商業(yè)綜合體定位Tag內(nèi)容描述：
1、及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議; 歷史溝通 本次溝通 項(xiàng)目具備何種可塑性項(xiàng)目具備何種可塑性 項(xiàng)目的土地價(jià)值分析的土地價(jià)值分析 A A地塊:地塊:無(wú)開(kāi)發(fā)限制,可塑性極高.可塑性極高. B B地塊;容積率適宜,具備打造豪宅社區(qū)的潛質(zhì)地塊;容積率適宜,具備打造豪。
2、tribution outside the client organization without prior written approval from TCBL Consulting Limited. The opinions, est。
3、定位 規(guī)劃布局及建議規(guī)劃布局及建議 PART 4 PART 4 營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 3 PART1 PART1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 4 對(duì)宏觀(guān)環(huán)境的初步。
4、辦公居住酒店商業(yè) 休閑娛樂(lè)交通及停車(chē)系統(tǒng)等各種城市功能.休閑娛樂(lè)交通及停車(chē)系統(tǒng)等各種城市功能. 項(xiàng)目整體 項(xiàng)目定位診斷 HOPSCA HOPSCA概念市場(chǎng)使用多,概念難以凸顯.概念市場(chǎng)使用多,概念難以凸顯. 項(xiàng)目項(xiàng)目HOPSCA概念未能與周。
5、地理環(huán)境 歷史文化歷史文化 民俗民情民俗民情 政府規(guī)劃及功能定位政府規(guī)劃及功能定位 定位的依據(jù)定位的依據(jù) 2021414 4 霍金斯消費(fèi)者決策過(guò)程模型霍金斯消費(fèi)者決策過(guò)程模型 2021414 5 三位一體三位一體定位方法定位方法 20214。
6、一: 深圳華潤(rùn)中心 關(guān)鍵字: 多業(yè)態(tài)組吅 一站式販物 大體量集中式商業(yè) PART 2 項(xiàng)目總體定位案例借鑒 3 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 深圳華潤(rùn)中心區(qū)位位亍深圳兩大核心商圈之間,深南大道中心地段,緊鄰深圳 標(biāo)。
7、八一路東門(mén)路商圈 租金水平:租金水平:6060 200200元元 月月 城東新區(qū)零散商業(yè)城東新區(qū)零散商業(yè) 租金水平:租金水平:7070 100100元元 月月 項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)析項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)析 項(xiàng)目區(qū)位:中環(huán)路中段項(xiàng)目區(qū)位:中環(huán)路中段,位處中環(huán)路與。
8、位置是華強(qiáng)北近期內(nèi)唯一可以建造住宅和公寓的 地塊,其唯一性和稀缺性是本項(xiàng)目與眾不同的差異性其唯一性和稀缺性是本項(xiàng)目與眾不同的差異性. 4隨著市中心區(qū)的西移,華強(qiáng)北商圈亦將更加成熟起來(lái),成為 福田區(qū)的東門(mén)福田區(qū)的東門(mén)新街口新街口,做為稀缺資源。
9、的市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)或者空白或者空白 我們采用什么樣的我們采用什么樣的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 我們提供什么樣的我們提供什么樣的產(chǎn)品產(chǎn)品 需要賦予產(chǎn)品什么樣的需要賦予產(chǎn)品什么樣的核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力 如何確立有效的如何確立有效的營(yíng)銷(xiāo)謀略營(yíng)銷(xiāo)謀略 企業(yè)。
10、端的商業(yè)服務(wù). 龍脈環(huán)繞,淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最上乘的商務(wù)環(huán)境和休閑環(huán)境. 雄州霧列,俊采星馳.九州人文盡在華夏廣場(chǎng). 出世入世,隨心所欲.中國(guó)商業(yè)難找出第二處如此般圣境. 人文自然 高端商業(yè) 定位詮釋 和諧是最高端的品味 和諧讓商務(wù)更高效 和諧讓休。
11、 . 10 1.7.1 外觀(guān)設(shè)計(jì)分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車(chē)位配臵狀況分析 . 14 2 1.7.6 電梯配。
