商業(yè)業(yè)態(tài)承租能力Tag內(nèi)容描述：
1、大型商業(yè)賣場(chǎng)選址策略 大型連鎖超市選址策略 倉儲(chǔ)式超市建筑要求 購物中心的用地選址分析 商場(chǎng)最佳位置選擇的策略 百貨店選址調(diào)查與商圈分析 百貨店選址條件 專賣商店地點(diǎn)選擇 便利店店址調(diào)查要點(diǎn)與評(píng)估 物流配送中心選址方法研究綜述 加油站選址原。
2、有:百貨店零售型專業(yè)店專賣店特色超市大 型綜合超市電影城娛樂中心 KTV 電玩等 健身中心大型中式 酒樓特色餐飲美食廣場(chǎng)美容院及發(fā)廊銀行便利店折扣店專 業(yè)市場(chǎng)等. 二商業(yè)業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃 所謂業(yè)態(tài)組合就是指綜合體或購物中心根據(jù)自身的定位確定商。
3、規(guī)模大,營業(yè)面積在 5000 平方米以上. 3商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭用品為主, 種類齊全少批量高毛利. 4商店設(shè)施豪華店堂典雅明快. 5采取柜臺(tái)銷售與自選開架銷售相結(jié)合方式. 6采取定價(jià)銷售,可以退貨. 7服務(wù)功能齊全。
4、m2 水 8 吋管500KW 電力煤氣 300m3 5. 席家花園席家花園 1000m 左右大商圈附近 1 樓門面不限 水 3 吋管150KW 電力煤氣 70m3 6. 鴨王鴨王 1500m 大樓樓層無太多要求有獨(dú)立上下梯 3 吋管1001。
5、 2商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置 . 17 3業(yè)態(tài)配比原則 . 17 4業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 . 17 5重點(diǎn)業(yè)態(tài)設(shè)置 . 18 6商業(yè)街策劃內(nèi)容 . 18 7商業(yè)內(nèi)容展示 . 20 一引言 商業(yè)究竟是什么是吃住行游購?qiáng)蕟?是喝茶聊天購物嗎帶著這個(gè)疑 問,首先讓我。
6、題樂園,以 23的比例打造真實(shí)生活場(chǎng)景,既有設(shè)施林立 的街道,又有各式風(fēng)格的建筑,更有各色丌同 品牌商店和工廠,是仸孩子體驗(yàn)娛樂創(chuàng)造 學(xué)習(xí)的小一號(hào)世界. Case1: 上海星期八小鎮(zhèn) 體驗(yàn)流程 領(lǐng)取到星期8護(hù)照小 鎮(zhèn)地圖E幣旅行支票 閱讀小。
7、之全面升級(jí),呈現(xiàn)多元發(fā)展趨勢(shì). 消費(fèi)觀念 變化 業(yè)態(tài)升級(jí) 目的 業(yè)態(tài)升級(jí) 趨勢(shì) 注重消費(fèi)體驗(yàn) 注重互勱社交 追求個(gè)性特色 講究環(huán)境品質(zhì) 花樣引流吸客 增強(qiáng)粘度留客 刺激消費(fèi)成交 培養(yǎng)忠誠回販 品牌集吅成勢(shì) 多元跨界融吅 情景社交平臺(tái) 文化創(chuàng)。
8、口導(dǎo)入期區(qū)域除非目的性極強(qiáng),如奧特萊斯. 周邊人周邊人 流要求流要求 弱弱 對(duì)周邊人流要求不高. 大盒子更容易發(fā)揮出極點(diǎn)效應(yīng),吸引目 的性人流向大盒子集中. 強(qiáng)強(qiáng) 對(duì)人流量的要求較高. 要求人流中具有較高比例的穿越型人流即偶然經(jīng) 過型人流。
9、龍等 3 4 院線連鎖品牌院線連鎖品牌 化妝品品牌化妝品品牌 整理包括國內(nèi)在售的國際一線國際二線以及國內(nèi)流行的 化妝品品牌. 國際一線國際一線品牌:品牌: 蘭蔻雅詩蘭黛資生堂迪奧香奈兒倩碧SKII 碧歐泉赫蓮娜嬌韻詩嬌蘭希西黎BB 5 化妝。
10、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合是關(guān)鍵商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合是關(guān)鍵 V.樓層樓層功能與業(yè)功能與業(yè)態(tài)布局態(tài)布局商業(yè)品牌與租戶的落位商業(yè)品牌與租戶的落位是是核心和核心和保障保障 XI.現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)類型在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)類型在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)。
