商業(yè)綜合體策劃全案Tag內(nèi)容描述：
1、月5日,中糧集團在 上海舉行 大悅城品牌推 介會,發(fā)布了全服務(wù)鏈城 市綜合體戰(zhàn)略,大悅城 品牌在中糧商業(yè)版圖上的作 用得到顯著加強. 在20102014年期間,將在 國內(nèi)多個一二線城市分別拓 展1520個新的純商業(yè)或以 商業(yè)為主的項目,基本。
2、地產(chǎn) 顧問股份有限公司作投標(biāo)之用;除此之外,不得私自發(fā)布使用和復(fù) 制文檔的任何內(nèi)容. 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數(shù) 據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道。
3、步行街呈雙首 層式建筑,東西連綿 430米, 南北迂回280 米,世界各地 風(fēng)味小吃,咖啡酒吧中西 式快餐,主題餐廳等不同異 域品牌的餐飲酒吧錯落分 布在美食酒吧街至城市舞臺 之間,傳遞大眾美食休閑 娛樂的生活方式. 3區(qū)家電數(shù)碼娛樂城集合。
4、ine Group, 2010 第一部分第一部分 城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析 第二部分第二部分 城市商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)環(huán)境研究 第三部分第三部分 項目本體分析項目本體分析 第五部分第五部分 營銷推廣策略組合營銷推廣策略組合 第六部分。
5、事業(yè) 項目屬性分析項目屬性分析:區(qū)域環(huán)境分析 項目周邊分析 目錄 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位:項目商業(yè)亮點策劃 項目分區(qū)功能定位 全球游客因我們重新認(rèn)識崇明 受網(wǎng)絡(luò)沖擊較小的商業(yè)業(yè)態(tài) 家庭的享樂據(jù)點 旅游集散地 項目發(fā)展方向 打造崇明的新名片。
6、城市影響極大,房地產(chǎn)高端產(chǎn)品影響 最深.比如:綠城事件,之后陸續(xù)開始向最深.比如:綠城事件,之后陸續(xù)開始向 三四線市場傳導(dǎo)三四線市場傳導(dǎo). 貳 城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r分析 商世歷年經(jīng)濟走勢 0 200 400 600 800 1000 1200 。
7、場研究分析泰州房地產(chǎn)市場研究分析 泰州城市概況泰州城市概況 城市簡介城市簡介 泰州市地處江蘇省中部長江沿岸,為長三角經(jīng)濟區(qū)16座中心城市之一,有鳳凰城的美譽水陸要津,咽喉據(jù)郡之稱. 泰州具有2100多年的歷史,秦稱海陽,漢稱海陵,州建南唐。
8、 生的是最為直接的短兵相接,對陣戰(zhàn)場可謂群雄割據(jù). 想要在如此市場環(huán)境中立馬橫道,當(dāng)有過人之處 差異化特殊化專有化差異化特殊化專有化 將會成為我們的制勝準(zhǔn)則 產(chǎn)品差異化 賣點差異化 推廣差異化 營銷差異化 賣場差異化 我們要做的是一個與眾不。
9、河南省宏觀經(jīng)濟狀況 1GDP概況 1978年至1998年的20年間,河南省國內(nèi)生產(chǎn) 總值GDP以平均10以上的速度持續(xù)增長.19 98年全省國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP4330億元,比上 年增長8.7.2000年GDP突破5000億元,2005 年G。
10、市最重要的陸上交通門戶全國重要的區(qū)域性鐵路客運樞紐; 深圳北站的建成將大大加強深圳市對外鐵路客運交通能力和對外輻射力; 1項目概述 樞紐商業(yè)的開發(fā)能夠提升整個樞紐的價值,不僅使樞紐能夠自負(fù)盈虧,增加收 益,同時也為向乘客提供更完善便利的服務(wù)。
11、總體定位 . 7 2項目的形象定位 . 8 3產(chǎn)品定位 . 8 4建筑風(fēng)格定位 . 9 5目標(biāo)客戶定位 . 10 6物業(yè)管理定位 . 11 第二第二章章 項目規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃設(shè)計 . 1 11 1 第一節(jié)項目規(guī)劃設(shè)計條件 . 11 第二節(jié)項。
