商業(yè)綜合體投資分析Tag內(nèi)容描述：
1、理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金及附加所得稅等非工程成本,請(qǐng)財(cái)務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn). 第一級(jí)的成本項(xiàng)目顯示為紅字及其下的第二級(jí)成本項(xiàng)目顯示為藍(lán)字為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定,第三級(jí)顯示為黑字 以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整. 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)明確各成本項(xiàng)目的工。
2、RMOUNTED ALL 項(xiàng)項(xiàng) 目目 介介 紹紹 寶盛國(guó)際寶盛國(guó)際投資大廈位于南寧的交通主桿軸:民族大道東段,在青林路和青環(huán)路 十字路口交匯處.項(xiàng)目的北面是鳳嶺中央形象住宅區(qū),南面是東盟商務(wù)區(qū),范圍有東盟12 園區(qū)和許多大型商業(yè)集群,兩個(gè)區(qū)。
3、多為出售,但后期癿趨勢(shì)是持有 廹収商創(chuàng)造一個(gè)模式幵成功后,會(huì)圃多處迚行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛光菲勒中心日本福岡単多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古幸場(chǎng)深圳半潤(rùn)中心北京半貿(mào)中心等 歷叱街區(qū) 多數(shù)廸筑為歷叱廸筑,綜吅體量一般圃5萬平米以下,少數(shù)體量較。
4、金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都。
5、源古希臘的阿索斯廣場(chǎng) 最早的體現(xiàn)城市功能混合的例子可上溯到古希臘城市的市俗中心阿索 斯廣場(chǎng)ASSOS,這個(gè)廣場(chǎng)平面為梯形,在較寬的一底邊建有神廟,兩側(cè)有大 尺度高兩層的敞廊可以做商業(yè)活動(dòng)之用.有的敞廊墻面飾以壁畫或銘文,記錄 戰(zhàn)爭(zhēng)勝利 帝皇。
6、第四章第四章第四章第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作 第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與。
7、中原商貿(mào)城 . 19 金博大大商新瑪特 . 21 百盛購(gòu)物中心 . 22 3. 步行街區(qū)調(diào)研分析 . 23 建業(yè)置地廣場(chǎng) . 23 寶龍城市廣場(chǎng) . 24 大上海城步行街 . 25 鄭州國(guó)貿(mào)中心 . 26 宇通百年德化步行街 . 28 4。
8、經(jīng)二路以南,經(jīng)四路以北,順河 高架以西,緯一路以東圍合的城市中心黃金區(qū)域. 項(xiàng)目概況:項(xiàng)目概況:項(xiàng)目是由城市高尚社區(qū)5A 級(jí)寫字樓超五星級(jí)酒店和大型 購(gòu)物中心組成的城市綜合體項(xiàng)目,其中商業(yè) 22 萬平米,高尚住宅建筑面 積約 53 萬平米。
9、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個(gè)功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對(duì)的問題我們必須要面對(duì)的問題 城市。
10、項(xiàng)目地址 東城區(qū) 東直門香河園路 1 號(hào)距東二環(huán) 200 米 建筑形態(tài) 8 棟 25 層的板樓 占地面積 6.18 萬 平斱米 建筑面積 22 萬平斱米 容積率 2.64 綠化率 36 規(guī)劃戶數(shù) 3500 戶 開盤時(shí)間 2006 年 1 月。
11、平米以上 聘請(qǐng)知名建筑設(shè)計(jì)師:建筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京。
12、夠滿足辦公購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求. 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要 根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般酒店功能和購(gòu)物中心功能是基本組合或者寫 字樓和購(gòu)物中心功能進(jìn)行基本組合. 從 2002 年開始作者不僅參與策。
13、序 相關(guān)規(guī)范要點(diǎn)總結(jié) 案例歸納類比 已完成的工作已完成的工作 1建構(gòu)研究的整體框架研究的思路和方法. 2完成大量資料的整理收集工作,分章節(jié)完成論文寫作,等方面歸納形成綱要. 3實(shí)地調(diào)研重慶成都深圳廣州香港上海等商業(yè)項(xiàng)目,并完成考察報(bào) 告數(shù)篇。
14、op pmme en nt t C Co on ns su ul lt ta an nc cy y MMa ar rk ke et t R Re es se ea ar rc ch h a an nd d P Po os si it ti 。
15、SHOPPING MALL 復(fù)合社區(qū) 城市綜合建筑體三大理念 垂直花園城市 新都市生活 藝術(shù)文化城市 垂直花園城市 在城市中心,分散的土地整合起來,建造集約超高 層的建筑,增加每個(gè)人的都市空間,創(chuàng)造出綠意盎 然的開放空間.超高層建筑之間屋面。
16、目錄案例目錄 徐州東城國(guó)際花園城 昆明宏盛達(dá)城市廣場(chǎng) 岳陽第一灣 山東煙臺(tái)澳柯瑪商貿(mào)中心 上?；春Ｂ穮R金廣場(chǎng) 南通匯峰休閑廣場(chǎng) 上海五角場(chǎng)316街坊 福建一品新筑商業(yè)中心 寶雞華夏高新五路城市綜合體寶雞華夏高新五路城市綜合體 建設(shè)類型:城市。
17、圈做大做旺;太古自行搭建一條直通商場(chǎng) 高層的私家路好讓城中名流進(jìn)出購(gòu)物方便 等等;一直保留有三米寬的走廊,沒有次走廊,基本難覓二三線鋪位的 經(jīng)營(yíng)死角 業(yè)態(tài)分布:業(yè)態(tài)分布:購(gòu)物廣場(chǎng)由4個(gè)塔樓和1個(gè)裙樓構(gòu)成,由時(shí)尚服裝珠寶首飾古董擺設(shè)影音 器材。
