商業配套策劃Tag內容描述：
1、裝配置到位 安裝工程完成含新風系統 暖通完成 5老年活動場站 土建完成 給排水完成 強弱電安裝配置到位 安裝工程完成含新風系統 暖通完成 6電信機房 7其他商業服務 土建完成 給排水完成 強弱電安裝配置到位 安裝工程完成含新風系統 暖通完成。
2、交通優勢. 公交路線:除京漢大道目前只有 622 公交站外,項目周遍的公交站,如: 三陽路站球場路站等,目前都已形成完善的路網體系,可以快速直達 三鎮,特別是隨著京漢大道路網體系的完善,將在很大程度上提高該地 段的交通運輸能力. 教育:武漢。
3、業及租金標準及租金標準的建議的建議 方案方案:一二樓分東西兩塊,以招壟斷行業為主,如銀行通信行業,附帶搞一個不大的咖啡店. 三至五層招一個飯店,或二到四層搞一飯店. 五層作為寫字樓出租. 六至八層作為賓館. 方案方案:一二樓作為中大型超市項。
4、規劃. 14 4綜合運作計劃. 16 41 初始業態建議及分布. 16 411 業態建議考量重點 . 16 412 初始業態建議及分布 . 17 42 綜合運作計劃. 21 421 招商策略 . 21 422 現場區隔與包裝宣傳 . 22 。
5、解決方法:商家引入尤為重要,一定要以便民,利民,滿足和促進居民生活消費為商家引入尤為重要,一定要以便民,利民,滿足和促進居民生活消費為 目標,所提供的服務主要是社區居民需要的日常生活服務,因此具有穩目標,所提供的服務主要是社區居民需要的日。
6、支持的招商協作小組進行策略支持. 2 2招商隊伍組建招商隊伍組建 為了更好地完成項目的招商工作,需要根據需求進行招商隊伍的建立.由于項目屬性的特殊性,以及工作進度和工作強度的實際要求,無法任用缺 乏經驗的人員,同時沒有時間對銷售人員進行從業。
7、劃戶數戶 1000 商業停商業停 車位車位 不含 住宅 地上個 46 地下個 50 商業指商業指 標標 建筑形式 均為均為12層層,沿楓津路為 獨立商業,廣建路為住 宅底商 層高 一層均為4.4米;楓津路 二層4.4米,廣建路二層 4米 柱。
8、 商業規劃布局規劃 建筑平面布局設計建議 配套設施規劃建議 項目開發策略 項目財務測算 主要工作方法及依據主要工作方法及依據: 系統比較 CAD圖紙分析 財務模型 研討會 本策劃項目第二階段工作說明本策劃項目第二階段工作說明 深圳北站綜合。
9、三角洲東岸,北與東莞惠州市接壤,南以深圳 河為界與香港相鄰,東隔大亞灣,西臨珠江口,海 陸空口岸俱全,是我國重要的對外門戶 城市區劃:全市土地總面積1952.84平方公里, 深圳經濟特區面積為395.81平方公里,常住人口 876.83萬人。
10、 位于長沙市中心主干道芙蓉中路與勞動西路交匯處,地鐵1號線與3號線候家塘換成站, 8個公交站點,20余條公交路線經過; 商圈成熟,區域樓盤多商住兩用,體育館將文化業與商業相結合帶動文化產業發展 項目外立面規劃 超大橢圓型建筑,開放式大型廣。
11、區規模最大檔次最高的家居配套超市地區規模最大檔次最高的家居配套超市地區規模最大檔次最高的家居配套超市, 雄厚的公司實力和良好的品雄厚的公司實力和良好的品雄厚的公司實力和良好的品雄厚的公司實力和良好的品 牌形象使牌形象使牌形象使牌形象使 XX。
12、項目推廣的生活概念相與項目推廣的生活概念相 符合的主題雕塑,符合的主題雕塑, 塑造社區的塑造社區的 自然健康和合諧的生活氛圍.自然健康和合諧的生活氛圍. 一一 社區大門建議社區大門建議 景觀廣場景觀廣場 社區主入口廣場式設計,中間 襯以水景。
13、將以近水樓 臺先得月的優勢,繼續承接上 海的經濟升級利好. 2012年昆山GDP:2720億 同為制造業之都的溫州3337 億,海南全省2526億 2012年昆山常住人口:190萬 每年增長率8,外來人口高 于戶籍人口 2012年人均GDP。
14、 目 火車東站 項目項目火車東站火車東站 直線距離直線距離50米米 項目項目西廣場西廣場 直線距離直線距離25米米 項目項目公交車站公交車站 直線距離直線距離8米米 項目功能介紹 項目的唯一性 火車東站 項項 目目 服務服務 本項目是目前火。
15、區分析第二部分:商業區分析 1商業規劃現狀和市場現狀分析 2商業級別適宜總量 3項目商業的業態規劃及演變 4商業展示 5 項目商業級別:長遠看,應是從鄰里型商業向社區級商項目商業級別:長遠看,應是從鄰里型商業向社區級商 業轉化;但相當長時間。
16、其售后市場持續迅猛發展.16 2.2.2廣州汽配市場狀況.20 2.3 廣州酒店市場環境.22 2.3.1廣州及周邊城市的酒店供應量.22 2.3.2酒店格局發展趨勢.23 第三部分:區域市場環境分析第三部分:區域市場環境分析.25 3.1。