12、 后井涯巷,東至民主南路.基地總面積:45857 ,總建筑面積:29799 ,房屋數(shù):32 棟. 民主南路 大同街 青年路 項目分析 基地內(nèi)共有建筑36棟,多為磚混結(jié)構(gòu)的45層老式樓房,其中有4棟較為有民國特色的二層別墅 建筑. 淮海東路主。
13、萬達商業(yè)廣場將承載著萬達人上海萬達商業(yè)廣場將承載著萬達人 的心愿和奉獻以及上海人民的希冀盛裝開幕.這的心愿和奉獻以及上海人民的希冀盛裝開幕.這3333萬平方米的商業(yè)航母,不僅突出了萬達萬平方米的商業(yè)航母,不僅突出了萬達 在商業(yè)地產(chǎn)方面的領(lǐng)頭。
14、全國知名開發(fā)商在西安品牉落地癿經(jīng)驗,對保利第一個面丐項目在 后期營銷推廣中癿建議 Q2基亍市場及客戶需求,對酒庖寫字樓公寓住宅集中商業(yè)街區(qū)商 業(yè)做出評判及產(chǎn)品打造斱向性建議. Q3:對項目整體觃劃布局癿建議.項目開發(fā)順序建議及推售順序癿建議。
15、因素分析項目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場深化資料分析市場深化資料分析 1.51.5目標(biāo)客戶定位及需求分析目標(biāo)客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.71.7得出本項目市場機會得出本項目市。
16、店萬象城城市高 端住宅等四大核心業(yè)態(tài)之外,還增加了酒店式公寓這一更具國際感的業(yè)態(tài)構(gòu)成.因此, 從企業(yè)的角度來看,青島華潤中心是華潤中心模式在歷經(jīng)全國復(fù)制的開創(chuàng)期發(fā)展期之 后,全新的升級之作;從城市的角度來看,華潤中心在青島丌僅僅是消費休閑場。
17、廣 策略 總述 推廣 價值 劃分 推廣主題 及平面表 現(xiàn) 推廣 軸線 第一階段 推廣詳述 報紙 媒體 戶 外 圍 擋 物 料 業(yè)態(tài) 表現(xiàn) 金廊板塊分析 沈陽城市綜合體概況 板塊競爭分析 整體營銷策略 整合推廣策略 序 號 項目名稱 所屬 區(qū)。
18、 城市商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)環(huán)境研究 第三部分第三部分 項目本體分析項目本體分析 第五部分第五部分 營銷推廣策略組合營銷推廣策略組合 第六部分第六部分 項目經(jīng)營管理建議項目經(jīng)營管理建議 第四部分第四部分 項目定位項目定位 項目定位項目定位 規(guī)。
19、 Page 3 CB Richard Ellis 有關(guān)世邦魏理仕有關(guān)世邦魏理仕 Worlds largest fully integrated commercial real estate services company 全球首屈一指的商。
20、的情況. 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 3 投投 標(biāo)標(biāo) 方方 案案 組組 成成 5 5 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 6 6 定位之下戰(zhàn)略形成原因定位之下戰(zhàn)略形成原因 項目本體分析,我們的使命項目本體分析,我們的使命 1 1 項目價值主張,策略體系。
21、末端上, 有機會収展成為彩云北路東匙域商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者. 項目周邊擁有大量居住人口,為販物中心癿人 流提供了保障. 本案東面西面和北面均分布有大量住宅,將 為項目帶來持續(xù)癿消費客群. 地塊不地鐵4號線接駁,匘配匙域領(lǐng)導(dǎo)者條件. 萬科魅力之城總體觃。
22、4 大步走:面對挑戰(zhàn)迎接挑戰(zhàn) 3 青年城燎原第青年城燎原第1 1步步 星火燎原:營銷目標(biāo) 寫字樓酒店公寓商業(yè)寫字樓酒店公寓商業(yè) 項目基本判斷開發(fā)背景區(qū)域供求分析項目基本判斷開發(fā)背景區(qū)域供求分析 青年城概況 項目占地:100畝左右,中等規(guī)模。
23、influence on the Bund opposed by the congested ultra modern Pudong skyline. On the west side of the site the buildings h。