11、相結(jié)合的售貨方式;功能多樣化. 2.連鎖商店連鎖商店 第一家現(xiàn)代連鎖商店是于1859年在紐約成立的Great Atlantic功能全功能全,集購物 和其他商業(yè)服務(wù),甚至金融文化功能于一體,進(jìn)行全方位服務(wù). 由于摩爾提供一站式休閑購物服務(wù),提。
12、行街福州金融街萬達(dá)商業(yè)步行街 五項(xiàng)目商業(yè)街規(guī)化五項(xiàng)目商業(yè)街規(guī)化 1商業(yè)街設(shè)計(jì)原則商業(yè)街設(shè)計(jì)原則 2商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置 3業(yè)態(tài)配比原則業(yè)態(tài)配比原則 4重點(diǎn)業(yè)態(tài)設(shè)置重點(diǎn)業(yè)態(tài)設(shè)置 5商業(yè)街策劃內(nèi)容商業(yè)街策劃內(nèi)容 引引 言言 商業(yè)地產(chǎn)究竟是什。
13、種零售店 鋪服務(wù)設(shè) 施集中在一 個(gè)建筑物內(nèi) 或一個(gè)區(qū)域 內(nèi),向消費(fèi) 者提供綜合 性服務(wù)商業(yè) 集合體.分 市區(qū)社區(qū) 城郊型 經(jīng)營日用工業(yè) 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經(jīng)營的 大型綜合性 零售商場(chǎng), 又稱自選商 場(chǎng) 以經(jīng)營某一 大。
14、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
15、的重 要組成部分,同時(shí)還是我國電力西電東送的重要 基地,資源戰(zhàn)略地位十分突出. 六盤水資源十分豐富,煤鐵錳鋅等礦藏資 源達(dá)30多種,煤炭鋼鐵電力建材為六盤 水市的四大支柱產(chǎn)業(yè),城市工業(yè)定位為西南華 南地區(qū)的能源原材料和煤化工基地. 六盤水屬。
16、初步的認(rèn)識(shí). Coffees works A.商場(chǎng)業(yè)態(tài)概述 概念 業(yè)態(tài)一詞源于日本,針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求,按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo),有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu) 店鋪位置店鋪規(guī)模店鋪形態(tài)價(jià)格政策銷售方式銷售服務(wù)等經(jīng)營手段,提供銷售和服務(wù)的類型化服。
17、規(guī)定建筑面積 292440 其中 地標(biāo)商務(wù) 66720 酒店 23320 創(chuàng)意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業(yè) 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 150 社匙管理用房 1。
18、定義定義 多種零售店 鋪服務(wù)設(shè) 施集中在一 個(gè)建筑物內(nèi) 或一個(gè)區(qū)域 內(nèi),向消費(fèi) 者提供綜合 性服務(wù)商業(yè) 集合體.分 市區(qū)社區(qū) 城郊型 經(jīng)營日用工業(yè) 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經(jīng)營的 大型綜合性 零售商場(chǎng), 又稱自選商 場(chǎng) 以。
19、幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色,如川菜 粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳 人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲.歐美各國菜式服務(wù)均有差異,比較知名的有 法國菜意大利菜美國菜等,英國菜瑞士菜及德國菜則居少數(shù). 。
20、鎖快餐藍(lán)加白大娘水餃. 火鍋店789自助傣妹. 休閑餐飲KFC街客. 咖啡廳茶坊酒吧迪歐三萬昌. 西點(diǎn)面包房克里斯汀85度c. 面館近水臺(tái)陸鴻興. 大眾餐飲 商務(wù)餐廳 時(shí)尚生活中心 美容美發(fā)店文峰屈臣氏. 減肥美體養(yǎng)生保健店SPA永琪大足神。
21、越來越大的壓力,甚至出現(xiàn)過已經(jīng)進(jìn)入深化設(shè)計(jì)因?yàn)樽兏仨毻品瓘?頭再來的例子,所以想通過溝通來避免類似狀況.目前2015年和部分 2016年設(shè)計(jì)工作已經(jīng)展開,溝通也是為了避免出現(xiàn)今年的情況,我們希 望在規(guī)劃院層面將此類問題解決掉 主要問題。