18、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標(biāo)志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補(bǔ) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個(gè)單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
19、 權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系 所謂住宅配套商業(yè)早期公建;所謂住宅配套商業(yè)早期公建; 商業(yè)地產(chǎn)的樂趣商業(yè)地產(chǎn)的樂趣 近似成本翻倍收益一鋪養(yǎng)三代與住宅的不同作用;近似成本翻倍收益一鋪養(yǎng)三代與住宅的不同作用; 簡(jiǎn)述中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷程簡(jiǎn)述中國(guó)。
20、3 萬達(dá)模式萬達(dá)模式訂單式訂單式 項(xiàng)目品牌號(hào)召力的提升; 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的提升; 投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的減小 ; 商鋪招商容易,回現(xiàn)快. 基本概況基本概況 和世界500強(qiáng)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系; 將二樓及以上樓層出租或其它合作方式 給世界500強(qiáng)的商業(yè)。
21、寫字樓公寓 益田假日廣場(chǎng) P2639 深圳 15000300m60m 負(fù)2F3F MALL寫字樓酒店 中信城市廣場(chǎng) P4044 深圳 12000300m50m 負(fù)1F5F MALL寫字樓酒吧街 正大廣場(chǎng) P4560 上海 18000240m。
22、26 室外商業(yè)街 16,529 6 華潤(rùn)萬象城案例分析杭州萬象城 住宅14萬平米 會(huì)所 地鐵線 購(gòu)物中心 24萬平米 地鐵線 寫字樓 五星酒店 6萬平米 公寓 公寓 公寓 萬象城規(guī)劃總建筑面積80萬平米,首期建設(shè)24萬平米大型購(gòu)物娛樂中心。
23、次購(gòu)買商鋪的客戶初次購(gòu)買商鋪的客戶 在集團(tuán)各項(xiàng)目銷售中約占6080. 這種分類方法至關(guān)重要,決定了我們 的銷售推廣方式. 二他們?yōu)槭裁磿?huì)買商鋪二他們?yōu)槭裁磿?huì)買商鋪 1 1租鋪不如買鋪?zhàn)怃伈蝗缳I鋪 最早的商鋪購(gòu)買者大都是從事和商鋪有關(guān)商鋪有關(guān)。
24、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標(biāo)志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補(bǔ) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個(gè)單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
25、12.1 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 2121 2.22.2 投資價(jià)值估算投資價(jià)值估算 2323 3 1.1 1.1 前言前言 本投資咨詢報(bào)告旨在對(duì)上海市 xx 大廈的市場(chǎng)價(jià)值未來升值潛力方面進(jìn)行客觀分析,評(píng)估方式采用收益法結(jié)合市。
26、算結(jié)果. 所有的公共區(qū)域和共同用房等公攤面積單獨(dú)另行計(jì)算不計(jì)入租 賃面積. 2 計(jì)算方法: 1 步行街商鋪之間的內(nèi)分隔墻:取分隔墻中線. 2 步行街商鋪的山墻:取維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線. 3 步行街商鋪的與步行街走廊的隔墻大多是玻璃隔墻: 取。
27、目市調(diào)與分析 P46P66 第二章第二章 西安消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研及分析西安消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研及分析 P67P84 第一節(jié) 西安居民收入概況 P67P67 第二節(jié) 調(diào)查及分析方法說明 P67P73 第三節(jié) 消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)果與分析 P73P84 第三章第。
28、7 二二 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃3232 148148 一一 市 場(chǎng) 研 究 市 場(chǎng) 研 究 3 23 2 9 79 7 二二 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)目定位方案9。
29、項(xiàng)目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃3232 148148 一一 市市場(chǎng)研究場(chǎng)研究3232 9797 二二 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)目定位方案9797 104104 三三 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策。
30、1 百貨調(diào)研分析 16 步行街區(qū)調(diào)研分析 25 分析總結(jié) 29 第三部分第三部分 商業(yè)個(gè)案調(diào)查分析 商業(yè)個(gè)案調(diào)查分析 3434 個(gè)案調(diào)查 49 調(diào)查分析總結(jié) 78 第四部分第四部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 8282 SWOT 分析 82 戰(zhàn)略定。
31、 F UL ING 2 0 2 0 成 渝 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 東 部 中 心 城 市 重 慶 重 要 戰(zhàn) 略 支 點(diǎn) 城 市 中 國(guó) 綠 色 生 態(tài) 青 菜 頭 之 鄉(xiāng) 中 國(guó) 綠 色 生 態(tài) 龍 眼 之 鄉(xiāng) 中 國(guó) 榨 菜 之 鄉(xiāng) 千 里 烏 。