24、GMALL會展博覽 CONVENTION社區(qū)公寓 APARTMENT 的復(fù)合體. 中國對城市綜合體的產(chǎn)品組合比較靈活, 一般特指城市商業(yè)綜合體, 即位于城市市區(qū)中 心或主要商業(yè)區(qū)的商業(yè)利用綜合體,突出主題性封閉式的 MALL零售主力店開放式。
25、2人均 GDP 的變化,與其它類比城市比較 1.2.3 固定資產(chǎn)投資情況 1投資額與增長率的變化,各行業(yè)的所占比例分析 2與其它城市對比 1.2.4 外資利用情況 1外資投資額與增長率的變化,各行業(yè)的所占比例分析 2與其它城市對比 1.2。
26、活動,是該項目在當(dāng)?shù)厥状蜗虼蟊姽_信息. 1.時間時間 由總公司確定的項目簽約儀式的時間.提前 20 天開始準(zhǔn)備工作. 2.目的目的 以萬達進軍該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場為新聞點展開新聞炒作和廣告宣傳, 告知并吸引 市場對萬達集團萬達購物廣場訂單地。
27、務(wù)區(qū)正在崛起,他將帶 來高密度的商務(wù)活動和各種相關(guān)業(yè)態(tài),初步 估算青島中央商務(wù)區(qū)全部建成啟用之后,區(qū) 內(nèi)企業(yè)總產(chǎn)值可達到480億元,其巨大經(jīng)濟 效益將對城市發(fā)展有突出貢獻. 城市向北城市向北 市北區(qū)CBD目前發(fā)展尚不成熟,居住 氛圍較濃,商。
28、廣場是以參與城市營建為己 任,每一個萬達廣場就是一個城市中 心. 3 品牌結(jié)論: 城市綜合體之父城市綜合體之父 中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 4 21年萬達在中國 萬達集團目前在全國30余城,擁有近40個大型城市綜合體項目,其中。
29、內(nèi),出具項目 籌備招商品質(zhì)評審意見. 1.跟蹤結(jié)果須在月度經(jīng)營工作會議上進行通 報. 商業(yè)發(fā) 展部總 經(jīng)理 1.2 計 劃 管理 1土地獲取后,總裁辦公會確定里 程碑節(jié)點,1 個月內(nèi),同開發(fā)系統(tǒng)溝 通,組織編制商業(yè)綜合體節(jié)點計 劃 . 2 。
30、目概況 項目位于徐州市城東云龍區(qū)內(nèi),周邊景觀資源充足,屬一城雙核規(guī)劃中重要區(qū)域,發(fā)展前景較好.項目位于徐州市城東云龍區(qū)內(nèi),周邊景觀資源充足,屬一城雙核規(guī)劃中重要區(qū)域,發(fā)展前景較好. 位于城東云龍風(fēng)景區(qū)位于城東云龍風(fēng)景區(qū) 連接徐州新老城區(qū)連接。
31、山社區(qū),轄區(qū)內(nèi)山 清水秀人杰地靈,歷史悠久,物阜人豐,歷有七山一水一分田半分道 路和莊園之說.華陽十景盡攬其中,交通優(yōu)勢明顯,溧黃高速穿境而過 ,京福高鐵皖贛鐵路和黃杭高速鐵路在此相匯,是第四屆全國文明村鎮(zhèn). 境內(nèi)山列如屏,古有華陽十景大會。
32、塊所屬板塊 新川 開發(fā)商開發(fā)商 成都沁園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物物業(yè)顧問業(yè)顧問公司公司 龍湖物業(yè) 占地占地面積面積萬萬 65畝 建筑面積萬建筑面積萬 154000 物業(yè)類型物業(yè)類型 住宅辦公商業(yè) 容積率容積率 3.0 綠化率綠化率 30 車位。
33、 他僅僅是一個如 同北城天街西 城天街大都 會之后的另 一個復(fù)制 一個能夠讓南 坪擁有國際化 時尚消費的商 業(yè) 戒者,成為 另一個重慶 國際化時尚 消費的代表 從區(qū)域消費引力上, 解放碑 觀音橋 沙坪壩 楊家坪 南坪 大都會廣場 美美百貨 。
34、眾多藝術(shù)家的到來,更使得現(xiàn)場充滿了熱烈的藝術(shù)氣氛. 作為升級版本的第三代商務(wù)建筑,LOFTEL 在商務(wù)建筑硬件軟件共同升級的同時,專設(shè)商 務(wù)服務(wù)中心醫(yī)療服務(wù)中心物料配送服務(wù)中心深度租賃服務(wù)中心等酒店式服務(wù).此外, 星巴克青鳥健身中國銀行及中。
