商業地產招商運營方案Tag內容描述：
1、3招商計劃節奏及進度如何安排124確定招商策略需要考慮哪些因素135社區商業業態規劃原則146社區商業業態配比原則147前期設計規劃對業態規劃的影響148社區商業租賃價格定價原則159社區商業租金定位思路1510社區商業的租金定價方法161。
2、目總監:王永歧項目總監:王永歧 執行總監:馮國江執行總監:馮國江 目目 錄錄 一 項目市場調查及分析 1市場環境及主要競爭對手分析 2西安商業地產發展現狀與趨勢 3西安建材市場消費觀念與消費文化 二 項目定位體系與概念設計 1 項目整體定位。
3、對手 捕捉市場上定位相似拓展計劃相似的若干競爭對手,進行同時期的洽談,在同期洽談 的過程中,將對手的進度及提出條件不時進行通報,加強競爭意識,推高出租條件,實現最 好的出租條件和讓品牌最好的商家入駐. 原則三:意向書優先原則三:意向書優先 。
4、角主要商圈商業地產商鋪供給面積分析長三角主要商圈商業地產商鋪供給面積分析 3可比市場業態分析義烏可比市場業態分析義烏國際商貿城一期市場國際商貿城一期市場 二二本本項目市場項目市場業態業態定位定位 1項目選擇業態的原則項目選擇業態的原則 2項。
5、要策劃 從前期選址定位規劃布局,到中期招商租售,再到后期的競爭力經營管理物業增值等,都離不開整體精心策劃的環環緊 扣. 俗話說三軍未動,糧草先行,商業地產同樣要項目未動,策劃先行.整體策劃在商業地產運作中是整個項目的靈魂,好策劃往 往事半功。
6、 47 購物中心租賃契約的制定 . 55 租賃業務與電子商務之三 . 63 商業街店鋪組合營銷形式的實施 . 65 實施商業街租賃策略及運用方式 . 66 談商業街的招商管理 . 67 高端租戶細節上的考慮 . 69 對商業街商鋪租賃期限的。
7、來的物業價值的貶損. 一般來說,比較專一的商品,顧客希望有廣泛的比較和選擇余地,希望有集 中的專門店.這種顧客以購買一類商品為目的,對商業氣氛娛樂性環境沒有 過多要求, 把注意力全部集中在商品, 并比較其質量 價格等因素, 選址原則 天 時。
8、展目標行業地位銷售收入市場占有率等 2商家發展目標主力店及次主力店 3團隊建設目標 六六 成本效益分析成本效益分析.6 1成本年度資金投入及人員投入計劃 2效益年度凈收益 七七 風險控制風險控制.7 八八 財務計劃財務計劃.8 九九 融資說。
9、統一營 銷統一 服務監督和統一物管.這其中統一招商管理又是后 面三個統一工作的基礎 和起源.這項工作的成敗得失不僅決定了 發展商前期的規劃是否成功,而且決 定著后期商業房地產項目商 業運營的管理能否成功. 隨著商業房地產的發展,以 MALL。
10、216 號鋪已出售 ,現剩東 面 13 個,西面 8 個其中 24 號暫時為北源東辰物業辦公室 ,南面 26 個,東南面拐彎處 1 個. 三市場攤位招商價格及優惠政策三市場攤位招商價格及優惠政策 塔嶺農貿市場攤位塔嶺農貿市場攤位 鋪面租賃價。
11、處. WW弱勢弱勢 : 由于周邊社區雖然數量 龐大,但是入駐率不高, 且入駐時間較慢,因此 要有一段較長的成熟期. SS優勢優勢 : 本項目處于高級住宅 區中間,面對地鐵口, 消費人群層次較高,且 是十字路口,位置顯眼. T T威脅威脅 。
12、以最佳的投資回報率收回投 資,又確保廣場成功開業并長期穩健經營,造福于呼市經濟,商業管理公司項目組將憑借 專業的商業規劃和營銷知識,強大的品牌商資源和招商能力及對商業地產項目的深刻理解 和把握,按照商業地產運作規律和操作模式來開展前期的各項。
13、種 功 能 , 是 深 圳 大 型 主 題 濱 海 購 物 中 心 , 兒 童 和 婚 禮 人 群 作 為 特 色 業 態 . 我 們 的 開 發 目 標 是 : 利 用 深 圳 特 區 對 內 地 游 客 的 吸 引 力 以 及 寶 安 。
14、圖 . 4 二規劃分析 . 4 三H 地塊商戶組合及規模 . 5 四H 地塊商鋪規劃定位簡要說明 . 6 五為什么要這樣規劃出發點和理由是什么 . 6 六規劃信心來源 . 7 2 1大環境 . 7 2漳平房地產開發情況 . 8 3行業比較 。
15、發現問題 定位問題 解決問題 之過程 PART1 PART1 發現問題發現問題 本體研究本體研究 A.商貿城解析 B.商貿城交通體系 C.商貿城周邊商業配套 D.商貿城定位 E.商貿城招商經營情況 F.商貿城優劣勢分析 本體研究本體研究 商。
16、慶公司操辦一場盛大的婚禮.有關調查顯示,目前請婚慶公司的費用占到了 婚禮總支出的29.6. 市場分層:隨著婚慶公司的出現,婚禮的附加內容逐漸豐富,而婚慶消費也出現了高中低 端分層.低端一般在5000元左右,司儀攝像跟妝和婚車會場布置等一應俱。