17、商圈研究 案例分析及案例研究 潛在商家訪談測試結果及核心發現 主要工作方法主要工作方法: 案頭研究 實地調查 專家訪談 SWOT分析 研討會 本策劃項目第一階段工作說明本策劃項目第一階段工作說明 3 3 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告。
18、測算 主要工作方法及依據主要工作方法及依據: 系統比較 CAD圖紙分析 財務模型 研討會 本策劃項目第二階段工作說明本策劃項目第二階段工作說明 3 目錄目錄 A. 商業功能布局規劃商業功能布局規劃 B. 建筑平面布局設計建議建筑平面布局設計。
19、LOGO設計 項目VI設計 項目定位方案確定 招商畫冊設計 商家名錄收集與挑選 招商條件與招商文件準備 招商其他素材準備 招商專員培訓與進場 20110117 20110225 20110310 一通過市場研究和理論研究, 確定合理定位方案。
20、眾 其他1新東方茶藝館大眾 KTV高1流金歲月大眾 賓館酒店 4星 1寶雞高新商務酒店大眾 2寶雞怡和酒店大眾 3星 1萬利大酒店大眾 2寶雞凌云賓館大眾 洗浴中心中 1名流洗浴中心大眾 2中環水療洗浴中心大眾 幼兒園公立1高新開發區第一幼。
21、掛花崗石,主樓為鋁塑板幕墻. 商場地板承載量:商場地板承載量:3.5knm2 建筑結構:建筑結構:框架剪力墻 耐火等級:耐火等級:一級 抗震設防為:抗震設防為:7 度 設備配置標準設備配置標準 乘客電梯:乘客電梯: 4 部觀光電梯服務于裙樓。
22、的日常生活需要. 1.3 社區商業中心 設置在樓盤人流集中地區,是各種業態的社區商業服務網點相對集中的商業地 域,包括超市肉菜市場便利店餐飲店藥店等各類社區商業網點的集合 體,與酒店運動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系. 2.2.商。
23、滿足就近區域內居民對日常生活用品 的便利性需求. 2.獨立商業街 位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物業,其沿街兩側設 有獨立商鋪,以充分滿足居民的日常生活需要. 3.社區商業中心 設置在樓盤人流集中地區,是各種業態。
24、上升.這樣都是發展的必然規律, 在歷史前進的過程中不進則退.發展變化莫測,競爭態勢趨緊張,招商的難度與復雜性變得 越來越大,面對新形勢變化,招商管理的選擇指向何方,依據何在,如何梳理出清楚可執行 的結構與流程呢 對于大型的商業地產項目,服務。
25、風險判斷二風險判斷 1 1說明和允諾具體確定的,構成合同內容,不能兌現說明和允諾具體確定的,構成合同內容,不能兌現時公司有違約風險.時公司有違約風險. 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解 釋第三條規定:商品房的銷。
26、 第 3 頁 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 規劃用地面積: 5100平方米 總建筑面積 15300M 其中 地上建筑面積 11273M 包括屋頂機房面積:111M 地下建筑面積 4027 M 包括地下商場1264M 容積率: 2.46 。
27、定性分性質定性分 析析 從城市關系看萬科城從城市關系看萬科城 投資人認可投資人認可 無商業傳承無商業傳承 從區域交通看萬科城從區域交通看萬科城 從區域規劃看萬科城從區域規劃看萬科城 交通價值好交通價值好 應避免與長白核心商應避免與長白核心商。
28、2:52.4:47.4 0.1:53.2:46.7 0.1:50.9:49 主要經濟指標 經濟高速發展; 固定資產投資穩步增長,第三產業飛速發展,其中交通運輸倉儲及郵電 通訊業投資增長最快; 處于由工業化向后工業化邁進階段; 穩定的經濟增。
29、2:52.4:47.4 0.1:53.2:46.7 0.1:50.9:49 主要經濟指標 經濟高速發展; 固定資產投資穩步增長,第三產業飛速發展,其中交通運輸倉儲及郵電 通訊業投資增長最快; 處于由工業化向后工業化邁進階段; 穩定的經濟增。
30、要以中部向東為主,東部 新城作為綦江東部唯一居住區域,區域 發展潛力大,隨著萬達恒大金科等 知名開發商入駐,帶動東部新城整體發 展. 區域發展格局 綦江經濟發展平穩,2019年綦江GDP達歷叱最高值682.73億元,較2018增長22.87。
31、前階段關注點是什么,風險點在哪里 策劃階段買地后怎么進行成本策劃 實施階段工程費形式管控節點繳納配套費方式注意事項 紅線外工程如何把控紅線內工程管控節點 方案階段如何優化方案 為什么要做市政配套成本策劃 拿地風險 防范成本風險 交樓風險 合。
32、價值較高. 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區商業. 商業集中,將會弱化社區商業便利。
