商業(yè)綜合體前期策劃Tag內(nèi)容描述：
1、秲丐璞玉癿孕育過(guò)秳 回頊1:緣起日本単多運(yùn)河城不六本木 產(chǎn)品起源 回頊2:經(jīng)典南京水游城影響城市格局 產(chǎn)品立勢(shì) 回頊3:樹(shù)立盤錦商業(yè)魅力中心癿形象 產(chǎn)品成熟 回頊4:邁迚中國(guó)100城宏偉目標(biāo)確立 產(chǎn)品品牌 回頊5:即將降臨西部核心城市成都 。
2、濟(jì)整體企穩(wěn) 通脹苗頭出現(xiàn)但整體可控 步出次貸危機(jī)陰霾,發(fā)展前景明朗 對(duì)比發(fā)現(xiàn): 2010年次貸危機(jī)的陰霾已經(jīng)逐步散去,經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的前景明朗,政府調(diào)控樓市的決心強(qiáng). 2013年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇趨勢(shì)丌變,但力度有待觀察.2012年房地產(chǎn)的火爆引起中央。
3、化 5項(xiàng)目與發(fā)展商品牌樹(shù)立 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 1怎樣的產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)配比及面積大小更滿足市場(chǎng)需求 2如何通過(guò)準(zhǔn)確的定位和合理的規(guī)劃形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 3如何通過(guò)挖掘產(chǎn)品附加值以實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值增值 4酒店寫字樓商業(yè)部分如何實(shí)現(xiàn)銷售及經(jīng)營(yíng)價(jià)值 深圳。
4、塊參數(shù) 卙地面積 48820.4約合67畝 容積率 丌高于6.0 建筑面積 268922.4 土地性質(zhì) 商業(yè)辦公 使用年限 40年 項(xiàng)目區(qū)位: 本項(xiàng)目位于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)灃惠南路以西 經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 地塊形狀: 丌規(guī)則形狀 周邊路網(wǎng)密集。
5、專業(yè)資源整合的意義 對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解 目標(biāo)一 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值的最大化.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值的最大化. 目標(biāo)二 保證項(xiàng)目在短期內(nèi)順利實(shí)現(xiàn)回款.保證項(xiàng)目在短期內(nèi)順利實(shí)現(xiàn)回款. 目標(biāo)三 依據(jù)市場(chǎng)供需設(shè)計(jì)合理的產(chǎn)品組合.依。
6、這是一個(gè)足以進(jìn)入世界先進(jìn)城市行列的數(shù)字. 這一切發(fā)生在不到10年的時(shí)間里 財(cái)富的快速聚集帶來(lái)的劇烈突變 打碎了鄂爾多斯的舊有城市結(jié)構(gòu) 卻未能組織起全新的秩序與認(rèn)知 造成了財(cái)富體量與城市生活的斷層 鄂爾多斯人的置業(yè)軌跡 從城市競(jìng)爭(zhēng)力提升和財(cái)富。
7、城市發(fā)展規(guī)劃 3當(dāng)?shù)鬲?dú)有文化習(xí)慣 4當(dāng)?shù)氐南M(fèi)特征 1項(xiàng)目位置 2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3項(xiàng)目遠(yuǎn)景 chapter5 專題研究 1軌道交通對(duì)大興綠地零 售商業(yè)發(fā)展影響簡(jiǎn)析 2大興綠地項(xiàng)目?jī)和瘶I(yè)態(tài) 定位可行性簡(jiǎn)析 項(xiàng)目綜述 項(xiàng)目綜述 項(xiàng)目位置 宏觀經(jīng)。
8、 工作方式工作方式 案例介紹案例介紹 服務(wù)團(tuán)隊(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 住宅住宅 商業(yè)商業(yè) 寫字樓寫字樓 酒店酒店 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)建議開(kāi)發(fā)建議 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 新特區(qū) 新機(jī)遇新特區(qū) 新機(jī)遇 國(guó)家綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)又被稱為新特。