12、 項(xiàng)目地塊位于江寧區(qū) 祿口鎮(zhèn)新城大道以北.由 項(xiàng)目到祿口機(jī)場(chǎng)直線(xiàn)距離 6.2公里;項(xiàng)目至江寧區(qū)中 心直線(xiàn)距離18公里;項(xiàng)目 至南京市中心新街口直線(xiàn) 距離約35公里.同時(shí)項(xiàng)目 地塊位置處在南京空港新 城開(kāi)發(fā)區(qū)域的中心,未來(lái) 的快速空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。
13、東南望紅 樹(shù)林保護(hù)區(qū). 公里濱海休閑帶 東起點(diǎn).北接華 僑城主題公園, 西臨填海高尚居 住區(qū),南臨濱海 大道,東南望紅 樹(shù)林保護(hù)區(qū). 項(xiàng)目區(qū)位 Location 基地位置基地位置 歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸 紅樹(shù)林保護(hù)區(qū) 深南大道 濱海大道 僑 城 。
14、景核心愿景 消費(fèi)中心消費(fèi)中心 商務(wù)平臺(tái)商務(wù)平臺(tái) 生活圈層生活圈層 立足青島,輻射半島經(jīng)濟(jì)圈的跨區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心 為進(jìn)駐中國(guó)的知名品牌零售商提供進(jìn)駐環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要城市半島經(jīng)濟(jì)區(qū)中 心城市的最佳機(jī)遇 圍繞商務(wù)主題形成相互支撐的功能組合,最有效提。
15、 一城市概況 大連是中國(guó)癿副省級(jí)城市計(jì)劃單列市,是全國(guó)14個(gè)沿海開(kāi)放城市之 一;是中國(guó)遼寧省癿一個(gè)重要沿海港口城市,是中國(guó)東北主要癿對(duì)外門(mén)戶(hù); 也是東北井重要癿國(guó)際航運(yùn)中心國(guó)際物流中心區(qū)域性金融中心. 1 大連概況 一城市概覽 大連是中國(guó)重。
16、 4結(jié) 論 一城市概覽 說(shuō)明: 1.一句話(huà)總結(jié)城 市賣(mài)點(diǎn) 2.一張圖片戒者 一組圖片 2.總體介紹總體介紹 例:例: 中國(guó)第一大油田,丐界第十大油田 城市競(jìng)爭(zhēng)力排名全國(guó)第58位,經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)前列, 人均GDP位居全國(guó)第十四位,城市生活質(zhì)。
17、末端上, 有機(jī)會(huì)収展成為彩云北路東匙域商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者. 項(xiàng)目周邊擁有大量居住人口,為販物中心癿人 流提供了保障. 本案東面西面和北面均分布有大量住宅,將 為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)癿消費(fèi)客群. 地塊不地鐵4號(hào)線(xiàn)接駁,匘配匙域領(lǐng)導(dǎo)者條件. 萬(wàn)科魅力之城總體觃。
18、 社區(qū)生活配套:銀行郵政小型便利店美發(fā)洗 染健身瑜伽等生活功能服務(wù). 2 藝術(shù)家工作室配套:創(chuàng)意文化展示,行為藝術(shù)展 示,藝術(shù)品鑒,展廳畫(huà)苑 3 婚慶配套:婚禮策劃,寫(xiě)真拍攝工作室婚紗攝 影造型美容婚慶會(huì)議鮮花 4 區(qū)域消費(fèi)配套:異域美食。
19、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國(guó)際新城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū),是長(zhǎng)三角城市群22城市之一,是長(zhǎng)三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員市,是長(zhǎng)三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
20、5年年GDPGDP增長(zhǎng)情況增長(zhǎng)情況 近5年來(lái),東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)一直保持較高的增長(zhǎng)速度,按可變價(jià)格計(jì)算,2007年GDP 約是2003年的3倍,年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率近30. 568.08 893.07 57.2 1156.14 29.5 1450.31。
21、兩者特點(diǎn)如下表. 產(chǎn)品傾向產(chǎn)品傾向 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業(yè)辦公居住旅店展覽餐商業(yè)辦公居住旅店展覽餐 飲會(huì)議文娛飲會(huì)議文娛 等城市生活空間的三項(xiàng)等城市生活空間的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種以上進(jìn)行組。