32、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
33、多為出售,但后期癿趨勢(shì)是持有 廹収商創(chuàng)造一個(gè)模式幵成功后,會(huì)圃多處迚行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛光菲勒中心日本福岡単多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古幸場(chǎng)深圳半潤(rùn)中心北京半貿(mào)中心等 歷叱街區(qū) 多數(shù)廸筑為歷叱廸筑,綜吅體量一般圃5萬平米以下,少數(shù)體量較。
34、項(xiàng)目項(xiàng)目3.5公里范圍商圈公里范圍商圈 2. 南翔鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)南翔鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu) 任務(wù)任務(wù) 項(xiàng)目項(xiàng)目3.53.5公里范圍商圈公里范圍商圈 背景材料背景材料 嘉定新城 由嘉定新城主城區(qū),南翔組團(tuán)和安 亭組團(tuán)三部分組成; 嘉定新城規(guī)劃200平方公里。
35、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
36、資產(chǎn)93的營(yíng)業(yè)額來自于內(nèi)地市場(chǎng). 華潤(rùn)集團(tuán)簡(jiǎn)介華潤(rùn)集團(tuán)簡(jiǎn)介 主營(yíng)業(yè)務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù) 華潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)涉及消費(fèi)品電力地產(chǎn)水泥燃?xì)忉t(yī)藥金融等多個(gè)領(lǐng) 域. 其中,華潤(rùn)的零售和啤酒經(jīng)營(yíng)規(guī)模全國(guó)第一,華潤(rùn)電力是內(nèi)地效益最好 的獨(dú)立發(fā)電商,華潤(rùn)置地是最具實(shí)力的綜合。
37、爭(zhēng)過大,商圈內(nèi) 1 公里商業(yè)體過于密集 人民廣場(chǎng) 1 公里商圈內(nèi) 百利廣場(chǎng)新東門天潤(rùn)廣場(chǎng)迪卡儂 4間商場(chǎng) 北湖公園 1 公里商圈內(nèi) 君怡沃爾瑪新達(dá)城 2間商場(chǎng) 鴛鴦湖公園 1公里商圈內(nèi) 盈信廣場(chǎng)東匯城 大潤(rùn)發(fā) 3間商場(chǎng) 過剩的人均商業(yè)面積。
38、線 空間節(jié)點(diǎn) 立面系統(tǒng) 業(yè)態(tài)組成 SWOT分析 值得我們借鑒的地方 目 錄 Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 Contact Us 110 119 120 10000 10086 1。
39、定位高端物業(yè). D24D24 D26D26 D31D31 D33D33 D38D38 商業(yè)商業(yè) 星級(jí)星級(jí) 酒店酒店 豪宅豪宅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 本次報(bào)告需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容:本次報(bào)告需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容: 商業(yè)定位:基于對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的進(jìn)。
40、規(guī)劃和項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查 1515 2727 二二 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃3232 148148 一一 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究3232 9797 二二 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)。
41、銷計(jì)劃60 1. 租售價(jià)格定位 61 2. 租售計(jì)劃62 3. 營(yíng)銷手段63 4. 推廣策略65 5. 推廣渠道66 第四部分 投資分析篇67 1. 項(xiàng)目投資估算 68 2. 項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值估算76 3. 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì)78 2 2 無 錫。
42、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
43、業(yè)綜合體,藝術(shù)中心等.項(xiàng)目分東西園區(qū)進(jìn) 行開發(fā)建設(shè),于2012年12月開工,2019年3月15日正式對(duì)外開放. 項(xiàng)目位置 紐約曼哈頓島中城30街至34街第10大道至第12大 道之間 開發(fā)商瑞聯(lián)集團(tuán) 項(xiàng)目規(guī)模 一期 由東廣場(chǎng)平臺(tái)哈德遜城市廣場(chǎng)。
44、號(hào)線,朝陽路快速公交 以及直達(dá)機(jī)場(chǎng)T3航站樓的迎賓大道建成后20 分鐘直達(dá)T3都在項(xiàng)目四周. 通州核心:優(yōu)越的地理位臵 本案本案 運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃效果圖 本案本案 通州區(qū)政府 萬 達(dá) 廣 場(chǎng) 京杭廣場(chǎng) 葛洲壩綠地 地鐵S6 新華大街 住宅 生。
45、B地塊為住宅. 北京北京ONEONE項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 50315 其中 建設(shè)用地面積 平方米 42842 代征道路用地面積 平方米 7473 總建筑面積 平方米 2。
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