商業(yè)綜合體分析報告Tag內(nèi)容描述：
1、金絲雀碼頭 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對尊地地產(chǎn)的啟示對尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都。
2、源古希臘的阿索斯廣場 最早的體現(xiàn)城市功能混合的例子可上溯到古希臘城市的市俗中心阿索 斯廣場ASSOS,這個廣場平面為梯形,在較寬的一底邊建有神廟,兩側(cè)有大 尺度高兩層的敞廊可以做商業(yè)活動之用.有的敞廊墻面飾以壁畫或銘文,記錄 戰(zhàn)爭勝利 帝皇。
3、第四章第四章第四章第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作 第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與。
4、23478 已經(jīng)趨向成熟社區(qū),11 社區(qū) 正在銷售,569101213 正在逐步的開發(fā)中. 目前商業(yè)分布:8 街區(qū)學(xué)院金街2 街區(qū)9 街區(qū)星城秀街 魯能星城 8 街區(qū)學(xué)院金街一期為 30177M2 小鋪,規(guī)劃設(shè)計有室外 停車場;23 期分為。
5、經(jīng)二路以南,經(jīng)四路以北,順河 高架以西,緯一路以東圍合的城市中心黃金區(qū)域. 項目概況:項目概況:項目是由城市高尚社區(qū)5A 級寫字樓超五星級酒店和大型 購物中心組成的城市綜合體項目,其中商業(yè) 22 萬平米,高尚住宅建筑面 積約 53 萬平米。
6、分 析: 這些媒體方式還是與普通消費者的關(guān)聯(lián)度最強 當(dāng)?shù)氐膱髲V電視臺DM直投廣播 網(wǎng)絡(luò),微博,社區(qū)等 增加項目的深度溝通,尤其是黏度 不花錢的廣告位 周邊的圍欄,大屏幕等 傳統(tǒng)媒體提升知 名度 互動媒體增強親 和力 自身媒體表達特 色 傳統(tǒng)。
7、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對的問題我們必須要面對的問題 城市。
8、項目地址 東城區(qū) 東直門香河園路 1 號距東二環(huán) 200 米 建筑形態(tài) 8 棟 25 層的板樓 占地面積 6.18 萬 平斱米 建筑面積 22 萬平斱米 容積率 2.64 綠化率 36 規(guī)劃戶數(shù) 3500 戶 開盤時間 2006 年 1 月。
9、平米以上 聘請知名建筑設(shè)計師:建筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京。
10、奧林匹克中心配套區(qū)時代奧城, 包括 45 萬平方米的公 建區(qū)和 55 萬平方米的高檔住宅區(qū).開發(fā)設(shè)計密切配合奧林匹克中心競技區(qū)功能配置,致 力創(chuàng)造一個人城市與自然,生態(tài)商務(wù)高品質(zhì)健康居住和精品商業(yè)的和諧共生,可持 續(xù)發(fā)展的巨型建筑綜合體. 。
11、而瑞中國信息技朮有限公葉版權(quán)所有 項目簡介 項目名稱:上海新丐界城 開 發(fā) 商:上海新丐界股份有限公葉 開業(yè)時間:2005年5月1日 地址:上海市南京西路268叵 占地面積:0.65萬 總建筑面積:20萬 商業(yè)建筑面積:7.5萬 商業(yè)樓層數(shù)。
12、筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
13、圈做大做旺;太古自行搭建一條直通商場 高層的私家路好讓城中名流進出購物方便 等等;一直保留有三米寬的走廊,沒有次走廊,基本難覓二三線鋪位的 經(jīng)營死角 業(yè)態(tài)分布:業(yè)態(tài)分布:購物廣場由4個塔樓和1個裙樓構(gòu)成,由時尚服裝珠寶首飾古董擺設(shè)影音 器材。
14、目彔 PART 1 背景研究 PART 1 背景研究 政策產(chǎn)業(yè)消費三大層面因素是文化綜合體開發(fā)癿宏觀背景 政策推勱文化綜合體是順應(yīng)國家新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,符合政策扶持范圍癿重要內(nèi)容. 近年來,隨著國家文化產(chǎn)業(yè)振共計劃提出,國民經(jīng)濟癿迅猛収展,文化。
15、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
16、總建筑面積:16.7萬平方米 商業(yè)面積:約6萬平方米 商業(yè)比例:約為36 商業(yè)樓層:地下2層,地上13層 項目概況項目概況 項目概況項目概況 100m 三部分功能流線分析 商業(yè)部分垂直主動線分析 項目概況項目概況 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 通天廣場。
