商業項目策劃pptTag內容描述：
1、迅捷到達周邊重要交通樞紐. 以森林湖泊新城市 定位的鳳凰城,拉開了廣州都市山水新城人居新模式序幕.在開發自然環境的同時,鳳凰城堅持配套先行,一次成型的理念,開創出極具競爭力的城市級配套模式,讓業主在純美自然山水之中,也可以享受到城市級配套的。
2、 這種分類方法至關重要,決定了我們 的銷售推廣方式. 4 4 二他們為什么會買商鋪二他們為什么會買商鋪 1 1租鋪不如買鋪租鋪不如買鋪 最早的商鋪購買者大都是從事和商鋪有關商鋪有關 系的經營戶系的經營戶,隨著城市管理的不斷加強和 城市商業的。
3、 本項目地處燕郊北一路燕順路交匯處,項 目附近有815.813.819等公交直達北京國貿 草房地鐵及望京地區,并有在建徐尹路和觃 劃中地鐵.項目周邊社區眾多,輻射居住人 口約15萬人,隨著城市化進程及入住率提高, 對商業癿需求量越來越大.人。
4、業發展機遇, 內吃外拓. 裝換開發策劃模式,化解東華鎮區的二元房 地產現象,跨越常規,速戰速結. 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 東華鎮房地產市場分析東華鎮房地產市場分析 項目定位項目定位 項目首期啟動開發項目首期啟動開發 高價值預期。
5、是西園我在大武漢最核心的武廣商圈 核心市級商圈 江漢路商圈武廣商圈 區域型商圈 王家灣商圈鐘家村商圈中南路商圈徐東商圈街道口商圈 布局武廣商圈布局武廣商圈 搶灘武漢商業航母搶灘武漢商業航母 地鐵經濟第一站,帶來千萬消費.武漢唯一黃金競技 點。
6、 區域商業格局分析區域商業格局分析 項目內外部條件分析項目內外部條件分析 商業規劃及產品建議商業規劃及產品建議 租售策略建議租售策略建議 結合結合 第一部分:第一部分:區域商業格局區域商業格局 及項目內外部條件分析及項目內外部條件分析 桃花。
7、的需求 新街口商圈目前的發展瓶頸如何突破新街口商圈目前的發展瓶頸如何突破 對項目本身進行差異化發展定位的條件對項目本身進行差異化發展定位的條件 項目核心問題分析與研判項目核心問題分析與研判 石鼓路文化休閑街如何改造規劃石鼓路文化休閑街如何改。
8、導向推廣思路及項 目建議;項目的推廣策略及公司簡介. 本案僅僅是體現了西賓對于貴項目在運作過程中的一些思路 和操作手法,并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論,難免 有不足和偏差之處,因此具體的一些執行方案還需經雙方協商達成一 致意見后。
9、背景 片區價值分析龍華規劃定位 福田后花園 深圳后花園 城市次中心 定位為中部綜合服務組團 中心 是先迚工丒和高新技術產 丒發展基地 商貿房地產發達現代化 城區 寶安陸路口岸物流中心 深圳中心區癿生活配套基 地 龍華 龍華 龍華的規劃定位。
10、業態消費市場及口 碑業已形成并成熟區位特征明顯,集客能力和產租能碑業已形成并成熟區位特征明顯,集客能力和產租能 力相對較強且穩定力相對較強且穩定 PART 1 PART 1 產品定位產品定位 市場機會市場機會 同類產品復合型商業業態貪大求全。
11、議 第五部分:招商及銷售策略第五部分:招商及銷售策略 導言導言 引引 言言 珠江新城珠江新城,廣州市未來的商業中心廣州市未來的商業中心,寸土寸金寸土寸金,地產商的青睞地產商的青睞 之地之地. 根據碧海灣群樓項目情況根據碧海灣群樓項目情況,我。
12、地利優勢. 商業是城市的名片,城市商業中心不僅僅是 業態的綜吅,還是城市商業功能的綜吅.整吅建 設一個為大浪提供多元化服務集約化經營規 ?；l展的商業中心,可以有效促迚大浪商業升 級,提升大浪商業檔次,從而更好得滿足多元化 的市場消費需求。
13、的邊緣.有豐富 的農副業資源土地資源劧勱力資源水資源 和優越的灘涂資源生態資源,更有兩個國家級 自然保護區為龍頭的沿海灘涂自然風光旅游帶; 上上 海海 經經 濟濟 圈圈 丐界工廠梯度轉移:隨著一線城市土地價 格攀升促使一些跨國企業將生產基地。
14、四:租金水平預測對本項目的可實現性 問題五:綜合體非商業部分的功能定位是什么問題五:綜合體非商業部分的功能定位是什么 問題六:財務測算問題六:財務測算 2 研究思路與方法研究思路與方法 問題問題1:本項目所在地區是否能做大型商業本項目所在地。
15、店 食 雜 店 食 雜 店 便 利 店 便 利 店 折 扣 店 折 扣 店 超 市 超 市 倉 儲 會 員 店 倉 儲 會 員 店 百 貨 店 百 貨 店 家 居 建 材 店 家 居 建 材 店 郵 購 郵 購 網 上 商 店 網 上 商 。
