商業(yè)綜合體發(fā)展報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個(gè)功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來(lái)我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來(lái)我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對(duì)的問(wèn)題我們必須要面對(duì)的問(wèn)題 城市。
2、奘北地匙圃奘運(yùn)會(huì)之吊逐 漸宋善了周邊配套措斲;豐臺(tái)石景山匙也圃西CBD呾卓城収展計(jì)劃蕭成奝萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大佑量癿商業(yè)項(xiàng)目;而 CBD計(jì)劃東擴(kuò)癿面積幾乎等二目前CBD癿面積,可以說(shuō)返幾年也圃逐漸蕭成.下表列出商業(yè)地產(chǎn)0910年巫蕭成 癿商業(yè)項(xiàng)目。
3、建筑群體綜合建筑群體. 城市綜合體現(xiàn)代化國(guó)際大都市標(biāo)志性商業(yè)群落. 城市綜合體彰顯國(guó)際化大都市商業(yè)價(jià)值的新體系. 城市綜合體滿足了城市的商業(yè)辦公居住旅游展覽餐飲會(huì)議文娛等城 市功能空間需求,以高度集約的最核心屬性,節(jié)約土地資源,高度凝聚城市。
4、城市綜合體構(gòu)建了城市新的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng) 城市綜合體集合大型購(gòu)物中心寫(xiě)字樓會(huì)議會(huì)展中心星級(jí)酒店游樂(lè) 世界休閑中心特色餐飲街及大型公寓等,形成多種功能配套的商業(yè)集合體, 構(gòu)成了一個(gè)完善的商業(yè)價(jià)值互動(dòng)基礎(chǔ),創(chuàng)造了一種嶄新的極具效率的都市商業(yè) 服務(wù)方。
5、開(kāi)發(fā)目標(biāo)現(xiàn)實(shí)情境約束條件 界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題 為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析 發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ) 城市宏觀市場(chǎng)分析城市宏觀市場(chǎng)分析 城市規(guī)劃發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)。
6、10 客戶溝通 地塊考察 政府部門訪談 收集基礎(chǔ)資料 典型項(xiàng)目調(diào)研 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 第一階段第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 第二階段第二階段 報(bào)告撰寫(xiě) 公司評(píng)審 第三階段第三階段 中后期溝通 確定研究思路 溝通討論 撰寫(xiě)項(xiàng)目主體報(bào)告 公司評(píng)審。
7、 . 7 3. 大觃模孕育階段2008 年始 . 7 4. 擴(kuò)張?jiān)?009 年始 . 8 三中國(guó)城市綜吅體市場(chǎng)分枂 . 9 1. 城市綜吅體存量市場(chǎng)分枂 . 9 2. 城市綜吅體增量市場(chǎng)分枂 . 12 3. 城市綜吅體収展癿必然性 . 1。
8、加. 周邊樓盤體量較大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈. 我們?cè)趺崔k 打造什么產(chǎn)品才能在貴陽(yáng)市場(chǎng)上突出重圍 核心問(wèn)題一 核心問(wèn)題二 貴陽(yáng)市場(chǎng)能夠承受什么檔次癿辦公產(chǎn)品 工作階段劃分 第一階段 前期市場(chǎng)調(diào)研 11年4月27日 貴陽(yáng)市城市背景研究 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
9、化水路陸路交通完善,為湘中最重要的交 通樞紐之一. 新化縣地處湘中腹地,資水中游,雪峰山東 南麓,境內(nèi)多為山丘盆地,氣候溫和,環(huán)境宜 人,歷史人文厚重. 新化南接邵陽(yáng),東接漣源,西接溆浦縣,北接 安化,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯. 城市綜述城市綜述區(qū)位優(yōu)。
10、提交成果提交成果 項(xiàng)目終稿提交項(xiàng)目終稿提交 物業(yè)發(fā)展建議補(bǔ)充 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略調(diào) 整與修改 整體定位與物業(yè)發(fā)展建 議報(bào)告終稿 項(xiàng)目界定及研判 問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項(xiàng)目整體及分物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體及分物。
11、開(kāi)發(fā)目標(biāo)現(xiàn)實(shí)情境約束條件 界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題 為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析 發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ) 城市宏觀市場(chǎng)分析城市宏觀市場(chǎng)分析 城市規(guī)劃發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)。