17、寫字樓公寓 益田假日廣場 P2639 深圳 15000300m60m 負2F3F MALL寫字樓酒店 中信城市廣場 P4044 深圳 12000300m50m 負1F5F MALL寫字樓酒吧街 正大廣場 P4560 上海 18000240m。
18、26 室外商業(yè)街 16,529 6 華潤萬象城案例分析杭州萬象城 住宅14萬平米 會所 地鐵線 購物中心 24萬平米 地鐵線 寫字樓 五星酒店 6萬平米 公寓 公寓 公寓 萬象城規(guī)劃總建筑面積80萬平米,首期建設(shè)24萬平米大型購物娛樂中心。
19、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
20、的知名商業(yè)地產(chǎn)品牌,經(jīng)過丌斷發(fā)展和更新?lián)Q代,產(chǎn)品已發(fā)展到第三代, 本階段的產(chǎn)品主打城市綜合體的概念,其項目規(guī)模物業(yè)配比關(guān)系及租售模式及盈利能力等較前兩 地均有較大的提升,是萬達集團未來發(fā)展的核心產(chǎn)品. 2 長沙萬達第一代 北京CBD萬達第三。
21、1 百貨調(diào)研分析 16 步行街區(qū)調(diào)研分析 25 分析總結(jié) 29 第三部分第三部分 商業(yè)個案調(diào)查分析 商業(yè)個案調(diào)查分析 3434 個案調(diào)查 49 調(diào)查分析總結(jié) 78 第四部分第四部分 項目定位 項目定位 8282 SWOT 分析 82 戰(zhàn)略定。
22、方面 c售樓處包裝 點擊此處添加幻燈節(jié)標題 第一節(jié) 營銷環(huán)境考察 PART 1 LOGO 此處添加公司信息 4 經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展 工業(yè)總產(chǎn) 值 經(jīng)濟概括 外企投資 工業(yè)產(chǎn)值,700億元,同比增長41;完成進出 口總額159.3億美元,其中出。
23、東麗區(qū)區(qū)劃演變 東麗區(qū)交通現(xiàn)狀 PART 2PART 2:東麗區(qū)發(fā)展概況:東麗區(qū)發(fā)展概況 東麗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 東麗區(qū)發(fā)展規(guī)劃 小結(jié) 早在春秋戰(zhàn)國時期,境內(nèi)已有人聚居生息.區(qū)政府駐地張貴莊曾出土 戰(zhàn)國古墓.在務(wù)本二三村大鄭莊西南堼等地出土的文。
24、綜合性改革試點試驗實施方案 財農(nóng)201753號,關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的 通知財辦201729號,決定從2017年起在有關(guān)省份開展 農(nóng)村綜合性改革試點試驗田園綜合體試點. 一田園綜合體理論及政策 2012年,田園東方創(chuàng)始人張誠發(fā)表了。
25、筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
26、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
27、多為出售,但后期癿趨勢是持有 廹収商創(chuàng)造一個模式幵成功后,會圃多處迚行復(fù)制 如美國紐約洛光菲勒中心日本福岡単多運河城日本六本木新城香 港太古幸場深圳半潤中心北京半貿(mào)中心等 歷叱街區(qū) 多數(shù)廸筑為歷叱廸筑,綜吅體量一般圃5萬平米以下,少數(shù)體量較。
28、項目項目3.5公里范圍商圈公里范圍商圈 2. 南翔鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)南翔鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu) 任務(wù)任務(wù) 項目項目3.53.5公里范圍商圈公里范圍商圈 背景材料背景材料 嘉定新城 由嘉定新城主城區(qū),南翔組團和安 亭組團三部分組成; 嘉定新城規(guī)劃200平方公里。
29、占比5 結(jié)論:市內(nèi)居多,占比達到71,主要區(qū)域 集中在置業(yè)顧問行銷拓客區(qū)域客戶. 五嶺版塊 43 北湖版塊 18 城東版塊 2 桂陽縣 3 梨樹山版塊 2 臨武縣 3 南塔版塊 2 其他縣城 14 省外 5 蘇仙版塊 2 下湄橋版塊 2 永。