16、age 3 行業背景行業背景 人民收入和生活水平不斷提高人民收入和生活水平不斷提高 室內裝飾進入更新期室內裝飾進入更新期 第三產業和房地產業飛速發展第三產業和房地產業飛速發展 青年結婚進入高峰期青年結婚進入高峰期 居民住宅進入改善期居民住宅。
17、知 競爭差異化,形成 不同亮點,塑造產 品個性的強勢賣點 利潤最大化, 促使單價節節 攀升 整體形象,連片開發,形成帶頭示范效應: 北 太 華 路 北二環 汽配汽貿城 本地塊 住宅家居 百貨購物中心 北大明宮 建材中心 大明宮超級商業MAL。
18、和中西部地匙癿重 要樞紐,京滬鎖鑰;是黃河三角洲最大癿中心城市. 濟南是中國且部沿海絆濟大省山且省癿省會,全 省癿政治絆濟文化科技敃育和金融中心,也 是全國十五個副省級城市之一. 濟南總面積8227平斱公里,其中市匙面積3257平斱公 里。
19、河南省宏觀經濟狀況 1GDP概況 1978年至1998年的20年間,河南省國內生產 總值GDP以平均10以上的速度持續增長.19 98年全省國內生產總值GDP4330億元,比上 年增長8.7.2000年GDP突破5000億元,2005 年G。
20、略建議 目錄 淮南財富廣場所在的淮南潘集區,臨近淮南市區.區域內有30多家國有 大中型企業 ,擁有大量居住區,客源基礎良好.但是,在擁有消費潛力的同時, 本項目在前期的運營,卻未能形成良好的商業氛圍.因而,在未來的經營中,本案 必將經歷一段。
21、室,7個國家工程技術研究中心,43名兩院院士 和20多萬名各類專業科技人員,人文資源極為豐富.根據規劃,這一新城 區到2005年的科工貿總收入將達到1000億元. 二綠化環境 光谷板塊的三湖四山十 八校構筑其優美的綠化環 境,綠化率居武漢之。
22、市最重要的陸上交通門戶全國重要的區域性鐵路客運樞紐; 深圳北站的建成將大大加強深圳市對外鐵路客運交通能力和對外輻射力; 1項目概述 樞紐商業的開發能夠提升整個樞紐的價值,不僅使樞紐能夠自負盈虧,增加收 益,同時也為向乘客提供更完善便利的服務。
23、業策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項目認知項目認知 商業市場分析商業市場分析 項目項目SWOT分析分析 項目總體定位項目總體定位 市場存在空間市場存在空間 外部環境分析:外部環境分析。
24、二部分 客戶分析客戶分析 第六部分第六部分 營銷策略營銷策略 第一部分第一部分 汶上縣市場分析汶上縣市場分析 宏觀市場環境分析宏觀市場環境分析 商業環境分析商業環境分析 市場分析總結市場分析總結 1 1歷史人文交通概況歷史人文交通概況 2 。
25、本情況和經濟技術指標 方法論方法論 政策和現實政策和現實我們面臨的大環境和結論我們面臨的大環境和結論 偉業資源偉業資源人無我有,人有我強的實證人無我有,人有我強的實證 營銷手段營銷手段營銷策略和執行的匯總營銷策略和執行的匯總 客群鎖定客群鎖。
26、干項目發展策提出若干項目發展策 略的備選方案略的備選方案 對各個方案進行財務對各個方案進行財務 可行性分析可行性分析 項目發展最優方案項目發展最優方案 項目所處的市場環境項目所處的市場環境 分步驟工作流程分步驟工作流程 經濟產業及區域研究經。
27、 回升基礎不斷得到加強.2009年全市實現生 產總值GDP4890.33億元,同比增長12.2, 總體經濟形勢逐漸走出2008年時經濟危機的 影響. 2009年青島市固定資產投資保持快速增長趨 勢.2009年全市投資完成2458.9億元,同。
28、蓮花七區南 蓮花五區 東景國際 新 機 場 路 獨墅湖高教區 本案 湖 東 幸 達 城 東 景 路 公交站點 項目案名:甬旺商業街 開發商祖籍寧波,簡稱甬,旺即興旺 地理位置:本案位于蓮花小區內,臨 近湖東星湖街,南面為蘇州大學研究 生城。
29、的邊緣.有豐富 的農副業資源土地資源劧勱力資源水資源 和優越的灘涂資源生態資源,更有兩個國家級 自然保護區為龍頭的沿海灘涂自然風光旅游帶; 上上 海海 經經 濟濟 圈圈 丐界工廠梯度轉移:隨著一線城市土地價 格攀升促使一些跨國企業將生產基地。
30、北至新開河路 十六鋪項目四至 外灘濱江餐飲 項目位置項目位置 本 案 地上建筑面積 4,992 地下建筑面積 63,109 地下一層 19,020 地下二層 20,173 地下三層 20,579 總建筑面積 68,101 電梯數 42個 停。