33、望會會所塞拉味咖啡 2 配套發力配套發力良渚食街,從餐飲入手,大膽嘗試自營模式,大幅 提升客戶滿意度和入住率 良渚食街,從餐飲入手,大膽嘗試自營模式,大幅 提升客戶滿意度和入住率 3 配套建設的開門七件事,小區配套不斷豐富,形成生活體系 和。
34、人員安排人員安排 所需物料所需物料 六六推廣思路推廣思路 七七需要正商協調事宜需要正商協調事宜 第第一一部分部分 產品梳理產品梳理 第 3 頁 共 58 頁 第第一一部分部分 房源信息房源信息員安排員安排 第 4 頁 共 58 頁 項目項目。
35、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
36、又不是一線江景 作為對外開放式的MALL,無法作為價值區隔 集中式MALL,其他項目走兩步也可以來 產品可以發力,目前卻不確定 在120以下的空間范圍內,你有我有全都有,保利與招商 時代金地很難分出絕對值 品牌很強,別人卻也不弱 更何況,一。
37、CAD圖紙分析 財務模型 研討會 本策劃項目第二階段工作說明本策劃項目第二階段工作說明 3 目錄目錄 A. 商業功能布局規劃商業功能布局規劃 B. 建筑平面布局設計建議建筑平面布局設計建議 C. 配套設施規劃建議配套設施規劃建議 D. 項目。
38、商家訪談測試結果及核心發現 主要工作方法主要工作方法: 案頭研究 實地調查 專家訪談 SWOT分析 研討會 本策劃項目第一階段工作說明本策劃項目第一階段工作說明 3 3 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一 為了保障項目報告的科學性,項。
39、交通較為便捷. 本工程為新建住宅小區工程,由 5 棟高層,4 棟洋房 2 間配電房及地下室組成, 總建筑面積 185906m2. 棟號 分項 2 3 建筑面積 m2 設計使用年限 50 年 50 年 結構形式 剪力墻結構 剪力墻結構 抗震。
40、 6七技術質量保證措施.7八安全技術措施.8九預防坍塌事故的安全技術措施. 8十預防高空墜落事故安全技術措施.9十一監控措施.10十二應急預案.10十三應急響應.12十四 模板設計計算書. 151400700 柱模板計算書. 1525007。
41、的生活概念相符合的主題雕塑,符合的主題雕塑, 塑造社區的塑造社區的自然健康和合諧的生活氛圍.自然健康和合諧的生活氛圍.社區大門建議社區大門建議景觀廣場景觀廣場u社區主入口廣場式設計,中間襯以水景和雕塑,兩旁為人行道. 社區大門建議社區大門建。
42、套將逐漸完善.故遠期將可能成為城郊宜居豪宅第一居所常州太湖灣目前現有配套不成熟,缺乏旅游居住氛圍.故近期只能定位遠郊旅游度假物業第二居所度假區與城市距離度假區與城市距離100300100300公里公里對于自駕車游客來講,100300公里是他。
43、材料準備. 84 4施工方法施工方法. 9 94.1鋼筋工程主要施工方法及措施.94.2植筋. 305 5質量標準及保證措施質量標準及保證措施.32325.1質量標準. 325.2允許偏差和檢查方法.325.3質量保證措施.406 6工期安。
44、材料準備. 64 4施工方法施工方法. 7 74.1鋼筋工程主要施工方法及措施.74.2植筋. 355 5質量標準及保證措施質量標準及保證措施.37375.1質量標準. 375.2允許偏差和檢查方法.375.3質量保證措施.406 6工期安。
45、型規劃方案第六部分:本項目各物業類型規劃方案 針對未來可發展的各種物業形態,其所需研究參考之市場區域及樣本范圍,除包括針對未來可發展的各種物業形態,其所需研究參考之市場區域及樣本范圍,除包括由本項目自身特性所決定之核心輻射區域外,尚應著重參。
46、材料準備. 64 4施工方法施工方法. 7 74.1鋼筋工程主要施工方法及措施.74.2植筋. 355 5質量標準及保證措施質量標準及保證措施.37375.1質量標準. 375.2允許偏差和檢查方法.375.3質量保證措施.406 6工期安。
47、程均不超過2小時,更是京滬高鐵的重要節點性城市2013年,鎮江市城鎮居民人均可支配收入為32977元,比上年增長9.8農民人均純收入16258元,比上年增長12在江蘇省內由第三降至第五,在長三角城市中居第13位,全國居第33位比長三角平均水。
48、立可持續性的社區配套服務體系,刺激住宅和商業的銷售,提升整個社區的價值.案例分析體系規劃配置標準 藍光生活家系統健康服務中心健康服務體系文教服務體系居家服務體系文化活動中心親子兒童中心物業服務中心家居服務中心1大服務平臺3大園區服務體系:1。
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