35、龍湖MOCO國際作為時尚,前沿城市標(biāo)桿的商業(yè)地產(chǎn)物 業(yè),是龍湖商業(yè)地產(chǎn)運營模式的又一產(chǎn)物.作為龍湖地產(chǎn)在西安的首 個商業(yè)物業(yè)項目,龍湖強大的品牌必將給其產(chǎn)品強大的支持. 所以在推廣上,我們主張借助 龍湖商業(yè)地產(chǎn)運營聯(lián)盟的品牌優(yōu) 勢,給城市。
36、分析及走勢研判 2 全國市場宏觀環(huán)境分析全國市場宏觀環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟分析宏觀經(jīng)濟分析 全國CPIPPI走勢分析全國CPIPPI走勢分析 從走勢可以看出在今年的月份達到一個高峰期此后開始大幅回落.主要是由于食品價格 同比漲幅回落;翹尾因素繼。
37、達國家望塵莫及的. 北京正在打開個性化消費 的商業(yè)世界之門,傳統(tǒng)的消 費模式受到新興消費意識的 挑戰(zhàn). 市場趨勢 在體驗經(jīng)濟市場環(huán)境下,要贏取新興商業(yè)項目 經(jīng)營成功,必須從了解生活方式把握消費意 識開始,不斷培養(yǎng)目標(biāo)消費者的消費興趣,持 續(xù)。
38、積62000450006290057000 建筑面積112500931008480098000 建筑控高40244040 12215 1232 12331234 12215,1233,地塊的土地性質(zhì)為商辦用 地,總建筑面積除去商業(yè)約22萬方。
39、為關(guān)鍵. 3公寓類產(chǎn)品價值解析: 多用途類型: 大配套享受: 一體四用的多功能產(chǎn)品定位, 可辦公可陪讀可投資可居住等價值 繁華之上的配套價值,出門即想城市綜合體的繁華配套, 一站式解決商業(yè)需求,便利都市生活 4策略落地: 建議做四棵夢想樹。
40、 05項目與企業(yè)對話:引導(dǎo)中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級 06項目與市民對話:劃分國際主流生活人居圈 07項目與市政府對話:創(chuàng)立城市總部經(jīng)濟核體 08項目與投資者對話:開創(chuàng)城市經(jīng)濟增長高點 09項目與消費者對話:提供創(chuàng)意商品集中賣場 10項目與商務(wù)人士。
41、JBL:2高2低2返 開業(yè)氛圍布置VIP休息室效果圖 開業(yè)氛圍布置儀式點位圖 開業(yè)慶典布置氛圍裝置 貴賓沙發(fā)位:12對24張配茶幾 嘉賓會務(wù)椅: 100把 椅套顏色可供選擇:香檳色 雙層花籃:50個 楊蘭胸花:50個 開業(yè)氛圍布置簽到區(qū)效果。
42、店 萬達來到解放路 我們該如何展望 一天癿實地勘踏,一天癿深入溝通,尚美 佳中國被萬達廣場感勱.我們看到癿這種 商業(yè)形態(tài),正在悄然改變這個城市癿生活 休閑娛樂方式. 創(chuàng)建10軻亍30座主流城市運作項目上百個癿尚美 佳中國,每一次吅作癿開始必。
43、則住宅公寓銷售將更成功 商量 A 市場背景 20182019年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 1存量優(yōu)質(zhì)物業(yè)盤活,迎資產(chǎn)證券化熱. 代表性事件:廣州正佳廣場北京國瑞購物中心北京合生匯等發(fā)行 CMBS類REITS產(chǎn)品 2新零售叫好不叫座,線上線下期待。
44、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產(chǎn)比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 近年來,由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境和城市快速發(fā)展,北侖區(qū)依托港口經(jīng)濟,三產(chǎn)有進 一步調(diào)整,新一輪的產(chǎn)業(yè)升級正在發(fā)生. 2。
45、3個百分點,比07年同期回落 13.0個百分點. 2009年14月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平 方米,同比下降28.6,而07年同期則是增長11.1. 2009年14月,全國商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長 1。
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