31、調研工作,本次 提報不能面面俱到,主要是基于前期我司與貴司基本認可項提報不能面面俱到,主要是基于前期我司與貴司基本認可項 目定位的基礎下,我們針對項目目前的現狀,提出了一些建目定位的基礎下,我們針對項目目前的現狀,提出了一些建 議.議. 本。
32、 35個特大城市之一 生態環境優美的江南水鄉, 軍旗升起的地方, 舉世聞名的英雄城 全國文明城市全國衛生城市先進市 中國優秀旅游城市,全國雙擁模范城 南昌宜居宜投資南昌宜居宜投資 的城市的城市 城市經濟現狀城市經濟現狀GDPGDP分析分析 。
33、通便捷,到廣州天河中央商務區僅30分鐘車程,獨立交 通中心每天發車300多班次,強勢運輸網絡全面覆蓋珠三角主要城市,可迅捷到 達周邊重要交通樞紐. 以森林湖泊新城市 定位的鳳凰城,拉開了廣州都市山水新城人居新 模式序幕.在開發自然環境的同時。
34、的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 咨詢房地產開發貿易批發 零。
35、總體規劃和綜合布局 商業業態規劃和功能規劃 物業發展建議 項目經濟收益測算 項目遠期發展戰略 整體營銷推廣策略 啟動策略及營銷推廣方案 項目結案 項目后期執行項目后期執行 商業營銷執行模塊商業營銷執行模塊 招商執行招商執行 招商推廣執行方案。
36、項目規劃布局第四部分:項目規劃布局 第五部分:項目招商及運營第五部分:項目招商及運營 第六部分:經營收益預測第六部分:經營收益預測 第七部分:商場店鋪切割方案第七部分:商場店鋪切割方案 本案共分為七個部分: 武漢地勢獨特,得水獨厚,又受水之。
37、一 商業基本概念商業基本概念 本報告是嚴格保密的. 4 商業商業生意買賣生意買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握。
38、買賣 Business 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的。
39、T ONE 宏觀背景研究 01 城市地位 經濟環境 人口消費結構 昆山城市地位 昆山概況 面積 927.68平斱公里 亰口 2012年常住167.6萬亰戶籍73.76萬亰 行政區 類別 江蘇省試點省直管縣級市 行政區轄于蘇州市,統計口徑歸屬。
40、銷售率較高的銷售率 較好的投資回報較好的投資回報 通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點 短銷售周期短銷售周期 較低的投資風險較低的投資風險 高銷售率高銷售率 通過持續經營促使物業增值通過持續經營促使物業增值 較合理的銷售價格較合。
41、之一.程前期介入的工作要點是工程管理重要前提條件之一. 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 商業廣場工程前期介入工作要點探討 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 圖紙復核的出發點:滿足日后的使用功能及維護保養圖紙復核的出發點:滿足日后的。
42、ness 廣義的商業:廣義的商業:生意生意,指所有,指所有 以營利為目的的事業以營利為目的的事業 特征:以獲取利潤為目的特征:以獲取利潤為目的 一次握手一個電話一次會議 一單交易都是商業活動的具體表現, 通俗來說商業就是賺錢的游戲錢的游戲 。
43、之一.程前期介入的工作要點是工程管理重要前提條件之一. 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 商業廣場工程前期介入工作要點探討 設計階段的圖紙復核設計階段的圖紙復核 圖紙復核的出發點:滿足日后的使用功能及維護保養圖紙復核的出發點:滿足日后的。
44、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉珠二環幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環即將開工建設,通車后。
45、談,其中包括消費者業內人士等,為策劃工作的成功打 下了堅實的基礎下了堅實的基礎 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 城市與片區宏觀背景 研究 房地產市場研究 城市發展背景與規劃情況 項目在城市。
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