商業地產專題培訓Tag內容描述：
1、來源于日本, 日本安士敏先生認為: 業態是定義為 營業的形態它是形態和效能的統一, 形態即形狀, 它是達成 效能的手段. 什么叫什么叫 MALL Mall音譯摩爾起源于歐美,特指規模巨大連成一體 包羅眾多專賣店和商鋪集購物休閑娛樂飲食為一體。
2、計,在反復篩選淘汰其中陳舊重復殘缺沒有份量沒有深度缺乏 創意的雞肋后,給您的就是這不到5的1000案我們吐故納新優中選優,新增更多世聯 中原偉業易居合富五大行博思堂紅鶴及萬科中海等業界翹楚的精品力作,我們 努力做到只給您有價值的 本套100。
3、于城市商貿中心和主要街道的沿街地段, 地塊供給量較小, 可選擇的范圍窄. 2規劃難度高.一方面,商鋪面對客戶需求個性化特點更加鮮明,各種業態對商鋪的 要求不具有替代性. 如果針對特定目標客戶規劃設計的商鋪招商不成功, 項目在短時間內將 很難。
4、住宅公寓別墅等房地產形式.以辦 公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列.國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念. 泛指用于零售業的地產形式,是狹義的商業地產. 二商業房地產的類別二商業房地產的類別劃分劃分 商業房地產的形式多樣,規模也。
5、較大規模,可以單獨帶動整個商圈發展,輻射周邊區域的 典型項目典型項目 案例適用范圍案例適用范圍: 城市核心及副中心區域的商業項目打造城市核心及副中心區域的商業項目打造 3 商業地產的定義與發展商業地產的定義與發展 商業商業地產地產, ,顧名。
6、 Xi an 鄭州 Zhengzhou 伴隨2010年第一個全國性國土空間開發規劃全國主體功能區規劃的發布,對土地開發進行了更為 嚴格的控制機制,直接導致了國內高爾夫地產行業愈發的水漲船高 統計顯示,高爾夫愛好者每年以10的速度遞增,在廣州。
7、2010 商業街,作為城市化進程的產物,就好象名片一樣, 是市容市貌中最繁華最絢麗的景觀, 是一個城市最引人注目的寫真. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目錄 初識。
8、節點而布局. 具體來看:城城南南綜合體項目最集中,在建的有世豪廣場美年廣場愷信時代 天成等,待建的有中信廣場中航城市廣場等,它們基本分布在兩個點上,即大源 組團和站華路附近項目所在區域;城北城北隨著近期龍湖在五塊石打造北城天街, 萬達繼錦華。
9、大的超市連鎖企業華潤萬家宣布進軍商 業地產的標志性項目在深圳起航.未來5年內,歡樂頌計劃拓展到15 20家的規模. 華潤集團核心業務包括消費品含零售啤酒食品飲料 電力地產醫藥水泥燃氣金融等,目前涉足商業地產的主要 是華潤置地和華潤萬家. 深。
10、業務能獲得更穩定的收入和更高的資本市場認可度更穩定的收入和更高的資本市場認可度. 3. 隨著房企開發商業地產的模式從銷售轉向自持,運營主體從沿街鋪向百貨商 超再向購物中心變遷,低效參與者逐步被淘汰,購物中心仍有增量發展空間低效參與者逐步被淘。
11、最符合傳統意義上賺好地段的高租金的商業地產邏輯; 3. 存量更新模式下,房企求精:存量更新模式下,房企求精:以大悅城為典型,通過激活地段好運營不 善的休克魚 ,實現客流和銷售額的大幅提高,帶來明顯的租金收入提升; 4.橫向對比典型房企的投。
12、出現在中國是的概念最早出現在中國是2000年,年, 首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全首先從北京上海廣州幾個經濟高度發達地區開始,并逐步蔓延到全 國.現階段,對于商業地產并沒有一個完整準確的定義.國.現階段,對于商業。
13、大家作為服 務人員應感到自豪 主要內容主要內容 服務的概念基本特征 樹立服務新理念 如何提供優質的服務 優質服務的好處 服務的概念服務的概念 服務是一方向另一方提供的任何一項活 動或利益,它本質上是無形的,并且不產生對 任何東西的所有權問題。
14、地產 在物業交付的時候只是整個運營部分的正式開始, 能否持續健康地營運才是決定一個商業地產項目 是否成功實現的關鍵.招商工作作為商業地產運 營的重要組成部分,從一開始就舉足輕重,毫不 夸張地說,招商工作的成功與否又是評判商業運 營成功的關鍵。