17、延 伸到 室 外 的 兒童活動設施為亮點,讓消費者體驗全新的快樂消費模式.感官體驗, 學習互動 激發好奇,寓教于樂,使孩子們在寬松愉快的游戲中快樂成長,激發孩子的創造力. 高德兒童城涵 蓋玩具 超市 TOY STARS零售寓教于 樂兒 童主。
18、二規劃分析 . 4 三H 地塊商戶組合及規模 . 5 四H 地塊商鋪規劃定位簡要說明 . 6 五為什么要這樣規劃出發點和理由是什么 . 6 六規劃信心來源 . 7 1大環境 . 7 2漳平房地產開發情況 . 8 3行業比較 . 9 4市場自。
19、一個商業項目需要專 業的團隊,采取科學細致的論證,才能形成最終的操作性方案.本方 案僅供公司參考. 一 項目本身的優缺點 項目本身的優缺點點非常明顯: 優勢:1 集團的實力 2 位置的優勢,呼和浩特最繁華客流最集 中的中山路 3 目前呼市的。
20、作,感到不勝 榮幸,同時亦深知責任重大. 因此我司將從本項目現狀存在問題入手,深入分析現階段項目所存在問題的形 成原因及在此過程中所產生的主要矛盾,并以甲方利益為根本出發點,在充分認識 項目自身潛在價值的基礎上,為項目提出最具綜合效益的運營。
21、 對于房地產業去庫存的大背景下如何通過供給側改革創對于房地產業去庫存的大背景下如何通過供給側改革創 新提升企業競爭力成為我們的重要思考問題新提升企業競爭力成為我們的重要思考問題 而地產庫存中商業地產的去化難度相對更高,壓力更大,而地產庫存中。
22、為全面的向開發企業的領導全面詮釋市場情況及問題,展現智匯商業的操作能力,期待與建邦地 產共同贏得此次戰役和為未來的協同發展墊定堅實的基礎. 前 言 地塊總建筑面積:20.2萬 一期 二期 三期 建筑面積 79,000 38,000 85,0。
23、區 城市藝術空間 旅游城市名片 因此,我們的整體商業定位應是: 整體商業定位 整體商業定位 我們的新街區應該滿足以下功能: 1. 建筑形態和街區效果要能代表城市特色文化象征. 2. 商業形態要獨具特色,丌僅要滿足逛街購物的需求,更要滿足城市。
24、展概述鄭州城市發展概述 東移西進持續深入,大鄭州兩翼齊飛東移西進持續深入,大鄭州兩翼齊飛 伴隨大鄭州城市戰略的進一步發展,西高新區歷經幾年沉淀,迎來久違的春天 省政府向東移至鄭東新區,市政府搬遷至中原路西四環附近, 2011年67月份, 滎。
25、一個商業的經營離不開對商業項目的調研定位 策劃規劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的策劃規劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的 后續經營起到至關重要的地步,調研的深度和數據真實性以后續經營起到至關重要的地步,調研的深度和數據真實。
26、5萬商業萬商業 缺乏支撐大規模商業的商氣積淀缺乏支撐大規模商業的商氣積淀 由于目前區域商氣待培養,大型主力商家不一定愿意來由于目前區域商氣待培養,大型主力商家不一定愿意來 如何吸引主力商家入駐如何吸引主力商家入駐 目目 錄錄 第一部分第一。
27、癿調研定位策劃規劃招商;每一步對項目癿后 續運營都起著至關重要癿影響.前期癿調研和商圈市場癿分析決定項目癿定位是否合理,在項目運 營后能否帶來高收益,是一個商業運營是否成功癿根本,后續癿策劃業態等規劃以及招商都與前 期癿調研和商圈市場分析環。
28、作界定 1新商業項目開工前一個月,由商業板塊 總部組織招商人員展開市調,參與調研部門 有商業板塊招商部人力資源部物管部, 調研內容包括商圈情況同行業及競爭對手 情況居住人口及消費水平租金水平商 戶資源物業管理媒體薪酬福利水平等. 2商業項目。
29、挑戓 商業地產収展的趨労 1商業開収匙域由一事線城市向三四線城市轉秱幵 著力収展多功能的城市綜吅體 2商業開収模式有產權式向部分持有式的轉化 3商業布點由集中式的單一中心向集聚式的多中心轉化 4商業建筑形態由單一的商場向販物中心銷品茂的轉化。
30、地理位臵優越,交通便捷.與開闊的錢塘江咫尺之遙,距離西 湖風景區約4.5公里,距蕭山國際機場約18公里.所轄范圍為:東臨錢塘江,南靠復興地區,西依秋濤 路,北至錢塘江二橋艮山西路,規劃面積約158平方公里.計劃分兩期實施,沿江近8平方公里的。
31、行業類型可以分為 零售功能房地產,諸如百貨商場超市家居建材商業街 房地產商品批發商業房地產等功能房地產,以及將上述多 功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類型的 商業房地產 娛樂功能房地產,包括用于電影城娛樂城KTV 。
32、統一營 銷統一服務監督和統一物管.這其中統一招商管理 又是后 面三個統一工作的基礎和起源.這項工作的成敗得失不僅決定了 發展商前期的規劃是否成功,而且決定著后 期商業房地產項目商 業運營的管理能否成功. 隨著商業街的發展,服務性娛樂性的項目。
