商業地產資料Tag內容描述：
1、定價480元元套套 商業地產改變中國商業地產改變中國 中國商業地產戰國策中國商業地產戰國策再版再版 解 構 商 業 地 產 建 筑 與 經 營 規 劃 法 則 解 構 商 業 地 產 建 筑 與 經 營 規 劃 法 則 透 析 商 業 地 。
2、一一 商業基本概念商業基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業商業生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次。
3、 二 招商人員接待客戶條例: 1 招商人員應積極,主動接待上門的每一位客戶對本樓盤有趣的,或愿意接受招商人員的來訪人 員屬客戶; 2 每位招商人員均需按順序接待客戶,不得挑客戶搶客戶,若輪到的銷售人員正在接待客戶, 登記過的老客戶來訪有現場。
4、 河南奧斯卡電影院線 . 15 大地數字院線 . 15 二二 影院拓展要求影院拓展要求 . 16 1. 影院選址要求 . 16 2. 物業要求 . 16 3. 附件 . 17 附件 1:韓國 CGV 影院物業要求 . 17 附件 2:幸福藍。
5、目部進行客戶分類確定重點; 10商業項目部安排客戶與開發商初步洽談填寫招商租戶登記表 11商業項目部負責客戶與開發商的溝通談判; 12開發商客戶雙方確定合作對象簽定招商意向書交納定金; 13商業項目部開發商與客戶溝通談判方案修改與認可; 1。
6、系四合理確定主力店與經營散戶之間的關系 五完成理想的商業業態經營區域劃分五完成理想的商業業態經營區域劃分 六確定最適當的商業項目租金六確定最適當的商業項目租金 七打造有效的商業地產招商團隊七打造有效的商業地產招商團隊 八有效避免商業地產招商。
7、要策劃 從前期選址定位規劃布局,到中期招商租售,再到后期的競爭力經營管理物業增值等,都離不開整體精心策劃的環環緊 扣. 俗話說三軍未動,糧草先行,商業地產同樣要項目未動,策劃先行.整體策劃在商業地產運作中是整個項目的靈魂,好策劃往 往事半功。
8、業地產商業地產與住宅地產的區別第一章什么是商業地產商業地產與住宅地產的區別 一什么是商業地產 商業地產是包括購物中心大賣場商業街shoppingmall主題商場 專業市場批發市場折扣店工廠直銷店娛樂類商業地產住宅和寫字樓 的底層商鋪等與住宅。
9、規劃 七七購物中心市場定位分析購物中心市場定位分析 八八專業市場的商業規劃專業市場的商業規劃 九九商場環境空間設計指導細則商場環境空間設計指導細則 十十商場平面規劃原則商場平面規劃原則 十一十一購物中心空間設計效果圖購物中心空間設計效果圖圖。
10、商工作的階段劃分 第二章第二章 購物中心招商原理購物中心招商原理 21 零售服務娛樂體驗科學組合價值原理零售服務娛樂體驗科學組合價值原理 22 品牌價值原理品牌價值原理 23 28 價值原理價值原理 24 開發商商家雙贏價值原理開發商商家雙。
11、時代的城 9 數羊:奶奶留下的偏方,專治兒童失眠或承認失戀.ZAMA 咱們X 時代 的城 10裸睡:這個城市唯一免費的成人娛樂.ZAMA 咱們X 時代的城 11殺人游戲:咱們這撥人最大的團體活動了.ZAMA 咱們X 時代的城 12情人節:寂。
12、圈的構成 . 1010 2.32.3 商圈分析商圈分析 . 1111 2.3.1 商圈分析的必要性 . 11 2.3.2 商圈分析應考慮的因素 . 12 2.3.3 影響商圈大小的因素 . 12 3 3 零售業態的零售業態的介紹介紹 . 1。
13、目標客戶分析分 2確定招商對象; 3確定經營模式:投資經營;委托經營;租賃經營;直接經營;虛擬經營; 4制定招商優惠策略; 5商業項目部進行客戶招商月計劃實施; 6招商主管制定客戶招商周計劃; 7客戶管理員對客戶信息歸檔完善招商資料準備就緒。
14、 18 2 零售業態的分類 . 19 四商圈及商業選址 . 28 1商圈的構成 . 28 2影響商圈形成的因素 . 28 3商圈劃定方法 . 29 4商業選址 . 30 1 商店選址的原則 . 30 2 商店位置選擇應考慮事項 . 30 。
15、態分類 . 12 3業態特點 . 14 五零售業種介紹 . 18 1業種分類 . 18 2業種特點 . 19 3品牌介紹 . 19 六商業客戶介紹 . 19 1客戶類型 . 19 2客戶及品牌調查 . 20 3商場與客戶的基本合作方式 . 。
16、商用房地產:商用地產常規包括專業市場百貨商場shoppingmall商業街社 區底商物流園區等. 2產權式商鋪:產權式商鋪:所謂產權式商鋪,即所有權與經營權分離的房地產證券化概念,這是 產權式商鋪最核心 最基礎的理念. 產權式商鋪是國際流。