15、分析 石家莊商業未來發展趨勢展望 報告提綱報告提綱第一部分 內部資料,請注意保密. 石 家 莊 商 業 專 題 調 研 報 告 1 1 1 1 石家莊城市發展回顧石家莊城市發展回顧 緣 起 緣 起 石家莊是一座火車拉來的城 市,其城市的雛形。
16、國商業發展軌跡及現狀 始于八十年代中期的商品流通體制改革和不斷擴大的對外開放, 使我國的商業零售業格 局發生了巨大的變革,舊式的百貨商店糧油副食店等逐漸衰落,取而代之的是多種形 式的新型商業經營方式. 第二次全國基本單位普查資料以下簡稱普查。
17、重復經驗的不斷累積教訓的重復經驗的不斷累積 找誰講理 第一部分:說給業主的話 以終為始系統思維團隊為本細節為王 以終為始 開發3年 經營40年 目標 3年后 市場價格 用多方面的分析及明確的目標 來實現上述目的. 1 123 2 時間軸 艱。
18、2015 商業地產知識商業地產 商業地產,就是采取優選的商業投資組合模式,整合各業態商業資源,為商品交易商務及休閑活動提 供合適的建筑載體,并通過持續的運營,不斷提高物業估值,在合適時機退出的過程. 狹義概念retail real esta。
19、游戲 u 咨詢房地產開發貿易批發 零售服務等所有的經濟活動都是商 業的范疇 Commerce 狹義的商業:買賣,指專門 從事商品交換活動的營利性事業 u 特征:以商品交換為手段 u 包括吃穿住行等息息相關的商品 服務和消費場所,主要包括購物。
20、死盤導致商業地產項目爛盤死盤導致商業地產項目爛盤死盤導致商業地產項目爛盤死盤9 9 9 9大病因大病因大病因大病因 課程目錄:課程目錄: 1.政府盲目規劃,政績面子工程所致. 2.開發商盲目規劃建設模仿生搬硬套只重技術規劃等. 3.一廂情愿。
21、組一個代表回答以上問題 商業地產癿分類丌是一成丌變癿,而是根據城市商業癿發 展和地區屬性癿丌同而變化癿 商業地產癿發展不居民消費結構和消費水平發展階段密切相關,經歷 必需起步發展享受四個過程 第一階段第一階段 以滿足生活基本需要的必必 需型。
22、二:贏得他人信賴的小拖術 十三:開収客戶的方法及其伓缺點 十四:商業地產拖商銷售溝通技巧 十五:應避克的十七種愚蠢的洽談 十六:十事種成功的拖商銷售談判技巧 與主力商家談判癿策略技巧要點 時機 十七:交談中對客戶暗示5種信息 十八:十一種暗。
23、對入駐的意向之后,考察主力店的經營情況,特別是對 主力店的調查和評估,其評估的內容包括資金實力主力店的調查和評估,其評估的內容包括資金實力 經營業績經營特色注冊資本金管理層的管理能經營業績經營特色注冊資本金管理層的管理能 力營業額及其增長率。
24、售價地價建安費用建設期費用銷售費用銷售稅金土地增 值稅所得稅凈利潤銷售利潤率之間的關系確定售價水平. 市場比較法:市場比較法: 通過對市場周邊的價格及其預期進行比較得出項目的參考價格. 收益法:收益法:售價每平米租金年收入1空臵率1運營費率。
25、書 寵源管理丌到位,來訪寵戶未按規定錄入系統, 增加自然寵轉介的風險 5 6 促銷活勱結束后未及時恢復價格 以丌實理由申請特批優惠 1銷售過程管理案例 AoYuan 案例1 案例2 某項目有110套房源延期簽約但無延期 簽約実批,其中延期1。
26、iness 廣義的商業:生意,指所有 以營利為目的的事業 u 特征:以獲取利潤為目的 u 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲 u 咨詢房地產開發貿易批發 零售服務等所有的經濟活動都是商 業。
27、釁釁釁釁痕痕痕痕 騁騁騁騁割割割割呻呻呻呻 站站站站旋旋旋旋丘丘丘丘走走走走 歐歐歐歐院院院院瘴瘴瘴瘴 瓣瓣瓣瓣仔仔仔仔卜卜卜卜 證證證證視視視視韶韶韶韶后后后后 覓覓覓覓漱漱漱漱幢幢幢幢 歹歹歹歹蟻蟻蟻蟻屁屁屁屁 轟轟轟轟兒兒兒兒耙耙耙耙。
28、擔保籌集資金, 進行住宅建設掘得第一桶金. 1992 年,改制為萬達集團股份有限公司,脫離區屬 企業定位,向現代企業經營靠近. 1994 年,萬達進入足球領域,獲得市政府支持,獲 得較好的社會資源. 1995 年1998 年,在住宅開發的同。
29、廣義和狹義之說. 狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所; 廣義應該包括購物中心商業街SHOPPING MALL主題商場專業市場批發市場折扣店工廠直銷店娛樂 類商業房地產住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品. 什么是。