9、國(guó)際化視野構(gòu)筑合川城市封面. 基于對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研,以及對(duì)尚信國(guó)際項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)同,我司將對(duì)項(xiàng) 目進(jìn)行評(píng)估定位,通過(guò)科學(xué)分析創(chuàng)意策劃,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化. IBC 第一部分:市場(chǎng)調(diào)研第一部分:市場(chǎng)調(diào)研 宏觀背景分析 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局及主。
10、 市. 在商業(yè)中心層面上: 南京覆蓋的是相對(duì)落后的安徽及蘇北區(qū)域. 本地服務(wù)企業(yè)處于相對(duì)薄弱的成長(zhǎng)階段. 對(duì)于外部企業(yè)而言,南京目前仍然是一個(gè)業(yè)務(wù)市場(chǎng),而不是一個(gè) 業(yè)務(wù)基地. 距離上海過(guò)近,商務(wù)活動(dòng)定位于辦事處.介于上海的總部定位與 跨區(qū)的。
11、十分優(yōu)越,是閩北交通樞紐中 心,南武路205 國(guó)道水杉線橫南鐵路貫穿南北,同時(shí)建陽(yáng)是海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈中 重要的補(bǔ)給線與后援,是閩北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)一個(gè)重要組成部分. 二二 人口行政人口行政 1994 年 3 月 4 日,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建陽(yáng)撤縣設(shè)市,結(jié)。
12、題特色主題特色 可出售性可出售性 靈活性靈活性 招商策略招商策略分階段招商重點(diǎn),對(duì)于主力店不惜代價(jià),以面分階段招商重點(diǎn),對(duì)于主力店不惜代價(jià),以面 積換單價(jià)積換單價(jià) 出售策略出售策略不同位置采用不同出售方式不同位置采用不同出售方式 選擇最佳出。
13、dising Strategy 購(gòu)物中心與城市綜合體類項(xiàng)目策劃面臨的難點(diǎn)購(gòu)物中心與城市綜合體類項(xiàng)目策劃面臨的難點(diǎn): 1.體量做多大體量做多大 2.適合做什么業(yè)態(tài)適合做什么業(yè)態(tài) 3.財(cái)務(wù)收益如何財(cái)務(wù)收益如何 Shopping Center P。
14、序 相關(guān)規(guī)范要點(diǎn)總結(jié) 案例歸納類比 已完成的工作已完成的工作 1建構(gòu)研究的整體框架研究的思路和方法. 2完成大量資料的整理收集工作,分章節(jié)完成論文寫作,等方面歸納形成綱要. 3實(shí)地調(diào)研重慶成都深圳廣州香港上海等商業(yè)項(xiàng)目,并完成考察報(bào) 告數(shù)篇。
15、化 5項(xiàng)目與發(fā)展商品牌樹(shù)立 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 1怎樣的產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)配比及面積大小更滿足市場(chǎng)需求 2如何通過(guò)準(zhǔn)確的定位和合理的規(guī)劃形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 3如何通過(guò)挖掘產(chǎn)品附加值以實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值增值 4酒店寫字樓商業(yè)部分如何實(shí)現(xiàn)銷售及經(jīng)營(yíng)價(jià)值 深圳。
16、河南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 1GDP概況 1978年至1998年的20年間,河南省國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值GDP以平均10以上的速度持續(xù)增長(zhǎng).19 98年全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP4330億元,比上 年增長(zhǎng)8.7.2000年GDP突破5000億元,2005 年G。
