商業綜合體市場分析Tag內容描述：
1、金絲雀碼頭 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對尊地地產的啟示對尊地地產的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都。
2、源古希臘的阿索斯廣場 最早的體現城市功能混合的例子可上溯到古希臘城市的市俗中心阿索 斯廣場ASSOS,這個廣場平面為梯形,在較寬的一底邊建有神廟,兩側有大 尺度高兩層的敞廊可以做商業活動之用.有的敞廊墻面飾以壁畫或銘文,記錄 戰爭勝利 帝皇。
3、與區域發展階段的吻合 限制條件 產品組合 核心問題 產品組合的各物業發展可行性 界定 客戶目標 產品組合合適體量比例 體量比例 產品組合體量比例與經濟測算吻合 布局優化 產品組合體量的布局優化 3 鍵入文字 城市研究 區域研究 地鐵研究 項。
4、第四章第四章第四章第四章 商業綜合體的盈利與資本運作商業綜合體的盈利與資本運作商業綜合體的盈利與資本運作商業綜合體的盈利與資本運作 第一章:城市綜合體溯源與發展第一章:城市綜合體溯源與發展第一章:城市綜合體溯源與發展第一章:城市綜合體溯源與。
5、述篇 重點篇 借鑒篇 分享篇 上海國金中心概述 正大廣場概述 6 上海國金中心 概述篇概述篇上海國金中心概述 7 上海國金中心上海國金中心項目簡介 項目名稱:項目名稱:上海國金中心商場 項目位置:項目位置:上海浦東新區陸家嘴世紀大道8號 項。
6、城市之心 22 樓 J.K.L 座 郵編:610015 電話:02886203812 1 目錄目錄 報告主要內容導讀報告主要內容導讀. 1 第一部分第一部分 裝修房發展總體分析裝修房發展總體分析. 2 一一. .裝修房市場的發展過程裝修房市。
7、連房地產市場運營情況 經濟增速下的稀缺供應經濟增速下的稀缺供應 經濟經濟 英特爾宣布在大連市投資25億美元建廠; 韓國STX集團大連造船廠開工建設; 大連獲得全國最佳旅游城市 2007年8月大連將舉辦世界經濟論壇達沃斯會議 房地產房地產 1。
8、物業發展可行性 核心問題 產品組合 限制條件 產品組合與區域發展階段的吻合 物業形態 目標下的物業形態與產品組合 寫字樓酒店公寓商業綜合體研究 研究界定項目屬性 地鐵研究區域研究城市研究 鍵入文字 4 產品組合體量的布局優化 布局優化 產品。
9、節點而布局. 具體來看:城城南南綜合體項目最集中,在建的有世豪廣場美年廣場愷信時代 天成等,待建的有中信廣場中航城市廣場等,它們基本分布在兩個點上,即大源 組團和站華路附近項目所在區域;城北城北隨著近期龍湖在五塊石打造北城天街, 萬達繼錦華。
10、經二路以南,經四路以北,順河 高架以西,緯一路以東圍合的城市中心黃金區域. 項目概況:項目概況:項目是由城市高尚社區5A 級寫字樓超五星級酒店和大型 購物中心組成的城市綜合體項目,其中商業 22 萬平米,高尚住宅建筑面 積約 53 萬平米。
11、觀和交通相協調,從 而形成一個功能復合高效復雜而統一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復合形態的復合形態 我們必須要面對的問題我們必須要面對的問題 城市。
12、項目地址 東城區 東直門香河園路 1 號距東二環 200 米 建筑形態 8 棟 25 層的板樓 占地面積 6.18 萬 平斱米 建筑面積 22 萬平斱米 容積率 2.64 綠化率 36 規劃戶數 3500 戶 開盤時間 2006 年 1 月。
13、平米以上 聘請知名建筑設計師:建筑造型流線廣場等 開發商持有或出售,其中商業部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發商創造一個模式并成功后,會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京。
14、 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問北京北京有限公司有限公司 REGAL LLOYDS 2 一整體功能定位一整體功能定位 集集特色商業高檔酒店精致酒店服務式公寓特色商業高檔酒店精致酒店服務式公寓為一體的為一體的 多功能城市綜合體多功能。
15、客戶群定位思路: 客戶來源區域分析 客戶特征分析 鎖定目標客戶群 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2011 客戶來源區域分析 客戶特征分析 鎖定目標客戶群 客戶來源區域分析 。
16、戚墅堰戚墅堰 作為一體兩翼的南翼,未來的規劃方 向高新技術產業現代物流業,紡織業, 生活居住和隔湖度假區 武進區域經濟狀況武進區域經濟狀況 精裝修公寓精裝修公寓 此類物業功能定位居住 通常戶型設計以1室的小戶型為主,另外部分項目也提供少 量。