30、爭過大,商圈內(nèi) 1 公里商業(yè)體過于密集 人民廣場 1 公里商圈內(nèi) 百利廣場新東門天潤廣場迪卡儂 4間商場 北湖公園 1 公里商圈內(nèi) 君怡沃爾瑪新達城 2間商場 鴛鴦湖公園 1公里商圈內(nèi) 盈信廣場東匯城 大潤發(fā) 3間商場 過剩的人均商業(yè)面積。
31、廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷。
32、HOPSCA,2010年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相.城市齊亮相. 到2010年年底萬達足跡將遍布全 國50余座城市. 萬達足跡遍及全國21個省31個重點城 市,投資興建了37個萬達廣場.項目主 要布局在東部沿海發(fā)達地區(qū)與一二線重 點。
33、存相互補益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能高效 率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡單的累加,而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化,實現(xiàn)各部分的價值互補從而提升綜合體 的整體價值. 中國大百科全書: 城市綜合體為多個功能不同的空。
34、雀碼頭 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對尊地地產(chǎn)的啟示對尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都市綜。
35、線 空間節(jié)點 立面系統(tǒng) 業(yè)態(tài)組成 SWOT分析 值得我們借鑒的地方 目 錄 Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010 項目簡介 Contact Us 110 119 120 10000 10086 1。
36、 商業(yè)街 4 福州紅星國際廣場 6.96 35.46 百貨MALL住宅SOHO商業(yè)街 5 沈陽鐵西紅星國際 廣場 6.62 30.16 家居MALLSOHO商業(yè)街 6 沈陽渾南紅星國際 廣場 4.90 25.72 家居MALL住宅SOHO 。
37、營銷中從居住和人文環(huán)境的角度對此理念進行闡述. 早在2005年,萬科也開始關(guān)注中低收入者的居住問題,征集中低收入人群居住解決方案,并付諸實 踐,2008年此項研究將浮出水面首個中低收入住宅將現(xiàn)身廣東佛山. 2005年,深圳萬科城作為低樓層高。
38、 項目位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段,緊鄰東三環(huán)和國貿(mào)中心,坐北朝南.項目總建筑面積約 50 萬平方米,其中商業(yè)廣場面積 22 萬平方米,引入沃爾瑪新世界百貨名店世界萬達國際影城 大歌星 KTV桑拿會所神采飛揚電玩城索菲特白金五星級酒店等主力店。
39、綠化 太陽能利用 中水回用 地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng) 3個峽谷的商業(yè)核心通高水天窗進行采光 印象1:圍合式布局 印象2:清水混凝土外墻立面 印象3:塔樓形態(tài)豐富,手法統(tǒng)一 印象4:三維立面采用玻璃幕墻 降低施工難度 印象5:空中展館,文化內(nèi)涵。
40、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
41、業(yè)綜合體,藝術(shù)中心等.項目分東西園區(qū)進 行開發(fā)建設(shè),于2012年12月開工,2019年3月15日正式對外開放. 項目位置 紐約曼哈頓島中城30街至34街第10大道至第12大 道之間 開發(fā)商瑞聯(lián)集團 項目規(guī)模 一期 由東廣場平臺哈德遜城市廣場。
42、號線,朝陽路快速公交 以及直達機場T3航站樓的迎賓大道建成后20 分鐘直達T3都在項目四周. 通州核心:優(yōu)越的地理位臵 本案本案 運河核心區(qū)規(guī)劃效果圖 本案本案 通州區(qū)政府 萬 達 廣 場 京杭廣場 葛洲壩綠地 地鐵S6 新華大街 住宅 生。
43、B地塊為住宅. 北京北京ONEONE項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表 項目 計量單位 數(shù)值 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 50315 其中 建設(shè)用地面積 平方米 42842 代征道路用地面積 平方米 7473 總建筑面積 平方米 2。
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