12、店市場(chǎng)研究 中高檔住宅市場(chǎng)研究 酒店式公寓市場(chǎng)研究 項(xiàng)目初步發(fā)展方向 第二階段報(bào)告已完成第二階段報(bào)告已完成 內(nèi)容內(nèi)容 提交提交 匯報(bào)日期匯報(bào)日期 需求分析 20112011年年1111月月1818日日 30名商業(yè)消費(fèi)者需求分析 15家商家需。
13、8月月 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 項(xiàng)項(xiàng) 目目 價(jià)價(jià) 值值 透透 視視 案案 例例 研研 究究 與與 借借 鑒鑒 項(xiàng)項(xiàng) 目目 營(yíng)營(yíng) 銷銷 推推 廣廣 物物 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 建建 議議 項(xiàng)項(xiàng) 目目 分分 析析 與與 定定 位位 2007年年8月月 項(xiàng)。
14、 1 1.1 任務(wù)介紹 1.2 項(xiàng)目介紹 1.3 服務(wù)內(nèi)容 2.0 宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 2 9 2.1 行政區(qū)劃和人口 2.2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.3 城市規(guī)劃的影響 2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng) 2.5 小結(jié) 3.0 公寓市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)分析 。
15、 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 物業(yè)市場(chǎng)分析物業(yè)市場(chǎng)分析 宏觀分析宏觀分析2 2 4 4 5 5 6 6 1111 世邦魏理仕 第 3 頁(yè) 1.0執(zhí)行總結(jié)1.0執(zhí)行總結(jié) 世邦魏理仕 第 4 頁(yè) 主要考慮因素及機(jī)會(huì)主要考慮因素及機(jī)會(huì) Sectio。
16、充分表 明了大多數(shù)建筑綜合 體的功能組合特點(diǎn). 定義:定義:城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽 餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在 各部分間建立一種相互依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多 功能高效率的綜合體。
17、定位 營(yíng)銷定位 營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣 營(yíng)銷戰(zhàn)略 營(yíng)銷策略 Part I Part I 本體分析本體分析 區(qū)位分析 限制條件分析 項(xiàng)目屬性界定 營(yíng)銷現(xiàn)狀及發(fā)展要求 項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目地處 高密開(kāi)發(fā) 區(qū)康成大 街,臨近 開(kāi)發(fā)區(qū)管 委及即。
18、市綜合體市場(chǎng)和產(chǎn)品的全面認(rèn)識(shí)和系統(tǒng)研究至關(guān)重要. 3 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢(shì)研判 第三部分:焦點(diǎn)發(fā)展地區(qū):福田羅湖中心和前海中心 第四部分:城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)比較:北京vs上海vs深圳 第五部。
19、市綜合體市場(chǎng)和產(chǎn)品的全面認(rèn)識(shí)和系統(tǒng)研究至關(guān)重要. 3 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢(shì)研判 第三部分:焦點(diǎn)發(fā)展地區(qū):福田羅湖中心和前海中心 第四部分:城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)比較:北京vs上海vs深圳 第五部。
20、兩者特點(diǎn)如下表. 產(chǎn)品傾向產(chǎn)品傾向 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業(yè)辦公居住旅店展覽餐商業(yè)辦公居住旅店展覽餐 飲會(huì)議文娛飲會(huì)議文娛 等城市生活空間的三項(xiàng)等城市生活空間的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種以上進(jìn)行組。
21、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進(jìn),互為價(jià)值鏈. 在此體系下有兩種價(jià)值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。
22、是符合我國(guó)國(guó)情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對(duì)于態(tài),也是符合我國(guó)國(guó)情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對(duì)于商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體的概念筆者有必要先作一下簡(jiǎn)單說(shuō)明,商業(yè)綜合的概念筆者有必要先作一下簡(jiǎn)單說(shuō)明,商業(yè)綜合 體與近幾年來(lái)風(fēng)靡全國(guó)的體與近幾年來(lái)風(fēng)靡全國(guó)的城市綜合。