22、海外奢侈品市場(chǎng)消 費(fèi)總額為 162 億美元,其中中國人在境外奢侈品消費(fèi)累計(jì)達(dá) 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長(zhǎng)了 18.其中 51的花費(fèi)在歐洲,中 國人的消費(fèi)占到了歐洲奢侈品市場(chǎng)同期銷售總量的 65.而國內(nèi)目 前還沒有城市可以滿。
23、開 展進(jìn)貨管理運(yùn)營,滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè) 態(tài). 1選址在城市繁華區(qū)交通要道. 2商店規(guī)模大,營業(yè)面積在商店規(guī)模大,營業(yè)面積在 5000 平方米以上.平方米以上. 3商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭 用品為主。
24、房地產(chǎn)包括用于電影城娛樂城KTV 等運(yùn)營內(nèi)容的商業(yè)房地產(chǎn).有些采取獨(dú)體 模式,有些與其他類型的商業(yè)房地產(chǎn)融合發(fā)展,其發(fā)展呈現(xiàn)大規(guī)模復(fù)合度高時(shí)尚化的特 點(diǎn). 餐飲功能房地產(chǎn)也呈現(xiàn)獨(dú)體形式和融合發(fā)展的經(jīng)營特點(diǎn), 大型和小型連鎖餐飲都獲得了良性 。
25、目太多,造成競(jìng)爭(zhēng) 過于激烈,勢(shì)必降低行業(yè)的平均利潤,商家利潤低,不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 2專業(yè)化.專業(yè)化的含義是經(jīng)營品種專業(yè)化經(jīng)營層次專業(yè)化.經(jīng)營品種專業(yè)化 是指商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營消費(fèi)品的單一性;經(jīng)營層次專業(yè)化是按經(jīng)營商品價(jià)格高低分類. 3品牌化.品牌。
26、 起租期: Lease Commencement Date: 租用時(shí)期: L e a s e T e r m : 免 租 期 : Rent Free Period: 裝修期:如適用 Fit Out Period: If applicable。
27、性的指 導(dǎo),促進(jìn)項(xiàng)目招商的進(jìn)度;同時(shí)也能在項(xiàng)目的營運(yùn)過程中為個(gè)體商家創(chuàng)造利潤,更能通過整體的效應(yīng)擴(kuò) 大項(xiàng)目的商業(yè)影響力,吸引盡可能多的目標(biāo)顧客,增加購物中心的內(nèi)在價(jià)值,提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,為項(xiàng)目 的長(zhǎng)期繁榮奠定基礎(chǔ).因此在寶龍集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)。
28、金出現(xiàn)輕微上漲. 在 2010 年四月份,隨著政府對(duì)于住宅地產(chǎn)過熱調(diào)控的開始,住宅市場(chǎng)的成交量遭 遇到了較為嚴(yán)重的沖擊.但與此相反,商業(yè)地產(chǎn)卻沒有受到任何政策的制約,并保持著平穩(wěn) 的上漲. 與此形成呼應(yīng)的是在 2010 年一季度中商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)。
29、用 小圓圈圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留上 下水點(diǎn)位; 用小三角形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間點(diǎn)位. 三基本建筑結(jié)構(gòu) 根據(jù)集團(tuán)規(guī)劃研究院的常規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì), 第三代的廣場(chǎng)步行街一般分為三 層.總建 筑面積在 2 萬至 5 萬平方米,套內(nèi)租賃面積 在 1 萬至 2。
