商業(yè)寫字樓招商方案Tag內(nèi)容描述：
1、廈72252 威斯頓聯(lián)邦12期54191 拉德芳斯66000 東大街東大街 香格里拉46526 喜年廣場(chǎng)68600 國(guó)嘉新視界20000 合計(jì)合計(jì)837020 0909年成都甲級(jí)寫字樓市年成都甲級(jí)寫字樓市 場(chǎng)中場(chǎng)中,既有總體量既有總體量83。
2、更好地完成項(xiàng)目的營(yíng)銷工作,需要根據(jù)需求進(jìn)行營(yíng)銷隊(duì)伍的建立.由于項(xiàng)目屬性的特殊性,以及工作進(jìn)度和工作強(qiáng)度的實(shí)際要求,無(wú)法任用缺乏經(jīng)驗(yàn)的人 員,同時(shí)沒有時(shí)間對(duì)銷售人員進(jìn)行從業(yè)崗位培養(yǎng),故對(duì)招聘人員進(jìn)行嚴(yán)格的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及工作能力方面的考量. 招聘原。
3、橋高速口只需 10 分鐘.是大冶市兩大軌道交通出行的中心,距黃石火車站和城際大冶 北站均只有 5 分鐘車程;3.4 米至 5.4 米別墅級(jí)層高頂級(jí)的物業(yè)管 理與公共服務(wù), 都將是本項(xiàng)目成為城市的文化和環(huán)境影響前瞻性的創(chuàng) 新設(shè)計(jì),將打破區(qū)域固。
4、 產(chǎn)金融服務(wù)等.通過誠(chéng)信踏實(shí)的努力及自我積累不斷創(chuàng)新,成立了祥鴻裝飾公司,涉足并實(shí)現(xiàn)大型水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)休閑 娛樂山莊;我們尊重趨勢(shì),主動(dòng)應(yīng)對(duì)和發(fā)現(xiàn)大環(huán)境下的新產(chǎn)物新模式,致力于發(fā)現(xiàn)價(jià)值并創(chuàng)造價(jià)值 祥鴻營(yíng)銷 2 目目 錄錄 一一項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 。
5、樓有 8 大特征:管理國(guó) 際化24 小時(shí)寫字樓人性化空間的舒適性和實(shí)用性數(shù)字化節(jié)能 化便捷的交通商務(wù)化 甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn),包括有如下原素: 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD 內(nèi) 有完善的中央空調(diào) 充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 甲級(jí)專業(yè)物。
6、消費(fèi)群分析. 7 二區(qū)域市場(chǎng)業(yè)種分析. 8 春風(fēng)路的行業(yè)春風(fēng)路的行業(yè) . 1515 三春風(fēng)路段商業(yè)檔次分析. 15 第四部分第四部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 . 1616 一總體定位. 16 二業(yè)種業(yè)態(tài)定位. 16 三招商對(duì)象及經(jīng)營(yíng)檔次定位. 1。
7、利時(shí)大廈彩江大廈開封大廈到江東區(qū)核心地利時(shí)大廈彩江大廈開封大廈 到鄞州區(qū)的麒麟大廈博納國(guó)際十六城聯(lián)邦,到鄞州區(qū)的麒麟大廈博納國(guó)際十六城聯(lián)邦, 直到今天的直到今天的銀泰國(guó)際泰富廣場(chǎng)銀泰國(guó)際泰富廣場(chǎng).我司在寧波商業(yè)地產(chǎn).我司在寧波商業(yè)地產(chǎn) 的道。
8、口 170萬(wàn),是江 蘇省第二人口大縣.先后被命名為省文明城市省園林城 市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市全國(guó)綠化先進(jìn)市全國(guó)綠色小康 縣全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯:位于江蘇省確定的徐連都市圈中部;地處 蘇魯豫皖接壤地區(qū),觀音臨沂連云港三大機(jī)場(chǎng) 近在咫。
9、們說什么 第三章第三章 有時(shí)候,說什么怎么說,比做更重要,特別是對(duì)有時(shí)候,說什么怎么說,比做更重要,特別是對(duì) 于千篇一律的寫字樓項(xiàng)目,于千篇一律的寫字樓項(xiàng)目,5A5A或或6A6A或甲級(jí)寫字樓或甲級(jí)寫字樓 占據(jù)了大多數(shù)的報(bào)紙版面,讓我們看不到。
10、座建筑,正散發(fā)著獨(dú)有的魅力 這就是 寧興大廈寧興大廈 本次提報(bào),解決問題是不二法則本次提報(bào),解決問題是不二法則 實(shí)用實(shí)效是我們的思考源點(diǎn)實(shí)用實(shí)效是我們的思考源點(diǎn) 我們的原則:我們的原則: 讓我們一一道來讓我們一一道來 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 市場(chǎng)宏觀。
11、業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)層面積: 交房標(biāo)準(zhǔn) : 獨(dú)立VRV空調(diào)機(jī)組;提供天花吊頂 層 高 得 房 率 : : 辦公樓凈高2.7米 整層達(dá)80 車 位 : 53個(gè) 電 梯 : 兩部辦公 1252.66 物業(yè)管理 : 竣工日期 : 上房物業(yè)上海2010世博會(huì)最。