17、寫字樓商 務公寓等,一切可以用來銷售和經營這務公寓等,一切可以用來銷售和經營這 些物業綜合體的運營形式,都叫商業地些物業綜合體的運營形式,都叫商業地 產.產. 何為商業地產 商業地產知識商業地產知識 商業地產是包括購物中心商業街商業地產是包。
18、14億元 Max3.2億, 14152.1億元3.2 億元 3.2652億元 回報率 2億20億10 20億,11萬平米 3 商業地產是什么銷售商業南京水晶城 消費者 商家品牌 商業地產物業 銷售額 毛租金 NOI 均租金3元平米 個人綜吅。
19、力強調產品癿特色不實惠,促其快速決定.當頊客丌欲購買時, 須應付得體,以免影響其他頊客. 3沉默寡言型 特征:出言謹慎,一問三丌知,反應況漠外表嚴肅. 對策:除了介終產品,還必須以親切誠懇癿態度拉攏感情,想辦法了解其工作 家庭子女以能拉拉家。
20、同類型的住宅;商 鋪開發選址局限于城市商貿中心和主要街道的沿街地段, 地塊供給量較小, 可選擇的范圍窄. 2規劃難度高.一方面,商鋪面對客戶需求個性化特點更加鮮明,各種業態對商鋪的 要求不具有替代性. 如果針對特定目標客戶規劃設計的商鋪招商。
21、ng Managers Responsibility 2. 2. 招商前的準備工作招商前的準備工作 PrePre leasing Workleasing Work 3. 3. 租賃條款租賃條款 Leasing Terms and Condi。
22、流程服務公司. 支持開發決策 協助精準營銷 潤土咨詢業務模塊 Business Module 客戶導向的360 地產全程營銷服務 2010年 萬科千億 2007年 龍湖全國化 1997年 住宅商品化 2003年 萬達擴張 2011年 商業時。
23、個市轄區1 個縣,代管 5 個縣級市. 行政區劃分 面積平方公里 人口萬人 中原區 195 57 二七區 159 50 管城回族區管城回族區 204204 3232 金水區 242 78 上街區 17 15 惠濟區 206 15 3 3人口。
24、餐飲的方式為標準進行劃分,餐廳可以大致劃分為以下幾類: 中餐廳 中餐廳 由于我國幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色,如川菜 粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳 西餐廳 人們一般把歐美各國料理統稱為西式餐飲.歐美各國。
25、業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 商業立面風格傾向于線腳豐富,尊貴,大氣商業立面風格傾向于線腳豐富,尊貴,大氣 的的 ArtDeco ArtDeco 風格風格 本輪:簡潔ArtDeco 燈具 屋頂線腳。
26、置業有限公司 . 89 十四海印集團 . 95 外資篇外資篇 十五凱德中國 . 100 十六恒隆地產 . 110 十七太古地產 . 115 十八仁恒置地 . 120 2 國內篇 3 一大連萬達一大連萬達 一 萬達簡介 大連萬達成立于 200。
27、客單價 or營業面積營業坪效 折扣刷卡扣費 初始投資 8萬0.650.4200365 15億元 5萬平3萬元平米15億元 159514億元 Max3.2億, 14152.1億元3.2 億元 3.2652億元 回報率 2億20億10 20億。
28、 5 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之三區別之三 消費環節不同消費環節不同 6 一商住地產營銷的十大區別一商住地產營銷的十大區別 區別之四區別之四 銷售賣點不同銷售賣點不同 相關知識培訓相關知識培訓 7 一商住地產營。
29、設計流程 2 目 錄 萬達新起點入職訓練營 3 商業地產知識講座 萬達商業地產產品及概述萬達商業地產產品及概述 1 1產品及特征產品及特征 萬達城市綜合體萬達城市綜合體 購物中心購物中心 酒店五星級酒店商務酒店酒店五星級酒店商務酒店 寫字樓。
30、確認書鋪位面積確認書 生效發文字號 2007 號 文件編號 SDG000 頁碼 00 3鋪內面積: ;計租計管理費面積: . 4面積誤差說明: 5參與測量人員確認: 工程服務部確認2 人 : , 日 期: 客戶服務部確認: 日 期: 6承租。
31、運營 06 06 投資測算及財務評投資測算及財務評估估 07 07 商業商業字字典典 01 商業地產批判 批判一:先蓋房后招商. 不管地段,不用選址,不搞定位,不 搞市場調查和論證分析,拿到土地建 商場. 選址嚴重失誤,盲目先蓋起來再說的 。