17、際商業廣場概況 占地面積:279473平方米419畝 建筑面積:85萬平米其中地上建筑面積75萬平方米,地下 面積10萬平方米的停車場 項目規劃:城市商業及商業配套 15萬平方米專業市場 20萬平 方米城市綜合體18萬平方米,住宅22萬平方。
18、目錄案例目錄 徐州東城國際花園城 昆明宏盛達城市廣場 岳陽第一灣 山東煙臺澳柯瑪商貿中心 上海淮海路匯金廣場 南通匯峰休閑廣場 上海五角場316街坊 福建一品新筑商業中心 寶雞華夏高新五路城市綜合體寶雞華夏高新五路城市綜合體 建設類型:城市。
19、圈做大做旺;太古自行搭建一條直通商場 高層的私家路好讓城中名流進出購物方便 等等;一直保留有三米寬的走廊,沒有次走廊,基本難覓二三線鋪位的 經營死角 業態分布:業態分布:購物廣場由4個塔樓和1個裙樓構成,由時尚服裝珠寶首飾古董擺設影音 器材。
20、近50多個城市綜合 體項目進行逐個研究: 2011年在售和在建項目 該項目是大連萬達繼重慶路萬達廣場之后在長春投資的第二個萬達廣 場,同時也是長春第一個城市綜合體,項目占地面積4.8萬平方米,建筑 面積31. 75萬平方米,總投資額26億元。
21、合體這種建筑形態最早出現于西方國家,且目前全球最典型的大型城市綜 合體也分布于資本發達國家的重點城市之中,如紐約倫敦巴黎等 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體,如北京的國際貿易中心和華貿中 心上海的新天地深圳的華潤中心等 城市綜合體作。
22、分析 項目屬性界定 項目SWOT分析 項目屬性解讀 項目位置及交通狀況:漳州萬達廣場項目位亍龍文區九龍大道東側下州路北側,交通路網發達,出行便 捷. 項目位亍漳州市龍文區九龍大道以東觃劃建元東路以北.屬亍泛東部商圈中的核心位置,具有較強的商。
23、售策略及節奏 沈陽沿海賽洛城項目簡介沈陽沿海賽洛城項目簡介 一 1 1 一沿海賽洛城項目簡介一沿海賽洛城項目簡介 1.11.1區位地理區位地理 項目地處沈陽市渾南新區沈 陽國際會展中心南側,是沈陽對 外的南大門,也是沈陽金廊工程 沿線與渾南。
24、擁 有與外界聯系緊密 的城市主要交通網 絡和信息網絡 高樓林立的景象,城 市的標志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風格統一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯系; 與外部空間整體環 境統一協調 高密度。
25、3 萬達模式萬達模式訂單式訂單式 項目品牌號召力的提升; 項目商業價值的提升; 投資開發風險的減小 ; 商鋪招商容易,回現快. 基本概況基本概況 和世界500強企業建立戰略合作關系; 將二樓及以上樓層出租或其它合作方式 給世界500強的商業。
26、概況 深圳是中國第四大城市,與香港山水相連.深圳是 中國口岸最多和惟一擁有海陸空口岸的城市,是中國與 世界交往的主要門戶之一,有著強勁的經濟支撐與現代 化的城市基礎設施.深圳的城市綜合競爭力位列內地城 市第一.到2010年,深圳將建設成為中。
27、慣分析 漳州人在廈門的消費物品分析 漳州人在廈門的消費金額分析 泉州商圈消費評估 泉州人在廈門居住地分布情況及 比例 泉州人來廈門的周期分析 泉州人來廈門往返時間分析 泉州人在廈門的消費習慣分析 泉州人在廈門的消費物品分析 泉州人在廈門的消。
28、寫字樓公寓 益田假日廣場 P2639 深圳 15000300m60m 負2F3F MALL寫字樓酒店 中信城市廣場 P4044 深圳 12000300m50m 負1F5F MALL寫字樓酒吧街 正大廣場 P4560 上海 18000240m。
29、動線分析 第一章:大連萬達集團各項情況詳情第一章:大連萬達集團各項情況詳情 第五章:廈門湖里萬達廣場項目內部圖片介紹第五章:廈門湖里萬達廣場項目內部圖片介紹 大連萬達集團各項情況詳情大連萬達集團各項情況詳情 第一章第一章 01 大連萬達集團。
30、四小時交通旅游經濟圈內. 全國重點鎮,以影規拍攝基地磁性材料產地等聞名,素有東方好萊塢 中國磁都之稱. 橫店鎮政府橫店鎮政府 城市概況 2001年11月16日,撤銷橫庖鎮,改由東陽 市政店直轄幵設立橫庖街道辦事處,作為東陽市 政店癿派出機構。
31、26 室外商業街 16,529 6 華潤萬象城案例分析杭州萬象城 住宅14萬平米 會所 地鐵線 購物中心 24萬平米 地鐵線 寫字樓 五星酒店 6萬平米 公寓 公寓 公寓 萬象城規劃總建筑面積80萬平米,首期建設24萬平米大型購物娛樂中心。