12、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
13、置,中間高,兩邊低,不中山二路形成一圍合廣場(chǎng),沿中山二路東 西長(zhǎng)約200米 . 配套功能規(guī)劃: 商業(yè)街商業(yè)街 酒店酒店 綜合體商業(yè)獨(dú)有的業(yè)態(tài)復(fù)合價(jià)值 在園林設(shè)計(jì)方面,保留長(zhǎng)達(dá)百年的原生古榕樹,幵配 以現(xiàn)代風(fēng)格雕塑景觀和靈動(dòng)水景噴泉景觀,形成。
14、理位置南寧市高新區(qū)高新南二路 5 號(hào)高新小學(xué)旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬(wàn) 商業(yè)項(xiàng)目8 萬(wàn) 公寓10 萬(wàn) 寫字樓2 萬(wàn) 停車場(chǎng)3 萬(wàn) 主要功能分區(qū) 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業(yè)樓 負(fù) 16 層購(gòu)物中心 71。
15、預(yù)留機(jī)位; 7入戶大堂:9米挑空精裝大堂; 8公寓總戶數(shù):506 標(biāo)準(zhǔn)層:1490 魔奇公寓的項(xiàng)目基本信息 國(guó)際花都 項(xiàng)目位于西三環(huán)與科技路的 交匯點(diǎn),地鐵三號(hào)線首發(fā)站10月16 日運(yùn)行,隸屬雁塔區(qū),交通便捷,配 套設(shè)施完善,西安高新區(qū)科。
16、市場(chǎng)分析宏觀區(qū)域 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到135000元; 服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到60 2012年目標(biāo)53 ; 城鄉(xiāng)居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮(zhèn)化水平達(dá)到85左右2012年目標(biāo)80. 。
17、市場(chǎng)分析宏觀區(qū)域 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到135000元; 服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到60 2012年目標(biāo)53 ; 城鄉(xiāng)居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮(zhèn)化水平達(dá)到85左右2012年目標(biāo)80. 。
18、6 根據(jù) 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例 及 天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 有關(guān)法律 法規(guī), 以及北京世邦魏理仕物業(yè)服務(wù)公司與天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司所簽署的 天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心物業(yè)管理委托合同之相關(guān)規(guī)定, 北京世邦物業(yè)管理服務(wù)有限公 司以下簡(jiǎn)稱世邦魏理仕。
19、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區(qū) 城南生活盡在綠地 3 項(xiàng)目區(qū)位 4 天府新城,CBD核心區(qū)域 5 序號(hào) 項(xiàng)目名 稱 商業(yè)類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢(shì)待發(fā)共贏百億新商圈 復(fù) 城 。
20、萬(wàn)平米的商務(wù)配套面積打造屬于國(guó)際國(guó)內(nèi)一流廣告 企業(yè)的高品質(zhì)廣告專業(yè)樓宇. 全能全能立體交通立體交通 九大全能商務(wù)配套,搶占全新商務(wù)高地九大全能商務(wù)配套,搶占全新商務(wù)高地 全能辦公用餐辦公用餐 1大型宴會(huì)廳高端商務(wù)會(huì)所大型宴會(huì)廳高端商務(wù)會(huì)所 。
21、贛 州現(xiàn)有的商業(yè)格局商業(yè)體量商業(yè)配套交通便利性和商業(yè)公司 的運(yùn)營(yíng)能力都有待升級(jí),小型商業(yè)體量和散亂的商業(yè)組合將逐漸被 市場(chǎng)所淘汰 贛州的商業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所不豐富,尤其百貨行業(yè)的運(yùn)營(yíng)商更 是了了,有待更多優(yōu)質(zhì)商家的沖擊以完善百貨商業(yè)市場(chǎng)。
22、征:管理 國(guó)際化24 小時(shí)寫字樓人性化空間的舒適性和實(shí)用性數(shù)字化節(jié) 能化便捷的交通商務(wù)化 甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn),包括有如下原素: 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD 內(nèi) 有完善的中央空調(diào) 充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理 樓層間。
