西埃德蒙頓購物中心.兩個(gè)購物中心集購物。
22、潤集團(tuán)華潤集團(tuán) 華潤集團(tuán)有限公司是一家在香港注冊和 運(yùn)營的企業(yè),迄今已有72年的歷史.華潤曾是一 家中港兩地頗具影響力的外貿(mào)企業(yè),改革開放后, 華潤通過一系列實(shí)業(yè)化投資,逐步發(fā)展成為以實(shí) 業(yè)為核心的多元化控股企業(yè)集團(tuán) 華潤集團(tuán)旗下共有18家。
23、等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成,由四合院型的建筑群組成. 2 一期總占地面積680畝; 建筑總面積20.43萬平方米; 容積率0.4; 綠化覆蓋率72; 建筑密度16.9 開發(fā)商:成都置信實(shí)業(yè)有限公司 3 芙蓉古城集居住度假休閑投資于一體融合各種中。
24、 造造 財(cái)財(cái) 富富 一商業(yè)地產(chǎn)招商主要存在問題 1招商難究竟難在哪里 2招攬什么樣的商家進(jìn)店 3如何定租金才恰當(dāng) 4招商租約中的三大痼疾 5如何立約,才能發(fā)揮出合同的激勵(lì)功能呢 1 1招商難究竟難在哪里招商難究竟難在哪里 招商難,已是業(yè)內(nèi)不。
25、募 合計(jì),共募集資金超過 40 億元人民幣,無論是資金規(guī)模,還是認(rèn)購價(jià)格第二 輪價(jià)格為 17元股,都創(chuàng)下了迄今為止中國民營企業(yè)內(nèi)地私募之最. 毫無疑問,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司順利 IPO 后,將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)市值最大 的企業(yè)一個(gè)參考數(shù)據(jù)是,萬。
26、業(yè)服務(wù)業(yè) 等用途的建筑設(shè)施. 狹義概念: 商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營性物業(yè),包括 批發(fā)零售餐飲賓館酒店娛樂休閑物流 配送設(shè)施等,其開發(fā)模式融資模式經(jīng)營模式 以及功能用途都有別于住宅公寓寫字樓等房 地產(chǎn)形式. 高資金投入 高開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 高收。
27、包括 批發(fā)零售餐飲賓館酒店娛樂休閑物流 配送設(shè)施等,其開發(fā)模式融資模式經(jīng)營模式 以及功能用途都有別于住宅公寓寫字樓等房 地產(chǎn)形式. 4 高資金投入 高開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 高收益回報(bào) 高社會貢獻(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn) 5 帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)。
28、街;天津音樂主題商業(yè)街; 日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街 其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 三里屯三里屯village 集文化藝術(shù)休閑和購物集文化藝術(shù)休閑和購物 于一體的全新空間于一體的全新空間 這里什么都是 這里。
29、 位位:600多個(gè) 2004年12月份正式對外營業(yè),是百聯(lián)集團(tuán)旗下一個(gè)開放式的社區(qū)型 購物中心. 在建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)布局品類組合服務(wù)設(shè)施營銷策劃等在建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)布局品類組合服務(wù)設(shè)施營銷策劃等 方面,堅(jiān)持做到方面,堅(jiān)持做到服務(wù)社區(qū),回報(bào)社區(qū)服務(wù)社。
30、目畝項(xiàng)目 廣州增廣州增 成都今日蜀州城項(xiàng)目成都今日蜀州城項(xiàng)目 常常州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 i i惠州巽寮旅游度假區(qū)項(xiàng)目惠州巽寮旅游度假區(qū)項(xiàng)目 昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項(xiàng)目昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項(xiàng)目 杭州千島湖項(xiàng)目杭州千島湖項(xiàng)目 i i三亞新城區(qū)域開發(fā)三。
31、業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵 綠維創(chuàng)景林峰院長: 休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)升級是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 導(dǎo)讀:導(dǎo)讀:由中國地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟主辦的2013 中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇深 圳于 5 月 2425 號在東莞觀瀾湖度假。
32、 park的出現(xiàn),鵬欣地產(chǎn)08年成功打造以時(shí)間型消費(fèi)水景 購物公園南京水游城,重拳出擊商業(yè)地產(chǎn),深耕商業(yè)地產(chǎn)綜合體領(lǐng)域,同時(shí)也引起商 業(yè)地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注和重大影響. 魅力創(chuàng)變城市 洞察 為什么要談城市魅力 發(fā)現(xiàn) 巴黎的浪漫,米蘭的時(shí)尚,倫敦。
33、售餐飲賓館酒店娛樂休閑物流 配送設(shè)施等,其開發(fā)模式融資模式經(jīng)營模式 以及功能用途都有別于住宅公寓寫字樓等房 地產(chǎn)形式. 高資金投入 高開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 高收益回報(bào) 高社會貢獻(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn) 帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)展 城市化是中國未來。