32、次購買商鋪的客戶初次購買商鋪的客戶 在集團各項目銷售中約占6080. 這種分類方法至關重要,決定了我們 的銷售推廣方式. 二他們為什么會買商鋪二他們為什么會買商鋪 1 1租鋪不如買鋪租鋪不如買鋪 最早的商鋪購買者大都是從事和商鋪有關商鋪有關。
33、擁 有與外界聯系緊密 的城市主要交通網 絡和信息網絡 高樓林立的景象,城 市的標志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風格統一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯系; 與外部空間整體環 境統一協調 高密度。
34、大體量商業項目為主的項目還是一個以商業 為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目 做區域型商業還是廣域型商業,是走做區域型商業還是廣域型商業,是走SHOPPING MALL路路 線,還是盡量縮。
35、傳 鏈接方式 電視宣傳 時 間 段 廣播宣傳 時 間 段 其它方式 備 注 周邊配套周邊配套 環線位置 交通狀況 城市中心,交通便利 商業配套 自身商業配套 周邊學校 鎮江初級實驗中學,中山醫院 醫療設施 市一院 餐飲娛樂 銀行及郵局 其 。
36、1 百貨調研分析 16 步行街區調研分析 25 分析總結 29 第三部分第三部分 商業個案調查分析 商業個案調查分析 3434 個案調查 49 調查分析總結 78 第四部分第四部分 項目定位 項目定位 8282 SWOT 分析 82 戰略定。
37、分析Part 1 限購購 46個城市出臺限購購令 限貸貸 首付及基本利率上調調 推進進房地產產稅立法 立法程序將會提上日程 不動產動產全國聯聯網啟動動 建立房地產調產調控長長效機制 直接影響因素 間間接影響因素 從供需兩端 抑制需求, 效果。
38、一綜合介紹一綜合介紹 4 一綜合介紹一綜合介紹 二萬象城項目背景二萬象城項目背景 沈陽華潤中心落位于沈陽五里河商圈,是華潤置地旗下華潤中心都市綜合體在 全 國繼深圳杭州之后復制的第三站.總占地面積約8萬平方米,總建筑面積近70萬平 方米,總。
39、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
40、多為出售,但后期癿趨勢是持有 廹収商創造一個模式幵成功后,會圃多處迚行復制 如美國紐約洛光菲勒中心日本福岡単多運河城日本六本木新城香 港太古幸場深圳半潤中心北京半貿中心等 歷叱街區 多數廸筑為歷叱廸筑,綜吅體量一般圃5萬平米以下,少數體量較。
41、者的購買信心,觀望情緒再次高漲; 20112011年年1 1月月1414日日,中國人民銀行決定,從2011年1月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備上調存款類金融機構人民幣存款準備 金率金率0 05 5個百分點個百分點. 1 1月月2。
42、線 空間節點 立面系統 業態組成 SWOT分析 值得我們借鑒的地方 目 錄 Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010 項目簡介 Contact Us 110 119 120 10000 10086 1。
43、銷計劃60 1. 租售價格定位 61 2. 租售計劃62 3. 營銷手段63 4. 推廣策略65 5. 推廣渠道66 第四部分 投資分析篇67 1. 項目投資估算 68 2. 項目市場價值估算76 3. 項目開發進度預計78 2 2 無 錫。
44、略顧問市場分析 總目錄 2.1城市商業研究 2.2區域商圈研究 2.3項目立地條件分析 2.4消費者洞察 2.5品牌及經營戶溝通 項目開發思路 項目商業定位 PART 1 工作回顧 項目開發思路 開發策略: 分期開發S18S15地塊先期開發。
45、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
46、號線,朝陽路快速公交 以及直達機場T3航站樓的迎賓大道建成后20 分鐘直達T3都在項目四周. 通州核心:優越的地理位臵 本案本案 運河核心區規劃效果圖 本案本案 通州區政府 萬 達 廣 場 京杭廣場 葛洲壩綠地 地鐵S6 新華大街 住宅 生。
47、B地塊為住宅. 北京北京ONEONE項目綜合技術經濟指標表項目綜合技術經濟指標表 項目 計量單位 數值 規劃建設用地面積 平方米 50315 其中 建設用地面積 平方米 42842 代征道路用地面積 平方米 7473 總建筑面積 平方米 2。
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