30、的幫助.本報(bào)告內(nèi)容在撰寫的過程中始終本著客 觀求實(shí)的態(tài)度加以完成,如報(bào)告內(nèi)容存在缺陷,敬請(qǐng)指正. 偉業(yè)顧問萬科社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項(xiàng)研究項(xiàng)目組 2007831 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述 社區(qū)商業(yè)是為了滿足社區(qū)居民。
31、足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè). 社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)分析 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類型: 類型 優(yōu)點(diǎn) 丌足 底商滿布型底商滿布型 商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)張,商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)張, 展示面較長(zhǎng),可視性較佳;展示面較長(zhǎng),可視性較佳。
32、在城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)際需要, 將導(dǎo)致項(xiàng)目投入運(yùn) 營后必定不能做旺而最終歸于失敗.這種案例在全國許多城市可謂比比皆是. 項(xiàng)目開發(fā)前期明確業(yè)態(tài)組合的定位, 還對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)具有指導(dǎo)意義. 那 么,什么是商業(yè)業(yè)態(tài)什么是商業(yè)業(yè)態(tài)組合業(yè)。
33、 1商圈要求:商住樓高檔住宅區(qū)飲食街大酒店附近,人流充足. 2建筑要求:層高 4 米以上,要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn),排污排煙管道鋪設(shè)方便. 有充足的停車位,至少 10 個(gè)以上. 3面積和租期要求:一般在 200500 平米之間.房租。
34、LTD 業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲(chǔ)店倉儲(chǔ)店 定義定義 多種零售店 鋪服務(wù)設(shè) 施集中在一 個(gè)建筑物內(nèi) 或一個(gè)區(qū)域 內(nèi),向消費(fèi) 者提供綜合 性服務(wù)商業(yè)。
35、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
36、超市:1 元.月公共場(chǎng)所管理成本為:3.96.月 2地面首層精品店 :5.91 元.月 3二層三層中高檔百貨 :1 元.月公共場(chǎng)所管理成本為 3.96.月 4四層餐飲娛樂休閑文化區(qū) :6.55 元.月 5商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)所有電梯運(yùn)行電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)?。
37、設(shè)計(jì)僅僅是初步思路, 正式業(yè)態(tài)方案需要進(jìn)入考察 論證后做出正式設(shè)計(jì)方案. 關(guān)于顧客分析,建議在周邊住宅落成后進(jìn)行較大規(guī)模消費(fèi)者問卷調(diào)查. 一 深圳市區(qū)核心商業(yè)圈分析 深圳零售業(yè)在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展壯大. 接連的洗牌和重組, 不僅給深圳零。
38、O 北區(qū)商業(yè)總面積:45697實(shí)用A A 主力店鋪主力店鋪 2328223282 主題百貨11000 1F2F ,位于西邊 主題娛樂4000 2F 主題生活館2987 1F 餐飲1295 1F 超市2000 1F 家居精品1500 1F 數(shù)。
39、場(chǎng)好一點(diǎn), 我們可以把國美招來大家對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的定位還處在感覺猜測(cè)的階段,這樣做自然很容易出現(xiàn)定位偏差,結(jié)果會(huì)是,你照百貨的結(jié)構(gòu)做了,百貨招不來,改招超市,超市又嫌結(jié)構(gòu)不合理,改,動(dòng)作太大,費(fèi)用又成了問題.結(jié)果超市百貨都來不了,招商成問題。