17、100平米 127 約50平米 700元 普通套房 約14 3640平米 24 約106平米 1000元 豪華套房 約1 260平米 1 約182平米 2000元 100 26000平米 379間客房 偶得客戶 重要客戶 核心客戶 高新區(qū)商。
18、整體建議 公寓產(chǎn)品建議 酒店產(chǎn)品建議 寫字樓產(chǎn)品建議 住宅產(chǎn)品建議 樞紐配套區(qū)建議 集中商業(yè)相關(guān)建議 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 宏觀環(huán)境概述宏觀環(huán)境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5166 城市概述城市概述 城市整體概況城。
19、總體定位 . 7 2項(xiàng)目的形象定位 . 8 3產(chǎn)品定位 . 8 4建筑風(fēng)格定位 . 9 5目標(biāo)客戶定位 . 10 6物業(yè)管理定位 . 11 第二第二章章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) . 1 11 1 第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 . 11 第二節(jié)項(xiàng)。
20、ss 本報(bào)告的技術(shù)思路 商業(yè)調(diào)研商業(yè)調(diào)研 寫字樓調(diào)研寫字樓調(diào)研 公寓調(diào)研公寓調(diào)研 項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研 借鑒項(xiàng)目借鑒項(xiàng)目 地塊分析地塊分析 建筑規(guī)建筑規(guī) 劃思路劃思路 建筑分析建筑分析 公寓策劃定位公寓策劃定位 寫字樓策寫字樓策 劃定位劃定位 。
21、起來(lái),打造一個(gè)世界級(jí)國(guó)際 化全球性工業(yè)區(qū)的區(qū)域定位. .要聯(lián)合周邊的項(xiàng)目,合縱連 橫,提前預(yù)熱大亞灣區(qū)域,樹(shù)立大亞灣區(qū)域的影響力,將大亞灣的 造城運(yùn)動(dòng)和衛(wèi)星城區(qū)域價(jià)值結(jié)合起來(lái),打造一個(gè)世界級(jí)國(guó)際 化全球性工業(yè)區(qū)的區(qū)域定位. 其次,項(xiàng)目是其次。
22、 在宏觀環(huán)境及政策等各方面因素影響下,預(yù)計(jì)2006年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將持續(xù)增長(zhǎng).其原因主要 有兩方面:一是國(guó)家限制住宅開(kāi)發(fā)后,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)空間更大,轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā); 二是目前市場(chǎng)的商業(yè)有效需求仍未得到滿足. 商業(yè)設(shè)施規(guī)模2006年。
23、圈 成為帶動(dòng)南部城市發(fā)展的新商圈成為帶動(dòng)南部城市發(fā)展的新商圈 現(xiàn)狀商圈 商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究 柳巷商圈柳巷商圈 柳巷是一條擁有柳巷是一條擁有300多年商業(yè)歷史的老街,是太原傳統(tǒng)的多年商業(yè)歷史的老街,是太原傳統(tǒng)的 商圈,曾。
24、項(xiàng)目配套建議 項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 目錄目錄 第一部分城市背景與區(qū)域價(jià)值研究第一部分城市背景與區(qū)域價(jià)值研究 第二部分項(xiàng)目整體定位第二部分項(xiàng)目整體定位 第三部分項(xiàng)目規(guī)劃布局建議第三部分項(xiàng)目規(guī)劃。
25、16席主營(yíng)房地產(chǎn)央企成員城市運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局區(qū)域升級(jí)席主營(yíng)房地產(chǎn)央企成員城市運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局區(qū)域升級(jí) 造就對(duì)人與自然充滿關(guān)愛(ài)的建筑藝術(shù)品造就對(duì)人與自然充滿關(guān)愛(ài)的建筑藝術(shù)品 中國(guó)鐵建地產(chǎn)入主杭城,共譜美好生活華章 催生城市向上的力量催。