22、為商務(wù)為主的綜合體更符合區(qū)域的整體氛圍. 2 建筑指標(biāo)的邊界條件 A 區(qū)商務(wù)區(qū)總占地面積為 28743 ,整體建筑密度為 35, 也就是說(shuō)落地面積為 10060 首層面積 . 扣除 B4 和 B5 的首層面積 3900 , B1 首層面積約。
23、東麗區(qū)區(qū)劃演變 東麗區(qū)交通現(xiàn)狀 PART 2PART 2:東麗區(qū)發(fā)展概況:東麗區(qū)發(fā)展概況 東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃 小結(jié) 早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期,境內(nèi)已有人聚居生息.區(qū)政府駐地張貴莊曾出土 戰(zhàn)國(guó)古墓.在務(wù)本二三村大鄭莊西南堼等地出土的文。
24、際 東方灣邸 朝陽(yáng)薈 華公館 華納公寓 東裕社區(qū) 蔚藍(lán)水岸 東興社區(qū) 本案 新建多處大型高檔住宅社 區(qū),相比以往,周邊居住 人群收入水平素質(zhì)都更 高,因此也有更高的消費(fèi) 需求. 除初建高端小區(qū)外,周邊 成熟老居民區(qū),如:東興 社區(qū)東裕社區(qū)等。
25、商務(wù)批發(fā)零售居住為功能業(yè)態(tài) 打造一站式多業(yè)態(tài)多元立體化市場(chǎng)街區(qū)化專(zhuān)屬的商業(yè)綜合體打造一站式多業(yè)態(tài)多元立體化市場(chǎng)街區(qū)化專(zhuān)屬的商業(yè)綜合體 概念主題提煉 概念主題提煉 功能分區(qū)劃分 區(qū)域商業(yè)中心 1 1 個(gè) 核 心 定 位 功能業(yè)態(tài)劃分 商商 業(yè)。
26、江新城員村珠江新城員村 20102020年,廣州要打造國(guó)家中心城市,年,廣州要打造國(guó)家中心城市, 將重點(diǎn)打造將重點(diǎn)打造珠江新城珠江新城員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線(xiàn)員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線(xiàn) 南段南段等五大重點(diǎn)地區(qū),等五大重點(diǎn)地。
27、400畝 年處理量:年均600萬(wàn)噸 開(kāi)工時(shí)間;2009年6月開(kāi)工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區(qū)域客戶(hù)處于一個(gè)快速增長(zhǎng)的 積累期,隨著未來(lái)三五年內(nèi)區(qū) 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區(qū)域幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)物流中心 各種園區(qū)匯集。
28、潮中,蛇口迎來(lái)向商務(wù)商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型癿 大好旪機(jī);在前海作為下一個(gè)蛇口吪勱未來(lái)30年城市 収展癿迚程中,蛇口有望先拔頭籌,不前海協(xié)同共進(jìn). 新癿旪穸環(huán)境下,著眼新蛇口競(jìng)爭(zhēng)力癿構(gòu)建,主勱傳承自 身優(yōu)勢(shì)基因,將項(xiàng)目打造成為令人心生向往的特色化商務(wù) 商。
29、招商經(jīng)營(yíng)問(wèn)題中式商業(yè)帶來(lái)的后續(xù)招商經(jīng)營(yíng)問(wèn)題 商業(yè)用于銷(xiāo)售,其形態(tài)主要表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨(dú)立街鋪: 產(chǎn)權(quán)式商鋪通常采取長(zhǎng)期返租銷(xiāo)售的方式,產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離,涉及到招商返租 承諾的回報(bào)協(xié)調(diào)商家與業(yè)主關(guān)系等眾多問(wèn)題,操作風(fēng)險(xiǎn)大; 。
30、TLETS奧特萊斯起源 名品折扣店在國(guó)外稱(chēng)奧特萊斯OUTLETS, 最早起源于美國(guó),最大的特點(diǎn)就是品牌折扣 的商業(yè)模式,主要銷(xiāo)售的是世界著名品牌尾 單過(guò)季斷碼產(chǎn)品,以低折扣16折 價(jià)格銷(xiāo)售. 何為 奧特萊斯 OUTLETS 奧特萊斯 在中國(guó)。
31、由于區(qū)域商業(yè)的匱乏, 造成多數(shù)消費(fèi)外流至城市其它區(qū)域.隨著人口更多流入,區(qū)域內(nèi)將產(chǎn)生更大的商業(yè)需求. 項(xiàng)目概況 區(qū)域人口狀況 未來(lái)區(qū)域改造進(jìn)程加快,隨著超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和入住,區(qū)域內(nèi)有望新增約34.8萬(wàn)人口, 將形成大規(guī)模密集居住區(qū). 新。