33、 一般的招商條件不僅要確定租金標準 扣率標準 保底標準 合約租期 結算時間結算條件稅票條件,扶持程度,還要確定品牌扶持的程度. 比如有些好牌子不愿意進來,還可以動用資金.為成功的招到品牌,采取優 惠政策放水養魚.在條件合理的情況下,或提供。
34、研究方法 . 31 實施租賃策略及運用方式 . 38 購物中心的招商指標分析 . 46 購物中心租賃契約的制定 . 54 租賃業務與電子商務之三 . 63 商業街店鋪組合營銷形式的實施 . 65 實施商業街租賃策略及運用方式 . 66 談商。
35、數 現有商業體量 從城市的體量及在全國城市的排名和增幅情況,可以判斷城市的發展速 度,及未來商業的發展趨勢. 政策 宏觀經濟政策 金融政策 土地政策 人口政策 產業發展政策 項目所在城市區域的政策直接關系到商業未來發展到額走勢和方向 城市發。
36、期規律布局周期規律布局特征與物業形態關系特征與物業形態關系 四商業不同發展時期的商業建筑特征四商業不同發展時期的商業建筑特征 五案例探討:商業內部動線設計應采用哪種形態五案例探討:商業內部動線設計應采用哪種形態 2 中國房地產信息集團 克而。
37、房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 。
38、業經營功能的關系三案例解析:商業建筑設計與商業經營功能的關系 2 中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 國內外商業地產項目開發運營的差別國內外商業地產項目開發運營的差別 討論:討論: 目前全國商業地產項目死盤爛盤占據三分之。
39、場調 研 一市場調場調 研工作界 定 一市場調場調 研工作界 定 1新商業項目開工前一個月,由商業板塊 總部組織招商人員展開市調,參與調研部門 有商業板塊招商部人力資源部物管部, 調研內容包括商圈情況同行業及競爭對手 情況居住人口及消費水平。
40、城市綜合體的定位三城市綜合體的定位 四商業地產開發全程要務四商業地產開發全程要務 五經典案例解讀五經典案例解讀 商業地產與城市綜合體定義商業地產與城市綜合體定義 商業地產商業地產定義:定義: 商業地產是指由民間資本投資,以持有型物商業地產是。
41、論業態定位,還是設 施的規劃都要考慮其商業屬性,商業屬性是項目開發的根本點,貫穿項目開發設計建設 運營的每個過程與環節. 前期癿顧問:定位觃劃設計評估等等 后期癿營銷:銷售招商 市場研究 宏觀經濟研究 商業市場研究 項目指標分析 項目四至分。
42、訓練法與案例分析模擬實驗小組討論及視頻沖擊和練習等風趣幽默,通俗易懂有效方式 具體:學員100參與實操訓練;理論講授40實操訓練35案例討論15經驗分享與現場答疑10; 2用心和自身態度,用生命的激情在詮釋房地產實戰訓練,真正大幅度提升房地。
43、園區等相近類型物業的專業經驗以及在成都的規模優勢,對XX 國際從商業 地方的經營策略管理模式和管理措施等諸多方面做出的招劃.由于尚未能與貴 司就該物業的具體定位進行深入的探討,本方案僅供貴司參考,具體實施方案有 待同貴司充分商議后確定. 由。
44、我國第三產業比重達到了56,但與發達國家相比仍有較大提升空間. 因此,在國家的產業政策支持下,經濟增長驅動因素的轉移和產業結構的 升級將催生巨大的商業地產需求.而且城鎮化的過程,并非是人口在城市 的簡單匯集,而是為了解決不斷增加的城市常住人。
45、市整體 規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購 物場所.其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類 型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實 體.而公共性商業樓宇一般會有很多獨。
46、長三角主要商圈商業地產商鋪供給面積分析3可比市場業態分析義烏可比市場業態分析義烏國際商貿城一期市場國際商貿城一期市場二本項目市場業態定位二本項目市場業態定位1項目選擇業態的原則項目選擇業態的原則2項目的業態選擇項目的業態選擇3項目的業種選擇。
47、狹義的商業地產.商業地產的形式主要包括:購物中心超級購物中心大賣場商業街主題購物中心超級購物中心大賣場商業街主題商場專業市場寫字樓商場專業市場寫字樓的統稱.酒店,可以劃為商業地產,也可以劃為旅游地產. o商業地產商業地產提升合作公司商業項目。
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