26、上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司上海上實(shí)置業(yè)投資咨詢有限公司 2010.8.25 美通投資美通投資 匯錦置業(yè)匯錦置業(yè) 武漢武漢 江夏項(xiàng)目江夏項(xiàng)目 戰(zhàn)略定位策略提報(bào)戰(zhàn)略定位策略提報(bào) 最終稿最終稿 匯報(bào)稿匯報(bào)稿 本報(bào)告嚴(yán)格保密.僅供內(nèi)部參考使用.未。
27、劃人告別的時(shí)候 滿目風(fēng)情與歷史的我們你們或者他們滿目風(fēng)情與歷史的我們你們或者他們 是否從儂語(yǔ)風(fēng)流的情緒中逃離是否從儂語(yǔ)風(fēng)流的情緒中逃離 并且并且 開(kāi)始感受開(kāi)始感受 那自伍子胥的白發(fā)背影與永不瞑目的眼睛里那自伍子胥的白發(fā)背影與永不瞑目的眼睛里。
28、600.3, 28.4 蛇口蛇口, 502.99, 23.8 其他其他, 5.47, 0.3 物流是深圳重要支柱產(chǎn)業(yè),已建成六大物流園區(qū),鹽物流是深圳重要支柱產(chǎn)業(yè),已建成六大物流園區(qū),鹽 田港占據(jù)重要一極田港占據(jù)重要一極 鹽田鹽田 港港 平。
29、 収展水平巣距比轤大.根據(jù)幸州市統(tǒng)計(jì)尿公 布癿數(shù)據(jù)顯示,2012年幸州各匙縣級(jí)市地 匙生產(chǎn)總值中,僅化市以246億元排在12個(gè) 匙市癿最后一位; 僅化市現(xiàn)轄三街亐鎮(zhèn),總面積1975平斱公里; 本項(xiàng)目位處本地屁民聚屁癿市中心,街口街, 該匙域。
30、厚癿區(qū)位伓勢(shì) 和交通樅紐地位 佛山地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一的珠江三 角洲經(jīng)濟(jì)圈的中心位置 佛山2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)可覆蓋廣州深圳香港 和澳門等珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 佔(zhàn)山是珠三覘綜合性癿鐵路公路水路航空 交通樅紐 廣佔(zhàn)經(jīng)濟(jì)圀 珠江三覘洲經(jīng)濟(jì)圀 佛佛。
31、能組合方案 4.1 SWOT及競(jìng)爭(zhēng)分析 4.2 整體定位 4.3 物業(yè)功能組合建訌 5.0 各功能物業(yè)定位建議 5.1 零售商業(yè) 5.1.1 販物中心 5.1.2 特色商業(yè)衏 5.2 辦公 5.3 酒庖 5.4 公寓 5.5 住宅 6.0 。
32、2人均 GDP 的變化,與其它類比城市比較 1.2.3 固定資產(chǎn)投資情況 1投資額與增長(zhǎng)率的變化,各行業(yè)的所占比例分析 2與其它城市對(duì)比 1.2.4 外資利用情況 1外資投資額與增長(zhǎng)率的變化,各行業(yè)的所占比例分析 2與其它城市對(duì)比 1.2。
33、占占 地地 面面 積積 容容 積積 率率 建筑建筑 面積面積 用用 地地 性性 質(zhì)質(zhì) 建建 筑筑 限限 高高 建建 筑筑 密密 度度 1 720 8 2 . 144164 216246 備注:17號(hào)地塊為已知的一期控規(guī),二期控規(guī)尚無(wú). 日期。
34、元 普通套房 約14 3640平米 24 約106平米 1000元 豪華套房 約1 260平米 1 約182平米 2000元 100 26000平米 379間客房 偶得客戶 重要客戶 核心客戶 高新區(qū)商務(wù)人群社 區(qū)人群項(xiàng)目商業(yè)客 戶 旅游客。
35、客戶訪談 專業(yè)人士訪談 項(xiàng)目屬性界定 宏觀背景分析 整體樓市格局分析 重點(diǎn)樓盤客戶及產(chǎn) 品分析 本案可行方向初判 項(xiàng)目核心問(wèn)題界定 產(chǎn)品定位 客戶定位 產(chǎn)品體量及戶型配 比 2010110220101102 2010110420101104。
36、考慮到 區(qū)位優(yōu)勢(shì),其中住宅組團(tuán)為中等觃模癿高端產(chǎn)品. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 166.8畝 容積率 2.47 總建筑面積 37.5萬(wàn) 地上建筑面積 27.4萬(wàn) 商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 住宅建筑面積 9萬(wàn) 底商建筑面積 5萬(wàn) 商辦主要經(jīng)。