23、成為同祥商業(yè)體的潛在機(jī)遇. 從地圖上可以看到,以同祥商業(yè)體為起點(diǎn)至天山海世界的直線距離約為 1.3 公里,處于天山海世界的輻射范圍邊緣.同時(shí),同祥商業(yè)體地處北側(cè)貿(mào) 易城與海世界的中間位置,輻射范圍已能夠覆蓋貿(mào)易城,并對(duì)本區(qū)域客流形 成有效吸。
24、招商是其價(jià)值的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié).不管是統(tǒng)一產(chǎn)權(quán),還是分散產(chǎn)權(quán);不管是 統(tǒng)一招商管理還是非統(tǒng)一招商管理, 入住率始終是業(yè)主獲得回報(bào)的最終體現(xiàn). 目前寫字樓的 招商主要有兩種形式存在:1有專業(yè)的代理公司統(tǒng)一招商管理,2業(yè)主自己招商.寫字樓 跟。
25、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級(jí)別 總面積 單價(jià)平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級(jí)寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級(jí)寫字樓 3000 100 30,0000 3。
26、驚贊 城北,讓價(jià)值延續(xù) THINKINGTHINKING 在區(qū)域選定后,如何判定一個(gè)商業(yè)為優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺(tái),值得你去選擇 可視性 可達(dá)性 可停留性 可體驗(yàn)性 可期盼性 可利用性 可持續(xù)性 優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺(tái)黃金定律 時(shí)間 沉淀 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 華。
27、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群,市場(chǎng)形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
28、設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對(duì)外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢(shì): 周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱; 交通通達(dá)性相對(duì)較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如下: 紅谷灘寫。
29、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級(jí)別 總面積 單價(jià)平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級(jí)寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級(jí)寫字樓 3000 100 30,0000 3。
30、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群,市場(chǎng)形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
31、光都使來福士廣場(chǎng)成為眾多跨國(guó)公司的首選之地. 來福士廣場(chǎng)購(gòu)物中心已于 2003 年 11 月 1 日開業(yè). 憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗(yàn), 商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管 理專家們已為來福士廣場(chǎng)的每個(gè)樓面精心規(guī)劃了相應(yīng)的風(fēng)格與主題. 每個(gè)樓面的商鋪都經(jīng)營(yíng) 著相關(guān)商。
32、建筑,外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對(duì)外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢(shì): 周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱; 交通通達(dá)性相對(duì)較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如下。
33、雙訃證建筑,外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對(duì)外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢(shì): 周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱; 交通通達(dá)性相對(duì)較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析。