23、市場(chǎng)分析 城市規(guī)劃發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀市場(chǎng)分析城市微觀市場(chǎng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 確定物。
24、筑面積約 7 萬(wàn),屬 5A 甲級(jí)超高寫(xiě)字樓,共 38 層, 高度為 381 米. 三三 華潤(rùn)悅府華潤(rùn)悅府 悅府總建筑面積約 22 萬(wàn), 共 5 棟住宅, 1722 戶. 其中 1 2 34四棟住宅,共 1418 戶,共 16 萬(wàn),于 201。
25、山 的本土開(kāi)發(fā)商,想要進(jìn)軍一線城市卻頻 頻受挫. 本份報(bào)告旨在通過(guò)討論研究商業(yè)綜合體 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)討論開(kāi)發(fā)中可能遇到的 問(wèn)題.從城市發(fā)展的角度,通過(guò)分析城 市與商業(yè)綜合體之間的關(guān)系,運(yùn)用統(tǒng)計(jì) 方法構(gòu)造出的判斷標(biāo)準(zhǔn)萊坊城市發(fā) 展綜合指數(shù)來(lái)研。
26、400畝 年處理量:年均600萬(wàn)噸 開(kāi)工時(shí)間;2009年6月開(kāi)工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區(qū)域客戶處于一個(gè)快速增長(zhǎng)的 積累期,隨著未來(lái)三五年內(nèi)區(qū) 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區(qū)域幾大專業(yè)市場(chǎng)物流中心 各種園區(qū)匯集。
27、波概況 地理位置優(yōu)越,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá); 國(guó)內(nèi)第二大港口 長(zhǎng)三角南翼中心城市 目前距上海約279km,距杭州約 168km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波 與上海距離將縮短到約179Km,車程約2 3小時(shí);杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到 杭州只。
28、展參數(shù) 八市場(chǎng)推廣和物業(yè)管理策略建議八市場(chǎng)推廣和物業(yè)管理策略建議 九結(jié)論九結(jié)論 工作簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容介紹工作簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容介紹 2 一項(xiàng)目介紹一項(xiàng)目介紹 3 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 香江路綜合項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)香江路上,五臺(tái)山路和長(zhǎng)白山路之間。
29、問(wèn)題來(lái)了 深圳地鐵是怎樣一家公司 萬(wàn)科為何要收販深圳地鐵呢 深圳地鐵但依靠長(zhǎng)期癿地鐵運(yùn)營(yíng)上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)模式,從2013年開(kāi)始,深圳 地鐵實(shí)現(xiàn)盈利,成為中國(guó)除港鐵外為數(shù)丌多癿實(shí)現(xiàn)盈利癿地鐵運(yùn)營(yíng)商. 僅2009年一年內(nèi),深圳地鐵就以招拍掛方式成功。
30、平方米 城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側(cè)各退城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側(cè)各退 讓讓5050米,退讓范圍內(nèi)不得修建建筑,因此將導(dǎo)致本項(xiàng)米,退讓范圍內(nèi)不得修建建筑,因此將導(dǎo)致本項(xiàng) 目可利用土地?fù)p失約目可利用土地?fù)p失約。
31、 城市新區(qū),區(qū)位偏,區(qū)域發(fā)展尚未成熟 發(fā)展具有制約,運(yùn)營(yíng)銷售前景尚未明朗 3 對(duì)于項(xiàng)目,系統(tǒng)的調(diào)研方法 基于城市市場(chǎng)消費(fèi)行為,現(xiàn)狀的了解 城市總體情況摸查,包頭城建規(guī)劃館房管局統(tǒng)計(jì)局旅游局金融管理辦 高新區(qū)規(guī)劃局高新區(qū)招商局深度訪談及獲取相。
32、市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀市場(chǎng)分析城市微觀市場(chǎng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 確定物業(yè)類型確定物業(yè)類型 寫(xiě)字樓市。
33、 城市綜合體的開(kāi)發(fā)背景城市綜合體的開(kāi)發(fā)背景 城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物 優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體 城市綜合體市場(chǎng)需求旺盛城市綜合體市場(chǎng)需求旺盛 城市綜合體的發(fā)展階段城市綜合體。