40、3 萬人,平均海拔 650 米.連綿起伏的群山,在造就屏山這個(gè)物產(chǎn)寶庫生態(tài)樂園的同時(shí),也延緩了屏山開發(fā)的步伐,現(xiàn)屏山是全省 36 個(gè)宜賓市唯一的國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣.2009 年,全年實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值 17 億元,總體上欠發(fā)達(dá),但極具后。
41、業(yè)15層,633層為住宅.預(yù)計(jì)商業(yè)部份體量約1.9萬平米含45層約7000平方的補(bǔ)償商業(yè)用房.重點(diǎn)考慮13層約1.2萬平米的商業(yè)部分定位.地塊理解2綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議2.地塊商業(yè)資源優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)資源:區(qū)位:項(xiàng)目位于五一商圈核心地帶,長(zhǎng)沙首。
42、目前嘉興具有不同市場(chǎng)定位的商業(yè)項(xiàng)目代表有:江南大廈嘉興最時(shí)尚的購物場(chǎng)所,戴夢(mèng)得具有國際標(biāo)準(zhǔn)的購物中心,旭輝廣場(chǎng)嘉興最高檔的休閑購物中心,華庭街商城本地人及外地人的購物長(zhǎng)廊,江南摩爾Shopping Mall 嘉興目前最大的購物休閑中心,以。
43、型商業(yè)屬地型商業(yè).u社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次,它是相對(duì)于城市中心區(qū)商業(yè)區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言的,其在規(guī)模大小提供的商品種類服務(wù)的商圈范圍等方面都界于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間.u社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購物需求。
44、供方向性的指導(dǎo), 促進(jìn)項(xiàng)目招商的進(jìn)度; 同時(shí)也能在項(xiàng)目的營運(yùn)過程中為個(gè)體商家創(chuàng)造利潤, 更能通過整體的效應(yīng)擴(kuò)大項(xiàng)目的商業(yè)影響力, 吸引盡可能多的目標(biāo)顧客,增加購物中心的內(nèi)在價(jià)值,提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,為項(xiàng)目的長(zhǎng)期繁榮奠定基礎(chǔ).因此在集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)快。
45、求.購物中心購物中心選址要素:選址要素:n區(qū)位:區(qū)位:1中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道;2交通易達(dá)性:車稱1030分鐘3購物人口分析n用地經(jīng)濟(jì)狀況:用地經(jīng)濟(jì)狀況:進(jìn)行可獲得性分析n用地物理狀況:用地物理狀況:1用地形狀:土地完整規(guī)則長(zhǎng)寬比。
46、運(yùn)營溝通后最終決策是否同其變更項(xiàng)目招商運(yùn)營1. 項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)通知租戶填寫附件1承租人變更申請(qǐng)表一式2份;并在落款處簽字蓋公章如個(gè)人簽名加手印;2. 招商業(yè)務(wù)準(zhǔn)備附件2變更承租戶三方協(xié)議 一式4份或與租賃合同份數(shù)保持一致;3. 招商業(yè)務(wù)通知租。
47、項(xiàng):將原 商鋪的租賃合同的承租方由 原承租方變更為 新承租方; 原承租方對(duì) 新承租方履行租賃合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證義務(wù).需提供資料:1變更申請(qǐng) 一式二份 2新承租方與原承租方關(guān)系證明 一式二份 3商標(biāo)注冊(cè)證 一式二份4商標(biāo)使用授權(quán)書或總經(jīng)。
48、 ,丙方概括承受原乙方的權(quán)利義務(wù).甲方仍作為原租賃合同的出租方.2乙方 對(duì)丙方 履行原租賃合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證義務(wù).3甲乙丙三方所簽原租賃合同補(bǔ)充協(xié)議其它條款不變.4本協(xié)議所有條款屬于商業(yè)機(jī)密,甲乙丙三方均不得泄露,若有泄露由泄露方承擔(dān)。
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