37、結(jié)論回顧開(kāi)發(fā)背景結(jié)論回顧 1 本體城市市場(chǎng)結(jié)論本體城市市場(chǎng)結(jié)論 背景. 前期主要結(jié)論回顧前期主要結(jié)論回顧 一本體解析與問(wèn)題界定一本體解析與問(wèn)題界定 二城市與區(qū)域發(fā)展解讀二城市與區(qū)域發(fā)展解讀 三市場(chǎng)環(huán)境分析三市場(chǎng)環(huán)境分析 本項(xiàng)目位于西安北郊經(jīng)。
38、為提高項(xiàng)目品質(zhì)并順利開(kāi)業(yè),為努力實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化目標(biāo).特提出如現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化目標(biāo).特提出如 下相關(guān)意見(jiàn)和建議,作為新項(xiàng)目前期籌下相關(guān)意見(jiàn)和建議,作為新項(xiàng)目前期籌 備工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo),真正使備工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo),真。
39、 他僅僅是一個(gè)如 同北城天街西 城天街大都 會(huì)之后的另 一個(gè)復(fù)制 一個(gè)能夠讓南 坪擁有國(guó)際化 時(shí)尚消費(fèi)的商 業(yè) 戒者,成為 另一個(gè)重慶 國(guó)際化時(shí)尚 消費(fèi)的代表 從區(qū)域消費(fèi)引力上, 解放碑 觀音橋 沙坪壩 楊家坪 南坪 大都會(huì)廣場(chǎng) 美美百貨 。
40、亞灣區(qū)域,樹(shù)立大亞灣區(qū)域的影響力,將大亞灣的 造城運(yùn)動(dòng)和衛(wèi)星城區(qū)域價(jià)值結(jié)合起來(lái),打造一個(gè)世界級(jí)國(guó)際 化全球性工業(yè)區(qū)的區(qū)域定位. 其次,項(xiàng)目是其次,項(xiàng)目是大亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標(biāo)大亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標(biāo),其產(chǎn)品涵蓋了商業(yè)住 宅酒店商務(wù)公寓等復(fù)。
41、達(dá)國(guó)家望塵莫及的. 北京正在打開(kāi)個(gè)性化消費(fèi) 的商業(yè)世界之門,傳統(tǒng)的消 費(fèi)模式受到新興消費(fèi)意識(shí)的 挑戰(zhàn). 市場(chǎng)趨勢(shì) 在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下,要贏取新興商業(yè)項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)成功,必須從了解生活方式把握消費(fèi)意 識(shí)開(kāi)始,不斷培養(yǎng)目標(biāo)消費(fèi)者的消費(fèi)興趣,持 續(xù)。
42、產(chǎn)品起源 回頊2:經(jīng)典南京水游城影響城市格局 產(chǎn)品立勢(shì) 回頊3:樹(shù)立盤錦商業(yè)魅力中心癿形象 產(chǎn)品成熟 回頊4:邁迚中國(guó)100城宏偉目標(biāo)確立 產(chǎn)品品牌 回頊5:即將降臨西部核心城市成都 我們相信,縱使市場(chǎng)如何變遷,終將難掩 鵬欣地產(chǎn)水游城影響。
43、積62000450006290057000 建筑面積112500931008480098000 建筑控高40244040 12215 1232 12331234 12215,1233,地塊的土地性質(zhì)為商辦用 地,總建筑面積除去商業(yè)約22萬(wàn)方。
44、考慮到 區(qū)位優(yōu)勢(shì),其中住宅組團(tuán)為中等觃模癿高端產(chǎn)品. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 166.8畝 容積率 2.47 總建筑面積 37.5萬(wàn) 地上建筑面積 27.4萬(wàn) 商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 住宅建筑面積 9萬(wàn) 底商建筑面積 5萬(wàn) 商辦主要經(jīng)。
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