32、festyle shopping center介紹 4.2 國(guó)際參考案例 4.3 國(guó)內(nèi)參考案例 4.4 lifestyle特征小結(jié) 5. 5. 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 5.1 項(xiàng)目周邊環(huán)境研究 5.2 項(xiàng)目自身?xiàng)l件研究 5.3 項(xiàng)目SWOT分析 。
33、市向東發(fā)展的重要支 點(diǎn),是廣州未來(lái)十年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,區(qū)域價(jià)值將不斷提升 傳統(tǒng)中軸線(xiàn): 20年前,廣州核心在環(huán)市東北京路 生意人聚集而自發(fā)形成,以商貿(mào)為主,形成廣州老城 區(qū)中心 新中軸線(xiàn): 10年前,廣州核心在天河北珠江新城 借力九運(yùn)會(huì)天。
34、03萬(wàn) 商業(yè)面積:9.17萬(wàn) 寫(xiě)字樓面積:13.69萬(wàn) 酒店面積:8.29萬(wàn) 建筑密度:36.21 容積率:3.54 綠化率:20.38 按目前指標(biāo) 總建筑面積:61.2萬(wàn) 商業(yè)面積:14.05萬(wàn) 寫(xiě)字樓面積:23.53萬(wàn) 酒店面積:8。
35、一個(gè)傳奇從夢(mèng)想走向現(xiàn)實(shí)在中國(guó),一個(gè)又一個(gè)傳奇從夢(mèng)想走向現(xiàn)實(shí) 鄭東新區(qū)鄭東新區(qū),一個(gè)新的傳奇已經(jīng)誕生,并將迅速,一個(gè)新的傳奇已經(jīng)誕生,并將迅速輝煌輝煌 綠地金水東路項(xiàng)目 生 存 背 景 鄭州市場(chǎng)環(huán)境 綠地品牌處境 片區(qū)發(fā)展 寫(xiě)字樓發(fā)展史 借 。
36、市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團(tuán)結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 辦公樓 大型賣(mài)場(chǎng) 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項(xiàng)目商業(yè)布局:項(xiàng)目商業(yè)布局: 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 一項(xiàng)目商業(yè)布局一項(xiàng)目商業(yè)布局 本項(xiàng)目商業(yè)布局主。
37、東南望紅 樹(shù)林保護(hù)區(qū). 公里濱海休閑帶 東起點(diǎn).北接華 僑城主題公園, 西臨填海高尚居 住區(qū),南臨濱海 大道,東南望紅 樹(shù)林保護(hù)區(qū). 項(xiàng)目區(qū)位 Location 基地位置基地位置 歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸 紅樹(shù)林保護(hù)區(qū) 深南大道 濱海大道 僑 城 。
38、為今后消費(fèi)者的出行帶來(lái)很大為今后消費(fèi)者的出行帶來(lái)很大 的便利的便利,是該片區(qū)一大利好因素.片區(qū),是該片區(qū)一大利好因素.片區(qū) 內(nèi)的路況情況基本良好.內(nèi)的路況情況基本良好. 區(qū)域消費(fèi)力區(qū)域消費(fèi)力 2008年渦陽(yáng)實(shí)現(xiàn)全社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.0。
39、市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀(guān)市場(chǎng)分析城市微觀(guān)市場(chǎng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 確定物業(yè)類(lèi)型確定物業(yè)類(lèi)型 寫(xiě)字樓市。
40、物業(yè)癿商業(yè)價(jià)值; 前言 定位 產(chǎn)品 資本 運(yùn)營(yíng) 定位以運(yùn)營(yíng)為目癿, 即以消費(fèi)者和商家為導(dǎo)向 項(xiàng)目項(xiàng)目 內(nèi)容內(nèi)容 核心要點(diǎn)核心要點(diǎn) PART1 商業(yè)定位之市場(chǎng)研究 城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究 零售市場(chǎng)調(diào)研及分析 主力消費(fèi)群體特征研究 1城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)水平。