32、物業估值,在合適時機退出的過程. 并無科班的定義并無科班的定義 狹義概念狹義概念retail real estate;意指用于各種零售餐飲休閑等生活服務類 經營方式的不動產,包括商場店鋪 ;意指用于各種零售餐飲休閑等生活服務類 經營方式的不。
33、 怡景中心城國際天虹第三空間 第三天:益田假日廣場海岸城宜家家私嘉信 茂 目標 形成考察報告上報 完成部門內學習培訓 統一思想理念標準 對商業地產拓展奧萊運營提出優化建議 成果 4 Q:商業地產概述 5 商業地產概念 商業地產形式 商業地產。
34、 從全國來看,人人都在往商業開發這條路上擠,但有從全國來看,人人都在往商業開發這條路上擠,但有從全國來看,人人都在往商業開發這條路上擠,但有從全國來看,人人都在往商業開發這條路上擠,但有 多少項目是真正成功的呢多少項目是真正成功的呢多少項目。
35、英文 負責人姓名: 通訊地址: 公司性質: 中資 外資 獨資 民營 電話辦公室:傳真機辦公室: 電話手提:傳呼機: 3 緊緊急急事事故故聯聯系系人人: 辦公時間內日日間間 姓名:電話:移動電話:傳呼: 姓名:電話:移動電話:傳呼: 姓名:電。
36、有權辭退. 二二 招商人員接待客戶條例:招商人員接待客戶條例: 1招商人員應積極,主動接待上門的每一位客戶對本樓盤有趣的,或愿意接受 招商人員的來訪人員屬客戶; 2每位招商人員均需按順序接待客戶,不得挑客戶搶客戶,若輪到的銷售人 員正在接待。
37、勘察合同副本及支付勘察費憑證復印件 7.工程勘察成果報告書一式三份 8.勘察綱要 工程勘察有關數據 圖表和原始資料 或 復印件等 9.對于工程勘察分級標準大型以上工程的各工作環節 質量控制紀錄 送審單位經辦人: 年 月 日 送審單位聯系電。
38、章和出圖章 6.設計單位工商營業執照應加蓋單位公章 7.設計合同副本及支付設計費憑證復印件 8.消防施工圖審核批復文件; 10. 各 專 業 計 算 書 和 電 算 資 料 結構 給排水 暖通 電氣 11. 裝 飾 工 程 施 工 圖三套 。
39、位資質證書應加蓋單位公章和出圖章 7.設計單位工商營業執照應加蓋單位公章 8.設計合同副本及支付設計費憑證復印件 9.工程勘察報告書和工程勘察報告的審查批準書 10.各專 業 計 算 書 和 電 算 資 料 結構 給排水 暖通 電氣 11。
40、單位資質證書應加蓋單位公章和出圖章 7.設計單位工商營業執照應加蓋單位公章 8.設計合同副本及支付設計費憑證復印件 9.工程勘察報告書和工程勘察報告的審查批準書 10各專 業 計 算 書 和 電 算 資 料 11全套 施工圖 三 套 12。
41、 起租期: Lease Commencement Date: 租用時期: L e a s e T e r m : 免 租 期 : Rent Free Period: 裝修期:如適用 Fit Out Period: If applicable。
42、于以下項目:二客戶須提供裝修圖紙包括但不限于以下項目: 1 設計說明; 2 平面布置圖; 3 天花布置圖; 4 強電系統圖; 5 強電平面布置圖照明動力; 6 空調風管平面圖; 7 溫控布置圖; 8 弱電系統圖; 9 弱電平面圖電話電腦等。
43、 狹義的商業地產:國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念.泛指用于零售業 的地產形式. 商業地產的形式多樣,主要包括購物中心百貨超市商業街主題商場 專業市場寫字樓酒店等. 工業園區一般不劃為商業地產.實際上大家看到很多地產形式,是融合了住宅。
44、班的定義 狹義概念狹義概念retail real estate;意指用于各種零售餐飲休閑等生活服務類;意指用于各種零售餐飲休閑等生活服務類 經營方式的不動產,包括商場店鋪經營方式的不動產,包括商場店鋪MALL步行街以及社區商業等.步行街以及。
45、修許可證夜間消防安全責任書 隱蔽工程驗收申請表物業管理服務協議 表面工程驗收申請表商鋪裝飾裝修管理協議 隱蔽工程驗收單裝修驗收退款審批表 表面工程驗收單 備備注注 備備注注 商商業業管管理理公公司司商商戶戶裝裝修修存存檔檔資資料料具具體體內。
46、分招商部分不含自營待返租部分 總招商建筑面積 已招商建筑面積 待招商建筑面積 室內已招商建筑面積 待招商建筑面積 室外已招商建筑面積 待招商建筑面積 返租已招商建筑面積 待招商建筑面積 主力店部分主力店部分 主力店招商建筑面積 已招主力店建。
47、輻射力調研 . 11 5 競爭對手情況調研. 12 6 城市政策法律環境調研 . 12 7 調研的初步結論. 12 8 各城市之間數據對比分析 . 12 第二部分選址第二部分選址 . 1313 一選址的意義: . 13 二集團選址的標準: 。
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