34、部分 一一項(xiàng)目概述:項(xiàng)目概述: 五星商廈樂和城位于東環(huán)大道與文昌路交匯處,雄踞柳州市新行政中心 CBD 核心位置,在柳州商務(wù)建筑中獨(dú)樹一 幟;周邊配套奢華,銀行證券商場(chǎng)酒店高級(jí)公寓簇?fù)砥溟g,經(jīng)典商務(wù)空間彰顯無(wú)疑. 項(xiàng)目為一棟 42 層的高層。
35、文化交通政治中心,長(zhǎng)江沿岸重要的口岸城市.蕪湖市作為皖江城市帶的重要組成部分,東臨中國(guó)經(jīng)濟(jì)重心長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈,北靠南京都市圈,是中部未來發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市.中部城市交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì),決定了本項(xiàng)目具有綜合輻射的后發(fā)優(yōu)勢(shì),在城市版圖擴(kuò)展和區(qū)域經(jīng)。
36、代感,彰顯大氣; 自持對(duì)外統(tǒng)一招租,方便管理形象統(tǒng)一;劣勢(shì):周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱;交通通達(dá)性相對(duì)較差;項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如下: 紅谷灘寫字樓市場(chǎng)紅谷灘寫字樓。
37、 每層面積每層面積 層數(shù)層數(shù) 外立面材質(zhì)外立面材質(zhì) 停車位停車位 電梯數(shù)量電梯數(shù)量 中央中央 空調(diào)空調(diào) 租金租金 物業(yè)管理物業(yè)管理 費(fèi)費(fèi) 民生銀 行大廈 建設(shè)大道與新 華路交匯處 租賃 2000 平米左 右 68 層 玻璃幕墻 128 個(gè) 。
38、能;副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務(wù)中心,為機(jī)場(chǎng)和沙井臨港工業(yè)發(fā)展區(qū)提供商貿(mào)服務(wù); 副中心二為航空城物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)中心,主要為物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提供配套服務(wù)設(shè)施. 根據(jù)深圳市寶安中心組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃20052020 ,項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)楫a(chǎn)業(yè)拓展。
39、代感,彰顯大氣; 自持對(duì)外統(tǒng)一招租,方便管理形象統(tǒng)一;劣勢(shì):周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱;交通通達(dá)性相對(duì)較差;項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如下: 紅谷灘寫字樓市場(chǎng)紅谷灘寫字樓。
40、nging societies and times. The architecture of the previous era becomes history and the architecture of the new era come。
41、業(yè)態(tài)07旅行社02030405天然氣06融景中心裙樓業(yè)態(tài)規(guī)劃141516健身會(huì)所06060505零售零售0404030302 02 會(huì)會(huì)議議室室0101滿客佳滿客佳11 11零售零售1313租售中心租售中心121210 10 特色餐飲特色餐。
42、產(chǎn)的高速發(fā)展期,其后二三年各類形態(tài)商業(yè)項(xiàng)目紛紛跟隨這四大商業(yè)項(xiàng)目所描畫的大好前景上馬,一時(shí)間風(fēng)生水起,市場(chǎng)空間由最初的空缺狀態(tài)快速進(jìn)入飽和激烈競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài),目前以寫字樓為主的商業(yè)項(xiàng)目主要集中于東城區(qū)與新城市中心區(qū).新城市中心區(qū)附近寫字樓項(xiàng)目:本。
43、 體現(xiàn)項(xiàng)目在物業(yè)檔次規(guī)模效應(yīng)地標(biāo)高度商戶檔次軟件服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理等方面的領(lǐng)導(dǎo)地位,應(yīng)具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項(xiàng)目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價(jià)值,作為一座地標(biāo)性寫字樓,蘇荷中心名字體現(xiàn)著高雅時(shí)尚,秀麗的氣質(zhì),與本項(xiàng)目的高端品。
44、繹中心1243763A3B3C3D3E2A22A1B1B2B3B4錦城大道天府大道錦悅西路科華南路辦公:超甲寫字樓酒店公寓辦公:甲級(jí)寫字樓520m未規(guī)劃未規(guī)劃未規(guī)劃未規(guī)劃產(chǎn)品分析2A1戶型:5室2廳5衛(wèi),建筑面積約305優(yōu)點(diǎn):南北通透,通風(fēng)。
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