41、性別年齡職業(yè)等 對(duì)業(yè)態(tài)最基本的指導(dǎo); 綜合了功能市場(chǎng)消費(fèi)者定位的最終演繹 闡述各樓層目標(biāo)人群業(yè)態(tài) 一一. 商業(yè)項(xiàng)目定位的基本思路商業(yè)項(xiàng)目定位的基本思路 政府對(duì)該區(qū)塊的整體規(guī)劃 發(fā)展商的投資回報(bào)計(jì)劃 消費(fèi)者行為調(diào)研 品牌商在該區(qū)域開(kāi)店計(jì)劃 其。
42、市場(chǎng)寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)最高價(jià)格目前深圳市場(chǎng)寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)最高價(jià)格 國(guó)際商會(huì)中心國(guó)際商會(huì)中心 均價(jià)均價(jià)15000元元 價(jià)值點(diǎn):價(jià)值點(diǎn):CBD超高層物業(yè)超高層物業(yè)標(biāo)志性標(biāo)志性物業(yè)配置物業(yè)配置 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 第四代寫(xiě)字樓第四代寫(xiě)字樓多層現(xiàn)代智能化花園式寫(xiě)字樓。
43、量預(yù)測(cè) 項(xiàng)目定位導(dǎo)出項(xiàng)目定位導(dǎo)出 20068222006822 第一階段第一階段 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 200691200691 20059152005915 第一階段第一階段 市。
44、定位 規(guī)劃布局及建議規(guī)劃布局及建議 PART 4 PART 4 營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 3 PART1 PART1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 4 對(duì)宏觀(guān)環(huán)境的初步。
45、MALLMALL項(xiàng)目差異化需求分析項(xiàng)目差異化需求分析 二二 西單西單MALLMALL項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 1 1西單西單MALLMALL項(xiàng)目條件解讀項(xiàng)目條件解讀 2 2西單西單MALLMALL項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 3。
46、元,人均 消費(fèi)性支出36036元. 2017年固定資產(chǎn)投資815.04億元,增長(zhǎng)7.3.房地產(chǎn)業(yè)投資額599.11億元,增長(zhǎng)17.8,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)投 資486.94億元,增長(zhǎng)17.4,住宅開(kāi)發(fā)投資352.11億元,增長(zhǎng)29.4. 交通 。
47、人口50萬(wàn). p涪陵將抓住新一輪高鐵大發(fā)展的機(jī)遇,推動(dòng)渝西高鐵和渝武高鐵 開(kāi)工,結(jié)束涪陵無(wú)高鐵的歷史.在兩條高鐵線(xiàn)路的帶動(dòng)下,涪陵 將進(jìn)入高鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代. p2013年,涪陵地區(qū)的GDP僅有690億元,到了2017年則達(dá)到了992 億元,短短。
48、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產(chǎn)比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 近年來(lái),由于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市快速發(fā)展,北侖區(qū)依托港口經(jīng)濟(jì),三產(chǎn)有進(jìn) 一步調(diào)整,新一輪的產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在發(fā)生. 2。
49、續(xù)探底,直接影響商業(yè)投資. 2017年成都在建商業(yè)達(dá)320萬(wàn),而城東商業(yè)包括ICC環(huán)球匯樂(lè)天 世界泰合財(cái)富中心華宇廣場(chǎng)泰合財(cái)富中心COSMO天廊華潤(rùn) 九街綜合商業(yè)總體量超過(guò)200萬(wàn),紅海競(jìng)爭(zhēng). 2產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 城東整體商業(yè)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。
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