34、菜式來自法國 美國德國英國巴西意大利日本臺灣和香港,充 份展現(xiàn)了新天地的國際元素. 南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主集中式商業(yè)少量商 鋪,以販物娛樂休閑業(yè)態(tài)為主,配吅少量石庫門建筑 小結(jié): 集中式商業(yè)不街鋪的比例 42集中式商業(yè)5層58街鋪。
35、資源緊張競爭壓力加大利潤水平下降. 而很多擁有雄厚的資金實(shí)力的地產(chǎn)商在尋找新的投資行業(yè)新的投資項(xiàng)目時(shí),商業(yè)地產(chǎn)高于普通住宅的投 資回報(bào)無疑是具有強(qiáng)烈吸引力的. 商業(yè)地產(chǎn)和普通房地產(chǎn)究竟有何不同呢 其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)指用于各種零售餐飲娛樂休閑服務(wù)等。
36、涌出. 在看似商業(yè)地產(chǎn)市場蓬 勃發(fā)展的背后,我們似乎有一種似曾相識的感覺:那就是在當(dāng)年中國 住宅房地產(chǎn)高速發(fā)展的某一個(gè)階段, 絕大多數(shù)地產(chǎn)商都在遵循一個(gè)原 則:概念即是銷售.現(xiàn)在的商業(yè)中心正在復(fù)制當(dāng)年的概念化炒作.事 實(shí)上,商業(yè)地產(chǎn)不同于住。
37、項(xiàng)目的差異因素大致如下: 1開發(fā)理念不同: 國外大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常是:先做好商業(yè),再賣地產(chǎn) 國內(nèi)開發(fā)商則是:直接先賣地產(chǎn),再補(bǔ)救商業(yè); 國外開發(fā)大型的地產(chǎn),商業(yè)基本上是不賣的,他會把商業(yè)做好,賣的是商業(yè)成 功后周遭升值的地產(chǎn). 2開發(fā)使命。
38、物中心Shopping Mall .招商要注意維護(hù)和管理好這個(gè)經(jīng)營比例,但這個(gè) 比例當(dāng)然也不是絕對的. 譬如廣州天河城 正佳廣場和上海的虹橋購物中心樂園就是大致按照這個(gè)比例來招商的, 成 功商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)劃基本按這個(gè)比例劃分, 看好大致按。
39、哪些商家先招商,哪些商 家后招商,既符合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要,又符合租金或商鋪 售價(jià)最大化的需要,這無疑是開發(fā)商最期望的,但是實(shí)際情況卻恰恰 相反,不當(dāng)?shù)恼猩添樞驎璧K開發(fā)的順利進(jìn)行,而且抑制項(xiàng)目租金或 銷售利潤的實(shí)現(xiàn). 中大型商業(yè)。
40、流數(shù)量是成正比的,所以,優(yōu)化客流運(yùn)動(dòng),最大限度讓客流經(jīng)過盡可能多 的商店門口兒而又不把距離拉的太長,才能達(dá)到最佳效果.簡單的說,就是通過商戶組合 及建筑設(shè)計(jì)的各種手段引導(dǎo)顧客在商場內(nèi)的流動(dòng),從而促進(jìn)顧客在商場內(nèi)的消費(fèi),達(dá)到購 物中心利益的最。
41、學(xué)合理.現(xiàn)國內(nèi)不少商 業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重中之重就是招商他們往往對商業(yè) 地產(chǎn)的前期選址定位人流交通動(dòng)線規(guī)劃等由于趕工期;或效仿萬達(dá)速 度 快速回籠資金,前期重要的工作是能省則省,更遑論認(rèn)真研究與論證 分析的.如此一來后期只能。
42、view Local Real Estate Market Competition Analysis Demand Analysis Market Positioning Trade MixDesign ReviewBrief CB Ric。
43、型消費(fèi)水景 購物公園南京水游城,重拳出擊商業(yè)地產(chǎn),深耕商業(yè)地產(chǎn)綜合體領(lǐng)域,同時(shí)也引起商 業(yè)地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注和重大影響. 魅力創(chuàng)變城市 洞察 為什么要談城市魅力 發(fā)現(xiàn) 巴黎的浪漫,米蘭的時(shí)尚,倫敦的優(yōu)雅. 在城市現(xiàn)代化進(jìn)行中,無論中外,城市 。
44、在這種市場上,開發(fā)商已經(jīng)被慣壞了,開發(fā)商對前 期規(guī)劃的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,其營銷哲學(xué)還停留在以企業(yè)為中心的生產(chǎn)時(shí)代產(chǎn)品時(shí)代 和推銷時(shí)代, 還沒有演進(jìn)到真正以客戶為中心的營銷時(shí)代. 住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā), 整個(gè)游戲規(guī)則面臨著一個(gè)巨大的變化。
45、 物管公司:廣州天河城物業(yè)管理有限公司 經(jīng)營品種:名店城百貨服飾家居家電美食超市兒童天地等 開發(fā)背景環(huán)境簡述 當(dāng)時(shí)國內(nèi)尚無購物中心這一新型商業(yè)業(yè)態(tài),天河城為國內(nèi)第一個(gè)多功能的購物中心 90 年代初期,廣州市重點(diǎn)發(fā)展天河區(qū),確立了天河體育中心。
46、功的關(guān)鍵 四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系四合理確定主力店與經(jīng)營散戶之間的關(guān)系 五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分五完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域劃分 六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金六確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金 七打造有效的商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)七打造有。
47、的一一個(gè)個(gè)小小型型 購購物物中中心心,它它單單層層面面積積不不大大,但但商商業(yè)業(yè)樓樓層層高高達(dá)達(dá) 12層層不不含含地地下下兩兩層層,實(shí)實(shí)際際共共14層層,是是一一 個(gè)個(gè)極極具具特特性性的的購購物物中中心心. 首首先先,它它是是新新加加坡坡最。
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