30、 怡景中心城國際天虹第三空間 第三天:益田假日廣場海岸城宜家家私嘉信 茂 目標 形成考察報告上報 完成部門內學習培訓 統一思想理念標準 對商業地產拓展奧萊運營提出優化建議 成果 4 Q:商業地產概述 5 商業地產概念 商業地產形式 商業地產。
31、慮返租時我們會遇到這樣一些問題:在考慮返租時我們會遇到這樣一些問題: 本報告是嚴格保密的. 項目是否需要返租項目是否需要返租 期房或賣不出去的現房,才需要考慮是否返租期房或賣不出去的現房,才需要考慮是否返租 經營前景無法預期或不佳,則需要返。
32、的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 咨詢房地產開發貿易批發 零。
33、 2021810 5 招商談判招商談判 2021810 6 商業地產招商談判的技巧行為其實是現代商業營銷的一種具體表商業地產招商談判的技巧行為其實是現代商業營銷的一種具體表 現形式,它跟廣義營銷行為是一脈相承的,所謂的招商技巧就是現形式。
34、一 商業基本概念商業基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業商業生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握。
35、成交原理二:流程為母,技巧是子. 成交原理三:成交有概率.成交原理三:成交有概率. 成交原理成交原理 課程內容課程內容 第一單元:回到基本點第一單元:回到基本點以顧客為中心以顧客為中心 第二單元:銷售準備與尋找客戶第二單元:銷售準備與尋找客。
36、章 房地產相關知識房地產相關知識 第一節第一節 房地產地產房產與房地產業房地產地產房產與房地產業 一房地產是房產和地產的總稱一房地產是房產和地產的總稱 由于不能移動也稱不動產.是指土地由于不能移動也稱不動產.是指土地 及附著在土地上的人工構。
37、寫字樓商 務公寓等,一切可以用來銷售和經營這務公寓等,一切可以用來銷售和經營這 些物業綜合體的運營形式,都叫商業地些物業綜合體的運營形式,都叫商業地 產.產. 何為商業地產 商業地產知識商業地產知識 商業地產是包括購物中心商業街商業地產是包。
38、買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的。
39、升商業物業價值. 占領終端市場,擠占產 業鏈利潤份額. 1.融資渠道 2.土地儲備 3.產品規劃 4.運營管理 1.人無我有的競爭理念 2.穩定現金流的企業成長理念 3.量身定做的產品規劃理念 三大三大 核心核心 理念理念 四大四大 關鍵關。
40、展趨勢展望 石家莊主要商圈分析 石家莊商業未來發展趨勢展望 報告提綱報告提綱第一部分 石 家 莊 商 業 專 題 調 研 報 告 1 1 1 1 石家莊城市發展回顧石家莊城市發展回顧 緣 起 緣 起 石家莊是一座火車拉來的城 市,其城市的雛。
41、資料來源 通過選取一些典型案例的調研分析通過選取一些典型案例的調研分析,結合結合TCBLTCBL公司自身資源公司自身資源,加以綜合加以綜合提煉提煉,從社區從社區 商業規劃設計到后期的經營管理作一些較為透徹的剖析商業規劃設計到后期的經營管理作。
42、一直接銷售 定義:一般是通過炒作,在商業還未經營運作前,以銷售鋪位潛 力的方式,誘惑投資者與經營者購買商鋪,達到資金回籠與利潤回 報的目的. 適用于社區適用于社區底商鋪或體量不大的底商鋪或體量不大的商業中心銷售.商業中心銷售. 按銷售的對象。
43、知彼,不知己,每戰必 殆. 20116185 招商談判招商談判招商談判招商談判 20116186 商業地產招商談判的技巧行為其實是現代商業營銷的一種具體表商業地產招商談判的技巧行為其實是現代商業營銷的一種具體表 現形式,它跟廣義營銷行為是一。
44、ness 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 。
45、業就是賺錢的游戲 u 咨詢房地產開發貿易批發 零售服務等所有的經濟活動都是商 業的范疇 Commerce 狹義的商業:買賣,指專門 從事商品交換活動的營利性事業 u 特征:以商品交換為手段 u 包括吃穿住行等息息相關的商品 服務和消費場所。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