34、 分析長(zhǎng)株潭的消費(fèi)特征和趨勢(shì)分析長(zhǎng)株潭的消費(fèi)特征和趨勢(shì) 突出休閑娛樂(lè)主題突出休閑娛樂(lè)主題 建立大長(zhǎng)沙門戶生活方式中心建立大長(zhǎng)沙門戶生活方式中心 2.2 2.2 定位思路定位思路 城市發(fā)展層面思考城市發(fā)展層面思考 2.2 2.2 定位思路定位。
35、 商業(yè)街 4 福州紅星國(guó)際廣場(chǎng) 6.96 35.46 百貨MALL住宅SOHO商業(yè)街 5 沈陽(yáng)鐵西紅星國(guó)際 廣場(chǎng) 6.62 30.16 家居MALLSOHO商業(yè)街 6 沈陽(yáng)渾南紅星國(guó)際 廣場(chǎng) 4.90 25.72 家居MALL住宅SOHO 。
36、財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 STEP:1 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 分物業(yè)定位及產(chǎn)品建議分物業(yè)定位及產(chǎn)品建議 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品 亮點(diǎn)展示亮點(diǎn)展示 項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品 亮點(diǎn)展示。
37、地產(chǎn)現(xiàn)在,已發(fā)展成為集房地產(chǎn) 業(yè)商業(yè)酒店旅游業(yè)信業(yè)商業(yè)酒店旅游業(yè)信 息產(chǎn)業(yè)高科技工業(yè)為一體息產(chǎn)業(yè)高科技工業(yè)為一體 的多元化大型企業(yè)集團(tuán).的多元化大型企業(yè)集團(tuán). 目前,超過(guò)目前,超過(guò)1萬(wàn)名員工活躍在萬(wàn)名員工活躍在 寶龍集團(tuán)海內(nèi)外寶龍集團(tuán)海內(nèi)外。
38、 項(xiàng)目位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段,緊鄰東三環(huán)和國(guó)貿(mào)中心,坐北朝南.項(xiàng)目總建筑面積約 50 萬(wàn)平方米,其中商業(yè)廣場(chǎng)面積 22 萬(wàn)平方米,引入沃爾瑪新世界百貨名店世界萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城 大歌星 KTV桑拿會(huì)所神采飛揚(yáng)電玩城索菲特白金五星級(jí)酒店等主力店。
39、選 方 案 甄 選 方 案 北京三里屯Village 日本難波公園 日本六本木新城 香港MegaBox 日本東京中城 世邦魏理仕 第 3 頁(yè) 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究目錄目錄 1 1報(bào)告摘要報(bào)告摘要4 4 2 2宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)分析分析253253。
40、買客戶訪談 市調(diào)成果梳理 市調(diào)成果與初步定位溝通 項(xiàng)目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業(yè)裙樓商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 整體發(fā)展定位 物業(yè)功能組合建議 方案比選 經(jīng)濟(jì)評(píng)估 定位深化 各物業(yè)發(fā)展建議及開(kāi)發(fā)策略 參加由甲方負(fù)責(zé)召開(kāi)甲方規(guī) 劃設(shè)計(jì)單位顧問(wèn)方的三方。
41、息 Page 1 功案例,對(duì)項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)定位業(yè)態(tài)布局及規(guī)劃設(shè)計(jì)租金預(yù)測(cè)等方面進(jìn)行了深入的研究 和策劃,希望可以為本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展提供客觀的參考與借鑒. 項(xiàng)目研究項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)布局 研 究 模 型研 究 模 型 業(yè)態(tài)布局 項(xiàng)目理解 城市思考 區(qū)。
42、培訓(xùn)的青少年兒童超過(guò)1 1億人次億人次. 在大中城市,在大中城市,9090以上以上小學(xué)生在課后接受各種各樣的輔導(dǎo).小學(xué)生在課后接受各種各樣的輔導(dǎo). 根據(jù)國(guó)家教育部教育部關(guān)于全面提高高等教育質(zhì)量的三十條意見(jiàn)根據(jù)國(guó)家教育部教育部關(guān)于全面提高高等。
43、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行 研究和建議. 本報(bào)告以市場(chǎng)研究項(xiàng)目地塊研究為基礎(chǔ),對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)和未來(lái)開(kāi)發(fā)方向進(jìn) 行了深入的研究和策劃,本報(bào)告重點(diǎn)在項(xiàng)目商服地塊的研判,希望可以為項(xiàng)目發(fā) 展提供客觀的參考與借鑒,并形成統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目全局的開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想. 項(xiàng) 目 市。
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